プラセシオン原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラセシオン原についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅からの帰り道にスーパーもあるようなので買い物も便利ですね！

公式URL:https://p-hara.com/

所在地：愛知県名古屋市天白区原１丁目1907、1908（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「原」歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.77m2～70.76m2
売主：丸美産業株式会社
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：丸美総合管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

>>49 名無しさん
私も検討してるので今度電磁波の測定してもらおうと思ってます。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
やってくれる業者さんがあるんですね！？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
電力会社でやってくれるみたいです！

[54: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
恐らくですが、植田スミフの価格設定は建築資材の高騰が影響している感があります。
逆に、プラセシオン原は高騰前に価格公開していたので、今更値上げ出来なかったのでは？と推測しています。
そう言った意味ではプラセシオン原は割安と言えるかもですね。

[55: 名無しさん]

北区のミッドが圧勝だわ

[56: 匿名さん]

港区のららが圧勝だわ

[57: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

よくご存知ですね。凄いです。

[58: 匿名さん]

住まい探しのキッカケは？

「私たちは実家が関西なのでUターンすることも考えていたんですが、名古屋に住み始めて14年経ち、“そろそろ名古屋に根を張った生活を”と考えたことが住まい探しのキッカケのひとつです。仕事もこのエリアで続けていきますしね」（Yさん夫）
「いくつかの物件を検討しましたが、結局は駅近立地や周辺環境などに恵まれている“プラセシオン原”に決めました」（Yさん妻）

検討時に重視したポイントは？

「元々仕事で名古屋に来て最初は北区に住みましたが、勤務地が豊田になり通勤時間が大変で。しかも当時の物件が駅徒歩15分。それはいまだにトラウマです。北区に1年住んだ後、豊田へ通勤しやすい原を選び駅近の賃貸に約13年住みました。だから新居探しでも駅近は必須でした。あと最近車を手放したんですが、ここは日常生活が徒歩や自転車で成り立つ点もいい。車が必要な時はカーシェアリングやレンタカーを利用します」（Yさん夫）

「名駅や栄方面も豊田方面もどちらも行きやすいです」（Yさん妻）

購入の決め手になったポイントは？

「“プラセシオン原”の立地は、幹線道路から1本入っているので、駅近にもかかわらず想像以上に落ち着いていて静かだと思っていて、そんな環境も決め手のひとつです。あと、個人的には、エントランスアプローチの雰囲気もお気に入りです。仕事から帰ってきた時に気持ちが和らぐようなデザインというか、すごく素敵だなと思っています」（Yさん妻）

Yさん妻がお気に入りのエントランスアプローチ

毎日の買い物はもちろん休日のおでかけやグルメ、公園、病院まで何でも揃ってます。

「映画を見に行くことも多い」というプライムツリー赤池（車10分／約3.1km）

周辺環境のお気に入りポイント＜1＞
「原エリアは、都心の喧騒がないものの名古屋市内らしく程よい都会感があって、かなり便利だと思います。スーパーは駅前のサンエースが仕事帰りにも寄れるので便利ですし、ザ・ビッグエクスプレスの方は品揃えがいいので使い分けしていますね。ドラッグストアも近くにあるので困ることはないですよ」（Yさん妻）＜br＞「チェーン店だけじゃなくて、小さな個人店やこだわりのある店も点在していて、徒歩で行けるカフェやレストランなどのお店が多いのもいいですね。妻は行きつけの飲食店があって通っているほどです。他には大型ショッピングモールのプライムツリー赤池は、車を手放してからも電車や自転車でも行きやすいので、休日の買い物や映画を見に行くことが多いですね。植田や平針などの近隣駅のエリアも含めるとさらに充実度が増すので、利便性の高いエリアだと思いますね」（Yさん夫）

[59: 検討板ユーザーさん]

住んでる方いますか？色々と聞きたい

[60: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん

私も聞いてみたいですけど、簡単なようでなかなか聞けませんもんね

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
匿名さんもこちら検討中ですか？
なかなかこの掲示板見てる方少ないのかもしれませんね;

[62: 匿名さん]

そうですねえ。
特に継続して見ている方は少ないかもですね。

[63: 匿名さん]

先日引っ越した子なし夫婦です。

[64: 匿名さん]

3LDKのプランでも一番広くて70㎡台にになってしまうんですね。
駅にこれだけ近い立地なので仕方がないのかもしれませんが子供さんがいる家は将来的に手狭になってしまいますか。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

おー、おめでとうございます。いいですねえ。

[66: 入居者Ａ]

先日入居しました。
個人的な感想ですが、サイズ的にはタイプC以外なら子供1人なら大丈夫そうかな？
実際にお子さんの居るご家庭も入居されているみたいで、エントランスで子供とすれ違う事もありますね。
需要ありそうなので、ちょくちょくこの板を見るようにしますねー。

[67: 名無しさん]

>>66 入居者Ａさん

宜しくです～

[68: 匿名さん]

入居した方にお聞きしたいのですが、鉄塔は気になりますか？

[69: 名無しさん]

どやろね

[70: 入居者Ａ]

>>68 匿名さん
個人的には気になりませんねー。
高圧電流で人体に影響があるかも知れないという話ですが、私は迷信に近いと思っています。
携帯電話とか、親世代だと電子レンジもそんな噂があったようですが、今気にしている人は殆ど居ないと思いますし...
気にしない派としては、鉄塔のある東側の日照権が半永久的に保証されているのでラッキー。ぐらいに思っていますよ！

[71: 匿名さん]

>>70 入居者Aさん
ご丁寧にレスありがとうございます！
街の雰囲気は好きですし、旦那は鉄塔気にしていないので前向きに考えてみます(^^)
入居されて、ここが良い！というところはありますか？

[72: 入居者Ａ]

>>71 匿名さん
ご参考にして頂けたらなら幸いです♪

オススメとして一つ挙げるなら、周辺の建物の配置を含めた立地条件が非常に良いことですね。

①マンション南側に日光を妨げる高い建物がほぼない
②近くにあると嬉しい銀行、郵便局、各種診療所が徒歩1分
③隣だと騒音の原因になるので嫌だけど、近くにはあって欲しいコンビニとスーパーが徒歩2、3分
④大通りから一本離れているので、車の走行音がほとんど聞こえない
⑤駅前なので徒歩圏内に飲食店が何軒もある

結果的に日照権、利便性、騒音回避の部分で考えた場合、これ以上ない理想的な配置だと思っていますが、私は非常に満足している側なので、偏った意見かも知れません。

私も自分以外の入居者の方の感想に興味があるので、入居者の方が居られたら入居後の感想を教えてください。

[73: 匿名さん]

>>70 入居者Ａさん

GOOD！

[74: 匿名さん]

ちなみに70平米の3LDKのお部屋は、何階が空いているのかをご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
また駐車場は、まだ空きはあるのでしょうか？

[75: 入居者Ａ]

>>74 匿名さん
部屋は、広めの2タイプは高層階が、それ以外は低層階が人気な印象でした。
ただ、昨年時点の情報なので正確な情報は分かりません。
駐車場は、7割がた埋まっているのは見ましたが、埋まっていない箇所が未契約なのか外出中なのかは判断できませんでした。
こちらは先週ぐらいの情報です。

正確な情報でなくてすいません。詳しくは販売元に問い合わせて貰うか、見学に行かれた方が良さそうです。
確か駐車場は先着順なので、車ありきなら急がれた方がいいかもです。

[76: 名無しさん]

完売してほしいですね

[77: 匿名さん]

駅メチャクチャ近いね。

[78: マンション検討中さん]

サッシ高が180cmしかないという話を聞いたのですが本当でしょうか？

[79: 匿名さん]

そんなに低いマンションあるんですか！？

[80: 匿名さん]

１LDKというか１ルームの様な部屋も10階以上で空いていましたよ。

[81: 名無しさん]

1ルームなんてあるんですか？

[82: マンション検討中さん]

ここの名駅や栄からは少し遠いけど駅近か他のマンションの名駅や栄には近いけど駅からは歩くかで悩んでる

[83: マンション掲示板さん]

>>78 マンション検討中さん
>>79 匿名さん
サッシ高とは、床から窓のサッシ部分までの長さを指す。 一般的なサッシ高の長さは1.8mほどである
※大東建託の不動産用語より

即レスしているあたり自作自演に見えますが、おかしな情報で不安を煽るのは良くないですよ

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション掲示板さん
すみません。79ですがさすがに自作自演ではないです笑。いろんなモデルルーム観てきましたが、分譲マンションでサッシ高1800は見たこと無かったのでコメントしました。そもそもここのマンションは本当に1800しかないのでしょうか？
平均の話は大東建託出典なので賃貸レベルかと思います。
ちょっと古いですが、ここでもサッシ高について話をしており、1850でも相当低いと言われておりますので、参考にしてください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5595/

[85: 入居者Ａ]

>>84 評判気になるさん
意識してなかったので実際に測ってみましたが、床からサッシ上端までは193～5くらいだったので180cmではないですよー。

これが必要充分なのかは個々の主観ですが、既に入居している人間からすると「○○cmしかない」とか「○○cmは相当低い」といった言い回しは、実際にそうだった時に傷付くので避けて欲しいなー。という想いです。

[86: 通りがかりさん]

>>85 入居者Ａさん

情報ありがとうございます。
サッシ下端に床からの立ち上がりはありますよね？
床からサッシ上端まで194cmとすると、身長180cm前後の方は立ち上がり部に立つと頭が当たるか当たらないかくらいでしょうか？

[87: 入居者Ａ]

>>86 通りがかりさん
私は身長180cmも無いですが、高身長の人だと気になるんですかね？
体感的な確認が必要であれば、その方と現地確認された方が確実だと思いますよ。

用語がわからず調べてみましたが、レール溝？その突起部分？その一帯？ハッキリは解りませんでした。

元々は陽当たりの話だと思うので、私が同伴者なら、わざわざそこに直立して「上端が気になる」って言われたら「そこを踏むのがダメ」ってツッコんでしまいそうですが 笑

[88: マンション検討中さん]

サッシ高1900って感じですね

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん

コストカットされててちょっと残念です…

[90: 匿名さん]

第4期先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格 2,880万円～4,390万円
最多販売価格帯 3,500万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 42.77㎡～70.76㎡
バルコニー面積 6.78㎡～10.04㎡
室外機置場面積 2.18㎡・2.40㎡
駐車場 30台（機械式駐車場26台・平面駐車場4台）
駐輪場 70台（スライド式2段ラック+平面式）
ミニバイク置場 3台
管理費 5,990円～9,910円（月額）
管理準備金 11,980円～19,820円（引き渡し時一括）
修繕積立金 4,280円～7,080円（月額）
修繕積立基金 342,400円～566,400円（引き渡し時一括）
駐車場代 機械式7,000円～12,000円、平面式14,000円（月額）
駐輪場代 ラック式300円、平面式500円（月額）
ミニバイク置場代 1,500円（月額）
インターネット・テレビ視聴料 748円（税込）（月額）

[91: マンション掲示板さん]

あと6戸なのかな

[92: 匿名さん]

>>91 マンション掲示板さん
まだ分からないですねえ。

[93: 匿名さん]

第4期6戸

即入居できるので、この6戸がラストなんでしょうか。
そういえば商談ルームなどはなかったですか？
マンション販売の最後、商談ルームの使用部屋を安く売ることがあった気が・・・

[94: マンション掲示板さん]

商談ルームとかあるんですか？

[95: マンション検討中さん]

床暖房がないのは残念です…

[96: 匿名さん]

ここ床暖無いの！？

[97: マンション掲示板さん]

コスト削減で床暖削ったようなこと仰ってました営業さん

[98: 匿名さん]

床暖房、サッシ高とコスト削減多いですね。物価高騰でしょうがないのかねー

[99: マンション掲示板さん]

南向きだし床暖はなさそうでも大丈夫かな？

[100: 匿名さん]

それ言ったら大抵のマンションいらないことになる

[101: マンション検討中さん]

スパンも厳しめですし、なかなか苦しいですね

[102: マンション検討中さん]

もう少し安ければなー

[103: マンション比較中さん]

ここって”省エネ基準適合住宅”取れてるんですかね？
控除どんなものかしら

[104: 名無しさん]

先月から住んでますが、マンションの住民は感じの良さそうな方が多いです

[105: マンション検討中さん]

>>104 名無しさん

いいですね。
まずは一安心といったところでしょうか。

[106: マンション検討中さん]

構造的な後から変えられない部分でコストカットされているところが残念です

[107: 匿名さん]

>>104 名無しさん

そうか、もう入居始まってるんですね。
おめでとうございます！

[108: 評判気になるさん]

>>106 マンション検討中さん

このデベあるあるだけどね

[109: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん

詳しいですね。ＯＢですか？熱烈なファンですか？

[110: マンション検討中さん]

即レスしてるあたりどっちがファンだか…

[111: 名無しさん]

学区的にどうなんでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

即レスというのでどんなスピードかと思いきや・・・
その程度で即レスなら私なんか即レスだらけかもｗｗ

[113: 匿名さん]

>>111 名無しさん
学区的には名古屋の中ではごくごく普通です。

[114: マンション検討中さん]

過去ログ読んできましたが、一生懸命に誹謗中傷している人が貼り付いてるみたいで大変ですねー。
気にいらないなら、他探せば良いのにって思っちゃいます。どの物件でも強み弱みがあるでしょうに。

ファストフード店で「この店、予約できないんですか！？」とか。
高級フレンチで「この店、テイクアウトできないんですか！？」とか。
そんな感じで声高に叫んでる人が居たら、私は正気じゃないと思っちゃいますね。

閑話休題。
実際にお住まいの方にお聞きしたいんですが、入居前と入居後で予想と違った部分は何かありますか？
良い部分でも悪い部分でも良いので。
些細なことでも良いので知りたいです。

[115: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

怖すぎ

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
お恥ずかしい限りでございます(*^^*)

[117: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん

住人です。
誹謗中傷はやめていただきたいですが、その言い方は逆にこのマンションがファストフード店と言われている気がして、あまりいい気はしないです…

入居してよかったことでいうと、思っていたより静かなことです。大通りから距離はあるといってもそれなりに交通音がするだろうと思っていたので、良い意味でギャップでした。住んでいる方も感じの良い方が多くて、引っ越してから不快に思った事はないです。
違ったのは横の鉄塔の存在感を感じることですかね。工事中はそこまで気にならなかったものの、いざ住んでみると帰宅時に毎回に目に入るので…
部屋の中から見えるわけでは無いのですがやはり心理的に気になってしまいます。

感じ方は人それぞれと思いますので、ご参考まで

[118: 匿名さん]

大通りの音は中に入っているから気にならない。
ただマンションをぐるっと一周している道路の交通量が意外と多いと思ったけれど
それも別によい。ただ斜向かいの道路に意外と路駐する車が多いのが迷惑に感じる。

[119: 匿名さん]

住人です。
私も117さんと同じく多少鉄塔が気になりますが、以前は幹線道路沿いに住んでいて騒音で寝れなかったりしていたのでそれに比べれば良いかなという感じです。

もう少し住んでれば慣れるかな

[120: マンション検討中さん]

114です。

貴重なご意見の数々、ありがとうございます！
過去ログにも感じの良い方が多いという意見が出てましたが、ここでも住民の皆さんが気になる点も含めて誠実に答えてくださってて、とても好印象です。
入居後の管理組合の事も考えると、結構大きなことだと思います。

例え話の件は、決してそういう意図はありませんが、大変失礼致しました。
私個人としては設備面も良い物件だと思っており、地価を考えると価格帯よりも好条件に見えます。

本来、検討する物件であれば細かい長さや設備は内見で調べる筈なのに、ここで粗探ししては揚げ足を取る人が貼り付いているように見えて、検討する上でノイジーなので牽制する意図でした。
重ねてお詫び申し上げます。

[121: 匿名さん]

>>120さん
こちらのマンションするしないどちらにしても、良いとこが見つかると良いですね！

住人としては早く完売すると良いなと思いますが；

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

どのあたりが設備面でよく見えますか？

[123: マンション検討中さん]

まだまだ残っているよ。
今日も広告が入っていた。

[124: 匿名さん]

第4期で6戸ならまだ10戸以上は残ってますでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
入居者です。
正確な残数は不動産屋でないと...
ただ、内見している人や、引っ越ししている人は断続的に見かけるので、埋まってきている感はあります。

[126: 匿名さん]

入居者ですが私もあとどれくらい残ってるかは気になります

[127: 匿名さん]

最終期にどれくらい残ってるか分からないですけど、第４期先着順が6戸ですから、残りは全部で10戸から15戸くらいではないのかな。

[128: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

反応がないあたり、察してください。

[129: 匿名さん]

第4期先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格 2,880万円～4,390万円
最多販売価格帯 3,500万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 42.77㎡～70.76㎡
バルコニー面積 6.78㎡～10.04㎡
室外機置場面積 2.18㎡・2.40㎡
駐車場 30台（機械式駐車場26台・平面駐車場4台）
駐輪場 70台（スライド式2段ラック+平面式）
ミニバイク置場 3台
管理費 5,990円～9,910円（月額）
管理準備金 11,980円～19,820円（引き渡し時一括）
修繕積立金 4,280円～7,080円（月額）
修繕積立基金 342,400円～566,400円（引き渡し時一括）
駐車場代 機械式7,000円～12,000円、平面式14,000円（月額）
駐輪場代 ラック式300円、平面式500円（月額）
ミニバイク置場代 1,500円（月額）
インターネット・テレビ視聴料 748円（税込）（月額）

[130: マンション検討中さん]

>>122
>>128
何を書いてもそれをダシに叩く為だと察してスルーしたんですが、書かなくても叩くのね笑
そして、その類のコメントにはすぐに「参考になる」が付くのはなぜ？笑

>>108
「デベあるある」のデベって開発者の事なんですね。あるあるまでご存知とか業界に精通した方なんですね。凄いです。

検討掲示板って入居検討者の為のものですよね？
普通は検討対象から外れた時点で離れませんか？
貼り付いてアンチコメ書き続けること自体が異常で、競合マンションの関係者にしかメリットがなく、叩く内容からも自分達は高級志向の物件で、他を叩かないと不味いくらい自分たちの所が荒れた。
そんな物件、ほぼ一択では？

私はここの流れを見て、逆にそちらの物件は初期に候補から外しました。今後ずっと関わることを考えたらゾッとします。

粘着して叩くのは威力業務妨害になりかねませんよ？
法律改正されて、IP開示しやすくなっているのでご注意を。

新たな材料を与えると叩くから、過去の材料での私の所感だけ書きます。
ハイサッシは良し悪しです。掃除しにくいし、陽当たりが良過ぎるのも暑くて考えもの。
床暖房は必要かどうかですね。燃料高の今、コスパの悪い暖房器具使うの？って話だし。

[131: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[132: マンション検討中さん]

ほぼ一択とは？

[133: 匿名さん]

入居者です。

>>130
荒らしには無視が一番ですよ。

私は物件自体にはとても満足しています。
荒らし行為に惑わされず、正しく情報を精査して、検討してくれる人が入居される事をお祈りします。

[134: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
ここと競合するって立地的には植田の駅前物件くらいかと思うけど、坪単価全然違うから検討層は被らない気がするけど。。
どこのことでしょうね？

[135: マンション検討中さん]

ここは１Lと言っても1ルームみたいな部屋からあるから植田と競合するのかな？

[136: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

同感です。
事実と意見は別物ですし、意見に対して議論できなくなったり事実から顔を背けだしたら正しい判断ができないですよね。

[137: マンション検討中さん]

植田もファミリーには狭い間取りなので、そういった意味ではここと競合するかも？

[138: 匿名さん]

妨害していた人は居たでしょうね。多分2人。
否定的なレスには短時間で「参考になる」が2票ずつ入っていたのは、私も違和感がありました。
管理者に削除されるようなレスにも2票入っているのはちょっとおかしいですよね。

高級志向の人からするとアレが無いコレが無いって叩き方になるのもわかりますが、価格からするとプラセシオンは普通に良い物件に感じますけどね。

[139: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
原ですと赤池とも競合すると思うので、今出てるTステージとかかもしれません。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
もういいよ。
推測の域を出ないし、検討者も入居者も犯人特定とか興味ないからこの話題を終わらせたいんだけど。

むしろこの話題、妨害者は余所にヘイト散らす工作するでしょ。
短時間で植田擁護意見がポンポン出て、赤池じゃないか？っていうこの流れがもう答え合わせじゃないの？

犯人が誰にせよ、主旨に沿った話題に戻したく、妨害者は出ていってくれる事を望みます。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
この物件で興味あるのはどんなことですか？

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

いやいや、>>140 が検討者だとは言ってないのでは？
入居者かもしれないし。

>>122 からの、返答がなければ >>129 みたいに叩く流れに見えちゃうので、質問を迎えに行くのは控えましょ。

[143: 匿名さん]

まぁ擁護派だけとかアンチだけなんて言う事はあり得ないから
いろんな関係者が混ざっているという事だな。

[144: 匿名さん]

どの掲示板でも両者が混在してるし、別に取り立てることじゃないですね。

[145: マンション検討中さん]

とにかくそれが仕様低いかどうかは置いておいて、サッシ高190cm&床暖房なし、は事実なんだっけ？

[146: 匿名さん]

>>143 >>144
上にも有りますが、もうこの話題は結構なので、
火消しもしなくていいですよ。

アンチって、とにかく反対する人ですよね？
この種の掲示板のアンチってどの立ち位置の人って話です。
「参考になる」の2票の人は何が参考になったの？
本当に怖いからもう来ないで欲しいです。

>>145
検討者で細部まで知りたい人はモデルルーム行くものじゃないですか？
なぜここで聞きたい？なぜ強調したい？

[147: 名無しさん]

>>144 匿名さん
上の結論で、植田関係者っぽいけどこれ以上絡んでこないなら言及せずに終わらせたいって、結論が出てましたよね？

残酷な話ですが、検討者も入居者もこの話に興味がないから、両者にとってこの話の決着はそれで問題ないんですよ。

そこから「アンチは居てもおかしくない」って話が短時間でポンポン出てくる。

先の結論に困って、他の結論にしたい人。
それこそ植田関係者だけなんですよ。

語るに落ちているので、傷口広げる前に辞めた方がいい。

[148: マンション検討中さん]

デべとか住民ならまだ理解できるんだけれど
検討者がここまで必死になるものなのだろうか？

[149: 匿名さん]

なんの話をしてるのやら
よく分かりませんね。

[150: マンション検討中さん]

>>147 名無しさん

この話この話って書いてるのは、アンチが植田関係者って話であってるよね？