ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[583: 匿名]

たしかに、値打ちこいてる部分はあると思いますが（笑）

キャンセルとか出てたりするのかな？

[584: 購入検討中さん]

本日、マンションの前を通ったのですが南側と東側の幕がはずされていましたね。

窓ガラスはＵＶカットではないみたいですが今から半年間お日様の光を浴びて壁紙やフローリングは

大丈夫なんでしょうか？せっかくオプションで窓ガラスのフィルムや壁紙、フローリングのコーティングを

しようと思っている方も多いと思いますが効果が半減しないのでしょうか？

マンション購入は安い買い物ではないし、紫外線対策は家の窓にかかわらず当たり前のご時勢ですから

たかだか数万円で出来るのであれば少し価格が上がってもＵＶカットガラスくらいは標準装備にしてほしい
　
ですね。

[585: サラリーマンさん]

ごもっともなご意見だと思います。価値ある物件を販売するのなら
それくらいの配慮が欲しいですね。

[586: 匿名さん]

似たような内容の書き込みが以前にもありましたね～。
過去ログ参照してください。

[587: 購入検討中さん]

確かに以前の書き込みで窓のＵＶ加工のことについて触れてましたね。
　
やはりどこのマンションもそのような気配りがないものなのでしょうか？

せめてオプションで窓のＵＶ加工を注文した人の部屋だけでも先に施工してあげるくらいの配慮が

欲しいですね。

[588: 物件比較中さん]

断層の事が書かれていますが、枚方断層が揺れるとこの辺り一帯無事じゃすまないよ。
阪神大震災の時も断層周辺は倒壊してしまってたからな。地震が心配なら海外にでも
行くしかないと思う。まぁそれも人それぞれか～。価格が高くっても買えるなら東側
に行けばいいのに。安心をお金で買えるんだから。

[589: 検討中]

そんなに安心かなぁ？
大地震が起こってしまえば同じだと思いますよ。免震構造も地震に対して、完璧かどうかは起こってみないと分からないし。地震の心配だけなら、やっぱり海外に行くしかないのでしょうね。

[590: 物件比較中さん]

確かに地震が怖かったら、日本に住んでいること自体が危険ですよね。

上の方の部屋を検討していたのですが、なにかステータス感があまり感じられず、東側のタワーと迷っています。
でも東側だと真ん中くらいの階しか買えないし・・・

同じような方がいらっしゃいますか？

[591: 購入検討中さん]

個人的には最近の香里園のマンションのステータス感としては

ザ・香〇園＞ロイ〇ルメドゥ＞＞＞＞＞ブ〇ンズ＞エ〇テム

ですかね。

純粋にステータス感が欲しいのなら、ザ・香〇園の中層階の方が
良いと思います。

[592: 契約済みさん]

いよいよ周辺の整備も始まりました。

ローンの相談会も済みました。
あと少しで内覧会だと思うと楽しみです。

[593: 契約済みさん]

昨日のローン相談会行ってきました。

土曜の広告には、２４０戸が売れているとのことで、
あと１００戸弱位ですかね。
残りの時期を考えると、多少残が多いような気もしますが・・・。

ただ、クレーンも下がっていましたし、周囲の囲いもほぼ取れてきて、
駐車場もかなり出来上がってきましたし。
あと４カ月ですね。

いよいよといった感じです！！

[594: 匿名さん]

皆さま、初めまして。
近辺住民で入居を予定している者です。

内覧会まで２ヶ月、本当にいよいよですね！
契約から１年余り、長かったようなあっという間だったような。
学生時代には香里園のダイエーでアルバイトの経験もあり、その跡地に建つマンションに
住むことになり感慨もひとしおです。
毎日の通勤でそばを通る度に眺めては近い将来の暮らしを想像している日々です。

７月に近所のホームセンターのホームズへ家具を見に行ったのですが、店員さんが
「ダイエー跡地のマンションに入居される方も何名か予約していただいていますよ」
とおっしゃっていました。
早々から着実に準備しておられる方もいるのですね。

[595: 匿名]

欲しい部屋がまだオープンしなくて、欲しいのに買えない状態です。

まだかなぁ

[596: 契約済みさん]

今月のインテリアフェアーがオプション会最終だそうです。
後は内覧会でちょこっとあるだけ。

用事があったけど都合つけて行こうかな、と思ってます。

ああー。
ちゃんと決めて行かなきゃ・・・・・。

[597: 契約済みさん]

欲しい部屋があれば価格出してくれますよ、具体的に検討している
ことが通じれば。まずは聞いてみたらどうでしょうか？

[598: 購入検討中さん]

５９０さんと同様で東側のタワーと迷っています。
いろいろと比較検討しているところです。

寝屋川市に住んでいる知り合いに学区のことを聞いてみたところ、
「東側は寝屋川の中でベスト１・２を争うような学校。
ダイエー跡地の方はワースト１・２を争うような学校。
比べ物にならんよ。」と言われ、そこまで違うのかと驚いてしまいました。

ランキングが出ているわけではないので、本当のところはどうなのか
分からないし、大規模なマンションの影響で転入生が増えると
学校も変わってくるのではないかとも思うのですが。

ただ、モデルルームでも、東側と比べて赤ちゃんを抱っこしたご家族が
多かったような気がします。契約した方はまだまだ小学校とは縁のない
小さなお子様がいるご家庭が多いのでしょうか。

[599: 契約済みさん]

そんなに学区の差があるのですか？
私はあまりそういうことまで考えずに購入を決めましたが、
そこまで差が出てくるものなのでしょうか？

寝屋川市民でご存知の方がいらっしゃれば、情報を教えてください。

個人的には、よっぽどひどい地域で無い限り、神経質にならなくてもいいのかな？と思います。

[600: サラリーマンさん]

ブランズの方が子供を育てる世代の方が沢山契約をされているとのことです。
そもそも子供の学力や素行は地域住民が一体となって育てていくもので
これから西側も東側に負けないように皆で協力していきたいですね。

[601: 匿名さん]

＞寝屋川市に住んでいる知り合いに学区のことを聞いてみたところ、
＞「東側は寝屋川の中でベスト１・２を争うような学校。
＞ダイエー跡地の方はワースト１・２を争うような学校。

あまり当てになりません。
正直なところ寝屋川は公立ではどこも大差ないと思います。
ただ、荒れているようなところもあります。
東側がいいというのは、私学があるからですよ。
聖母や同志社香里があるからです。
神経質にならないほうがいいのではないでしょうか。
学年でも荒れているかどうかわからないですしね。

あと、あいているビケンテクノさんの土地ってやはり
マンションになるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

マンション掲示板の違うスレッド
(香里園のタワーどれがよいですか？)で見つけました。

>ここ数年くらいから友中や三中があれてますね。
>友中なんかはまともに制服を着ている生徒さんはいないのではないでしょうか。
>タバコなんて日常茶飯事で私も困り果てています。
>道を封鎖するように座り込んでタバコ吸っているありさま・・・。
>特に女子８人がかなり悪いと聞いています。

１年前の書き込みのようですが、これって本当？
近隣住民さん、情報をお願いします。

友中って、北小・アルプラザのすぐそばの学校ですよね。
ブランズの中学校って三中でいいんですよね？
どうみても友中の方が近いような・・・
三中というと線路越えですよね？？

[603: 物件比較中さん]

私は子供がいないので、学区は気にしていません。でも学区の事は
色々書かれているように西側の方が相対的に悪いのは事実ですね。
でも価格も違うわけだし、学年によっても違いますよ。確かに荒れ
ている学年が一部？にありますし、嫌なら東側か私学に通わせれば
良いんじゃないですか？あまり言うと差別発言になるのでこれ以上
は控えますが。調べたい方は学校の回りを平日の夕方に歩けば、
ご自分の目で分かりますよ。

[604: 契約済みさん]

もう学区のはなしはいいでしょう。上の方のおっしゃるとおりです。

さて、いよいよ１Fの店舗が決まったようですよ。
人から聞いたのですが、医療関係だそうです。

どなたか詳しく知っている方がいれば教えてください。

[605: 契約済みさん]

内覧会の案内が届きましたね。
早く自分の家を見たいです。

マンション購入するのが初めてなので、どのような事に注意すればいいんでしょうか？
もしもアドバイスがあれば、教えてください。

[606: 匿名]

欲しい部屋があって話はしてあるのに、分譲されてないので動けない状態です・・・ほったらかし状態。
どうなってるのか担当に電話しましたが非常に感じが悪かったです！！
駐車場も選べず、オプションも終わってしまうとなれば売れ残るでしょうね。

[607: マンコミュファンさん]

それが本当なら残念な話ですね。
ここの物件は個人的にはかなり良いと思います。
買う時に担当者との息が合えば更に良いのですがそればかりは運次第に
なりますね。
販売会社はもっとお客様に誠意ある態度を持って接してほしいものですね。
これだけ素晴らしい物件が売れ残ることに対して問題意識を強く持って
いただきたいです。

[608: ご近所さん]

営業の担当者は外れを引けばそんなもの。ちゃんと売主に
伝わってないんじゃないですか？ここの会社ってあまり
聞いた事ないんですが、しっかりしてるのでしょうか？
実は私の担当も知識が無く頼りなかったもので。売主に
直接申し出るとか、担当を変えてもらうとか考えた方が
良いのかもしれませんね。

[609: 匿名]

駐車場がないとか、抽選とかそうゆうことはすぐ電話してきますね

そんなもんですかね…

[610: 匿名]

売り主に直接電話できるもんなんですか？東急ですよね？

ちょっとひっかかる事があるので電話してみようと思います。

[611: 匿名]

今さっき、営業担当の方が書類を持って自宅に来られたので、1階の店舗の事を聞いてみました。
店舗の敷地は全て同一人物が投資目的のために購入していて、その方からは入居店舗が決定したという連絡は入っていない、との事です。
モデルルームには医療関係やパン屋さん等の出店希望者がたずねて来られるようですが、敷地を購入した方に紹介しているようです。

[612: 匿名]

で、どのくらい売れているんでしょうね
来場者数が増えてるそうですが「２０００円クオカードプレゼント」みたいなんやりだしたからじゃない？って思うんですけど・・・。
契約者が増えてるとは言ってないし、売りだった安い低層はほとんどないし５００円の駐車場もないし
キャンセルも出そうですし、売れ残ったらどうするつもりなんでしょうね。やっぱ値引き？
でも噂では価格上げて出してるみたいですね、よくわかりませんね。

[613: 匿名]

ここの営業コロコロ話変えすぎです…

うちも担当変えるように言おうかな。

[614: 匿名さん]

まえ、医療関係って聞いたけど…ちがうかもしらんの？

[615: 匿名さん]

もう３か月で竣工っていうのにまだ店舗が決まっていないってのはどういうこと？
しかも投資目的で場所だけは売れたなんて・・・。

しかもまだ１００戸近い売れ残りがあるようですし。一向に１００戸残から変化が
ないのはキャンセルがでているからでしょうか？

[616: 契約済みさん]

校区のお話から今度は、営業～店舗？
えらい、ネガティブキャンペーン張られてますね。

まあ、それだけ注目されてるんでしょうけど・・・。

「しかも投資目的で場所だけは売れたなんて・・・」

⇒あのぉ、実需目的じゃなく、店舗なので、そりゃ、投資目的になるでしょ？？

ところで、うちもやっと借入銀行が決まりほっとしています。
皆さんもお決まりになりましたか？？

[617: 匿名]

とっくに決まったんですがまだ欲しい部屋は売ってもらえないみたいです。

連絡まちです…

[618: 匿名]

あの出来上がりのイメージの違いで、かなりキャンセルでてそう…

[619: ご近所さん]

出来上がりイメージの違い程度の事で、キャンセルして手付金数十～数百万円をドブに捨てる馬鹿はあまりいないと思いますが・・・　そもそもそんなにお金に余裕のある人は、もっと高いマンション買うでしょ。

[620: ご近所さん]

注目されてるならもっと売れてるだろ～！
早く完売してくれ。勿論値引きせずに。

[621: 匿名]

検討してたけど、担当が感じ悪くて微妙になってきた…

今日、担当変えるように電話してみました！

販売会社は同じやから似たようなもんか…

後三ヶ月ですね
値引きなしで完売はなさそう。

[622: サラリーマンさん]

朝、香里園駅からみると、朝日があたってきれいですよ。
東側でも、そこそこ日当たりがよさそうですね。
外観は、一部を見たときには私も「？」って思いましたが、今は結構いいんじゃない？と思っています。

これから買う方は、外観も見られるわけですし、ぜひ気に入って買ってほしいです。

ところで皆さんお引越しは１２月ですか？
幼稚園、保育園、小学校のお子さんをお持ちの方はどうされますか？

[623: 契約済みさん]

引っ越しは幹事会社の「サカイ」さんで決まり？？

見積もりをあちこちとるのが面倒なのでもどうでもいいかなーと。
（もともと荷物は少ないし）

契約会に向けてまたいろんな書類が必要。
はやく面倒な手続きが全部済んでしまわないかな～。
正直、しんどい。

[624: 購入検討中さん]

あと少しで完成なのに、まだ１００戸近く残ってますね。
（これ以外にキャンセルも追加されますし、後々を考えると不安です。）

外観も朝日があたると余計に白っぽくなり「？」って感じです。

一番の売りである駐車場も比較的高いところしか残ってないみたいですし。

私は転勤もあるので、資産価値を考えて山側も併せて検討していますが
あちらは価格的にかなり高くなってしまいます。

同じように悩まれ、あえてこちらを選ばれた方がおられましたら、アドバイス
お願いします。

[625: 契約済みさん]

転勤があるって・・・・あえて香里園に物件を買うのはなぜ？
いつか帰ってくるつもり？
それとも最初から人に貸して、家賃収入を得るつもり？？
転勤辞令が出たら売り飛ばすつもり？

転勤が確実にあるなら、しっかり貯蓄をしておいて、
隔地間転勤が落ち着く50歳代ぐらいになってから
しっかり現金で購入したほうがいいのでは？
この先の転勤先の土地柄をすごく気に入る・・・なんてこともあるわけで。

いつかは自分で住むつもりでも
自分がようやく住める頃になったら
人の手でぼろぼろになってる・・・なんて
よくある話ですよ。

買ったら単身赴任覚悟です・・・っていうならアドバイスのしようもあるけど。
「終の棲家」として考えてるこちらとは購入の角度が違うから
アドバイスのしようがない。

ｂｙ　転勤族の実態をよく知る人間

[626: 契約済みさん]

>624さん

色々、物件見ましたが、京阪沿線の物件で、完成前に完売している物件など、逆に無かったですけど・・・。
それだけ、不安をお持ちで、不満もお持ちなら、わざわざこちらを選ばれずに、他の物件のご購入をされたら如何でしょうか？
アドバイスを、お求めになられてるのか？悪口を煽られてるのか？良く理解出来ませんが・・・。

[627: 賃貸住まいさん]

同じく
＞624さん

最近うちに、近隣のマンションの営業さんがよく訪ねてきますよ（東側の物件じゃないけど）
このサイトでは、「売れている」といわれている物件です。

ほかにも、1年かそれ以上ぐらい前に竣工した物件も、週数回に「価格改定」としてチラシがポスティングされています。

今時、もし竣工前に完売、なんて聞いたら逆に引きますね。（大幅値引きがあったんかな？とか）
あ、東京の億ションは即日完売でしたけど。

住宅ローン減税も継続されるかわからないし、ローンで買う方（買える方）は早めに入居がお得なのかもしれませんね。

[628: 匿名さん]

最近価格表を見せていただきましたが、２階～１４・１５階までの３千万円ちょっとかそれ以下の部屋は、東側も南側もほぼ完売している様ですね。基本的に１４階以下の部屋で残っているのは、値段の高いAタイプ、Gタイプ、Oタイプで、７０平米前後の比較的安い部屋はほとんど残っていないようです。３階に７０平米以下で２千万円台前半の部屋が数部屋残っているそうですが、抽選になるといううわさを聞きました。１４階以上は比較的空きがあるみたいですが、２LDKのLタイプ以外はほとんどの部屋の値段が３千万円以上しますし、駐車場も比較的高い場所しか残っていないようですし。（それでも付近の青空駐車場借りるより安いですが・・・）値引きも一切していない様ですので、早く購入した方は安い部屋でオプションの間取りや床の色や、駐車場の場所も自由に選べて正解でしたね～

[629: 契約済みさん]

去年、契約を交わした後じりじり金利が上がっていたのでどきどきしていたが、
不幸中の幸いというのか、リーマンショック後の不況で
金利が下がってほっ。（ボーナスも下がったけどね）
それでも固定は若干上がってきている。
金消契約が10月で実行が12月と、２ヵ月空くのが恐ろしい。

アメリカが健康保険問題で揺れているのが幸いして、
このまま円高が続けば、12月金利は下がるかもね。

何といっても、エコポイントだの住宅ローン控除だの、
今年は政策の恩恵を大いに受けられるチャンス。

うちはほんとうに「買い時」だったと思う。
あの時決断してよかった。

日当たりと広いリビング（プランで広げた）、使いやすい場所の駐車場を手に入れ、
下層階を選んで価格を抑えた分、思いっきりオプションや家具にお金をかけた。

ステータスより、これから何十年も続く暮らしに重点を置いた結果です。

あとは変動か固定か。
3週間悩むつもり。

[630: 購入検討中さん]

624です

色々とアドバイスありがとうございました。

山側の購入を検討します。

[631: 匿名]

はいはい、営業さん、ご苦労様！

[632: 契約済みさん]

＞624さん。

そうですよ。
本当に気に入った物件だったら迷わないからね。
あなたはきっと東側が気に入っていたんでしょ？
でも値段が折り合わなかったから、みんなに意見を聞いて
こちらを選ぶという自分を納得させたかったんだ。

あっちを選べば、きっと満足できるよ。
あなたのほしいステータスと、タワマンに住んでいるんだぞ、
という欲求は十分満たされるからね。

豪華な内廊下、ラウンジ・・・
部屋はせまくても、日当たりは悪くても、
どんなに管理費が高くても、
上層階に住んでいるセレブ達に引け目を感じても。
家を出るとき、帰るとき、「おれはこんなところに住んでいるんだぞ」
と誇らしい気持ちでいっぱいになれるだろうからね。

おめでとう。
あとは買ったばっかりに苦しい生活にならないよう
祈ってます。