プレシスヴィアラ田端ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ田端についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/tabata_540206/index.html

所在地：東京都北区田端新町3丁目36番3、他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩10分
日暮里・舎人ライナー線「赤土小学校前」駅徒歩11分
JR宇都宮線・高崎線（上野東京ライン）「尾久」駅徒歩9分
間取：1LDK・3LDK
面積：30.34平米～76.64平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

山手線田端と上野東京ライン尾久の両方を使えるのがいいですね。
普段は山手線でしょうけど横浜方面など遠出する時は尾久利用とか。

[2: 通りがかりさん]

近所ですが、現地見ればわかるけど、マンションに囲まれてます。階層高いと抜けるかもしれませんが、そうなると線路近くなので騒音が気になりそう。

[3: 匿名さん]

2LDKは無いのかな？建築上の都合とかかな？9階建てで30戸だからプライバシー性は高そうな感じがします。

駅までちょっと距離はあるけど、各方面へのアクセスは便利ではないでしょうか？

線路は近いけど線路沿いではないのですね。線路沿いだと眺望が抜けてるという利点があるのかなと思ったのだけど。騒音はどの程度でしょうね。現地で確認できるといいですね。

[4: 匿名さん]

公式サイトに今は発表されていますけれど
間取りは２LDKもありますよ。
２LDKって流動性が高いと聞きます。
賃貸に出すにしても、リセールするにしても安心っていう感じでは。
あとDINKSだと、２LDKが一番暮らしやすそうですよね?。

[5: 匿名さん]

線路の音はどういう影響があるかはわかりませんが
「防音サッシュと、複層ガラスを採用」ということですので、外の音はかなり遮音できるのではないかと期待。
複層ガラス使っているので、断熱効果も期待できますよね。
というか、断熱効果のほうがメインですね。

[6: 匿名さん]

たしかに2LDKはどんな世帯でも住めそうですし、需要が多いかもしれませんね。
単身から三人家族くらいまでの幅がありそうに思うので。
価格的にも買いやすかったりするのでは。
こちらのマンションの場合は、都内でもちょっと広めに思えますし、価格もそんなに高すぎる感じでもない点が良いなと思います。
アクセス面も最寄り駅まで10分前後とはいえ、複数駅、複数路線が使えるので、かなり便利なのではと思います。

[7: 匿名さん]

間取りを見ましたけどDタイプが一番落ち着いてるというか使いやすそうな部屋ですね。
同じ2LDKでもBタイプはう～ん…と。三畳の部屋があるのは最近テレワーク対応の小部屋が流行ってるから急遽作った感じですかね。
洋室（1）にベッドを置かないならアリなんですけど。ルーフバルコニー付きの部屋が良さそうでしたが、もう間取りのところにはないですね。売れてしまいましたか？

[8: 匿名さん]

なにげに尾久の駅が一番近い。
東京駅方面に行くのだったら、尾久の駅を使うのは良いと思う。
池袋方面に通勤通学だったら田端の駅を使った方がいいんだろうけれども。
いずれにせよ、
選択できるという点はいいことじゃないかなと感じました。

[9: 匿名さん]

Dタイプ、そうですね、2室ともリビングインな点が好みの分かれるところだとは思いますけど。
キッチンに窓ありな点もいいなと思います。
どのプランにも残念な点が目立ってもいて、生活するうえで工夫が必要かなとも思いました。
Bタイプだと、洋室（1）の上部物入。
柱が出ているのは大きなマイナスだけど、この凹みに家具を入れてしまえばカバーできるかなと思います。
が、その時に気になるのが上部物入。
昔の家の天袋みたいなものなのかな？

[10: 通りがかりさん]

近所にもプレシスシリーズがあるのですね。
https://www.sumai-surfin.com/re/40668/

[11: 通りがかりさん]

>>10 通りがかりさん
しかも最上階角部屋が売りに出されてますね

プレシス田端ノワール
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_96962090/

[12: 匿名さん]

6700万円ってなかなかいいお値段でした。
中古マンション、比較して安いのかと思っていたので6000万円台にびっくりです。
最上階角住戸だからでしょうか。

専有面積は67.82㎡でした。バルコニーからの眺めはすごく素敵です。
花火大会もきれいに見えるようですし、スカイツリーも眺められるのはいいかも。

[13: 名無しさん]

プレシス田端ノワールのその部屋、新築価格は5670万らしいから、2年住んで1000万乗せて売り出し。
指値で値引きされても数百万は利益出そう。
今の相場では仕方ないですかね。

[14: 通りがかりさん]

>>13 名無しさん
当時検討してましたが5900万とかでしたよ。
基本的に都内の物件は相場上がっているから、山手線徒歩圏内の条件良い部屋だとこれくらいの相場感な気がします。数年前の尾久?田端エリアが安すぎという見方もできますね。

[15: マンション比較中さん]

5990万でしたね。
購入時の諸費用が300万、売却時の手数料が300万とすると6590万ですから
仮に6700万で売れてもそこまでの売却益にはならないですね。

[16: 通りがかりさん]

>>15 マンション比較中さん
食器棚もオプションで50万以上した記憶があるので、売却益はほぼないでしょうね。
新築2LDKか、ほぼ同じ単価で浅築3LDKか。

[17: 匿名さん]

このあたりって、こんなにするんですか？
かなり高騰しているなと感じました。
駅からそんなに近いわけでもありませんし、ここまで出すのであれば
もっと都心の物件も中古なら検討できそうですね。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
もっと都都心は、当然もっと高いですよ。
相場どんどん上がっているので山手線徒歩圏内では安い方です。

[19: マンション比較中さん]

坪330万で築10年以内、山手線徒歩圏内の所有権付き中古だと、この辺り又はギリギリ池袋まで歩ける板橋くらいしかないですよ。
築20年まで広げればもう少し選べそうですが、リフォーム必要になりそうですし。
この1年で23区内の物件価格は様変わりしてしまいましたね。

[20: 通りがかりさん]

SUUMOで
・山手線徒歩15分以内
・築5年以内
・60平米以上
・2F以上
・7000万円以下
この条件で検索をすると出てくるのは3件だけ。そのうち一件は条件悪いので1年以上売れてませんが、あとの2件は田端駅圏内です。
築10年以下でみて、ようやく西日暮里や、鶯谷などがでてくるという感じです。
それくらいの相場感ですね。なお該当する新築はありません。