プラセシオン原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラセシオン原についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅からの帰り道にスーパーもあるようなので買い物も便利ですね！

公式URL:https://p-hara.com/

所在地：愛知県名古屋市天白区原１丁目1907、1908（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「原」歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.77m2～70.76m2
売主：丸美産業株式会社
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：丸美総合管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ホームページ拝見しましたが、小中学校エリアで「ナカイの生パスタ」が食べれるんですね。こんなホームページを間違えるマンションは大丈夫でしょうか…？

[2: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3: 匿名]

>>1 マンション検討中さん
これ以前に他の物件でも指摘されていて
しばらくしてから修正されていました

>>2
その通りです！！
すべてにおいていい加減
購入して、すごく後悔しています

[4: 通りがかりさん]

私も気になってホームページ拝見しました。
インタビューで原が西荻窪に似ているとコメントしている人にホントに西荻行ったことある？って突っ込みたいですね。

[5: 検討中]

購入された方から紹介されて検討してます。
プラセシオンを購入して、購入後もしっかり動いてくれると言われてましたが、実際どうなんですかね。
快適だと話されてましたが。

[6: 匿名さん]

駅近いし、駅の周り自体も店が多いのは普通に暮らしやすそう。
西荻窪っていうところに似ているかどうかはわからないけど、
こういう小さいお店が多く集まっているっていうかんじなんですかね？
ここの場合は、なんとなく川から離れた方側にあるところはいいと思いました。
あとは…治安とかはどうなんだろう。
そこはもう少し見ていかなくちゃならないです

[7: 匿名さん]

>4 通りがかりさん
街並みじゃなくて距離感が頭にあったのかも・・・

[8: マンション検討中さん]

学生が多い街で美味しいラーメン屋や飲食店があるのも個人的には嬉しいポイントです。
賃貸に出したときも借り手がありそう。

[9: 匿名さん]

いいですね。

[10: 匿名さん]

街が若いのはいいですね。

[11: 匿名さん]

まあね。

[12: 匿名さん]

丸美さんも頑張ってますね。

[13: マンション検討中さん]

先日モデルルームを訪問しましたが、設備も良く、3LDKも思っていたよりリーズナブルでした。
駅も近いですし、総合的に見ていいマンションですね

[14: 匿名さん]

今、キャンペーンやっています。アクタスのギフトカタログがもらえるのは嬉しいです。
前、アクタスのギフトカタログもらったことがありますが、北欧食器などあって、おしゃれでした。
何千円レベルですよね？

成約すると10万円の家具、家電がもらえるのもなにげに嬉しい。

ホームぺージは他の方が指摘している部分がどこなのか、詳しく見てみたいと思います。

[15: 匿名さん]

家具とか家電とかではなく、物件価格の値引きだったら嬉しいのになぁ。
なかなかそうもいかないですね。
せめて、いただけるものが自分の好みのものだと嬉しいのだけど。

駅までは2分。
これからの季節、朝からものすごい暑さになる日も出てくるでしょうが
負担感なく駅まで行けるのはいいですね。

[16: 通りがかりさん]

以下自画自賛が続きますw

[17: 匿名さん]

売れ行きよくないんですか？

[18: 名無しさん]

東海学園大学の通学路にあり、学生が前をゾロゾロ歩いていく。覗かれるとかはないけど気になる人は気になるかなあ

[19: 匿名さん]

駅周辺見たら雰囲気は良さそう

[20: 匿名さん]

10月30日までのプラセシオンキャンペーン、11月からも継続するでしょうか。
来場プレゼントで、ギフトカタログ貰えるのは豪華と思いました。

成約プレゼントも、継続するといいなと思います。
コロナ禍中は、こういったプレゼントキャンペーンなかったので、ずっと継続されるといいな。

[21: 匿名さん]

一人暮らしだったらものすごくいい物件だと思う。

[22: 匿名さん]

検討中…

[23: 匿名さん]

買い物や外食は困ることはないでしょうね。
周りにお店が多いので、暮らしやすいと思う。
3LDKもあるマンションだけど、ここのエリアだと子供がいる人は暮らしやすいのでしょうか。
小学校は大通りはわたらないとならないが、
そう遠くもないところにあるみたいで。

[24: 匿名さん]

駅やマンション周辺は活気がある雰囲気ですね

[25: 匿名さん]

今度内見してきます

[26: 匿名さん]

>>25
おっ、いいですねえ。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん

時間有りましたら是非レポでも・・

[28: 匿名さん]

第4期先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格 2,860万円～4,700万円
最多販売価格帯 3,500万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 42.77㎡～70.76㎡
バルコニー面積 6.78㎡～10.04㎡

[29: 匿名さん]

25です！
すいません、ここに来るのが遅くなりました。

内見して前向きに検討してます。
何か質問があればどうぞ！

駅近で周辺の環境は良かったです！

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
元々と言いますか、今もこの辺りの方でしょうか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
元々は瑞穂区住みです！

[32: 匿名さん]

>>32
お返事遅くなりました。
瑞穂区からですか。原とかはＴ系さん多いみたいですね。

[33: 匿名さん]

>>29 匿名さん
決まりそうでしょうか？

[34: 匿名さん]

第4期先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格 2,860万円～4,700万円
最多販売価格帯 3,500万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 42.77㎡～70.76㎡
バルコニー面積 6.78㎡～10.04㎡
室外機置場面積 2.18㎡・2.40㎡
駐車場 30台（機械式駐車場26台・平面駐車場4台）
駐輪場 70台（スライド式2段ラック+平面式）
ミニバイク置場 3台
管理費 5,990円～9,910円（月額）
管理準備金 11,980円～19,820円（引き渡し時一括）
修繕積立金 4,280円～7,080円（月額）
修繕積立基金 342,400円～566,400円（引き渡し時一括）
駐車場代 機械式7,000円～12,000円、平面式14,000円（月額）
駐輪場代 ラック式300円、平面式500円（月額）
ミニバイク置場代 1,500円（月額）
インターネット・テレビ視聴料 748円（税込）（月額）

[35: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
その後が気になる～～

[36: 匿名さん]

原駅は鶴舞線なので、1本で豊田駅の方にも行けそうです。
伏見や丸の内勤務の方も便利そう。

思うのは、普段は車通勤でも飲み会があると電車で帰ってこなくちゃいけないので、1本で乗り換えなしで帰ってこれるのは便利なのかもと思います。
あとは価格が安ければ・・・

[37: 匿名さん]

価格は植田のスミフ物件と比較してかなり良心的だと思いますよ。

[38: 匿名さん]

左ここ　右植田スミフ

階数、仕様等不明の為、ざっくり相場観確認用

[39: 匿名さん]

左ここ　右植田スミフ２

部屋の中身見ずにってのもあれだけど
駐車・駐輪、管理費等こっちの方が違いは出るかな。

[40: マンション検討中さん]

シティハウス植田は管理費と駐車場代がかなり高いんだよな

[41: 匿名さん]

間取りのバリエーション見ても植田と違って色々な世帯層になりそうだから
近いってだけで単純に比べるのも違う様な気がする。

[42: eマンションさん]

>>41 匿名さん

勿論そうなんやで。
勿論そうなんだけど、皆それを踏まえた上で
たまにはこういう角度で見るとどうやろか、って話よ。

[43: 匿名さん]

まあね。

[44: 匿名さん]

>>39　匿名さん
ありがとうございます。
管理費って毎月のことなので大切と思います。

駐車場代が倍近く違っていて驚きました。こんなに違うとは。機械式と平置きで違うのかと思ったら、植田は機械式もあるようでした。
自転車の3500円というのは・・・？？
子供用の自転車など平面の方がいいものもあるので、考えないと。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
むしろ植田は機械式駐車場しかないので相当高いですよ。自転車置き場3,500円は高すぎる。。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
>>45 マンション検討中さん

住友の自転車3,500円は別スレでも同額で出てましたので誤記載でもなさそうですね。
3,500円だと実は原付きもOKだったりするのかは分かりませんが。

[47: 匿名さん]

入居始まってますが売れ行きはどうなんでしょう

[48: 匿名さん]

信じるかどうかはあなた次第です！

なんちゃって

[49: 名無しさん]

ここ検討してるんですが…住んでる方や検討してる方は鉄塔は気になりますか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 名無しさん
自分も検討してましたが、現地見に行ってあの特別高圧電線みて辞めました。おそらく特に影響ないと思いますが、不安症なので候補から外してしまいましたね。

[51: マンション検討中さん]

>>49 名無しさん
私も検討してるので今度電磁波の測定してもらおうと思ってます。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
やってくれる業者さんがあるんですね！？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
電力会社でやってくれるみたいです！

[54: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
恐らくですが、植田スミフの価格設定は建築資材の高騰が影響している感があります。
逆に、プラセシオン原は高騰前に価格公開していたので、今更値上げ出来なかったのでは？と推測しています。
そう言った意味ではプラセシオン原は割安と言えるかもですね。

[55: 名無しさん]

北区のミッドが圧勝だわ

[56: 匿名さん]

港区のららが圧勝だわ

[57: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

よくご存知ですね。凄いです。

[58: 匿名さん]

住まい探しのキッカケは？

「私たちは実家が関西なのでUターンすることも考えていたんですが、名古屋に住み始めて14年経ち、“そろそろ名古屋に根を張った生活を”と考えたことが住まい探しのキッカケのひとつです。仕事もこのエリアで続けていきますしね」（Yさん夫）
「いくつかの物件を検討しましたが、結局は駅近立地や周辺環境などに恵まれている“プラセシオン原”に決めました」（Yさん妻）

検討時に重視したポイントは？

「元々仕事で名古屋に来て最初は北区に住みましたが、勤務地が豊田になり通勤時間が大変で。しかも当時の物件が駅徒歩15分。それはいまだにトラウマです。北区に1年住んだ後、豊田へ通勤しやすい原を選び駅近の賃貸に約13年住みました。だから新居探しでも駅近は必須でした。あと最近車を手放したんですが、ここは日常生活が徒歩や自転車で成り立つ点もいい。車が必要な時はカーシェアリングやレンタカーを利用します」（Yさん夫）

「名駅や栄方面も豊田方面もどちらも行きやすいです」（Yさん妻）

購入の決め手になったポイントは？

「“プラセシオン原”の立地は、幹線道路から1本入っているので、駅近にもかかわらず想像以上に落ち着いていて静かだと思っていて、そんな環境も決め手のひとつです。あと、個人的には、エントランスアプローチの雰囲気もお気に入りです。仕事から帰ってきた時に気持ちが和らぐようなデザインというか、すごく素敵だなと思っています」（Yさん妻）

Yさん妻がお気に入りのエントランスアプローチ

毎日の買い物はもちろん休日のおでかけやグルメ、公園、病院まで何でも揃ってます。

「映画を見に行くことも多い」というプライムツリー赤池（車10分／約3.1km）

周辺環境のお気に入りポイント＜1＞
「原エリアは、都心の喧騒がないものの名古屋市内らしく程よい都会感があって、かなり便利だと思います。スーパーは駅前のサンエースが仕事帰りにも寄れるので便利ですし、ザ・ビッグエクスプレスの方は品揃えがいいので使い分けしていますね。ドラッグストアも近くにあるので困ることはないですよ」（Yさん妻）＜br＞「チェーン店だけじゃなくて、小さな個人店やこだわりのある店も点在していて、徒歩で行けるカフェやレストランなどのお店が多いのもいいですね。妻は行きつけの飲食店があって通っているほどです。他には大型ショッピングモールのプライムツリー赤池は、車を手放してからも電車や自転車でも行きやすいので、休日の買い物や映画を見に行くことが多いですね。植田や平針などの近隣駅のエリアも含めるとさらに充実度が増すので、利便性の高いエリアだと思いますね」（Yさん夫）

[59: 検討板ユーザーさん]

住んでる方いますか？色々と聞きたい

[60: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん

私も聞いてみたいですけど、簡単なようでなかなか聞けませんもんね

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
匿名さんもこちら検討中ですか？
なかなかこの掲示板見てる方少ないのかもしれませんね;

[62: 匿名さん]

そうですねえ。
特に継続して見ている方は少ないかもですね。

[63: 匿名さん]

先日引っ越した子なし夫婦です。

[64: 匿名さん]

3LDKのプランでも一番広くて70㎡台にになってしまうんですね。
駅にこれだけ近い立地なので仕方がないのかもしれませんが子供さんがいる家は将来的に手狭になってしまいますか。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

おー、おめでとうございます。いいですねえ。

[66: 入居者Ａ]

先日入居しました。
個人的な感想ですが、サイズ的にはタイプC以外なら子供1人なら大丈夫そうかな？
実際にお子さんの居るご家庭も入居されているみたいで、エントランスで子供とすれ違う事もありますね。
需要ありそうなので、ちょくちょくこの板を見るようにしますねー。

[67: 名無しさん]

>>66 入居者Ａさん

宜しくです～

[68: 匿名さん]

入居した方にお聞きしたいのですが、鉄塔は気になりますか？

[69: 名無しさん]

どやろね

[70: 入居者Ａ]

>>68 匿名さん
個人的には気になりませんねー。
高圧電流で人体に影響があるかも知れないという話ですが、私は迷信に近いと思っています。
携帯電話とか、親世代だと電子レンジもそんな噂があったようですが、今気にしている人は殆ど居ないと思いますし...
気にしない派としては、鉄塔のある東側の日照権が半永久的に保証されているのでラッキー。ぐらいに思っていますよ！

[71: 匿名さん]

>>70 入居者Aさん
ご丁寧にレスありがとうございます！
街の雰囲気は好きですし、旦那は鉄塔気にしていないので前向きに考えてみます(^^)
入居されて、ここが良い！というところはありますか？

[72: 入居者Ａ]

>>71 匿名さん
ご参考にして頂けたらなら幸いです♪

オススメとして一つ挙げるなら、周辺の建物の配置を含めた立地条件が非常に良いことですね。

①マンション南側に日光を妨げる高い建物がほぼない
②近くにあると嬉しい銀行、郵便局、各種診療所が徒歩1分
③隣だと騒音の原因になるので嫌だけど、近くにはあって欲しいコンビニとスーパーが徒歩2、3分
④大通りから一本離れているので、車の走行音がほとんど聞こえない
⑤駅前なので徒歩圏内に飲食店が何軒もある

結果的に日照権、利便性、騒音回避の部分で考えた場合、これ以上ない理想的な配置だと思っていますが、私は非常に満足している側なので、偏った意見かも知れません。

私も自分以外の入居者の方の感想に興味があるので、入居者の方が居られたら入居後の感想を教えてください。

[73: 匿名さん]

>>70 入居者Ａさん

GOOD！

[74: 匿名さん]

ちなみに70平米の3LDKのお部屋は、何階が空いているのかをご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
また駐車場は、まだ空きはあるのでしょうか？

[75: 入居者Ａ]

>>74 匿名さん
部屋は、広めの2タイプは高層階が、それ以外は低層階が人気な印象でした。
ただ、昨年時点の情報なので正確な情報は分かりません。
駐車場は、7割がた埋まっているのは見ましたが、埋まっていない箇所が未契約なのか外出中なのかは判断できませんでした。
こちらは先週ぐらいの情報です。

正確な情報でなくてすいません。詳しくは販売元に問い合わせて貰うか、見学に行かれた方が良さそうです。
確か駐車場は先着順なので、車ありきなら急がれた方がいいかもです。

[76: 名無しさん]

完売してほしいですね

[77: 匿名さん]

駅メチャクチャ近いね。

[78: マンション検討中さん]

サッシ高が180cmしかないという話を聞いたのですが本当でしょうか？

[79: 匿名さん]

そんなに低いマンションあるんですか！？

[80: 匿名さん]

１LDKというか１ルームの様な部屋も10階以上で空いていましたよ。

[81: 名無しさん]

1ルームなんてあるんですか？

[82: マンション検討中さん]

ここの名駅や栄からは少し遠いけど駅近か他のマンションの名駅や栄には近いけど駅からは歩くかで悩んでる

[83: マンション掲示板さん]

>>78 マンション検討中さん
>>79 匿名さん
サッシ高とは、床から窓のサッシ部分までの長さを指す。 一般的なサッシ高の長さは1.8mほどである
※大東建託の不動産用語より

即レスしているあたり自作自演に見えますが、おかしな情報で不安を煽るのは良くないですよ

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション掲示板さん
すみません。79ですがさすがに自作自演ではないです笑。いろんなモデルルーム観てきましたが、分譲マンションでサッシ高1800は見たこと無かったのでコメントしました。そもそもここのマンションは本当に1800しかないのでしょうか？
平均の話は大東建託出典なので賃貸レベルかと思います。
ちょっと古いですが、ここでもサッシ高について話をしており、1850でも相当低いと言われておりますので、参考にしてください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5595/

[85: 入居者Ａ]

>>84 評判気になるさん
意識してなかったので実際に測ってみましたが、床からサッシ上端までは193～5くらいだったので180cmではないですよー。

これが必要充分なのかは個々の主観ですが、既に入居している人間からすると「○○cmしかない」とか「○○cmは相当低い」といった言い回しは、実際にそうだった時に傷付くので避けて欲しいなー。という想いです。

[86: 通りがかりさん]

>>85 入居者Ａさん

情報ありがとうございます。
サッシ下端に床からの立ち上がりはありますよね？
床からサッシ上端まで194cmとすると、身長180cm前後の方は立ち上がり部に立つと頭が当たるか当たらないかくらいでしょうか？

[87: 入居者Ａ]

>>86 通りがかりさん
私は身長180cmも無いですが、高身長の人だと気になるんですかね？
体感的な確認が必要であれば、その方と現地確認された方が確実だと思いますよ。

用語がわからず調べてみましたが、レール溝？その突起部分？その一帯？ハッキリは解りませんでした。

元々は陽当たりの話だと思うので、私が同伴者なら、わざわざそこに直立して「上端が気になる」って言われたら「そこを踏むのがダメ」ってツッコんでしまいそうですが 笑

[88: マンション検討中さん]

サッシ高1900って感じですね

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん

コストカットされててちょっと残念です…

[90: 匿名さん]

第4期先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格 2,880万円～4,390万円
最多販売価格帯 3,500万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 42.77㎡～70.76㎡
バルコニー面積 6.78㎡～10.04㎡
室外機置場面積 2.18㎡・2.40㎡
駐車場 30台（機械式駐車場26台・平面駐車場4台）
駐輪場 70台（スライド式2段ラック+平面式）
ミニバイク置場 3台
管理費 5,990円～9,910円（月額）
管理準備金 11,980円～19,820円（引き渡し時一括）
修繕積立金 4,280円～7,080円（月額）
修繕積立基金 342,400円～566,400円（引き渡し時一括）
駐車場代 機械式7,000円～12,000円、平面式14,000円（月額）
駐輪場代 ラック式300円、平面式500円（月額）
ミニバイク置場代 1,500円（月額）
インターネット・テレビ視聴料 748円（税込）（月額）

[91: マンション掲示板さん]

あと6戸なのかな

[92: 匿名さん]

>>91 マンション掲示板さん
まだ分からないですねえ。

[93: 匿名さん]

第4期6戸

即入居できるので、この6戸がラストなんでしょうか。
そういえば商談ルームなどはなかったですか？
マンション販売の最後、商談ルームの使用部屋を安く売ることがあった気が・・・

[94: マンション掲示板さん]

商談ルームとかあるんですか？

[95: マンション検討中さん]

床暖房がないのは残念です…

[96: 匿名さん]

ここ床暖無いの！？

[97: マンション掲示板さん]

コスト削減で床暖削ったようなこと仰ってました営業さん

[98: 匿名さん]

床暖房、サッシ高とコスト削減多いですね。物価高騰でしょうがないのかねー

[99: マンション掲示板さん]

南向きだし床暖はなさそうでも大丈夫かな？

[100: 匿名さん]

それ言ったら大抵のマンションいらないことになる