ザ・パークハウス 赤羽フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤羽フロントについての情報を希望しています。
全70戸のパークハウスがたつようです。
赤羽駅徒歩3分、便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/

所在地：東京都北区赤羽西1丁目569番1他6筆（地番）
交通：JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線、埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅（西口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：30.00平米～67.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[141: マンション検討中さん]

部屋が縦長だし、ハザード物件だし。
何より赤羽岩淵駅が遠いんだから。
こんなもんでしょ。
ド素人達は高値高値って騒いでたけど。

[142: 通りがかりさん]

戸数100未満でこの立地ならディスポーザーなくても普通かな。郊外のファミリー向けならいざ知らず。
設備はひととおり問題なさそうだけど、土地がいびつなんで、間取りが全体的に縦長過ぎるのがどうしても気になる。
赤羽は東京駅側も池袋・新宿側も両方利用したい人向けだね。どっちかがメインでこの単価出せるならもう少し都心寄りでも選択肢あるし。

[143: 匿名さん]

小規模マンションでもディスポーザーがたまについていることがありますが
自分的には不要だと思っているので
立地が良くて、価格的にも予算と合えばいいかなと考えています。
ここは赤羽から徒歩３分ですし、人気物件になると思いますよ。

[144: 匿名さん]

この価格帯でディスポーザーなしは無いわ

[145: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー無くても、ゴミ捨て場は別棟だからエントランスに匂い来ないから大丈夫！
とかいうけど、エントランスに匂いが来ないのは当たり前で、ゴミ捨て場自体が生ゴミ臭くならないのが、ディスポーザー物件の良いとかなのだよなぁ。特に夏場。

[146: マンション検討中さん]

臭いとか以前にディスポーザーないと不便。
建設時から入れておかないと後付けできない設備だから、どうしようもない。生活にも資産性にも直結する大事な問題

[147: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスとかと検討してる人いますかね

[148: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。ディスポーザーは無しですね。

私は無くても良い派なので気にしません。

独り身なので大通り沿いの南向きにするか、北向きにするか悩ましい。南向きと言ってもリビングまで光が届くかは縦長間取りだと微妙だなぁ。

[149: マンション検討中さん]

立地が全て。駅近5分以内は貴重。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
駅徒歩5分圏内物件はなかなかないですもんね

[151: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
こちらを購入しようか悩んでます。同じく採光や通気が気になります。Ａ、Ｃ、Ｅタイプはバルコニー側にしか窓がないので、リビングは暗いと思うんです。
モデルルームはＣタイプですが、うなぎの寝床過ぎる上に、ＰＳのせいで、天井が低いところがあり、閉塞感があります。

赤羽駅徒歩３分という立地と三菱地所というブランドに非常に惹かれますが、初めてマンションを購入する予定なので、皆様、アドバイスをいただけたら幸いです。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション検討中さん
1-6階だけですが、Dタイプはリビング西面に小窓ありました。（代わりに、ベランダ側の窓面が減らされていますが。）
一人暮らしの私が買うならBタイプかDタイプです。
確かもう一次1期が始まっているので、早めのモデルルーム訪問をお勧めします。

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
生活スタイルにもよるかなと思います。
お一人で、ご自宅にほとんど人を招かない、ベッドがLDから見えていても良い、というのであれば、LDに窓のないタイプでも、昼間は洋室との間のドアを開け放しておけば良いかと思います。
ベッドルームは閉じておきたい、ということであれば、LDにも開口のあるDがよいかと思います。開口部は西側ですが、大きくなければ西陽の影響も少ないかなと。

[154: 匿名さん]

立地が全てというご意見に納得です。
アクセスが良ければ、正直マイカーも不要だし、年を重ねても行動しやすい。
多少高くても断然立地の良いところに住むべきかなと思いますね。
あとは教育施設が近いとかがプラスされていくと思いますけど。

[155: 購入経験者さん]

MR見学された方に質問です、平米単価ないしは坪単価はいかほどになりましたでしょうか？

[156: 匿名]

>>155 購入経験者さん
マンマニ氏のブログにいくつか予定価格が載っています。
https://manmani.net/?p=39985
坪350万円程度から400万円超まであり、平均は坪390万円程度とのことです。

[157: マンション検討中さん]

この素晴らしい立地でこの良心的な予定価格なら即完売しそうですね。

[158: 匿名さん]

たしかに今の相場からすれば安いな。買った瞬間に含み益が出る部屋が多そう。

[159: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[160: 匿名さん]

こちらのスレッドでディスポーザーは資産に直結するといった書き込みを拝見しましたが、
マンションを選択するにあたりディスポーザーの有無を重視する流れになってきていますか？
個人的には賃貸ではあったら嬉しい設備かもしれませんが分譲では管理が大変なイメージがあります。