ザ・パークハウス グラン 神山町についての情報を希望しています。
たくさん大使館がある神山町にマンションがたつようです。
15,000万円台からととても買えませんが、HPみるととても高級感があって目の保養になります！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-kamiyamacho/index.html
所在地：東京都渋谷区神山町11番1、11番4（番地）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅（2番出口）より 徒歩9分
小田急小田原線「代々木八幡」駅（南口）より 徒歩10分
東急東横線「渋谷」駅（A2出口）より 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.41平米～160.56平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-24 12:21:02
現在の物件
ザ・パークハウス グラン 神山町
ザ・パークハウス グラン 神山町ってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2022-02-13 15:39:45
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実際にモデルルームに行って、バルコニーからのロケーション見ればわかるけど、南平台同様に、バルコニーの前に古い戸建や病院や建物があり、カーテンは開けれないかな、間取りもグランにしては設計が酷いかな…まだ南平台のプレミアム住戸の方が使い勝手がいいと思う。
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| No.102 |
イメージパースは感動する
あとは実物次第だね… この建物で高輪・白金・麻布・赤坂に作って欲しかった… 渋谷区でも広尾とか |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
グロスは高いけど、最近竣工の高級分譲と比べると専有単価はかなりお得感ある気がするなー。間取り微妙だけどメニュープランにすればある程度改善するし。ただ狭い住戸or3LDKに拘るなら難しいかもね。
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| No.106 |
奥渋は好み別れるかもね。個人的には坂を登れば閑静な住宅街だし、少し歩けば渋谷の立地は好きだけど。
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| No.107 |
入居って2024年2月！まだ2年近くあるんですね。
その段階でこうやって売りに出すのですか・・・工事自体、どれくらいまで進んでいるのだろう。 完成自体は今年の11月くらいなので、まだ作り始めたばかりみたいなかんじ？ 駐輪場がきちんと1物件に対して2台分あるのはいいのかな。 都心部だと、1戸あたり1台分なんてところもあるようなので、そこは気になっていました。 |
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| No.108 |
英語や中国語のサイトもあるので、デベロッパー的には投資を意識しているのでしょうか。
販売価格帯も14,900万円台～42,500万円台ということで 普通のマンション分譲とはレベルが違うのだなというのは感じられる次第。 ただこの辺りの土地自体がとても高いっていうのもあるので、それも反映されているかもしれませんね。 完成自体は今年じゃなくて来年の11月のようですよ。 |
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| No.109 |
ココが人気無いのは、高低差が大きい敷地に無理やり戸数を稼いだ為に
南向きの眺望と日照が得られる部屋が皆無、且つテラスという名の地下室部屋が多い為。 エントランスデザインで高級感を胡麻化そうとしたが失敗。グランを冠するに値しない。 |
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| No.110 |
そういえば昨日ラジオを聴いてたらフリーアナウンサーの青木源太が出演していて、大使館のあるところは治安もいい、資産価値が落ちないとか言ってたな。ここのステマかと思ったよ。
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| No.111 |
>>110
>>そういえば昨日ラジオを聴いてたらフリーアナウンサーの青木源太が出演していて、 >>大使館のあるところは治安もいい、資産価値が落ちないとか言ってたな。ここのステマかと思ったよ。 ここは周辺にたくさん大使館がありますものね。 確かに大使館がこれだけあるということは治安面を考えてのことかと。 安心して住めそうだなと普通にイメージできますよね。 |
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| No.112 |
ニュージーランド大使館とその隣の元総理邸宅もすぐそこだから、治安が悪いわけないだろ。わざわざ、警官が立ってる近くで悪さはしない。
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| No.113 |
なんだかんだもう片手ぐらいの戸数しか残ってないみたいね。
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| No.114 |
135Bt typeのドライエリアに大きめな四角形の図がありますが、
これってどういった意味があるのでしょうか？ 天井があるのかなと思いましたがテラスですし、いまいちイメージができませんでした。 |
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| No.115 |
135btは、表記上は1Fだけど実質は地下1Fで、テラスの□に×のマークは1Fまでの上部が吹き抜けてる意味の記号。つまり、この部屋は32000万出しても地下部屋だから売れ残ってるのでは？。グランシリーズの検討者でコレ位の図面記号の知識が無いとは・・・。
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| No.116 |
やや距離はあるものの、交通の便は個人的にとても良いと思いました。
駐車場も戸数に対して約半分に割り当てられるくらいの数があるのが良いところです。 駅が便利とはいえ、この立地ですと車があったほうが便利かなという印象があります。 |
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| No.117 |
入居まで2年くらいありますが、すでに残り4部屋みたいですね。
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| No.118 |
最近の物価高の割には販売価格が抑えられているので仕様のクオリティーが保たれているか懸念しています。どなたか他のパークハウスグランでも構いませんがグランの仕様を見た方ご意見うかがいたいです。三井のパークコートやパークマンションと比べて遜色ないものでしょうか。
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| No.119 |
テラスのプランはせっかくのテラスなのに実質地下なんですね、、
ただ間取り的には収納も多くかなり広々としている印象ですし、 住み心地はとても良さそうです。残りもすぐに決まってしまいますかね。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
最近出てきた新築分譲の価格見ると割安に見えてしまうのが怖い。笑
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| No.123 |
あと2邸で完売とのこと。竣工2年前で完売とはすごい。
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| No.124 |
あの間取りで、もうあと２部屋とは、、、
モデル見ていませんが仕様がよほど良いのでしょうか。 |
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| No.125 | ||
| No.126 |
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| No.127 |
三番町26と比べてどちらが資産性が優れていますかねー
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| No.128 |
>>127 匿名さん
なんとなくですが、千代田区vs渋谷区から、やはり都心中枢に近い番町の方が、資産性の観点では鉄板で安心感がある気がするので、私は番町の方を狙ってます。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
ツイッターでとある人が以下のように言っています。 伸びが強い物件の共通点は、 ①大規模再開発至近 ②駅直結または駅近 ③外国人富裕層からの需要 ④周辺環境が良好（閑静、緑豊か、商店街・公園が近い） 三番町26は④があてはまるかなと思います。神山町に関しては①、③、④があてはまりますので、私は神山町に1票を入れたいです。実際三番町26は坪700くらいと近況からみると少し伸び悩んでいますね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
中型犬を飼えるというところも良いのですが、
ペットの洗い場もあるというのも地味に良いところだなと思いました。 動物好きには住みやすそうなところですね。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
将来のマンション資産価値ランキングで15位にランクインしましたね。
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| No.135 |
29,000円の120Ctタイプのみ間取りに表示されていますが
そのほかのプランはどういった状況なのでしょうか？ 残りはもう決まっているんですかね？？ |
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| No.136 |
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| No.137 |
残り1つなんですね。
引き渡しが2年後なのにこの状況であるのはすごいですが、 価格的にもこの一つは時間かかってしまいますかね。 |
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| No.138 |
135btが最後まで残ると思ってたんだけどな。
いつモデルルーム閉めるか話してるって赤坂の人が言ってたからある程度目途がついてる気がするけど。 |
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| No.139 |
ついに完売しましたね。竣工1年半前かつ2～3千万円前後の手付が必要なのに完売になるとは。。。お金あるところにはあるんですね。
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| No.140 |
後はできあがりを待つのみ。どの程度のクオリティーで仕上げてくるのか
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| No.141 |
もし購入決めた方がいらっしゃったら、引き渡しまで時間あるので色々と情報交換したいです。
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
わたし部屋は安いやつなので駐車場なしなんですよね。近くで借りようと思ってますがあるかどうか。EVのやつも高速充電できるんですかね。 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
去年の10月時点では地所で近隣に駐車場確保していると言っていたので、担当の方に聞いてみてもいいかもしれません。 高速充電どうなんでしょうかね。。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
なにぶん時間が経ってますので状況変わっていたら申し訳ないです。ガゲナウいいですよね。設計変更で対応できるか聞いたのですが、無理でした。仕方ないですが、水回りの設計変更ほぼ無理そうでした。。 |
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| No.148 |
どこの駅からも遠すぎる
駅から遠いと治安の不安があるから怖いんだよね渋谷は |
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| No.149 |
腹だけ立派なヒョロガリだから親父狩りにあうんだよ。筋トレしてツーブロックにしろ。
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| No.150 |
ここ住む人ほとんど電車使わないと思うよ
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| No.151 |
駐車場はどうにかなんないんですかね。
確保の場所も遠かったら意味ないですよね。 |
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| No.152 |
>>151 周辺住民さん
もう建築してるからどうにもならないですよね。売却しても1回目は次のオーナーに駐車場引き継がれるらしいです。さらにそのオーナーが売却して初めて再度抽選になるらしいです。謎ルールが適応されています。このルールをなんとか変えてほしい。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
再販価格にすごく影響ありそうですよね。相続とかは別扱いにして欲しいです。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
定住者優先で駐車場を提供してほしいですね。投資購入や賃貸用購入者に駐車場が与えられて、定住者に駐車場が回らないのはどうにかしてほしい。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
本当にそう思います。そもそも論なので今更ですが、この立地考えるなら設置率100%以上欲しいですよね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
いい出来であることを願うばかりです。 |
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| No.159 |
駐車場問題解決してほしいですね。なんでここ買って、雨の日とか濡れなきゃいけないんですかね。
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| No.160 |
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| No.161 |
なにか新しい情報ないですかね
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| No.162 |
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| No.163 |
最近の新築見てると坪単価めちゃ安くないですか？
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
エントリーしてないのにワールドタワーレジデンスと三田ガーデンヒルズの案内来ましたね。笑 ここ買ってもうお金ないのに。。。
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 名無しさん
投資用の購入は少なそうですよね。契約時点で引き渡しが2年近く先でしたし、その期間のリスク取るにはグロスの金額が大きい気がします。モデルルームにいらっしゃっていた方の雰囲気も自用で使う感じでした。 |
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| No.170 |
https://www.youtube.com/watch?v=m-E_j72E3h0
都心の良好な街並み5選が紹介され 松濤、神山町が2番目に出てきて、代表的なマンションでここのお隣のフォレストテラス松濤が紹介されてます。 購入予定の人はここに住むのは楽しみですね。 |
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| No.171 |
誰か、現地に立ち寄った人がいたら今どれぐらい工事が進んでるのか良かったら写真撮って挙げてくださいな。
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| No.172 |
現地行ってみました完全に覆いで囲われて見えないようになってました
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
担当者に頼めば見せてくれるものなんですかね。 |
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| No.175 |
>>166 口コミ知りたいさん
＞＞今だったら平均坪900-1000くらいでしょうか。 もっときっとします、購入予約した人はギリギリセーフだったかもしれません、円安インフレの影響で都心の新築マンションは日に日に高騰してます。ここより三田ガーデンヒルズの方が良かったと思ってリサーチしてますが、それと比べればこのグレードでこの立地港区三田1丁目の優位差を加味しても安くお買い得だったと思いますよ。 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
ここはお買い得でした。 一期2次に間に合えば三番町のグランも買いやすい価格です。ここ3ヶ月くらいで、築浅中古も明らかに上がってきてますね。 文京区や豊島区あたりの都心周辺区でも、新築3LDKが2億近い水準で売れています。 |
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| No.177 |
>>175 マンション検討中さん
当初は間取りがいまいちなのかなと思ったのですが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスも間取り微妙だったので結果的にはこちらのほうがお買い得だったのではと思っています。 |
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| No.178 |
>>176 名無しさん
特に1期で購入した方はお得だった気がします。広い部屋多かったですし、間取りも比較的良かった気がしています。これで駐車場の設置率が100%だったらさらに良かったのですが。。 |
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| No.179 |
ここの購入者の方は中古を買ってリノベーションは検討されませんでしたか？
具体的にいうとクラッシィハウス、グランドメゾン、プラウドです 立地そのものは上記のマンションのほうが良いように思います(主観です) よろしければ後学のためご教授お願い致します。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
個人的に三菱地所にはブリジストン三河台社宅買ってパークハウスグラン作って欲しい
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 名無しさん
とにかくデザインが素晴らしいですよね。実物の印象もパース通りになってほしいです。パースすごくて、実物はあれっ？ってことが多々あるので |
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| No.184 | ||
| No.185 |
みなさんコーティングなどの案内きましたか？コーティングどうしますか？
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| No.186 |
>>185 ななしさん
来ましたが悩んでいます。。みなさんのご意見伺いたいです。 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
フローリングコートは要らないと思います。 経年でコーティングが剥がれて汚く見えます。 コートしても物を落として傷付くのは変わりません。デント補修もしづらいです。 せっかく綺麗な風合いのあるフローリングですから、コートせずにそのまま使うのが良いと思います。 コートするなら、安価なフローリングでも同じかと。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
今日現地行きましたが、エントランスの基礎はできてましたね。これから先の進捗が楽しみです。
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| No.192 |
いま思うと本当に専有単価安い気がしてきました。仕様落とされなければよいですが。
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| No.193 |
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| No.194 |
今年もありがとうございました。いよいよ来年竣工ですね！
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| No.195 |
皆さん今年もよろしくお願いいたします。 竣工楽しみですがドレスアップオプション悩みますね。。
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| No.196 |
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| No.197 |
いよいよ入居まで1年ですね
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| No.198 |
皆さまいかがお過ごしでしょうか。最近の進捗はどうなんでしょうかね。ちょいと暇な時にプラプラしようかしら。
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| No.199 |
プラプラしてきました。大きくはかわっていませんでした。
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| No.200 |
内覧会の案内きましたね。それにしても最近の都内の坪単価の上昇はすごいですね。
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