ザ・パークハウス 赤羽フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤羽フロントについての情報を希望しています。
全70戸のパークハウスがたつようです。
赤羽駅徒歩3分、便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/

所在地：東京都北区赤羽西1丁目569番1他6筆（地番）
交通：JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線、埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅（西口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：30.00平米～67.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[161: 通りがかりさん]

ディスポーザー欲しい人は欲しいだろうけど、反対に管理費高くなるから嫌う人もいる気がする。
中古市場でディスポーザー有る無しで金額に差はないかと。絶対欲しい人を候補から外してしまうということはあるけど。
特に単身向けは、好まれてないんじゃないかな。食洗機とかは資産性上がるわけではないけど、売りになるよね。

[162: 通りがかりさん]

シングルで自炊もたまになら、生ゴミもさほど出ないからディスポーザーなんかなくても別にかもですね。ファミリーはあったにこしたことはない。
あと、誰か描いてた気がするけど、ゴミ捨て場の臭いが違うかな。
管理費ってどれくらい上がるんですかね？どちらかというと設備用意する土地を確保できるかの問題のような。機械式駐車場のほうがよっぽどかかりそう。

[163: 名無しさん]

>>162 通りがかりさん

結局どれくらい売れたんですかね？抽選になった部屋も多かったのかな？

[164: 名無しさん]

一期販売終わりですか

[165: マンション検討中さん]

>>163 名無しさん
マンマニさんが価格表更新してるのみるとのこり3戸なのでしょうか？

[166: 販売関係者さん]

>>165 マンション検討中さん
それ以外に次期以降（年明け？）販売される20戸が残っていると思います。

[167: マンション検討中さん]

>>166 販売関係者さん
20戸は未販売なんですね。
どの間取りが未販売かご存知の方いますか？

[168: マンション比較中さん]

未販売の物件は高層階が中心だったと記憶しています。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション比較中さん
ありがとうございます。

[170: 匿名さん]

自分がマンションを探すにあたり、ディスポーザーの管理費までは考えないかもしれません。
しかしディスポーザーはそんなに維持管理費が高くなるんですか？
新築でついていたら嬉しい設備ですが、中古は経年劣化による不具合が発生しそうで敬遠してしまうかも。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
ディスポーザーで破砕したものを処理する槽を設ける必要があるので、そのぶん管理費がかかりますね。

[172: 匿名さん]

私も処理槽でお金がかかるという話を別のデベで聞きました。
ここはディスポーザーがないところが私もいいと思いました。
修繕費は建物本体に使ったほうが長い目で見て合理的だからです。
どうしても生ゴミが気になるならば
家庭用の生ゴミ処理機とか？自治体によっては購入のときに助成があると聞きますが北区もやっていればいいですね。

[173: 匿名さん]

ディスポーザーの管理費負担は凡そ1,000円/月程度。部屋のユニットの交換頻度は10年ごと位で高くて10万円くらい。それで生ごみの大半がその場で処理出来るんだったら個人的には安いモノだと思う。この価格帯のマンションでその費用負担有無で購入するしないを判断する人はわずかだと思うので、付けてないのは単純に浄化槽設置場所が確保出来ないからでしょうね。

[174: 匿名さん]

ディスポーザーは、使った人が便利だと言うので、つけてみたいです。
交換料金が高いと聞いたので、どのくらいかかるんだろうとも折っていました。

計算してみました。
管理費負担……1年ごと12,000円
ユニット交換頻度……10年ごと、10万円

1年12,000円で、ユニット交換のためにある程度まとまった金額を貯金しておけばよさそうです。

[175: 匿名さん]

赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。

[176: 匿名さん]

ディスポーザーの交換費用はもっと高額になるのかと考えていたので
維持管理費は意外と低コストだと感じました。
他に考えられるのは浄化槽の老朽化ですが、
月々の管理費は浄化槽の修繕費込の維持費ですか？

[177: 匿名さん]

>>171 匿名さん
ディスポ如きであーでもないこーでもない言うやつは、この物件買わない方がいいよ。

[178: 匿名さん]

そもそもここは付いてないんですよね？
設置しない理由として、ある程度戸数があってもシングル向けの部屋があると
修繕費や管理費で難しい部分がありそうですけどね。
生ごみの臭いや量を減らすのなら生ゴミ処理機とかありますね。
個人的にはそういった物を使うより24時間いつでもゴミ出しOKの方が嬉しいので
そちらが充実してるなら嬉しいかなと思います。

[179: マンコミュファンさん]

>>178 匿名さん
24hゴミ出し可なら賃貸でいい。
ディスポーザー付き賃貸はめったにない。ディスポーザー付いてこそ分譲クオリテイ。

[180: 匿名さん]

最近の新築分譲マンション24hゴミ出しできないところって、あまりみたことないですねぇ。
十条のパークハウスもディスポーザーないみたいですから、駅近は諦めてくださいってことですかね。