ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[543: 匿名さん]

最近、マンションギャラリーガラガラですね…

しかし、駐車場早い者勝ちってふに落ちないんですが

今から買う人には他の部分でサービスするとかないんでしょうか？

あと、抽選って、このご時世に？値打ちつけてるだけじゃないですか？

[544: ご近所さん]

抽選はどうでしょうね～。でも東の香里園タワーも抽選だったっていうから、
特定の安い部屋ならあり得るんじゃないですか？といっても2人とかの抽選
でしょうけど。ドロンジョついでに深キョンも使ってくれればいいのになぁ。

[545: 匿名]

次の分譲いつなんでしょうね…

[546: 買いたいけど買えない人]

駅前に、ツタヤや、スーパーのライフは深夜まで営業されているし、
100円ショップ、島忠、映画館（建設中？）にも歩いていける
便利なところなんですよね。
こんな素敵なマンションに住める人達がうらやまし～

[547: 賃貸住まいさん]

今日、お邪魔してきましたが、凄く混んでましたね。

同じ位の世代の方が多く、ちょっと安心しました。

その前にお邪魔したモデルルームは、閑古鳥泣いてたのに。

でも、総合面で納得しました。

前向きに検討したいと思います。

ご契約者の皆様、又、色々教えて下さいませm(__)m

ローン審査が心配ですが（笑）

[548: 匿名]

共益費？修繕積立金？って値上がりしていくもんですか？

するならいくらづつ？

[549: 検討中]

住宅ローン金利っていくらですか？

[550: 契約済みさん]

＞548さん。

まず6年目に2千円。あとは5年刻みであがって、
最終26年目には初年度～5年目まで＋1万円程度になります。
ただしあくまで修繕計画からはじき出された数字なので、
管理が良ければこれより少なくなるかもしれないし、
思わぬ痛みが出たり工事費の高騰などがあると高くなる可能性があります。

これにあとは面積によって管理費（一定）と駐車場代、駐輪場代、自治会費などが加算。

また忘れてはいけないのが、毎年固定資産税の支払いが発生すること。
約10万前後（年）になるかと。
また火災保険をかけなければならないので、その保険料のこともよく考えて。

頭金をたくさん入れた方が楽にはなるけど、諸経費として（ローンを組んだ内容によって変わりますが）
100～150万前後はかかります。
引っ越し代や家具代等々。思わぬ出費が目白押しです。
手元に置いておく資金のこともよく考えてローンを考えましょう。
手元のお金が余れば繰り上げ返済すればいいんですから。

毎月の支払はローン額＋管理費等（約2万円）。
その他、生命保険や火災保険、損害保険、光熱費、2年に一度の車検、
固定資産税、自動車税等々・・・・。

忘れずに考えておかないと大変な思いをすることになります。

家を買うことは幸せなことですが、計画を間違えると不幸の入り口になるかもしれません。

うちは今月末にローン説明会を控え、大量の書類を前に緊張しているところです。

[551: 契約済みさん]

＞549さん。

ローン金利はいろいろなので一概に言えません。
ネットでお調べになられては？

変動と固定、その他銀行によっていろんなプランがあります。
店頭金利からは大抵割引のプランが提示されています。

言えることは、今は低金利だ、ということです。
大きな買い物なので1％上がってもすごく変わる。
1000万円の1％は10万円ですからね。

[552: 匿名]

詳しくありがとうございます。ローン組む銀行て不動屋の言ってるとこで間違いないんですか？

[553: 物件比較中さん]

最近は知識の無い、いい加減な不動産屋も多いですよ。最低でも宅建主任者とか
ローン取扱いの資格（FP？正式名は知りません）くらい持ってる方に相談したい
ですね。でも自分の事なんで色々ネットや銀行を飛び込んで調べるのが一番ですよ。
会社に有利な所や担当者が楽なローンを紹介されかねないですらね。

[554: 契約済み]

8月末のローン申込み会に先立ち、うちもローンのことは詳しくなかったので、担当の方に尋ねました。すると『住宅ローンアドバイザー』の肩書きの方が出てきてくださり、丁寧に詳しく教えて頂きました。
銀行も5,6行紹介して頂き、自分たちに一番合うと思われる銀行がみつかりました。
おかげでスッキリした気持ちでローン申込み会にいどめそうです。。

少しでも皆様の参考になれば、と思い投稿させて頂きました。

[555: 匿名さん]

不動産屋、不動産屋ってどなたのことなんでしょう？
もしかしてマンションの販売会社さんのことをさされているのですか？
販売会社さんと不動産屋さんは違いますので注意されたほうがいいですよ。
また、やはり何かをお尋ねされる際はそれなりの表現にされたほうがいいと思います。
それとこの板はこのマンションの板なのである程度のことは他のサイトで自習されたほうが
いいかと思います。

[556: 周辺住民さん]

ローンぐらい自分で調べて決めなよ。
それすら出来ないのであれば、言われるままにしたら。

しかし、損しているのか得しているのかも一生、気づかない
人生もある意味幸せかもね。

[557: サラリーマンさん]

＞５５６さん

貴方がいうタイプの人はある意味幸せではなくて
とても幸せな人だと思いますよ。
人生ってせこせこと生きるよりも、大らかに生きていけるのなら
そっちの方が絶対に幸せなんじゃないのかな。

[558: 匿名さん]

自分が幸せかどうかは自分できめるから、人がある意味だの絶対だのゆうとこちがうと思いますが？

きっと、不動産屋とゆうのは販売会社のことでしょうね。

[559: 物件比較中さん]

販売会社と不動産屋って一緒です。何が違うって強いて言うなら扱ってる不動産が
新築か中古かの違いだけ。不動産屋って表現が悪の存在のように思ってるのかな？
免許から担当レベルまで大差ないよ！

[560: 匿名さん]

ほんと、知識ひけらかしたいんか、いちいちアゲアシとりたいんかしらんけど…
素人からしたらああゆうとこにいてはる人は皆、不動産屋さんって表現でもおかしくないと思うけど？

[561: 買いたいけど買えない人]

物件の現在の所有者である売主に依頼されて、宅建の資格がある不動産会社が購入を希望している買主に販売しているわけでありまして。
例えば自宅を売却する際は、売主は自分で、その販売を依頼する販売会社が「○○不動産」という不動産屋さんになります。
ブランズタワー香里園ロジュマンの場合は、売主と販売会社はパンフレットやホームページに記載されているとおり、下記のようです。

(売主)東急不動産株式会社　国土交通大臣(14)第45号
(売主)東京建物株式会社　国土交通大臣(14)第6号
(売主)ＭＩＤ都市開発株式会社　国土交通大臣(1)第6967号
(販売代理)東急リバブル株式会社　国土交通大臣(9)第2611号
(販売代理)東京建物不動産販売株式会社　国土交通大臣(8)第2885号(更新中)
(販売代理)株式会社クリアジャパン　大阪府知事(2)第49516号
(媒介)みずほ信託銀行株式会社　届出第2号

私の場合、初めてここのモデルルームへ見学に行った際、シミュレーションとして変動金利のローンを提示されましたが、この低金利のご時世に変動金利はいやだなと思い、自分に合った10年固定金利1.85%の25年ローンをネットで探してそこから借りるつもりで、仮審査も通りました。しかし自宅がなかなか売れない為に、物件購入は半ばあきらめています。

[562: 匿名]

やっぱ変動はやめたほうがいいですか…？

[563: 匿名はん]

繰上返済するなら変動がいいと思う

[564: 購入検討中さん]

っていうか
この時期に２０００万円以上ローンする人ってそこまで
リスクを負ってまでマンション欲しいの？

この時代に返済の心配って全然無いの？

自分は30代後半の年収９００万ちょいだけど、１５００万ローン
するのですらむちゃくちゃ悩んでますけど。

[565: サラリーマンさん]

↑　大きなお世話だよ

[566: マンコミュファンさん]

変な書き込みは無視しましょうね。

[567: 匿名はん]

564はただのヘタレかネタ。無視しましょう

[568: 匿名はん]

どーせちょんがーやろ

[569: サラリーマンさん]

５６４さん

すいぶんと皆さんに言われちゃってますね。
人の考え方や価値観なんて、人それぞれだから
貴方の考え方も貴方のものだけど・・

こういう場所で、他の人を軽く非難するような形での
貴方の主張は世間では、受け入れられないって事が理解出来ましたか？

３０代後半で年収９００万オーバーなら
立派な会社勤めか、自営か
小さくても最近元気のいい立派な会社なのでしょう。

そんな立場で働く人なんだから、もうちょっと他人に対する
配慮も身につけることが出来ると
もっと素敵な人になりますよ。

[570: 契約済みさん]

いよいよローン説明会ですね。毎週物件を見に行ってますが、早く出来上がってほしいですよね。
今度、提携ローンのいろんなパターンを試算してもらおうと思いますが、皆さんどうされますか。

[571: とくめい]

はじめてカキコミさせていただきます。よろしくお願いします！
皆さん駐車場はどのタイミングで契約しましたか？
もう高いとこしかないみたいですね。

五百円がないのは知ってましたがよし！買うの決まり！ってなった時点で一万円とこしかないって聞いて正直ガッカリしました。
毎月の払いと思うと支払いが一気に上がってしまうので…買う予定してましたが迷いはじめています。

駐車場をえらんだ決め手をおしえていただけると幸いです。

[572: 匿名はん]

駅前の立地で、自走式なら1万円でも十分安いと思いますよ。そのぶん、階も低いところでしょうし。

安いところで契約された方は、それだけ早くから検討されて、結論を出された方たちなんでしょう。

[573: 契約済みさん]

そうですよ。きっと出しやすくて1万円の価値を実感するかもしれませんよ。

うちは一番最初の組で契約したので、本当は1万円くらいの階が出し入れに時間がかからないかなとも
考えたのですが
結局マンション棟との連結階で、なおかつへたくそな私でもなんとか駐車できそうな場所を
選びました。その時は選び放題でしたから。

500円も魅力でしたが、今が雨ざらしの状態で車を置いているので
ぜひ屋根は欲しかった。

好きな場所を選べたのは早めの契約の特権の一つですよね。

この辺、一般の駐車場でも13000～20000円しますから（私はその雨ざらしに13000払ってます）
それが約半額になって、部屋からすぐに行ける（実は連結階を買いました）場所だったから
ま～いいかなって思ってます。

[574: 物件比較中さん]

こんばんは
香里園の去年の大雨で、商店街のみちは
ひとがとうれない位の川になりました
地盤がマンションがわは低いので、一階の駐車場所は
車がエンジンまでつかる恐れがあります

実際去年近隣のかたで、そのような災難にあわれたかたも何人かおられました
大雨は多いので、参考までに書き込みさせていただきます

[575: 近隣住民]

そうですね。去年の大雨は大変でした。商店街などの古くからの地区は、低い土地にそのまま建築してますから、水に浸かりやすいですね。もともと寝屋川市は土地が低いですからね。

最近の建物は一階部分が少しかさ上げされて作られているので大丈夫だったようです。ただ、建物の下で半地下式の駐車場や、タワー型の駐車場では、車が水に浸かったり、機械が故障して大変だったようです。今も建物のそばに土嚢が準備してあったりします。

このマンションも一階が少し高くなっているようなので、去年の大雨ぐらいなら大丈夫だと思いますよ。

[576: 購入検討中さん]

私も香里園に住んでいますが、昨年の雨は凄かったですね。
私の住んでいるそばのマンションは１階入り口が地下になっているため、
入り口付近が水で一杯になっていました。
夜でしたが、ポンプで水を汲み出すのに大変苦労していました。
ここのマンションは１階が多少は高くなっているんですか？
この時代だから、そこは重要ですね。

[577: 契約済みさん]

浸水の件心配なんで敷地図面確認しました。

　建物１階部分と敷地周辺道路との高低差が最高で８５㎝

　駐車場の１階部分に至っては、１２０㎝も高低差ありましたよ！

　ひと安心って感じです。

　ところで今何戸くらい売れてるんですかね～？

[578: 契約済みさん]

今日はいよいよ最上階まで幕がはずれてましたね～。（東側しか確認してませんが）

住宅棟が完成し、今は駐車場棟の建設が始まってます。
我が家はとっくに幕が外れているので通るたびに確認。

早く中が見たいです。

[579: 購入検討中さん]

今日みたいな地震があると「少々高くても免震構造の方が
いいな」と思ってしまう。

[580: 匿名はん]

そう感じられるかたなら、免震の建物を選ばれた方がいいですね。揺れに対しては、効果があるみたいですから。

うちは、阪神大震災クラスがきたら、建物だけでなく、建物以外のインフラの被害に影響されるほうが大きいと思うので、歴史的に新しい工法で将来の維持・管理が想定通りとなるかどうかわからない免震の建物は避けました。

[581: サラリーマンさん]

>５７９さん

個人的には、今回の地震をみて阪神大震災の記憶がよみがえり、活断層の上だけはやめようと思いました。

ほかにも検討した物件（中古・新築）がありましたが、活断層上（近く）だったんです。

近畿には活断層があちこちにありますから、そうじゃない（活断層にかからない）物件は貴重だと思います。

ただ、個人の価値観だと思いますので、活断層上の物件を買っても、免震ではない物件を買っても、人それぞれということかな。

[582: 匿名さん]

残りは何個なんですかねぇー上の階は最後のほうに残っても売れると販売会社はいってますが…ほんまか？て感じです。
分譲もいつか決まってないし？
最近はうさんくさく聞こえてきます。

[583: 匿名]

たしかに、値打ちこいてる部分はあると思いますが（笑）

キャンセルとか出てたりするのかな？

[584: 購入検討中さん]

本日、マンションの前を通ったのですが南側と東側の幕がはずされていましたね。

窓ガラスはＵＶカットではないみたいですが今から半年間お日様の光を浴びて壁紙やフローリングは

大丈夫なんでしょうか？せっかくオプションで窓ガラスのフィルムや壁紙、フローリングのコーティングを

しようと思っている方も多いと思いますが効果が半減しないのでしょうか？

マンション購入は安い買い物ではないし、紫外線対策は家の窓にかかわらず当たり前のご時勢ですから

たかだか数万円で出来るのであれば少し価格が上がってもＵＶカットガラスくらいは標準装備にしてほしい
　
ですね。

[585: サラリーマンさん]

ごもっともなご意見だと思います。価値ある物件を販売するのなら
それくらいの配慮が欲しいですね。

[586: 匿名さん]

似たような内容の書き込みが以前にもありましたね～。
過去ログ参照してください。

[587: 購入検討中さん]

確かに以前の書き込みで窓のＵＶ加工のことについて触れてましたね。
　
やはりどこのマンションもそのような気配りがないものなのでしょうか？

せめてオプションで窓のＵＶ加工を注文した人の部屋だけでも先に施工してあげるくらいの配慮が

欲しいですね。

[588: 物件比較中さん]

断層の事が書かれていますが、枚方断層が揺れるとこの辺り一帯無事じゃすまないよ。
阪神大震災の時も断層周辺は倒壊してしまってたからな。地震が心配なら海外にでも
行くしかないと思う。まぁそれも人それぞれか～。価格が高くっても買えるなら東側
に行けばいいのに。安心をお金で買えるんだから。

[589: 検討中]

そんなに安心かなぁ？
大地震が起こってしまえば同じだと思いますよ。免震構造も地震に対して、完璧かどうかは起こってみないと分からないし。地震の心配だけなら、やっぱり海外に行くしかないのでしょうね。

[590: 物件比較中さん]

確かに地震が怖かったら、日本に住んでいること自体が危険ですよね。

上の方の部屋を検討していたのですが、なにかステータス感があまり感じられず、東側のタワーと迷っています。
でも東側だと真ん中くらいの階しか買えないし・・・

同じような方がいらっしゃいますか？

[591: 購入検討中さん]

個人的には最近の香里園のマンションのステータス感としては

ザ・香〇園＞ロイ〇ルメドゥ＞＞＞＞＞ブ〇ンズ＞エ〇テム

ですかね。

純粋にステータス感が欲しいのなら、ザ・香〇園の中層階の方が
良いと思います。

[592: 契約済みさん]

いよいよ周辺の整備も始まりました。

ローンの相談会も済みました。
あと少しで内覧会だと思うと楽しみです。