ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[551: 契約済みさん]

＞549さん。

ローン金利はいろいろなので一概に言えません。
ネットでお調べになられては？

変動と固定、その他銀行によっていろんなプランがあります。
店頭金利からは大抵割引のプランが提示されています。

言えることは、今は低金利だ、ということです。
大きな買い物なので1％上がってもすごく変わる。
1000万円の1％は10万円ですからね。

[552: 匿名]

詳しくありがとうございます。ローン組む銀行て不動屋の言ってるとこで間違いないんですか？

[553: 物件比較中さん]

最近は知識の無い、いい加減な不動産屋も多いですよ。最低でも宅建主任者とか
ローン取扱いの資格（FP？正式名は知りません）くらい持ってる方に相談したい
ですね。でも自分の事なんで色々ネットや銀行を飛び込んで調べるのが一番ですよ。
会社に有利な所や担当者が楽なローンを紹介されかねないですらね。

[554: 契約済み]

8月末のローン申込み会に先立ち、うちもローンのことは詳しくなかったので、担当の方に尋ねました。すると『住宅ローンアドバイザー』の肩書きの方が出てきてくださり、丁寧に詳しく教えて頂きました。
銀行も5,6行紹介して頂き、自分たちに一番合うと思われる銀行がみつかりました。
おかげでスッキリした気持ちでローン申込み会にいどめそうです。。

少しでも皆様の参考になれば、と思い投稿させて頂きました。

[555: 匿名さん]

不動産屋、不動産屋ってどなたのことなんでしょう？
もしかしてマンションの販売会社さんのことをさされているのですか？
販売会社さんと不動産屋さんは違いますので注意されたほうがいいですよ。
また、やはり何かをお尋ねされる際はそれなりの表現にされたほうがいいと思います。
それとこの板はこのマンションの板なのである程度のことは他のサイトで自習されたほうが
いいかと思います。

[556: 周辺住民さん]

ローンぐらい自分で調べて決めなよ。
それすら出来ないのであれば、言われるままにしたら。

しかし、損しているのか得しているのかも一生、気づかない
人生もある意味幸せかもね。

[557: サラリーマンさん]

＞５５６さん

貴方がいうタイプの人はある意味幸せではなくて
とても幸せな人だと思いますよ。
人生ってせこせこと生きるよりも、大らかに生きていけるのなら
そっちの方が絶対に幸せなんじゃないのかな。

[558: 匿名さん]

自分が幸せかどうかは自分できめるから、人がある意味だの絶対だのゆうとこちがうと思いますが？

きっと、不動産屋とゆうのは販売会社のことでしょうね。

[559: 物件比較中さん]

販売会社と不動産屋って一緒です。何が違うって強いて言うなら扱ってる不動産が
新築か中古かの違いだけ。不動産屋って表現が悪の存在のように思ってるのかな？
免許から担当レベルまで大差ないよ！

[560: 匿名さん]

ほんと、知識ひけらかしたいんか、いちいちアゲアシとりたいんかしらんけど…
素人からしたらああゆうとこにいてはる人は皆、不動産屋さんって表現でもおかしくないと思うけど？

[561: 買いたいけど買えない人]

物件の現在の所有者である売主に依頼されて、宅建の資格がある不動産会社が購入を希望している買主に販売しているわけでありまして。
例えば自宅を売却する際は、売主は自分で、その販売を依頼する販売会社が「○○不動産」という不動産屋さんになります。
ブランズタワー香里園ロジュマンの場合は、売主と販売会社はパンフレットやホームページに記載されているとおり、下記のようです。

(売主)東急不動産株式会社　国土交通大臣(14)第45号
(売主)東京建物株式会社　国土交通大臣(14)第6号
(売主)ＭＩＤ都市開発株式会社　国土交通大臣(1)第6967号
(販売代理)東急リバブル株式会社　国土交通大臣(9)第2611号
(販売代理)東京建物不動産販売株式会社　国土交通大臣(8)第2885号(更新中)
(販売代理)株式会社クリアジャパン　大阪府知事(2)第49516号
(媒介)みずほ信託銀行株式会社　届出第2号

私の場合、初めてここのモデルルームへ見学に行った際、シミュレーションとして変動金利のローンを提示されましたが、この低金利のご時世に変動金利はいやだなと思い、自分に合った10年固定金利1.85%の25年ローンをネットで探してそこから借りるつもりで、仮審査も通りました。しかし自宅がなかなか売れない為に、物件購入は半ばあきらめています。

[562: 匿名]

やっぱ変動はやめたほうがいいですか…？

[563: 匿名はん]

繰上返済するなら変動がいいと思う

[564: 購入検討中さん]

っていうか
この時期に２０００万円以上ローンする人ってそこまで
リスクを負ってまでマンション欲しいの？

この時代に返済の心配って全然無いの？

自分は30代後半の年収９００万ちょいだけど、１５００万ローン
するのですらむちゃくちゃ悩んでますけど。

[565: サラリーマンさん]

↑　大きなお世話だよ

[566: マンコミュファンさん]

変な書き込みは無視しましょうね。

[567: 匿名はん]

564はただのヘタレかネタ。無視しましょう

[568: 匿名はん]

どーせちょんがーやろ

[569: サラリーマンさん]

５６４さん

すいぶんと皆さんに言われちゃってますね。
人の考え方や価値観なんて、人それぞれだから
貴方の考え方も貴方のものだけど・・

こういう場所で、他の人を軽く非難するような形での
貴方の主張は世間では、受け入れられないって事が理解出来ましたか？

３０代後半で年収９００万オーバーなら
立派な会社勤めか、自営か
小さくても最近元気のいい立派な会社なのでしょう。

そんな立場で働く人なんだから、もうちょっと他人に対する
配慮も身につけることが出来ると
もっと素敵な人になりますよ。

[570: 契約済みさん]

いよいよローン説明会ですね。毎週物件を見に行ってますが、早く出来上がってほしいですよね。
今度、提携ローンのいろんなパターンを試算してもらおうと思いますが、皆さんどうされますか。

[571: とくめい]

はじめてカキコミさせていただきます。よろしくお願いします！
皆さん駐車場はどのタイミングで契約しましたか？
もう高いとこしかないみたいですね。

五百円がないのは知ってましたがよし！買うの決まり！ってなった時点で一万円とこしかないって聞いて正直ガッカリしました。
毎月の払いと思うと支払いが一気に上がってしまうので…買う予定してましたが迷いはじめています。

駐車場をえらんだ決め手をおしえていただけると幸いです。

[572: 匿名はん]

駅前の立地で、自走式なら1万円でも十分安いと思いますよ。そのぶん、階も低いところでしょうし。

安いところで契約された方は、それだけ早くから検討されて、結論を出された方たちなんでしょう。

[573: 契約済みさん]

そうですよ。きっと出しやすくて1万円の価値を実感するかもしれませんよ。

うちは一番最初の組で契約したので、本当は1万円くらいの階が出し入れに時間がかからないかなとも
考えたのですが
結局マンション棟との連結階で、なおかつへたくそな私でもなんとか駐車できそうな場所を
選びました。その時は選び放題でしたから。

500円も魅力でしたが、今が雨ざらしの状態で車を置いているので
ぜひ屋根は欲しかった。

好きな場所を選べたのは早めの契約の特権の一つですよね。

この辺、一般の駐車場でも13000～20000円しますから（私はその雨ざらしに13000払ってます）
それが約半額になって、部屋からすぐに行ける（実は連結階を買いました）場所だったから
ま～いいかなって思ってます。

[574: 物件比較中さん]

こんばんは
香里園の去年の大雨で、商店街のみちは
ひとがとうれない位の川になりました
地盤がマンションがわは低いので、一階の駐車場所は
車がエンジンまでつかる恐れがあります

実際去年近隣のかたで、そのような災難にあわれたかたも何人かおられました
大雨は多いので、参考までに書き込みさせていただきます

[575: 近隣住民]

そうですね。去年の大雨は大変でした。商店街などの古くからの地区は、低い土地にそのまま建築してますから、水に浸かりやすいですね。もともと寝屋川市は土地が低いですからね。

最近の建物は一階部分が少しかさ上げされて作られているので大丈夫だったようです。ただ、建物の下で半地下式の駐車場や、タワー型の駐車場では、車が水に浸かったり、機械が故障して大変だったようです。今も建物のそばに土嚢が準備してあったりします。

このマンションも一階が少し高くなっているようなので、去年の大雨ぐらいなら大丈夫だと思いますよ。

[576: 購入検討中さん]

私も香里園に住んでいますが、昨年の雨は凄かったですね。
私の住んでいるそばのマンションは１階入り口が地下になっているため、
入り口付近が水で一杯になっていました。
夜でしたが、ポンプで水を汲み出すのに大変苦労していました。
ここのマンションは１階が多少は高くなっているんですか？
この時代だから、そこは重要ですね。

[577: 契約済みさん]

浸水の件心配なんで敷地図面確認しました。

　建物１階部分と敷地周辺道路との高低差が最高で８５㎝

　駐車場の１階部分に至っては、１２０㎝も高低差ありましたよ！

　ひと安心って感じです。

　ところで今何戸くらい売れてるんですかね～？

[578: 契約済みさん]

今日はいよいよ最上階まで幕がはずれてましたね～。（東側しか確認してませんが）

住宅棟が完成し、今は駐車場棟の建設が始まってます。
我が家はとっくに幕が外れているので通るたびに確認。

早く中が見たいです。

[579: 購入検討中さん]

今日みたいな地震があると「少々高くても免震構造の方が
いいな」と思ってしまう。

[580: 匿名はん]

そう感じられるかたなら、免震の建物を選ばれた方がいいですね。揺れに対しては、効果があるみたいですから。

うちは、阪神大震災クラスがきたら、建物だけでなく、建物以外のインフラの被害に影響されるほうが大きいと思うので、歴史的に新しい工法で将来の維持・管理が想定通りとなるかどうかわからない免震の建物は避けました。

[581: サラリーマンさん]

>５７９さん

個人的には、今回の地震をみて阪神大震災の記憶がよみがえり、活断層の上だけはやめようと思いました。

ほかにも検討した物件（中古・新築）がありましたが、活断層上（近く）だったんです。

近畿には活断層があちこちにありますから、そうじゃない（活断層にかからない）物件は貴重だと思います。

ただ、個人の価値観だと思いますので、活断層上の物件を買っても、免震ではない物件を買っても、人それぞれということかな。

[582: 匿名さん]

残りは何個なんですかねぇー上の階は最後のほうに残っても売れると販売会社はいってますが…ほんまか？て感じです。
分譲もいつか決まってないし？
最近はうさんくさく聞こえてきます。

[583: 匿名]

たしかに、値打ちこいてる部分はあると思いますが（笑）

キャンセルとか出てたりするのかな？

[584: 購入検討中さん]

本日、マンションの前を通ったのですが南側と東側の幕がはずされていましたね。

窓ガラスはＵＶカットではないみたいですが今から半年間お日様の光を浴びて壁紙やフローリングは

大丈夫なんでしょうか？せっかくオプションで窓ガラスのフィルムや壁紙、フローリングのコーティングを

しようと思っている方も多いと思いますが効果が半減しないのでしょうか？

マンション購入は安い買い物ではないし、紫外線対策は家の窓にかかわらず当たり前のご時勢ですから

たかだか数万円で出来るのであれば少し価格が上がってもＵＶカットガラスくらいは標準装備にしてほしい
　
ですね。

[585: サラリーマンさん]

ごもっともなご意見だと思います。価値ある物件を販売するのなら
それくらいの配慮が欲しいですね。

[586: 匿名さん]

似たような内容の書き込みが以前にもありましたね～。
過去ログ参照してください。

[587: 購入検討中さん]

確かに以前の書き込みで窓のＵＶ加工のことについて触れてましたね。
　
やはりどこのマンションもそのような気配りがないものなのでしょうか？

せめてオプションで窓のＵＶ加工を注文した人の部屋だけでも先に施工してあげるくらいの配慮が

欲しいですね。

[588: 物件比較中さん]

断層の事が書かれていますが、枚方断層が揺れるとこの辺り一帯無事じゃすまないよ。
阪神大震災の時も断層周辺は倒壊してしまってたからな。地震が心配なら海外にでも
行くしかないと思う。まぁそれも人それぞれか～。価格が高くっても買えるなら東側
に行けばいいのに。安心をお金で買えるんだから。

[589: 検討中]

そんなに安心かなぁ？
大地震が起こってしまえば同じだと思いますよ。免震構造も地震に対して、完璧かどうかは起こってみないと分からないし。地震の心配だけなら、やっぱり海外に行くしかないのでしょうね。

[590: 物件比較中さん]

確かに地震が怖かったら、日本に住んでいること自体が危険ですよね。

上の方の部屋を検討していたのですが、なにかステータス感があまり感じられず、東側のタワーと迷っています。
でも東側だと真ん中くらいの階しか買えないし・・・

同じような方がいらっしゃいますか？

[591: 購入検討中さん]

個人的には最近の香里園のマンションのステータス感としては

ザ・香〇園＞ロイ〇ルメドゥ＞＞＞＞＞ブ〇ンズ＞エ〇テム

ですかね。

純粋にステータス感が欲しいのなら、ザ・香〇園の中層階の方が
良いと思います。

[592: 契約済みさん]

いよいよ周辺の整備も始まりました。

ローンの相談会も済みました。
あと少しで内覧会だと思うと楽しみです。

[593: 契約済みさん]

昨日のローン相談会行ってきました。

土曜の広告には、２４０戸が売れているとのことで、
あと１００戸弱位ですかね。
残りの時期を考えると、多少残が多いような気もしますが・・・。

ただ、クレーンも下がっていましたし、周囲の囲いもほぼ取れてきて、
駐車場もかなり出来上がってきましたし。
あと４カ月ですね。

いよいよといった感じです！！

[594: 匿名さん]

皆さま、初めまして。
近辺住民で入居を予定している者です。

内覧会まで２ヶ月、本当にいよいよですね！
契約から１年余り、長かったようなあっという間だったような。
学生時代には香里園のダイエーでアルバイトの経験もあり、その跡地に建つマンションに
住むことになり感慨もひとしおです。
毎日の通勤でそばを通る度に眺めては近い将来の暮らしを想像している日々です。

７月に近所のホームセンターのホームズへ家具を見に行ったのですが、店員さんが
「ダイエー跡地のマンションに入居される方も何名か予約していただいていますよ」
とおっしゃっていました。
早々から着実に準備しておられる方もいるのですね。

[595: 匿名]

欲しい部屋がまだオープンしなくて、欲しいのに買えない状態です。

まだかなぁ

[596: 契約済みさん]

今月のインテリアフェアーがオプション会最終だそうです。
後は内覧会でちょこっとあるだけ。

用事があったけど都合つけて行こうかな、と思ってます。

ああー。
ちゃんと決めて行かなきゃ・・・・・。

[597: 契約済みさん]

欲しい部屋があれば価格出してくれますよ、具体的に検討している
ことが通じれば。まずは聞いてみたらどうでしょうか？

[598: 購入検討中さん]

５９０さんと同様で東側のタワーと迷っています。
いろいろと比較検討しているところです。

寝屋川市に住んでいる知り合いに学区のことを聞いてみたところ、
「東側は寝屋川の中でベスト１・２を争うような学校。
ダイエー跡地の方はワースト１・２を争うような学校。
比べ物にならんよ。」と言われ、そこまで違うのかと驚いてしまいました。

ランキングが出ているわけではないので、本当のところはどうなのか
分からないし、大規模なマンションの影響で転入生が増えると
学校も変わってくるのではないかとも思うのですが。

ただ、モデルルームでも、東側と比べて赤ちゃんを抱っこしたご家族が
多かったような気がします。契約した方はまだまだ小学校とは縁のない
小さなお子様がいるご家庭が多いのでしょうか。

[599: 契約済みさん]

そんなに学区の差があるのですか？
私はあまりそういうことまで考えずに購入を決めましたが、
そこまで差が出てくるものなのでしょうか？

寝屋川市民でご存知の方がいらっしゃれば、情報を教えてください。

個人的には、よっぽどひどい地域で無い限り、神経質にならなくてもいいのかな？と思います。

[600: サラリーマンさん]

ブランズの方が子供を育てる世代の方が沢山契約をされているとのことです。
そもそも子供の学力や素行は地域住民が一体となって育てていくもので
これから西側も東側に負けないように皆で協力していきたいですね。

[601: 匿名さん]

＞寝屋川市に住んでいる知り合いに学区のことを聞いてみたところ、
＞「東側は寝屋川の中でベスト１・２を争うような学校。
＞ダイエー跡地の方はワースト１・２を争うような学校。

あまり当てになりません。
正直なところ寝屋川は公立ではどこも大差ないと思います。
ただ、荒れているようなところもあります。
東側がいいというのは、私学があるからですよ。
聖母や同志社香里があるからです。
神経質にならないほうがいいのではないでしょうか。
学年でも荒れているかどうかわからないですしね。

あと、あいているビケンテクノさんの土地ってやはり
マンションになるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

マンション掲示板の違うスレッド
(香里園のタワーどれがよいですか？)で見つけました。

>ここ数年くらいから友中や三中があれてますね。
>友中なんかはまともに制服を着ている生徒さんはいないのではないでしょうか。
>タバコなんて日常茶飯事で私も困り果てています。
>道を封鎖するように座り込んでタバコ吸っているありさま・・・。
>特に女子８人がかなり悪いと聞いています。

１年前の書き込みのようですが、これって本当？
近隣住民さん、情報をお願いします。

友中って、北小・アルプラザのすぐそばの学校ですよね。
ブランズの中学校って三中でいいんですよね？
どうみても友中の方が近いような・・・
三中というと線路越えですよね？？

[603: 物件比較中さん]

私は子供がいないので、学区は気にしていません。でも学区の事は
色々書かれているように西側の方が相対的に悪いのは事実ですね。
でも価格も違うわけだし、学年によっても違いますよ。確かに荒れ
ている学年が一部？にありますし、嫌なら東側か私学に通わせれば
良いんじゃないですか？あまり言うと差別発言になるのでこれ以上
は控えますが。調べたい方は学校の回りを平日の夕方に歩けば、
ご自分の目で分かりますよ。

[604: 契約済みさん]

もう学区のはなしはいいでしょう。上の方のおっしゃるとおりです。

さて、いよいよ１Fの店舗が決まったようですよ。
人から聞いたのですが、医療関係だそうです。

どなたか詳しく知っている方がいれば教えてください。

[605: 契約済みさん]

内覧会の案内が届きましたね。
早く自分の家を見たいです。

マンション購入するのが初めてなので、どのような事に注意すればいいんでしょうか？
もしもアドバイスがあれば、教えてください。

[606: 匿名]

欲しい部屋があって話はしてあるのに、分譲されてないので動けない状態です・・・ほったらかし状態。
どうなってるのか担当に電話しましたが非常に感じが悪かったです！！
駐車場も選べず、オプションも終わってしまうとなれば売れ残るでしょうね。

[607: マンコミュファンさん]

それが本当なら残念な話ですね。
ここの物件は個人的にはかなり良いと思います。
買う時に担当者との息が合えば更に良いのですがそればかりは運次第に
なりますね。
販売会社はもっとお客様に誠意ある態度を持って接してほしいものですね。
これだけ素晴らしい物件が売れ残ることに対して問題意識を強く持って
いただきたいです。

[608: ご近所さん]

営業の担当者は外れを引けばそんなもの。ちゃんと売主に
伝わってないんじゃないですか？ここの会社ってあまり
聞いた事ないんですが、しっかりしてるのでしょうか？
実は私の担当も知識が無く頼りなかったもので。売主に
直接申し出るとか、担当を変えてもらうとか考えた方が
良いのかもしれませんね。

[609: 匿名]

駐車場がないとか、抽選とかそうゆうことはすぐ電話してきますね

そんなもんですかね…

[610: 匿名]

売り主に直接電話できるもんなんですか？東急ですよね？

ちょっとひっかかる事があるので電話してみようと思います。

[611: 匿名]

今さっき、営業担当の方が書類を持って自宅に来られたので、1階の店舗の事を聞いてみました。
店舗の敷地は全て同一人物が投資目的のために購入していて、その方からは入居店舗が決定したという連絡は入っていない、との事です。
モデルルームには医療関係やパン屋さん等の出店希望者がたずねて来られるようですが、敷地を購入した方に紹介しているようです。

[612: 匿名]

で、どのくらい売れているんでしょうね
来場者数が増えてるそうですが「２０００円クオカードプレゼント」みたいなんやりだしたからじゃない？って思うんですけど・・・。
契約者が増えてるとは言ってないし、売りだった安い低層はほとんどないし５００円の駐車場もないし
キャンセルも出そうですし、売れ残ったらどうするつもりなんでしょうね。やっぱ値引き？
でも噂では価格上げて出してるみたいですね、よくわかりませんね。

[613: 匿名]

ここの営業コロコロ話変えすぎです…

うちも担当変えるように言おうかな。

[614: 匿名さん]

まえ、医療関係って聞いたけど…ちがうかもしらんの？

[615: 匿名さん]

もう３か月で竣工っていうのにまだ店舗が決まっていないってのはどういうこと？
しかも投資目的で場所だけは売れたなんて・・・。

しかもまだ１００戸近い売れ残りがあるようですし。一向に１００戸残から変化が
ないのはキャンセルがでているからでしょうか？

[616: 契約済みさん]

校区のお話から今度は、営業～店舗？
えらい、ネガティブキャンペーン張られてますね。

まあ、それだけ注目されてるんでしょうけど・・・。

「しかも投資目的で場所だけは売れたなんて・・・」

⇒あのぉ、実需目的じゃなく、店舗なので、そりゃ、投資目的になるでしょ？？

ところで、うちもやっと借入銀行が決まりほっとしています。
皆さんもお決まりになりましたか？？

[617: 匿名]

とっくに決まったんですがまだ欲しい部屋は売ってもらえないみたいです。

連絡まちです…

[618: 匿名]

あの出来上がりのイメージの違いで、かなりキャンセルでてそう…

[619: ご近所さん]

出来上がりイメージの違い程度の事で、キャンセルして手付金数十～数百万円をドブに捨てる馬鹿はあまりいないと思いますが・・・　そもそもそんなにお金に余裕のある人は、もっと高いマンション買うでしょ。

[620: ご近所さん]

注目されてるならもっと売れてるだろ～！
早く完売してくれ。勿論値引きせずに。

[621: 匿名]

検討してたけど、担当が感じ悪くて微妙になってきた…

今日、担当変えるように電話してみました！

販売会社は同じやから似たようなもんか…

後三ヶ月ですね
値引きなしで完売はなさそう。

[622: サラリーマンさん]

朝、香里園駅からみると、朝日があたってきれいですよ。
東側でも、そこそこ日当たりがよさそうですね。
外観は、一部を見たときには私も「？」って思いましたが、今は結構いいんじゃない？と思っています。

これから買う方は、外観も見られるわけですし、ぜひ気に入って買ってほしいです。

ところで皆さんお引越しは１２月ですか？
幼稚園、保育園、小学校のお子さんをお持ちの方はどうされますか？

[623: 契約済みさん]

引っ越しは幹事会社の「サカイ」さんで決まり？？

見積もりをあちこちとるのが面倒なのでもどうでもいいかなーと。
（もともと荷物は少ないし）

契約会に向けてまたいろんな書類が必要。
はやく面倒な手続きが全部済んでしまわないかな～。
正直、しんどい。

[624: 購入検討中さん]

あと少しで完成なのに、まだ１００戸近く残ってますね。
（これ以外にキャンセルも追加されますし、後々を考えると不安です。）

外観も朝日があたると余計に白っぽくなり「？」って感じです。

一番の売りである駐車場も比較的高いところしか残ってないみたいですし。

私は転勤もあるので、資産価値を考えて山側も併せて検討していますが
あちらは価格的にかなり高くなってしまいます。

同じように悩まれ、あえてこちらを選ばれた方がおられましたら、アドバイス
お願いします。

[625: 契約済みさん]

転勤があるって・・・・あえて香里園に物件を買うのはなぜ？
いつか帰ってくるつもり？
それとも最初から人に貸して、家賃収入を得るつもり？？
転勤辞令が出たら売り飛ばすつもり？

転勤が確実にあるなら、しっかり貯蓄をしておいて、
隔地間転勤が落ち着く50歳代ぐらいになってから
しっかり現金で購入したほうがいいのでは？
この先の転勤先の土地柄をすごく気に入る・・・なんてこともあるわけで。

いつかは自分で住むつもりでも
自分がようやく住める頃になったら
人の手でぼろぼろになってる・・・なんて
よくある話ですよ。

買ったら単身赴任覚悟です・・・っていうならアドバイスのしようもあるけど。
「終の棲家」として考えてるこちらとは購入の角度が違うから
アドバイスのしようがない。

ｂｙ　転勤族の実態をよく知る人間

[626: 契約済みさん]

>624さん

色々、物件見ましたが、京阪沿線の物件で、完成前に完売している物件など、逆に無かったですけど・・・。
それだけ、不安をお持ちで、不満もお持ちなら、わざわざこちらを選ばれずに、他の物件のご購入をされたら如何でしょうか？
アドバイスを、お求めになられてるのか？悪口を煽られてるのか？良く理解出来ませんが・・・。

[627: 賃貸住まいさん]

同じく
＞624さん

最近うちに、近隣のマンションの営業さんがよく訪ねてきますよ（東側の物件じゃないけど）
このサイトでは、「売れている」といわれている物件です。

ほかにも、1年かそれ以上ぐらい前に竣工した物件も、週数回に「価格改定」としてチラシがポスティングされています。

今時、もし竣工前に完売、なんて聞いたら逆に引きますね。（大幅値引きがあったんかな？とか）
あ、東京の億ションは即日完売でしたけど。

住宅ローン減税も継続されるかわからないし、ローンで買う方（買える方）は早めに入居がお得なのかもしれませんね。

[628: 匿名さん]

最近価格表を見せていただきましたが、２階～１４・１５階までの３千万円ちょっとかそれ以下の部屋は、東側も南側もほぼ完売している様ですね。基本的に１４階以下の部屋で残っているのは、値段の高いAタイプ、Gタイプ、Oタイプで、７０平米前後の比較的安い部屋はほとんど残っていないようです。３階に７０平米以下で２千万円台前半の部屋が数部屋残っているそうですが、抽選になるといううわさを聞きました。１４階以上は比較的空きがあるみたいですが、２LDKのLタイプ以外はほとんどの部屋の値段が３千万円以上しますし、駐車場も比較的高い場所しか残っていないようですし。（それでも付近の青空駐車場借りるより安いですが・・・）値引きも一切していない様ですので、早く購入した方は安い部屋でオプションの間取りや床の色や、駐車場の場所も自由に選べて正解でしたね～

[629: 契約済みさん]

去年、契約を交わした後じりじり金利が上がっていたのでどきどきしていたが、
不幸中の幸いというのか、リーマンショック後の不況で
金利が下がってほっ。（ボーナスも下がったけどね）
それでも固定は若干上がってきている。
金消契約が10月で実行が12月と、２ヵ月空くのが恐ろしい。

アメリカが健康保険問題で揺れているのが幸いして、
このまま円高が続けば、12月金利は下がるかもね。

何といっても、エコポイントだの住宅ローン控除だの、
今年は政策の恩恵を大いに受けられるチャンス。

うちはほんとうに「買い時」だったと思う。
あの時決断してよかった。

日当たりと広いリビング（プランで広げた）、使いやすい場所の駐車場を手に入れ、
下層階を選んで価格を抑えた分、思いっきりオプションや家具にお金をかけた。

ステータスより、これから何十年も続く暮らしに重点を置いた結果です。

あとは変動か固定か。
3週間悩むつもり。

[630: 購入検討中さん]

624です

色々とアドバイスありがとうございました。

山側の購入を検討します。

[631: 匿名]

はいはい、営業さん、ご苦労様！

[632: 契約済みさん]

＞624さん。

そうですよ。
本当に気に入った物件だったら迷わないからね。
あなたはきっと東側が気に入っていたんでしょ？
でも値段が折り合わなかったから、みんなに意見を聞いて
こちらを選ぶという自分を納得させたかったんだ。

あっちを選べば、きっと満足できるよ。
あなたのほしいステータスと、タワマンに住んでいるんだぞ、
という欲求は十分満たされるからね。

豪華な内廊下、ラウンジ・・・
部屋はせまくても、日当たりは悪くても、
どんなに管理費が高くても、
上層階に住んでいるセレブ達に引け目を感じても。
家を出るとき、帰るとき、「おれはこんなところに住んでいるんだぞ」
と誇らしい気持ちでいっぱいになれるだろうからね。

おめでとう。
あとは買ったばっかりに苦しい生活にならないよう
祈ってます。

[633: ご近所さん]

何か契約済の人の投稿を見ていると嫌な気持ちになります。

[634: 契約済みさん]

＞624さん。

632さんの言うとおりですよ。
あなたのようなお考えの方は、山側を購入されたほうがいいですよ！
外観がわからない工事中の間に早く契約されたほうがいいのでは!?
そして14000円の駐車場が抽選で当たるといいですね!
見に行った方の話によると５人に１人の確立らしいので
やや難関だとは思いますが・・・
てか当たらないと坂道歩いて青空ガレージを借りなくちゃならないですからね。
せっかくあなたの求められてるステータス感も台無しになってしまいますから、
当たるの祈ってます！

[635: 契約済みさん]

＞634さん。

そうなんですか？？駐車場、山側は100％・・・いや20％もないんですか？
うちはあっちは絶対無理、と思って早々にこちらを契約したもので
あちらのことは全然調べていませんでした。
（MSへも行ってません）

やっぱり当たるのは上層階から優先なんでしょうか？
（そんなこと・・・・ないよね）
でも5000万も6000万も払って駐車場が外なんて
ひどくないですか？

[636: 検討中]

なんか、嫌なやつばっかりやな。

[637: 契約済みさん]

ああ・・・624さんのおかげで荒れだした・・・。

みなさん、入居はもうすぐ。
穏やかに行きましょう。

今日、外壁フェンスがあらかた取り外されて、
１階の外観がお目見えしてました。

これから周辺環境の工事ですよね。
植栽が植わったり、デッキができたりしたら
ずいぶん雰囲気が変わるんでしょうね。

１階の中央の部屋には「集会所」という張り紙がありましたが・・・
お店じゃなかったのかしらん？

[638: 匿名さん]

集会所って何をするのでしょうか？
貸しスペースで会合やらに時間貸しをするってこと？

[639: 匿名]

ほんと、ここの営業は言ってることとやってることが違うな！

[640: 匿名さん]

そろそろ引越準備ですが、皆さんはどこの引越業者を使いますか？
マンションとしてはサカイ引越センターが担当するとのこと
ですが常に、「引越イコール相見積もり」と考えていた私にとっては
どうしようか思案中です。
オプションで結構なおカネが飛んでいったので節約できるところは
したいのですが・・・・。

[641: 匿名さん]

カタログによると、２階の「キッズルーム」が集会所の役割も兼ねているはず。まだ関係者以外誰も入れないのに、張り紙がしてあるだけで早とちりしすぎでは？？工事現場の人が店舗スペースを工事の間だけ仮に集会所として使ってるだけとかじゃないんですかね？？

[642: 契約済みさん]

＞640さん。

あちこちに見積もり取るのが面倒で「サカイ」でもいいかな、と。
うちは幸い近所に住んでるから、
少しづつ自分で荷物は運ぶつもり。

今使っている家具はほとんど買いなおしで持っていかないし、
どこに頼んでもそんなに変わらず
安く上がるんじゃないかと勝手に思っているけど。

引っ越しの経験がほとんどないので甘い見通しかな。

[643: 入居予定さん]

契約者のレベル低すぎ～！感じ悪いから入居後が心配。
別に色々な考え方の人がいるのは当り前だからそっと
しておけばいいのに。同じマンションに住むのは嫌だな。
そういう人は一部の人だと思いたいですね。

[644: 入居予定]

うちも荷物が少ないので「サカイ」でいく予定です。
場所も隣の市からの入居なので、そんなに料金に差は無いかなと思いまして。。。

[645: 匿名]

沢山人が集まると変な人もいますね。

ま、ネットやし？
顔みえへんし？

て、感じかな。

おかしい人が近所やと、なにかと心配です。

[646: 入居予定さん]

はっきり言って指定の引越屋は高いですよ。
市内での引越しでも1～2割違います。場合に
よっては事業主の利益還元なんかもあるそう
だから。引越しでもトラブルにならないよう
注意しなければ駄目ですかね。

[647: 入居予定者]

引っ越しはサカイに決めました。出来るだけ早くスムーズに引っ越ししたくて…。先日は火災保険も決めたし、今どっぷり悩んでいるのは住宅ローンの返済方法です。皆さんは固定か変動決められましたか？？
目先の金利の低さから気持ちはほぼ変動なんですが…。やっぱり不安です。

[648: ご近所さん]

＞６４３さん

ここに「契約済みさん」と名前を入力するのは、何も本当に契約していなくてもできるわけですから・・・。
新手のネガティブキャンペーンかもしれませんよ。

[649: 契約済みさん]

＞647さん。

私も思いっきり悩んでます。

当初は今が「底」だからここで固定！と思ってたけど、すごい低い金利を提示されて・・・。
（変動ね）
実は金融関係で専門家のはずなんですが、ローンは携わってない。
同僚に意見を聞きまくってます。（迷惑だろーなー）

それでも専門的意見を述べると、本当に「底」なんです。
もう落ちる余裕もない。
せいぜい落ちても0.1％程度。
変動は短プラと連動しているのでいろいろ（某銀行の）金利動向を調べましたが、
11年3月、13年3月が最低で、今年1月から現在はここ20年2番目の低さで、
その差わずか0.1％なんです。

バブルのころの8％台にはならないにしても、
しばらくはこのまま維持、でそのあとは上がるとしか考えられない。
問題は上がり幅ですよね。

35年組まれるつもりでしたら、間違いなく固定が安心（絶対、とはいいません）。
優遇がついて今だと2％台なんじゃないですか？
それでも十分低いと思いますよ。
それを当初固定10年にするか20年にするかは博打のようなもん。
ただ・・・たとえばいま私は0.975を変動で提示されているんですが、
10年、あるいは20年で短プラが1％以上上がるか、ということなんですよね。

そこが予想がつかない。

でも変動するときは0.3、0.4程度は簡単に変動します。
固定の金利に追いつき追い越す可能性はないとはいえない。

ローン計画自体に余裕があって、早期にどんどん繰り上げができるなら
今の状態だと変動ですかね。
うちは一応20年で組むけど、ディンクスで子供もいないから
今後大きな出費はないと考え、10年で完済するつもりです。
（自己資金が6割以上でローン自体が小額なんで）

同僚からは、金利が低いということは
その中に占める元金の割合が当然低いほうが多く返済が進むことだと
サンプルを作って教えてもらいました。
うちの条件だと10年固定と変動との毎月の返済額差は約6千円ですが
返済額に占める元金の割合が固定6割、変動8割なんです。
ということは少なく払って多く返すことになる。
（こう書きながら・・・やっぱり変動かなあと思えてきました）

ミックスにするという方法もありますよね。
半分固定で半分変動とかね。
どうリスクを分散しながら、今の低金利を享受するか、という
頭の痛い問題に、あと約2週間私も悩むことにします。

[650: 契約済みさん]

649です。

一部訂正を。

固定で2％台、というのは当初優遇プランを使って、
全期間の一部を固定にした場合のものです。
全期間固定だと3％台になりますよね。

紛らわしくてすみません。