ザ・パークハウス グラン 神山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス グラン 神山町についての情報を希望しています。
たくさん大使館がある神山町にマンションがたつようです。
15,000万円台からととても買えませんが、HPみるととても高級感があって目の保養になります！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-kamiyamacho/index.html

所在地：東京都渋谷区神山町11番1、11番4（番地）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅（2番出口）より　徒歩9分
小田急小田原線「代々木八幡」駅（南口）より　徒歩10分
東急東横線「渋谷」駅（A2出口）より　徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.41平米～160.56平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

おー、ついに発表になったのですね。
久しぶりのグランですね！

[2: 匿名さん]

渋谷区初のグランということですが、微妙ですね。
三菱はグランの基準が曖昧だし、三井のパークマンションと比較すると明らかに劣る。
ただし千鳥ヶ淵は例外です。あれは傑作マンションです。

[3: 坪単価比較中さん]

>>2 匿名さん

私もインパクトは少なかったように思えます。
予想坪単価350万ぐらいでどうでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>3 坪単価比較中さん
都心ではあり得ないです。それは郊外板マンの価格。立地とグレードから、一番安い部屋でも坪６００以下はないです。

[5: 匿名さん]

>>3 坪単価比較中さん

平米の間違いでは？

[6: 匿名さん]

全体デザイン、敢えて木の縦格子を多用してますね。和モダン調の濃淡の使い分けを意図してるのかな？地所レジさんのグランの基準はよく分からないけど、高輪松ヶ丘よりさらにもう一段上を目指してるってのは、分かる気がする。70㎡でも私には届かない（つまり検討者を装うこともできない）だろうなあ（涙）。

[7: 住民の人に質問したいさん]

坪390万でいかがでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

>>7 住民の人に質問したいさん

どこのひと？
平均坪単価は700万以上は固いと思うけど。

[9: 匿名さん]

若葉、じゃま。いちいち名前変えて無意味な単価予想はいらん。

[10: 匿名さん]

外観がグラン？って感じです。

[11: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん

自分も若葉やないかい笑

[12: 匿名さん]

エントランスアプローチが美術館のようで圧巻です。
住みたいというより行ってみたいなという気持ちにさせられます。
ここ、松濤エリアになるんでしょうか。お金持ちのご子息と一緒に学校に通えたりしたりして…

車寄席完成予定図の高級外車が、わかりやすベンツやアウディ、BMWじゃありませんでした。
エンブレムもなくてさりげない。でもきっと高級…グレーに似た色の車、マセラティですか？ジャガーですか？

[13: 職人さん]

坪350万なら買いますわ

[14: 匿名さん]

>>13 職人さん
倍率100倍で買えないよ。

[15: マンション検討中さん]

坪300万なら買うわ

[16: マンション検討中さん]

ここ期待してたのですがちょっとがっかりです
もうちょっと広い間取り中心になると思ってたのですが。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 マンション検討中さん

予算たっぷりなんですね。羨ましい。

[18: 匿名さん]

どの間取もゆったりとした広さで、マンションで１００㎡以上のスペースがあるのは
素晴らしいなと思います。

高所得者層が購入層になるでしょうけど、エントランスも他の方のコメントに出ている通り、美術館のようですね。
白を基調にした柔らかさもあり、とてもおしゃれに思います。

静かにプライバシー感を保ちながら住めるのは憧れます。

[19: 評判気になるさん]

三菱は超高価格帯が弱いように見える。
あと「グラン」っていう響きが微妙です。
千鳥ヶ淵みたいな物件はもう出てこないのかなー。
いずれにしろ買えませんが。

[20: マンション検討中さん]

なんで低層で、グランブランドまで冠しておきながら、戸境壁が乾式なんだ！？公開されてる間取りもどれもいまいちだし。