ファインスクェア武蔵境ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア武蔵境についての情報を希望しています。
都心へのアクセスもよく、ゆったり子育てできそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/musashisakai/index.html

所在地：東京都武蔵野市境五丁目1559番8，9，10（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩13分
間取：1LDK+S?3LDK
面積：53.75㎡～75.42㎡
売主：新日本住建株式会社
施工会社：白石建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん


先日聞きに行った感じだと、7000しない住戸もある、って感じでしたねー。
今売りに出されてる住戸の価格の平均取ると、7300くらいって感じです。

[22: マンション検討中さん]

バウスってあと戸数なんかなんですかね？

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

商談中も含めるとあと27戸みたいです！

[24: 匿名さん]

駅遠で、利便性も低い、専有面積が小さいし、設備は最低限。
共用部分が少ない代わりにポーチがあったり、グロスは低く済むでしょうね。一戸あたり修繕費も安そう。

そうなると賃貸出し目的での購入もあるのかな？

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
修繕費は小規模なので後々割高になるのでは？
3LDKファミリータイプを謳ってるけど、専有面積60平米台では家族４人とかきつそうだな…と。
子供が小さいうちはいいのかな。
駐車場がないのは地味に痛い。
ファミリー層向けなのかシングル、DINKS向けなのかが微妙なこのマンションのターゲット層はどのあたりなんだろう。
賃貸の入居者が増えると荒れると聞くし、管理組合など機能するのかなー。
実需の人が多ければ問題ないんだろうけど、まあまだこの辺は蓋を開けてみないとわからないですね。

[26: マンション検討中さん]

売り出し始めから見学など行ったことがないので、馬鹿な質問をしてごめんなさい。
マンションの価格って、第一期のこの段階から、値引きなどしてくれることはあるのでしょうか？あと、一般的には売れ残り始めたら価格を下げていく、という認識で合っていますか？

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
予定価格から売出価格が下がることはたまにありますが、売出価格が決まって売りだしすぐに値下がりすることはまずないですね。よっぽど売れ残っていたりすれば別ですが。最近だとバウスが竣工後売り上げ厳しくて値下げしてると聞いてます。

[28: マンション掲示板さん]

第一期では予定価格より値引くことはまず無いですよ。申し込んだなら、そのまま売り出し価格になっちゃいます。

一期目でどうしても値引きして欲しいなら、予算を伝えた上で、デベの販売予定に無いところを無理言って申し込むという方法があります。

・希望が通ったら購入必須
・与ローン審査経験済みなど与信必須

最近は安いほうの部屋から売り出すのが主流なので、わざわざ販売予定にない部屋を指しても希望が叶う可能性は低く、おすすめ出来ません。

[29: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
>>28 マンション掲示板さん


このようなアホな質問にもご回答くださり、ありがとうございました！

先行して一期目から買うか、二期目以降を狙うか、ある意味賭けですね(＞＜)そして安い方から売っていくという実態もあるんですね。

大変参考になりました。ありがとうございました！

[30: 匿名さん]

武蔵野市、三鷹市は利便性良く、行政レベルが高いので人気ありますよね。
武蔵境は新築も高いし、中古もそんなに無いし、値崩れしないですよね。
その点、このマンションは値段的には魅力を感じますが、駅からの距離、設備面で悩むところです

[31: 検討板ユーザーさん]

プレシスも見てみましたがアールブランとかなり近く囲まれ感凄かったです。こっちはどうかなぁ

[32: マンション検討中さん]

第一期の価格を入手しましたが、ここに書き込めばいいんですかね？？

[33: 検討板ユーザーさん]

可能であればぜひお願いします！

[34: マンション検討中さん]

102 Bg 3LDK＋FC＋WIC＋SIC
　　65.53平米　6,130万円
105 Eg 3LDK＋WIC
　　58.99平米　5,730万円
107 Gg 1LDK＋S＋FC
　　53.75平米　4980万円
207 G 1LDK＋S＋FC
　　53.93平米　5,180万円
208 H 2LDK＋S＋FC＋WIC
　　63.00平米　5,680万円
301 A 3LDK＋2WIC＋SIC
　　67.41平米　6,380万円
404 D 3LDK＋WIC
　　60.46平米　6,180万円
406 F 2LDK＋S＋FC＋WIC
　　63.87平米　6,280万円
502 I 3LDK＋2WIC＋SIC
　　75.42平米　7,800万円


打ち間違いあったらすみません／(^o^)＼

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん
ありがとうございます！2ldksと3ldkだと300前半するんですねー、駅徒歩13分でメジャーデベじゃなくてもこの価格ってまあまあ強気な気がしちゃいますけど市況的にはこれくらいなんですかねー、、
この価格なら仕様はある程度頑張ってもらいたいですね

[36: マンション検討中さん]

>>35 検討板ユーザーさん


いえいえ！！

ちょっと高いですよねー。。本気でマンション買いたいと思っているんですが、悩むなぁ。。。

ちなみに、どのあたりの仕様があれば、頑張っているって感じるか、教えて頂けませんでしょうか？？
（初心者なもので、どの辺を見れば良いのか分からず。ごめんなさい。汗）

[37: マンション掲示板さん]

構造だと二重床二重天井とか天高、設備面だとディスポーザー、食洗機、床暖房とかですかね？戸数少ないんでディスポーザーは難しそうですけどねー、あとは管理費修繕がどのくらいかが気になりますね

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション掲示板さん


なるほど！！ありがとうございます(^^)勉強になります！！

説明聞いた感じだと、二重床二重天井、食洗機、床暖房はあるみたいです(^^)ディスポーザーは無しでした。Aタイプで管理費11800円、修繕費4720円みたいです。



武蔵境の北口エリア、全然中古マンションでも値下がりしなくて、桜堤のほうは駅から徒歩20分越え（ただしバスあり）でも、新築時よりもむしろ値上がりしているマンションもあります。。。見れば見るほどどうするのがベストなのかよく分からなくなってきました（涙）

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
本当に難しいですよね
武蔵境はまず、北口にするか、南口にするか、どちらもそれぞれ魅力あり迷う。
中古はなかなか出ず、出ても新築！？というくらいの価格帯。新築もそんなに多くは無いですし。
桜堤のマンションも年数は経ってて、バス便なのに値崩れしない。やはり人気なんでしょうね。
このマンションは、やはり駅遠なのと仕様が気になりますね。仕様を見分けるのは素人には難しい。

[40: 匿名さん]

設備仕様はなかなかですね！
規模的にディスポーザーが無いのは仕方ないし、価格帯的にキッチン天板が御影石ではなく人大なのもわかります。
それ以外は、食洗器、床暖房、リビングの引き戸上レールで綺麗に開け放てますし、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライトなのも良いですね。強いて言うなら、浴室が1317ではなく、1418ならありがたかったです。