モアグレース岐阜加納スクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース岐阜加納スクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mghome.co.jp/gifukanou-square/

所在地：岐阜県岐阜市加納新本町一丁目17番
交通：JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.49㎡?84.44㎡
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

近所に住んでます、
結構良い場所だと思いますよ。
駅から南へまっすぐ、交差点沿い。
大通りですが、交通量は多くなくて
夜は静かな住宅街です。
(朝日大学病院へ行く救急車がたまに煩い程度)
すぐ近くに
モアグレースが既に建っています。
駅寄りにプ○ミスト、プラ○シオン
南へ少し行ったところにサー○ス、
どれも最近建った分譲マンションです。
スレ参考になるかもね

最近は駅北がマンションラッシュですが
駅北でマンション売ってる営業さんが
ほんとは駅南が売りたい、
でも土地が確保できないと言っていました。
南側で駅近探してる人には貴重なのでは。

[2: 通りがかりさん]

すぐ北側のモアグレースは、竣工前完売でしたし、プレミストも結構早く売れました。
場所は良いので、早期に売れると思う。

[3: 匿名さん]

駅周辺だと南側の方が人気かと思ってましたが北側も人気なんですね。
JRだけでなく名鉄も徒歩圏となる立地はやっぱり強いんだと思います。
ここはどちらの駅にも歩いて行けるので使い分けるには便利。
名古屋方面だと名鉄の方が行きやすかったりしますね。
モアグレースのマンションは岐阜の方でたくさんあるので一定の評価はありますし
価格帯に納得いくものでしたらすぐ売れそうです。

[4: マンション検討中さん]

広さが２タイプしかないのと
値段が高くなりそうなのが懸念材料かな

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

3タイプかな

[6: 検討板ユーザーさん]

南側少し先に
サーパスというマンションが建ってて、
景観的には少し残念になるのかなあ？

[7: 匿名さん]

商業地域となっているってことは買い物などの利便性は良いのかな？
静かなのか賑やかなのかも現地でチェックする必要がありそうに思います。

総戸数54戸で14階建てとなると駅近とはいえ高層階からの眺望はさすがに良いのでは？
これは想像するのが難しいので営業さんにシミュレーションできるか聞いてみるといいのかも。

プランが3タイプというのはワンフロア3タイプずつってことなのかな？
それとも最上階とかにプレミアムプランとかがあったりするのかな？

[8: 匿名さん]

昔は駅南、今後は駅北が中心になっていく気がしますがいかがでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

交差点のバイク屋の騒音が気になりますがどうでしょうか？
いま住んでる家がバイク屋のうらですが夜八時くらいまでエンジンをふかす音が凄まじくうるさいです。

[10: マンション検討中さん]

>>1 ご近所さん

ワタナベモータースの騒音大丈夫ですか？

[11: ご近所さん]

>>10 マンション検討中さん

バイク屋さんの音ですが、
確かに、ふかしてる音(？)聞こえます。
でも気がつくのはたまにで、それも短時間です。
私は昼間も在宅してることが多いのですが
その程度です。
ただここは真上(？)な感じになるので
聞こえる音は私が聞いてるより
大きいとは思いますが
北側なので(バルコニー側では無いから)
そんなでも無いかな？

[12: ご近所さん]

>>8 匿名さん
昔から
駅南が街の中心だったことはないと思うんだけど...
人が住む場所としてっていう意味？なのかな

[13: ご近所さん]

>>12 ご近所さん

あ、江戸時代は確かにw

[14: 匿名さん]

ホームページ、ちょっと見にくいです。
右上の「MENU」から詳細ページに飛ぶようになっています。

クリックすると、ACCESS（アクセス）やLOCATION（ロケーション）など出てきます。
間取りは「LANDPLAN（ランドプラン）」ですね。
間取りはまだ公開されていないみたいですが。
最初、どこに間取りのページがあるのか迷ってしまいました。　

操作方法や横文字についていかないと・・・

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

間取りは「プランニング」かなあ。
「ランドプラン」は
マンションの敷地内の住棟配置、
共用部分を含んだ配置計画のことなんだって

[16: マンション検討中さん]

バイク屋さんは、週末になると店員とお客さんが外でタバコをすってたむろしている姿をよく見かけます。自転車でよく通りかかりますが、信号待ちしている時もめちゃくちゃ邪魔なくらい、人が店舗前にいます。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション検討中さん

>>16 マンション検討中

そうなんですねー
それはちょっと気になりますね

店舗の人からすれば迷惑なんでしょうが
この並びの店舗さんの部分の用地も
取得出来たらよかったのにと思いますね。

[18: 名無しさん]

後から建てたのはこっちだし、前から営業しているバイク屋さんに文句言えないですもんね。

JRに近いのは良いですが、徒歩で行けるスーパーはJRの駅市場ぐらいですかね？
でも、品数が少ないのであとは車で買い物となりそう。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 名無しさん

駅市場には
お野菜が新鮮なカネ井青果や
高いけど美味しいお肉の柿安
(お惣菜のコロッケもおすすめ)
ちょっとお高い牛乳やお豆腐を目当てに行きます。
成城石井やスタバではコーヒー豆
キヨスクでグルマンのパン
をよく買います。
スイーツだと
橋本パーラーのケーキはとても美味しい。

名鉄の方まで行けばパレマルシェがあります。
あとは加納高校の方にメガドンキがあって
旧アピタのスーパーがあります。

加納天満宮近くのパン屋さんも流行ってます。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 口コミ知りたいさん
名鉄のパレマルシェは徒歩10分超えで厳しそう。
ドン・キホーテも徒歩10分超えそうですね。
普段は駅市場のみかな。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 検討板ユーザーさん

パレマルシェは自転車で。
ドンキは自転車か車でどうぞ
思うより遠くないですよ。

至近距離希望なら、タワーの中古物件とか。
ドンキ近くに建ててるプラ○シオンとか

[22: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん
ありがとうございます。
ランドプランは敷地の緑化計画みたいなイメージですかね？

プランニング見ました。

ファミリーが住みやすい間取りと思います。
ポーチもあるので、プライベート空間としてしっかり保たれています。
お風呂も1418のサイズあるので、家族で入ることができます。洋室3の収納がちょっと狭い気がしましたが部屋は3部屋あるので、子供2人でそれぞれ子供部屋を与えることもできそうです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

だいたいいくらくらいになるのでしょうかね？
駅前ら確定だけど駅北か駅南か悩んでます。
駐車場があるのはありがたいです。

[24: マンション検討中さん]

全然レスつかないですねここ
検討不要で黙って買い！なのか、人気がないのか…

駅徒歩10分以内で、住環境の良い駅南
今度説明会行きますが、競合相手がいないのでかなり強気の価格で来そうだと思っています

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンション検討中さん
ココの向かいに建ってるモアグレースの時も
殆どレス付かなくて
気がついたら売り切ってましたよね。
価格は高かったけどね

[26: マンション検討中さん]

話聞いてきました。Pについて
地上５段昇降横行縦列式と地上５段昇降横行式で値段も様々です。メーカーのシュミレーションは見ましたが、毎朝通勤に使うので故障や重なった時にトラブルとか心配です。実際の使い勝手はどうなんでしょうか？
外部でも借りれそうですが、毎月の出費は抑えたいです。

[27: マンション検討中さん]

北側なら庇のある車寄せがあるので、機械式でもそこまで不便ではないかなと思ってます
南の狭い一通に面した縦列は、前列一段目以外はかなり不便そう

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

庇のある車止め？どこにあるのですか？

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
ランドプラン見ると、エントランスポーチ前に車をつけられそうです　車体まで覆うような庇ではないですが、歩道部分は覆われるかと

[30: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん
向かいのモアグレース、幾らくらいだったんでしょうか？
4LDK80m2台の相場が気になります

[31: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん

4,000万台から5,000万台だったと思います

[32: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

あくまでも、平面駐車場に停める為の道で幅が狭そうでエントランスポーチ前に車をつけてからすんなり出るのが大変そうな感じがしますが、どうでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
平面駐車場？はポーチのある北側にはないと思います　1列5段の機械式ですかね
たしかに、てっきり車寄せだと思ってましたが、バックで駐車場に入れるの自体にもスペースは必要ですもんね… でもまあ雨の日とかには多少マシなんじゃないでしょうか

[34: マンション検討中さん]

>>31 マンション掲示板さん
ありがとうございます！なかなか！
立地的には大通り一本分悪いですが、今だとそれより上がってるかもですね?

[35: マンション掲示板]

>>34 マンション検討中さん

31です。ざっくりなレスで申し訳ない。
確かどちらも前半だったと思うのですが...
(誰か詳しく書き込んでくれると良いですね)

やはり高くなりますかね
加納駅前のモアグレースも予想より高かった

[36: マンション検討中さん]

先日聞いたところでは、ここは4LDK低層階が4300、高層階が4900くらいという話でした

ちなみにシティタワーのリフォーム済み中古で、同じくらいの広さで北西向きの部屋が4900で出てますね

[37: 名無しさん]

向かいのモアグレースは
20戸程の小規模マンションだから
仕方ないけど
販売当時、少し割高な気がしました。
比べてここは
売り手からすれば
多分もっと高くしたいだろうけど
5,000超えると売りにくいだろうし
54戸なのでその辺少し
抑えてくるかな、と思ってたので
価格帯、妙に納得?しました

[38: マンション検討中さん]

イオンネットスーパー対応のコンシェルジュボックス、というのが魅力的ですね
冷蔵品もいけるのかどうか…
同じモアグレースだと最近発表の一宮テラスだけついてるみたいですが、他のマンションにもあるのかな？

[39: 匿名さん]

価格のことでレスがついてるので
ちょっと書き込み...

中古物件に
この近くの分譲マンションの一室が出てて
その価格がびっくりだった
2階で70位で5,000超え、いや6,000近くって?
売値はあくまで売主の希望価格とは言え
市場相場を考慮してるハズ...
表示間違いではないのか？

[40: eマンションさん]

>>39 匿名さん

見ましたよ、その掲載
でも今日見たら消えてるようなので
間違えたんでしょう

[41: マンション検討中さん]

すぐ南に建設中の賃貸マンション、家賃月175000円、それを考えるといい物件なのでしょうか？

[42: ご近所さん]

>>41 マンション検討中さん

すぐ南はヘーベルハウスの
ワンルーム賃貸で
その南に
サーパスという分譲マンション
更に南に
東向きの建設中
11階建賃貸マンションですね。

賃貸には珍しく(？)
分譲マンション並の設備
3SLDKらしい
上層階は18万だって。
高くないかなー

お隣は宗教法人のビルです。

ここを購入するのが良さそうに思うけど
もう少し駅近の分譲マンションの賃貸が
この位の家賃であったら迷うかな

[43: 匿名さん]

駅近のマンションは売却時に価格が落ちにくいのと、賃貸に出すとしても結構高く貸せそうなので、この物件はかなり資産価値高いのでは？

[44: 周辺住民さん]

加納桜道アオキの通り沿い、規模は分かりませんが、賃貸マンション建て始めましたね。
以前プレサンスのマンション建設予定地だったところ。
南側も何かと増えてきてますね。

[45: 匿名さん]

何十年分のマンションが駅近に一気に建ちますがそんなに需要はあるのでしょうか？

[46: マンション比較中さん]

>>41 マンション検討中さん

管理費や駐車場代金合わせると２０万円近くなりますね。
賃貸に月20万円だすならって思うと、かなり前向きに検討できます。
情報ありがとうございます。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームページが更新されましたね
Aタイプの間取りでしょうか
一階はもう内装まで出来上がったのかな？

[48: 匿名さん]

駅から近いから投資用として考えていらっしゃる方もいるのかな？
価格帯が５千万くらいだと月々の支払いは１２－１５万くらいでしょうか金利や頭金によりますがこのくらいになるかな。
管理費修繕費はどのくらいになりそうでしょうか
駐車場は１００％ではないですが、台数としては多いので、心配はいらなそうですね。

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん

今、新築買って
投資用でプラスになるでしょうか？
なったら嬉しいけど
そこ、あまり期待し過ぎない様にと思ってる

買った時より高く中古市場に出てるのは
岐阜では駅上駅前タワーと
駅至近のごく限られたマンション
って気がするから

[50: 匿名さん]

駅南は投資用は少ないと聞きます。
近隣の賃貸の相場を見ると賃貸した時にギリギリ採算合う金額のように感じます