ザ・パークハウス グラン 神山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス グラン 神山町についての情報を希望しています。
たくさん大使館がある神山町にマンションがたつようです。
15,000万円台からととても買えませんが、HPみるととても高級感があって目の保養になります！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-kamiyamacho/index.html

所在地：東京都渋谷区神山町11番1、11番4（番地）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅（2番出口）より　徒歩9分
小田急小田原線「代々木八幡」駅（南口）より　徒歩10分
東急東横線「渋谷」駅（A2出口）より　徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.41平米～160.56平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

個人的に三菱地所にはブリジストン三河台社宅買ってパークハウスグラン作って欲しい

[182: 名無し]

>>179 マンション検討中さん
私はニコラさんが好きでこのマンションにしたのであまり検討しませんでした。

[183: 評判気になるさん]

>>182 名無しさん
とにかくデザインが素晴らしいですよね。実物の印象もパース通りになってほしいです。パースすごくて、実物はあれっ？ってことが多々あるので

[184: マンション検討中さん]

>>179、>>182様
ありがとうございます。専有部は自分でリノベできますが
共有部は大変ですよね。木を使ったデザインとても素敵だと思います。

[185: ななし]

みなさんコーティングなどの案内きましたか？コーティングどうしますか？

[186: 匿名さん]

>>185 ななしさん
来ましたが悩んでいます。。みなさんのご意見伺いたいです。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
フローリングコートは要らないと思います。
経年でコーティングが剥がれて汚く見えます。
コートしても物を落として傷付くのは変わりません。デント補修もしづらいです。
せっかく綺麗な風合いのあるフローリングですから、コートせずにそのまま使うのが良いと思います。
コートするなら、安価なフローリングでも同じかと。

[189: 匿名さん]

>>185 さん

コーティングしたいです。
しないと水跡がシミになるのが心配です。

[190: 評判気になるさん]

>>187 検討板ユーザーさん
なんか特殊なナノコーティングみたいでしけど、剥がれるみたいなことが起きるんでしょうか

[191: 匿名さん]

今日現地行きましたが、エントランスの基礎はできてましたね。これから先の進捗が楽しみです。

[192: 匿名さん]

いま思うと本当に専有単価安い気がしてきました。仕様落とされなければよいですが。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
今から仕様って落とすことできるんですかね？

[194: 匿名さん]

今年もありがとうございました。いよいよ来年竣工ですね！

[195: 匿名さん]

皆さん今年もよろしくお願いいたします。　竣工楽しみですがドレスアップオプション悩みますね。。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 匿名さん
ノードレスでいきます

[197: 匿名さん]

いよいよ入居まで1年ですね

[198: 匿名さん]

皆さまいかがお過ごしでしょうか。最近の進捗はどうなんでしょうかね。ちょいと暇な時にプラプラしようかしら。

[199: 匿名係長]

プラプラしてきました。大きくはかわっていませんでした。

[200: ななし]

内覧会の案内きましたね。それにしても最近の都内の坪単価の上昇はすごいですね。

[201: マンション掲示板さん]

できてきました

[202: 購入経験者さん]

>>201 マンション掲示板さん
いい感じじゃないですか。エントラント想像してたよりこじんまりしているなあ。朝の通勤時間は出庫の車で混雑して時間が掛からないか心配だな。

[203: 匿名]

>>202 購入経験者さん

近くで何度も見ましたが、どうでしょうか、、、

[204: 匿名さん]

4階に柵あるけど、上がれるの？それとも、ただのデザイン？

[205: 口コミ知りたいさん]

>>203 さん

>>203 匿名さん
出来が悪いという意味ですかね？なにがどうでしょうなんですか？

[206: 評判気になるさん]

>>204 匿名さん
デザイン

[207: 信長]

工事進捗です。

[208: 信長]

>>207 信長さん
まずはこれから

[209: 信長]

>>208 信長さん
これもどうぞ

[210: 信長]

東側です。

[211: 信長]

玄関の明かりが付いてます

[212: 信長]

部屋の照明や内装はだいぶ出来てるようです。

[213: 信長]

西側です

[214: 信長]

西側の入り口

[215: eマンションさん]

>>214 信長さん

写真アップありがとうございます。

[216: 検討板ユーザーさん]

ここは安かったですね。
最初から含み益は羨ましいです。

[217: 名無しさん]

>>212 信長さん
室外機にはさすがになにか被せるなでしょうか。さすがにグランでデザイン的にこのままむき出しはないと信じたい。

[218: 購入経験者さん]

今日入居までの案内の書類届いてましたね。引越しのためのトラック停めるスペース狭いですね。3トン車までだって。一部屋に半日はかかるだろうね。アート引越センターがおすすめみたいですが素直にそこにお願いしますかね。

[219: 匿名さん]

和風？

[220: 通りがかりさん]

>>218 購入経験者さん
引っ越しは1日3件までらしいですね。

[221: ご近所さん]

>>219 匿名さん
今時の高級温泉旅館風ですね。

[222: 匿名係長]

ふー入居説明会終わりました。内覧会が楽しみですね。

[223: 001]

>>222 匿名係長さん
わたしも行ってきました、このまま転売した時の相場は新築購入価から大体120％から130％ぐらいだそうですよ。

[224: 匿名さん]

>>223 001さん
そうなんですか。私は実需で買ったから売りませんが‥あまり売却益を考えて買った人はすくないんじゃかいでしょうか。駐車場が二世代に渡って権利継続だから売却はしやすそうですね

[225: 001]

そうですね、入居説明会には三菱地所ハウスネットも来ていて売却の相談はあまりないけど賃貸に出したいのでという相談は何件かあったそうです。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 001さん
月末の内覧会が楽しみですね。

[227: 匿名さん]

内覧会始まりましたが、出来はいかがでしょうか？
どなたか行った方ご教授お願い致します

[228: マンコミュファンさん]

>>227 匿名さん
とても綺麗です。

[229: 名無しさん]

>>228 マンコミュファンさん
CGパースと遜色ないって感じですかね。エレベーターいかがでした？

[230: 匿名さん]

エレベーター二基並べ、奥長タイプでいい感じです。