モアグレース岐阜加納スクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース岐阜加納スクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mghome.co.jp/gifukanou-square/

所在地：岐阜県岐阜市加納新本町一丁目17番
交通：JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.49㎡?84.44㎡
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

駅北、駅南の議論がずっとあるが、ツインタワー建設により軍配は南か？
普通の所得の人は維持費とか考えたら駅北高層マンションはきびしい。すぐ北の角にあるデザインの素敵な所は完全に日陰。
駐車場もリーズナブル。
南に決めようと思う

[122: 通りがかりさん]

近所に住んでいて気になっているのですが、角ではなく角の一角なのでこの辺りだと敷地的に窮屈に感じます
結構区画整理されているエリアなのに同じ区画にこじんまりとした古いお店がいくつかあるため
そこも整理して統一すればすっきりするのですが
駅までは歩いてすぐですがドンキまでは少しかかるので自転車か車を薦めます
野菜は駅でその他はドンキでって感じですかね

[123: 匿名さん]

モアグレースサロンがちょうどMEGAドン・キホーテの前ですね。
MEGAドン・キホーテ、元はユニーだったところみたい。

ここですね。

https://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=525

ドン・キホーテ他店で、焼き芋にハマりました。スーパーからドン・キホーテになった店舗、食べ物のクオリティも高くてmajicaのポイントも貯まるし、定期的に利用しています。
家電なども買いたくなっちゃいます。

[124: マンション検討中さん]

デザインなかなかかっこいいですね！

[125: 評判気になるさん]

>>124 マンション検討中さん

いい場所

[126: 通りがかりさん]

外装のシートが外れましたね。
現地モデルルームがあるみたい。
出来上がってるから今から内装カスタマイズはムリだけど、実際に見て決められるからこれから見学検討するのも良いのかもね。

[127: マンション検討中さん]

まだ空きはあるのかしら？

[128: 検討板ユーザーさん]

まだ「第1期完売」だから結構残ってるんじゃない？
今なら結構安くなってそうだから買い時かもね、もうちょっと待ってれば良かった…

[129: 口コミ知りたいさん]

どれくらい安くなるんですか？
価格によっては検討したいです。
情報欲しいです。

[130: 通りがかりさん]

北側大通りをよく通るのですが
排水管が妙に目立ってて少し残念な気がします。
色が合っていないのか設置場所が良くないのかわかりませんが、折角素敵なマンションなのに。
今まで建物の排水管なんて
気になったことないんですけどね。

[131: eマンションです]

先日、見学行きました。
排水管、ベランダ側も少し気になります。
特に、上階のベランダとの接続部はイマイチだなぁ、雨の日などは排水の音が響きそう、と思った。
ベランダの排水溝はお隣の部屋と仕切られてないので注意が必要です。

あと、機械式駐車場と隣家との距離がハンパなく近い。
機械式は敷地内に2機ありますが、どちらも近い。
入居が始まると、駐車場の稼働する際の音や、駐車場の入出庫待ちの路上渋滞などで、
近隣の一軒家さんたちからはクレームが入りそうだなと感じた。

[132: 名無しさん]

>>131 さん

>>131 eマンションですさん
実物が見学できると色々チェックできますね。
以前、排水溝の仕切りがない物件に住んだことがありますが、隣の方から掃除した水が観葉植物の葉などと一緒にこちらまで流れてきたり、排水溝の掃除が行き届いてないせいか流れが悪くエアコンの水が流れてきて困ったことがあります。

[133: ユーザー]

本日、鍵引渡し会に行ってきました。
手直しは何点か有りましたが最高です。
将来楽しみです

[134: 通りがかりさん]

>>133 ユーザーさん

近所のマンション住みの者です。
今日は選挙カーが通ったりして少し騒がしかったですが普段はもっと静かで、でも便利な場所でもあります。
お勧めしたいお店もクリニックもありますけど、
ここには書けないからw
これからお気に入りを見つけてって下さいね。

[135: 匿名さん]

住みはじめました。
今のところストレスなく不満はゼロです。
涼しくて最高！

[136: 買い替え検討中さん]

あと何部屋くらい残ってるかわかる方いますか？
九州に住んでいてなかなか行く時間が取れなくて、、、
電話でもあまり教えてもらえませんでした。

[137: 匿名さん]

>>136 買い替え検討中さん

結構残ってると思いますね。
ただ、安売りはしないと思います。

[138: 匿名さん]

>>136 買い替え検討中さん

えっ！教えてもらえましたよ

[139: 通りがかりさん]

公式サイトの「物件概要」のとこを見ると
8月3日時点で4戸はあるようですよ？
(2期のが１戸、3期のが３戸だったかな)

[140: マンション検討中さん]

マンションの駐車場が1000円～って安いですよね？まだありますかね？

[141: マンション検討中さん]

個人的な感想ですが、ここは見た目がダサくてやめました。

[142: マンション検討中さん]

見に行ってきました。営業の人が、岐阜駅まで徒歩6分って言ってましたけど、上の階から見たら、結構近いって感じましたよw

[143: 周辺住民さん]

売れ残りがおおいのかまだDMきますね

[144: 匿名さん]

>>143 周辺住民さん

岐阜にマンション建て過ぎですね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

増えましたよねえ。でもこれからもどんどん増えるんでしょうね。

[146: 匿名さん]

先着順販売住戸概要
販売戸数　4戸
販売価格（税込）　3,178万円～3,898万円
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　64.49㎡・73.16㎡
※住居専有面積にはMB（メーターボックス）面積は含まれません。
※専有面積にはTR専用物置面積0.56㎡・0.58㎡含む
バルコニー面積　12.95㎡・16.09㎡
ポーチ面積　2.41㎡・2.86㎡
管理費（月額）　8,100円・9,200円
修繕積立金（月額）　7,100円・8,100円
修繕積立基金（入居時一括払）528,000円・599,000円

[147: 匿名さん]

第4期販売住戸先着順概要
販売戸数　2戸
販売価格（税込）3,888万円・4,498万円
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　75.01㎡・84.44㎡
※住居専有面積にはMB（メーターボックス）面積は含まれません。
※専有面積にはTR専用物置面積0.43㎡・0.52㎡含む
バルコニー面積　16.61㎡・17.55㎡
ポーチ面積　4.35㎡・6.19㎡
管理費（月額）　9,400円・10,600円
修繕積立金（月額）　8,300円・9,300円
修繕積立基金（入居時一括払）　614,000円・692,000円
※先着順受付のため売約済の場合がございます。予めご了承ください。

[148: 匿名さん]

駅近いようですが、地元の方には駅の北・南どっちが人気なんでしょう？

[149: 検討板ユーザーさん]

名鉄側かな？

[150: 匿名さん]

JRも名鉄も使えると理想的です。
ここはJRには近いですが、名鉄までは距離があります。

岐阜に住んでいる人からすると、所要時間や価格などでJRと名鉄使い分けしているみたいです。
詳しく調べてみたいと思います！

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
一年ほどまえにギャラリーに行って説明を受けましたが、今後断熱等級4が基準になるのに、モアグレースのマンションは3でした。営業に訪ねても普通ですよって言われて。義務化になるのにそれを今更断熱等級3のマンションで普通ですって。なんか感覚が購入者の立場に立ててるのか不安になりました。やっぱり購入するなら駅近で設備構造外観もしっかりしたマンションじゃないと後悔しますね。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 口コミ知りたいさん

断熱等級の基準が変更になるとは知りませんでした。
売却時に影響する可能性があるかもしれないと心配になりこちらより築年数古いマンションに住んでますが調べてみました。等級4でひとまず安心しました。

[153: マンション検討中さん]

>>151 口コミ知りたいさん
断念等級4が基準ってほんとですか？

[154: eマンションさん]

>>153 マンション検討中さん

2025年4月より断熱等級4が最低基準。
2022年10月から等級5までだったのが更にランクアップした等級7までできました。

[155: 匿名さん]

タメになります(*^^*)

[156: 匿名さん]

先着順販売住戸概要
販売戸数　3戸
販売価格（税込）3,238万円～3,598万円
間取り2LDK
住居専有面積64.49㎡
※住居専有面積にはMB（メーターボックス）面積は含まれません。
※専有面積にはTR専用物置面積0.52㎡～0.56㎡含む
バルコニー面積12.95㎡
ポーチ面積2.41㎡
管理費（月額）8,100円
修繕積立金（月額）7,100円
修繕積立基金（入居時一括払）528,000円

情報更新日2023年11月27日

[157: 匿名さん]

完売したよ