ザ・パークハウス グラン 神山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス グラン 神山町についての情報を希望しています。
たくさん大使館がある神山町にマンションがたつようです。
15,000万円台からととても買えませんが、HPみるととても高級感があって目の保養になります！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-kamiyamacho/index.html

所在地：東京都渋谷区神山町11番1、11番4（番地）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅（2番出口）より　徒歩9分
小田急小田原線「代々木八幡」駅（南口）より　徒歩10分
東急東横線「渋谷」駅（A2出口）より　徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.41平米～160.56平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

>>57 評判気になるさん

PVってなんですか？

[62: 名無しさん]

ここ検討する人って、松濤・神山町が好きで多少間取りに問題あったり、コスパ悪くてもあんまり気にしないんだろうな。そもそも3億超える物件を検討する彼らと私含む一般人で判断基準が違う気がする。

[63: 匿名さん]

麻生さん、安部さん、大使館が近所だから、治安はばっちし。

[64: 匿名さん]

70At typeの右上にある空間はなんでしょうか？
おそらく吹き抜けなのかな？というように思っていましたが
明確な記載がなかったのでちょっと気になりました。

[65: ご近所さん]

70Atの右上は、BEDROOM1に採光+通風を確保する為の吹抜です。
只、この部屋、表記上は2Fですが、実質は地下室相当なので
この様に無理やり吹抜を作り、建築基準法上の居室にしてるので
ジメジメ湿度等の地下室デメリットの覚悟が必要です。

[66: 匿名さん]

さすがに高級マンションだけあり、間取りはどれも広いないう印象なのですが
アウトフレーム設計ではないのは残念かなと思いました。
これだけの価格帯なので、もう少し何かないかなと思いますね。
広くてもこれでは使い勝手が悪い感じがしました。

[67: 名無しさん]

第一期は何件か抽選になってるみたいね。

[68: 匿名さん]

知識不足なんですが70At typeのドライエリアってなんでしょうか？
テラスにあるエリアなんですがイマイチイメージがつかなかったです。
日の当たる箇所とか、そういった意味合いでしょうか。

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
屋根がない部分をドライエリアとしているようです。

[70: 匿名さん]

>>66 匿名さん

超高級でも低層マンションでアウトフレームなんてほとんどないけどね。グランもパークコートも低層は柱食い込みまくりだよ。
大人しくタワーにしておけば？

[71: 名無しさん]

今日モデルルームで聞いたら第一期は13戸出して全部申し込み入ったみたいね。

[72: 匿名さん]

>>71
三菱からしたらこんな間取りで売れるなんて楽な商売だなって感じでしょうね

[73: マンション検討中さん]

ここはペットの代々木公園が至近であるのでペットの基準が20kgまで1頭　10kgまでなら2頭飼う事ができます。10kg　15kgというのは多いけど20kgというのは希少です。残念ながら　大型犬はダメです。代々木公園には無償のドッグランもあるそうですし宇田川遊歩道も代々木公園方面に繋がってますし。ペット飼うには良い環境。

[74: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
ココは緊急避難時の避難経路になるところなので勝手に動かせないものなどを置いてはいけない共有部分になるところじゃないでしょうか。テラスはバルコニーで専有できるところは使用料を毎月払うことになってますが、ドライエリア分は払わなくてよいのでは。

[75: 匿名さん]

55邸って、そこまで多くない気がします。

この立地で眺めもよさそうで、広い間取りで・・・と価格が気になるところです。
高くなりそう。
東京都のマンション価格が過去最高というニュースを見ました。
不動産価格は上がっているようですよね。

100㎡以上の間取りも多くて豪華そうです。

[76: 評判気になるさん]

そろそろ2期始まるか

[77: 匿名さん]

Aタイプのベッドルーム１はもはやリビングくらいの広さに思いました。
140m2の面積となったらそういう広さで洋室になるんですかね。
トイレも二つありますし、かなり憧れるマンションです。

[78: 匿名さん]

ペットの規約ですが体重20kgまではOKでも大型犬は飼えないんですね。
ゴールデンレトリーバーやラブラドールの飼育に憧れていますが
分類としては大型犬になってしまいますか？

[79: 名無しさん]

>>78 匿名さん
ゴールデン飼ってよいか確認しましたが、ダメでした。

[80: 匿名さん]

ゴールデンレトリバーってダメなんですね。。
というかあんまり一般的にマンションで大型犬を許可しているところって少ないんですかね？
改めて考えてみたらあんまり聞いた事ないような気もしますが。