ザ・パークハウス 赤羽フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤羽フロントについての情報を希望しています。
全70戸のパークハウスがたつようです。
赤羽駅徒歩3分、便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/

所在地：東京都北区赤羽西1丁目569番1他6筆（地番）
交通：JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線、埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅（西口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：30.00平米～67.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

[141: マンション検討中さん]

部屋が縦長だし、ハザード物件だし。
何より赤羽岩淵駅が遠いんだから。
こんなもんでしょ。
ド素人達は高値高値って騒いでたけど。

[142: 通りがかりさん]

戸数100未満でこの立地ならディスポーザーなくても普通かな。郊外のファミリー向けならいざ知らず。
設備はひととおり問題なさそうだけど、土地がいびつなんで、間取りが全体的に縦長過ぎるのがどうしても気になる。
赤羽は東京駅側も池袋・新宿側も両方利用したい人向けだね。どっちかがメインでこの単価出せるならもう少し都心寄りでも選択肢あるし。

[143: 匿名さん]

小規模マンションでもディスポーザーがたまについていることがありますが
自分的には不要だと思っているので
立地が良くて、価格的にも予算と合えばいいかなと考えています。
ここは赤羽から徒歩３分ですし、人気物件になると思いますよ。

[144: 匿名さん]

この価格帯でディスポーザーなしは無いわ

[145: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー無くても、ゴミ捨て場は別棟だからエントランスに匂い来ないから大丈夫！
とかいうけど、エントランスに匂いが来ないのは当たり前で、ゴミ捨て場自体が生ゴミ臭くならないのが、ディスポーザー物件の良いとかなのだよなぁ。特に夏場。

[146: マンション検討中さん]

臭いとか以前にディスポーザーないと不便。
建設時から入れておかないと後付けできない設備だから、どうしようもない。生活にも資産性にも直結する大事な問題

[147: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスとかと検討してる人いますかね

[148: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。ディスポーザーは無しですね。

私は無くても良い派なので気にしません。

独り身なので大通り沿いの南向きにするか、北向きにするか悩ましい。南向きと言ってもリビングまで光が届くかは縦長間取りだと微妙だなぁ。

[149: マンション検討中さん]

立地が全て。駅近5分以内は貴重。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
駅徒歩5分圏内物件はなかなかないですもんね

[151: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
こちらを購入しようか悩んでます。同じく採光や通気が気になります。Ａ、Ｃ、Ｅタイプはバルコニー側にしか窓がないので、リビングは暗いと思うんです。
モデルルームはＣタイプですが、うなぎの寝床過ぎる上に、ＰＳのせいで、天井が低いところがあり、閉塞感があります。

赤羽駅徒歩３分という立地と三菱地所というブランドに非常に惹かれますが、初めてマンションを購入する予定なので、皆様、アドバイスをいただけたら幸いです。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション検討中さん
1-6階だけですが、Dタイプはリビング西面に小窓ありました。（代わりに、ベランダ側の窓面が減らされていますが。）
一人暮らしの私が買うならBタイプかDタイプです。
確かもう一次1期が始まっているので、早めのモデルルーム訪問をお勧めします。

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
生活スタイルにもよるかなと思います。
お一人で、ご自宅にほとんど人を招かない、ベッドがLDから見えていても良い、というのであれば、LDに窓のないタイプでも、昼間は洋室との間のドアを開け放しておけば良いかと思います。
ベッドルームは閉じておきたい、ということであれば、LDにも開口のあるDがよいかと思います。開口部は西側ですが、大きくなければ西陽の影響も少ないかなと。

[154: 匿名さん]

立地が全てというご意見に納得です。
アクセスが良ければ、正直マイカーも不要だし、年を重ねても行動しやすい。
多少高くても断然立地の良いところに住むべきかなと思いますね。
あとは教育施設が近いとかがプラスされていくと思いますけど。

[155: 購入経験者さん]

MR見学された方に質問です、平米単価ないしは坪単価はいかほどになりましたでしょうか？

[156: 匿名]

>>155 購入経験者さん
マンマニ氏のブログにいくつか予定価格が載っています。
https://manmani.net/?p=39985
坪350万円程度から400万円超まであり、平均は坪390万円程度とのことです。

[157: マンション検討中さん]

この素晴らしい立地でこの良心的な予定価格なら即完売しそうですね。

[158: 匿名さん]

たしかに今の相場からすれば安いな。買った瞬間に含み益が出る部屋が多そう。

[159: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[160: 匿名さん]

こちらのスレッドでディスポーザーは資産に直結するといった書き込みを拝見しましたが、
マンションを選択するにあたりディスポーザーの有無を重視する流れになってきていますか？
個人的には賃貸ではあったら嬉しい設備かもしれませんが分譲では管理が大変なイメージがあります。

[161: 通りがかりさん]

ディスポーザー欲しい人は欲しいだろうけど、反対に管理費高くなるから嫌う人もいる気がする。
中古市場でディスポーザー有る無しで金額に差はないかと。絶対欲しい人を候補から外してしまうということはあるけど。
特に単身向けは、好まれてないんじゃないかな。食洗機とかは資産性上がるわけではないけど、売りになるよね。

[162: 通りがかりさん]

シングルで自炊もたまになら、生ゴミもさほど出ないからディスポーザーなんかなくても別にかもですね。ファミリーはあったにこしたことはない。
あと、誰か描いてた気がするけど、ゴミ捨て場の臭いが違うかな。
管理費ってどれくらい上がるんですかね？どちらかというと設備用意する土地を確保できるかの問題のような。機械式駐車場のほうがよっぽどかかりそう。

[163: 名無しさん]

>>162 通りがかりさん

結局どれくらい売れたんですかね？抽選になった部屋も多かったのかな？

[164: 名無しさん]

一期販売終わりですか

[165: マンション検討中さん]

>>163 名無しさん
マンマニさんが価格表更新してるのみるとのこり3戸なのでしょうか？

[166: 販売関係者さん]

>>165 マンション検討中さん
それ以外に次期以降（年明け？）販売される20戸が残っていると思います。

[167: マンション検討中さん]

>>166 販売関係者さん
20戸は未販売なんですね。
どの間取りが未販売かご存知の方いますか？

[168: マンション比較中さん]

未販売の物件は高層階が中心だったと記憶しています。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション比較中さん
ありがとうございます。

[170: 匿名さん]

自分がマンションを探すにあたり、ディスポーザーの管理費までは考えないかもしれません。
しかしディスポーザーはそんなに維持管理費が高くなるんですか？
新築でついていたら嬉しい設備ですが、中古は経年劣化による不具合が発生しそうで敬遠してしまうかも。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
ディスポーザーで破砕したものを処理する槽を設ける必要があるので、そのぶん管理費がかかりますね。

[172: 匿名さん]

私も処理槽でお金がかかるという話を別のデベで聞きました。
ここはディスポーザーがないところが私もいいと思いました。
修繕費は建物本体に使ったほうが長い目で見て合理的だからです。
どうしても生ゴミが気になるならば
家庭用の生ゴミ処理機とか？自治体によっては購入のときに助成があると聞きますが北区もやっていればいいですね。

[173: 匿名さん]

ディスポーザーの管理費負担は凡そ1,000円/月程度。部屋のユニットの交換頻度は10年ごと位で高くて10万円くらい。それで生ごみの大半がその場で処理出来るんだったら個人的には安いモノだと思う。この価格帯のマンションでその費用負担有無で購入するしないを判断する人はわずかだと思うので、付けてないのは単純に浄化槽設置場所が確保出来ないからでしょうね。

[174: 匿名さん]

ディスポーザーは、使った人が便利だと言うので、つけてみたいです。
交換料金が高いと聞いたので、どのくらいかかるんだろうとも折っていました。

計算してみました。
管理費負担……1年ごと12,000円
ユニット交換頻度……10年ごと、10万円

1年12,000円で、ユニット交換のためにある程度まとまった金額を貯金しておけばよさそうです。

[175: 匿名さん]

赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。

[176: 匿名さん]

ディスポーザーの交換費用はもっと高額になるのかと考えていたので
維持管理費は意外と低コストだと感じました。
他に考えられるのは浄化槽の老朽化ですが、
月々の管理費は浄化槽の修繕費込の維持費ですか？

[177: 匿名さん]

>>171 匿名さん
ディスポ如きであーでもないこーでもない言うやつは、この物件買わない方がいいよ。

[178: 匿名さん]

そもそもここは付いてないんですよね？
設置しない理由として、ある程度戸数があってもシングル向けの部屋があると
修繕費や管理費で難しい部分がありそうですけどね。
生ごみの臭いや量を減らすのなら生ゴミ処理機とかありますね。
個人的にはそういった物を使うより24時間いつでもゴミ出しOKの方が嬉しいので
そちらが充実してるなら嬉しいかなと思います。

[179: マンコミュファンさん]

>>178 匿名さん
24hゴミ出し可なら賃貸でいい。
ディスポーザー付き賃貸はめったにない。ディスポーザー付いてこそ分譲クオリテイ。

[180: 匿名さん]

最近の新築分譲マンション24hゴミ出しできないところって、あまりみたことないですねぇ。
十条のパークハウスもディスポーザーないみたいですから、駅近は諦めてくださいってことですかね。

[181: 匿名さん]

十条のパークハウスは別として、ここは立地の魅力が十二分にあるからディスポーザーありでもっと価格が高いよりは良かった。

[182: 匿名さん]

個人的には２４時間ゴミ出しOKならディスポーザーがなくてもいいかなと思えますね。
ただ、夏場のごみ置き場周辺の臭いは結構すると思います。
生ごみの捨て方も、それぞれのご家庭によって違ってくると思いますし、自分は水けをきって、
臭わないようにビニール袋に入れてから捨てます。
ご家庭によってはそのまま、大きな袋にポンと捨ててしまうところもあるのかな？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
ディスポーザー物件はどこの家庭もほとんどの生ゴミをゴミ置き場に出さないから、臭くならないんですよね。
そのへんを気にするかは人次第。一度、ディスポーザー有りのところに住んだひとには抵抗感あるかも。ゴミ捨て場は臭くて当たり前くらいの感覚なら気にならない。

[184: マンコミュファンさん]

売れてますかー？

[185: 匿名さん]

ディスポーザーの話題が多いですが、
２４時間ゴミ捨て可能であれば、管理体制はあるかと思うので
ついてなくても問題ないかなと思います。
メンテ代なども考えなくていいですしね。
この規模でついている物件のほうが少ないように思います。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
ディスポーザー付いてないけど、販売好調ですかね？？

[187: 匿名さん]

販売好調なのかは、ここで聞いてもわからないのではないでしょうか。
ディスポーザーがついていると便利ですが
不要だと思う人もまだまだいらっしゃるようですよ。
トータルの設備、立地面がどうか、希望はそれぞれかと思います。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
盛り上がってませんねえ。。

[189: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテナンスの手間があったり費用がかかったりしますが、
個人的にはやはり便利さが勝ちますね。
一度使った経験があると、あった方が便利に感じてしまいます。

[190: マンション検討中さん]

前の道路に立ってる時、大型トラックやバスが通過する時に大きな振動を感じることがありますが、マンション自体も揺れますかね