ザ・パークハウス グラン 神山町についての情報を希望しています。
たくさん大使館がある神山町にマンションがたつようです。
15,000万円台からととても買えませんが、HPみるととても高級感があって目の保養になります！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-kamiyamacho/index.html
所在地：東京都渋谷区神山町11番1、11番4（番地）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅（2番出口）より 徒歩9分
小田急小田原線「代々木八幡」駅（南口）より 徒歩10分
東急東横線「渋谷」駅（A2出口）より 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.41平米～160.56平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-24 12:21:02
現在の物件
ザ・パークハウス グラン 神山町
ザ・パークハウス グラン 神山町ってどうですか？
| No.151 |
by 周辺住民さん 2022-07-31 21:20:48
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削除依頼
駐車場はどうにかなんないんですかね。
確保の場所も遠かったら意味ないですよね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
>>151 周辺住民さん
もう建築してるからどうにもならないですよね。売却しても1回目は次のオーナーに駐車場引き継がれるらしいです。さらにそのオーナーが売却して初めて再度抽選になるらしいです。謎ルールが適応されています。このルールをなんとか変えてほしい。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
再販価格にすごく影響ありそうですよね。相続とかは別扱いにして欲しいです。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
定住者優先で駐車場を提供してほしいですね。投資購入や賃貸用購入者に駐車場が与えられて、定住者に駐車場が回らないのはどうにかしてほしい。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
本当にそう思います。そもそも論なので今更ですが、この立地考えるなら設置率100%以上欲しいですよね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
いい出来であることを願うばかりです。 |
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| No.159 |
駐車場問題解決してほしいですね。なんでここ買って、雨の日とか濡れなきゃいけないんですかね。
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| No.160 |
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| No.161 |
なにか新しい情報ないですかね
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| No.162 |
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| No.163 |
最近の新築見てると坪単価めちゃ安くないですか？
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
エントリーしてないのにワールドタワーレジデンスと三田ガーデンヒルズの案内来ましたね。笑 ここ買ってもうお金ないのに。。。
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 名無しさん
投資用の購入は少なそうですよね。契約時点で引き渡しが2年近く先でしたし、その期間のリスク取るにはグロスの金額が大きい気がします。モデルルームにいらっしゃっていた方の雰囲気も自用で使う感じでした。 |
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| No.170 |
https://www.youtube.com/watch?v=m-E_j72E3h0
都心の良好な街並み5選が紹介され 松濤、神山町が2番目に出てきて、代表的なマンションでここのお隣のフォレストテラス松濤が紹介されてます。 購入予定の人はここに住むのは楽しみですね。 |
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| No.171 |
誰か、現地に立ち寄った人がいたら今どれぐらい工事が進んでるのか良かったら写真撮って挙げてくださいな。
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| No.172 |
現地行ってみました完全に覆いで囲われて見えないようになってました
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
担当者に頼めば見せてくれるものなんですかね。 |
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| No.175 |
>>166 口コミ知りたいさん
＞＞今だったら平均坪900-1000くらいでしょうか。 もっときっとします、購入予約した人はギリギリセーフだったかもしれません、円安インフレの影響で都心の新築マンションは日に日に高騰してます。ここより三田ガーデンヒルズの方が良かったと思ってリサーチしてますが、それと比べればこのグレードでこの立地港区三田1丁目の優位差を加味しても安くお買い得だったと思いますよ。 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
ここはお買い得でした。 一期2次に間に合えば三番町のグランも買いやすい価格です。ここ3ヶ月くらいで、築浅中古も明らかに上がってきてますね。 文京区や豊島区あたりの都心周辺区でも、新築3LDKが2億近い水準で売れています。 |
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| No.177 |
>>175 マンション検討中さん
当初は間取りがいまいちなのかなと思ったのですが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスも間取り微妙だったので結果的にはこちらのほうがお買い得だったのではと思っています。 |
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| No.178 |
>>176 名無しさん
特に1期で購入した方はお得だった気がします。広い部屋多かったですし、間取りも比較的良かった気がしています。これで駐車場の設置率が100%だったらさらに良かったのですが。。 |
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| No.179 |
ここの購入者の方は中古を買ってリノベーションは検討されませんでしたか？
具体的にいうとクラッシィハウス、グランドメゾン、プラウドです 立地そのものは上記のマンションのほうが良いように思います(主観です) よろしければ後学のためご教授お願い致します。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
個人的に三菱地所にはブリジストン三河台社宅買ってパークハウスグラン作って欲しい
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 名無しさん
とにかくデザインが素晴らしいですよね。実物の印象もパース通りになってほしいです。パースすごくて、実物はあれっ？ってことが多々あるので |
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| No.184 | ||
| No.185 |
みなさんコーティングなどの案内きましたか？コーティングどうしますか？
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| No.186 |
>>185 ななしさん
来ましたが悩んでいます。。みなさんのご意見伺いたいです。 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
フローリングコートは要らないと思います。 経年でコーティングが剥がれて汚く見えます。 コートしても物を落として傷付くのは変わりません。デント補修もしづらいです。 せっかく綺麗な風合いのあるフローリングですから、コートせずにそのまま使うのが良いと思います。 コートするなら、安価なフローリングでも同じかと。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
今日現地行きましたが、エントランスの基礎はできてましたね。これから先の進捗が楽しみです。
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| No.192 |
いま思うと本当に専有単価安い気がしてきました。仕様落とされなければよいですが。
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| No.193 |
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| No.194 |
今年もありがとうございました。いよいよ来年竣工ですね！
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| No.195 |
皆さん今年もよろしくお願いいたします。 竣工楽しみですがドレスアップオプション悩みますね。。
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| No.196 |
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| No.197 |
いよいよ入居まで1年ですね
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| No.198 |
皆さまいかがお過ごしでしょうか。最近の進捗はどうなんでしょうかね。ちょいと暇な時にプラプラしようかしら。
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| No.199 |
プラプラしてきました。大きくはかわっていませんでした。
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| No.200 |
内覧会の案内きましたね。それにしても最近の都内の坪単価の上昇はすごいですね。
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