ザ・パークハウス 赤羽フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤羽フロントについての情報を希望しています。
全70戸のパークハウスがたつようです。
赤羽駅徒歩3分、便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/

所在地：東京都北区赤羽西1丁目569番1他6筆（地番）
交通：JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線、埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅（西口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：30.00平米～67.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 周辺住民さん
いや、私も住民なので当然わかっていますよ。
宣伝文句と現実との乖離を皮肉っているだけで。

ただ、そうは言っても「赤羽はそんなもんだ」という思考停止だと今後の街の発展も見込めないんじゃないですかねぇ。
高級住宅街まで行かなくても、お隣の川口にも著名なパティスリーはありますよ。

[52: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん
川口の不動産業者の方でしょうか。
赤羽下げで契約を取ろうとする行為は醜いのでやめた方がいいと思います。
川口で妥協できる人は赤羽を選びませんので、心配ご無用かと思います。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
すぐに業者認定も思考停止の好例ですね。
私は寧ろ赤羽が更に発展することを願っている一住民です。

とはいえ、私のレスで場を荒らすことも本意ではありませんので、これにて失礼します。

[54: 匿名]

ここの上のURに住んでいます。
非常に便利な場所です。

いつ頃になるかわかりませんが、高層（分譲）の計画もあるみたいです。
ここの上なら、ハザードも心配なしです。

[55: マンション検討中さん]

8月から改正されて、ハザードマップに掛かる物件は告知義務が必須になったからリセールで不利かな。
マンションって震災、災害、天災に強いからこそ住む価値があるから。

[56: 匿名さん]

あんまりついているところを見かけないと個人的には思っているのですが、
Iotサービスがそこそこ便利そうで良いですね。
外出先から施錠確認とかインターホンの確認とか、昔は考えられなかったのですごく便利そうです。

[57: マンション検討中さん]

設備仕様が公開されましたが、ディスポーザーは無いみたいですね。

[58: マンション検討中さん]

車は平置き？機械式？
ハザードマップに掛かるとなると、車が安心して置けるのか？
戸建ては水害に弱いからマンションに住み替えるって人もいるけど
水害に弱い立地となるとマンションに住む利点がもはや無い。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
まぁ、ハザード気にする層は赤羽には住まんでしょ。
あと、水害は地震と違って事前にリスクはわかるので、不安があれば車は一時的に安全な場所に避難させておけば済むという話。

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
物件概要すら見ないで書き込まないようにしてね。駐車場は「（総戸数に対して）敷地内7台(機械式6台、身障者用平置1台)、敷地外4台」と書いてある。
ここは赤羽駅に近く普段の買い物は徒歩で済ませることが可能なのでサラリーマンは車不要な人が多いし、隣に日産レンタカーがあって金曜日・土曜日・祝前日は24時間営業なので便利。
水害ハザードマップを気にする人はここを買わずに赤羽台の再開発を待てばいいと思う。

[61: 匿名さん]

最近の他の赤羽新築マンションは高級志向な内廊下ばかりだけど、ここは外廊下なの？

[62: 匿名さん]

IoTサービスのあるマンションのようです。
「お手持ちのスマートフォンとインターネットを通じてご自宅の様々な機器を連動させる新しい「IoT設備」」と書いてあります。

スマートスピーカーなどの設備は既に設置されているんでしょうか。
スマホさえあれば、外出先からエアコン起動させたりもできるのでよさそうです。
家具のサブスクがあったり、サマリーポケットで洋服預けるサービスもあったりして、荷物なくすっきりと過ごせそうです。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
IOTのような最新の設備って陳腐化も早いし必要性もあまりない。
基本的に光回線さえあれば他はいらない。

[64: 匿名さん]

赤羽駅から徒歩３分。これはなかなか便利な立地です。
路線が多いので電車通勤も外出などどこへ行くにも安心。
マイカーを持つ必要もないので、その分物件が高くても納得という人は多いと思います。
ファミリー層向けか単身者向けかどちらのプランが多いかなど情報が早く知りたいです。

[65: 匿名]

ここの現場前を通り通勤している者です。

時々、ミキサー車が歩道を塞ぎ、作業をしているので
歩行者は車道を歩かなければなりません。

警備員を配置して誘導はしておりますが、朝の通勤時間帯は非常に危険です。

車道を歩かせるのであれば、ポールもきちんと設置願います。

[66: ご近所さん]

>>65 匿名さん
エレベーターの利用を控えて反対側の歩道を歩いてください。

[67: 匿名]

66
そんな言い訳が通ったらおかしでしょ。
事故が起きてからでは遅い。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん
おかしいのは貴方の頭です。
事故を防ぐために反対側の歩道を歩いてください。

[69: ご近所さん]

68
あんた工事関係者か？
呆れるわ。

[70: 匿名さん]

実際は300mの繰り上げ駅徒歩4分

[71: 匿名さん]

連日、水害でテレビが騒がしいのに
ハザードマップ物件じゃいらない。

[72: マンション検討中さん]

水害被害の報道を見るたびに首都圏の排水処理能力に感謝している。

[73: 匿名さん]

ここみたいなIoT設備が整っている物件は本当に憧れますね。
外出先からの施錠確認や来訪者への対応はあったら絶対便利そうですし、、
こういうのって後あらつけるの結構大変そうですよね。

[74: 匿名さん]

IoTかっこいいと思うし、すごく便利だと思うけれど
この先のアップデートの際にうまく対応していけるフレキシブルさがあるかどうかというところが
大切になってくると思います。
入居して数年くらいしか使えない、じゃもったいないですからね。
そのあたりもきちんと知っていきたいです。

[75: 匿名さん]

赤羽駅のこっち側だとかなり暮らしやすいように思う。
日常の買い物もしやすい。
駅に近いし、基本的には利便性重視の人にはいいように感じる。
ただネックになりそうなのがただただ金額…駅に近いし財閥系だからかなり強気になりそうな予感。

[76: 検討板ユーザーさん]

ネベルが、完売。
さすがにあそこよりは高くしてくるのかな。
立地もブランドもこっちが上ですし

[77: 匿名さん]

IoTは便利そうでかなり憧れはありますが、
この先のアップデートについて考えたことありませんでした。
確かに同じ設備がずっと使っていけるとは限りませんので
詳しい情報を集めたいところです。

[78: マンション検討中さん]

ネベルは内廊下の高級志向だし
赤羽岩淵駅にも近いから
トータル的には負けてる気が
赤羽駅徒歩も実際は繰り上げ4分だから、ネベルと1分しか違わないし
80m1分計算で過ぎた分は繰り上げて計算するのが決まりだから

[79: 匿名さん]

北区の中で飲み屋街として1番治安の悪い赤羽1丁目と治安の良い赤羽西1丁目じゃ立地として大きな格差があるのでトータルでもこちらが上ですね。
特に夜の赤羽1丁目は怖くて家族で住むとこではないです。

[80: 匿名さん]

駅からの道のりはネベルよりもこっちの方が全然良い気がしますねぇ。スーパー、クリニックなどの生活利便性も高い。
赤羽岩渕は確かに遠いけど、南北線が普段使いじゃないなら、王子で乗り換えれば良くない？と思います。

[81: 通りがかりさん]

赤羽No.1マンションは4年後にできると言われている東口再開発地域のタワマンで決まりだが、ここはそこまで待てない層が買うのかな？
再開発のことを考えると、東口の方が恩恵を受けることは確か

[82: マンション検討中さん]

近隣に長年住んでます、飲み屋街で気持ちよくなった方々が、目の前にあるラブホに向かうのをよく見る。
子育てには向かないかな?ここ

[83: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
電車賃掛かるね、乗り換えは。

[84: マンション検討中さん]

デュオベール赤羽もだけど
赤羽岩淵駅が遠い場合は、赤羽駅徒歩しか表記してないのが気に食わないね。
都合の悪い部分も見せてこそ一流デベでは？
隠して売るのは何か違う。
赤羽西は赤羽岩淵駅が遠くなるのが難点。
治安伝々は、目くそ鼻くそかな。

[85: マンション比較中さん]

82さん、嘘情報ご苦労様です。
近隣に長年住んでますが、裏路地にあるラブホに向かう人を一度も見たことありません。そもそもラブホに向かっているのか、近隣の建物に向かっているのか区別付きません。

[86: 買い替え検討中さん]

今後の赤羽駅周辺の大規模物件は、(1)赤羽駅南のシティテラス赤羽(2)赤羽駅東口の再開発タワーマンション(3)赤羽台Ｂ地区の再開発の順になると思います。
子育て環境が一番いいのは(3)ですが完成は10年後くらいになりそうです。
さらに赤羽駅東口の再開発は、第二地区・第三地区も進行中です。
個人的には、ここを買って10年後(3)に買い替えも良さそう。

[87: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
そもそも赤羽周辺のマンションを買う層は赤羽駅利用者で赤羽岩淵駅利用者は少ないし、南北線利用者は赤羽ではなく王子周辺でマンション探すので、赤羽駅利用者は赤羽岩淵駅までの距離を気にしない。
治安は、西口の方が良いです。

[88: マンション検討中さん]

85さん
嘘情報？事実しか語ってないですよ
ここは赤羽、唯一の有名ラブホですよ？
北区で言えば王子のロンドンかここくらいでしょ有名なのはw
パレス桃山、長年経営できてるのに1人も見た事がないっておかしいですね笑
赤羽駅から、千鳥足でべったりくっついてるカップル？不倫かしらんけど、毎日見ますよ？
嘘だと思うなら自分の目で確かめるといいですよ
買ってから後悔しては遅いですからね！
今はコロナで静かかもしれないが、コロナ前の日常では酔っ払いだらけだし、発狂してる人もよく見たもんです

[89: マンション比較中さん]

88さん、毎度ネガティブ活動ご苦労様です。
私は長年パレス桃山まで徒歩2分の場所に住んでいますが、パレス桃山に向かう客は一人も見たことが無いです。
パレス桃山は非常に小規模なホテルで一日の利用者の数も限られ、また、駐車場もあるため、パレス桃山利用者と出会う確率は非常に低いでしょう。
恐らく88さん自身がパレス桃山を頻繁に利用しているので、誰が利用者なのか判るのでしょう。

[90: マンション検討中さん]

89さん
営業の方かな？お疲れ様です！
徒歩2分に住んでおられながら、見た事がない？不思議ですね?
過去にこちらのホテル利用もしたことあるので、よく知ってますよ、毎日この近辺通るので熟知してます
バス通沿いのファミリーマートありますよね？あそこで、おやつやジュース買い込んで裏路地に消えていくのは…、まぁわかりますよね？
パレス桃山は奇抜な部屋も多く、部屋内に大樹がある変わった部屋もありますよね。
クリスマスシーズンは列ができるほど人気ですし
駐車場も4台くらいでしょ！？電車利用のほぼ徒歩客ですよ？
この地域しらないで、赤羽ブランドだけ夢ばかり見させるのもいいけど
しっかりネガティブな要素も知るべきですよ、自分は検討からはずしましたけど

[91: マンション比較中さん]

90さん、ネガティブ活動ご苦労様です。
毎日、他人の行動を丹念に観察されていますね。正直気持ち悪いです。
コンビニ客が買い物の後にどこに向かうのか、裏路地のラブホに行列があるのか確認するとか興味もなかったので気が付かないし気にもしなかったです。
この掲示板は、赤羽西には気持ち悪い住民が居るという事がわかっただけでも、とても有益でした。

[92: マンション検討中さん]

91さん
え？普段何も考えずにボケーっと生きてるんですか？
小学生じゃあるまいし、ぱっと見でラブホテル利用客かくらい、それくらいはわかると思ってました…
外にでて、人の購買意欲やリサーチは常にビジネスに繋がりますからね。
それを気持ち悪いだなんてw失礼極まりないw
お住まいは徒歩2分以内と仰ってましたが、赤羽西の住人ではないのですか？ブーメラン刺さってませんか…
挙げ句の果てには赤羽西住まいの方々を見下しておられて、性格がいかに歪んでるのか御察しします
まぁ自分は赤西に住んでないけどw
ステマ乙でした笑

[93: マンション検討中さん]

駅徒歩4分ラブホ0分、車道側のバルコニーからはバッチリ路地とラブホの入り口丸見えです
嘘だと思うなら現地で見てみると良いと思います

Googleでもパレス桃山の評価みたら、思ってたより高かったです

[94: マンション比較中さん]

92さんは赤羽西在住ではなかったのですね、大変失礼しました。
また、赤羽西在住の方には不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。
以下のように訂正いたします。
　赤羽西に来る人の中には、コンビニでの買い物後どこに行くか観察したり、
　ラブホの行列を見に行く人が居るという事がわかっただけでも、
　この掲示板はとても有益でした。

[95: マンション検討中さん]

94さん
自分は赤羽西に限らずどの地域でも、自然と見ますけどね！（港区だろうが練馬区だろうが）
※訂正する心構えはいいと思いますが、訂正後も間違ってると思いますよ！
少しは、ここのマンション買おうとしてる人の気持ち考えてください
自分は子育てにはいかがなものかと疑問に思っただけです
有益な情報の、お力になれたようで良かったです

[96: マンション検討中さん]

ラブホの行列見に行くとありましたが、意図的に見にいくのではなく。
ここの路地は抜け道によく使われるので、近隣で運転などする方はわかると思いますが、交差点の安全確認だけでもパレス桃山は目に入れたくなくても入ってしまいます

[97: 買い替え検討中さん]

タワマンの向こう側のラブホなんてどうでもいいわ。
なんでそんなに熱くなるのか理解不能。
どっちもいい加減にすればいいのに。

[98: 匿名さん]

『エリアの最高値更新へ 三菱地所レジ コンパクト＆ファミリー「赤羽」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6218-2021-09-17-06-42-07

この記者さんの読みだと坪400は超えそうですね。

[99: マンション検討中さん]

モデルルームに行く人は赤羽岩淵駅徒歩何分か聞いてもらえますか？
そこで誠意が感じられない回答ならそれまでの事。
駅近物件なら防犯面を考えると内廊下なのかも。
ハザードマップの説明もきちんとあるかも。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

イヤです。
目の前にマルチアクセスの赤羽駅があるのに岩淵駅に行く必要などありませんから。
鳩ヶ谷にでも通勤なさってるのですか？