プレシスヴィアラ田端ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ田端についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/tabata_540206/index.html

所在地：東京都北区田端新町3丁目36番3、他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩10分
日暮里・舎人ライナー線「赤土小学校前」駅徒歩11分
JR宇都宮線・高崎線（上野東京ライン）「尾久」駅徒歩9分
間取：1LDK・3LDK
面積：30.34平米～76.64平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

最近、マンション購入の検討を始めたのてすが、この辺りの新築または築浅で70平米の場合、5000-5500万は買ってもいいレベルですか？

[22: 通りがかりさん]

>>21 通りがかりさん
その価格帯だと
・JRじゃなくて舎人ライナー沿い
・借地権
・1階or眺望悪い
・築10年以上
など、どれかに当てはまるでしょうね。
価格には理由がありますから。
どれか我慢できるのでしたら、見つかると思います！
新築はさすがに無いと思いますけど。

[23: 匿名さん]

確かにみなさんが書いていらっしゃるように
物件価格はどんど高騰していますよね。
でも、この広さでこの価格帯まで出すのであれば
もう少し広い間取りを探したいなというのはあるかも。

[24: 通りがかりさん]

>>22 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうすると、この辺りでも6000万以上は覚悟しないといけないですね。

[25: 匿名さん]

都内のマンション価格は年々上がってきていますよね。
投資用として賃貸に出す場合、利益がほとんど出ない可能性があることを考えると、高いマンションを投資用として購入するのは
素人目線からすると怖いなと感じました。
駅から徒歩１０分というのは少し遠さを感じますが、実際にあるいたらどのくらいの所要時間がかかるのかしら？

[27: ご近所さん]

>25
この物件の近くに住んでいますが、大人の早歩きで信号・踏切に引っ掛からなければ7~8分程度で着くと思います。
普通に歩いて信号待ちがあれば10分かかります。
踏切に引っかかるとさらに1~2分といったところです。
この場所で東京・品川付近に職場があるなら尾久駅の方が信号なくて便利ですよ。
というか、そもそも賃貸投資目的で都内にマンションを買っても利回り悪すぎる気がしますが・・・

[29: 匿名さん]

今の相場だと賃貸投資目的ではあまり条件は良くないでしょうね。。。
コンパクトな物件が多くて、投資に向いていそうな感じだけど、自分用にって感じで住む人のほうがこの辺りは特におおいんじゃないかなぁ。

普通に山手線駅だと主要駅だったらどこに行くのにもすごく便利だし、
遊びに行くのにも便利だったりもするし。

[32: 匿名さん]

自分用の実需であってもコンパクトを選ぶ人は多いのでは。
コンパクトな方が、自分が何かの事情で手放すことになったときにも
リセールがしやすいですよ。
東京の1世帯あたりの構成人数が少ないことを思うと
これからはこういうコンパクトがメインになってくるのでは。

[33: 名無しさん]

リセール等も視野に入れてたら床コーティングしたほうがいいのでしょうか？

[34: 通りがかりさん]

>>33 名無しさん
オプションはほとんどリセールに反映されないのでリセール目的ならやめたほうがいいです。

[35: 評判気になるさん]

>>15 マンション比較中さん
知らぬ間にプレシス田端ノワールの最上階の中古は売れたのですね。

[38: 匿名さん]

オプションはリセールに関係ないのって知らなかったです。
でもよくよく考えたらそうですよね。
中古になったらリフォーム入るし。
そしたらオプションはあってもなくても一緒みたいな感じになりそう。
自分のためにつけるってかんじですね！！

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
リセールのために家を買うわけではないと思うので、自分が欲しいものはつけて、要らないならつけなければいいだけです。

[40: eマンションさん]

田端新町は田端ではない。

[45: 匿名さん]

そうなんですね。
中古として売られるときにはリフォームが入るわけで、オプションなどはほとんど影響ないですね。
たまにセレクトプランなどで水回りの位置とかまで変えられるケースがありますけど、そうでない限りは大丈夫そうに思います。

間取りは全体的に面積が小さめですけど、生活しやすそうな感じがしました。
Eタイプだけは各寝室もそれなりの広さがあって、ルーバルやパントリーなどもあり、ゆったり住みたいファミリー向けに思います。

[50: 匿名さん]

オプションはリセールに関係ない話ですが、
めいっぱいオプションをつけた新築マンションを
諸事情で手放す場合は人気が高いみたいです。
勿論施主もリセール前提でオプションをつけたわけではないでしょうが
売りやすくなるのは確かみたいですね。

[54: 匿名さん]

リセールを考慮し床のコーティングをしても30年の耐久年数があるコーティング剤でなければリフォームで剥がす事になりますよね。
それならばリフォームにコストをかけ、設備を新品状態で売却した方が有利に運ぶと思います。

[57: 通りがかりさん]

オプションに200万円かけるなら売る時200万円値下げした方が売れやすい気もしますけどね。
築15年とか経った時はオプションの価値はなくなってそうだし。
なのでやはり、オプションは「つけたいものをつけるべし、リセールのためではなく自分のために。」と思います。ちなみに私はここを購入しませんでしたが他の新築マンション買った時にオプションいくつかつけました。
リセール考えるならオプションじゃなくて、立地とか、間取りとか、採光とかを重視した方良さそうですよ。

[58: 匿名さん]

どこまでお金をかけるか、人にもよるので難しい問題ですね・・・。
オプションをかけると満足度が違う気がするので、まったくかけないのもよくない気はします。
ただ、５７さんが言うようにリセールのためだったら、駅から近い方がわかりやすく魅力になるような気はしています。

「自分のために」の言葉がしっくりきました。

[59: マンション掲示板さん]

ここ安いね。
あ、新町のほうか。