ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[463: 住まいに詳しい人]

外観ですが出来たてと数年経ってからでは風合いが変わりますよ。
大規模改修時にイメチェンするマンションもありますし。

[464: 匿名さん]

＞４６３

風合いが変わるとは・・？
吹き付けタイルや、一般的なタイル仕上げで、風合いが変わると言われても・・・
それって、単に「汚れただけ」ではなかったりしませんか？

[465: 購入検討中さん]

日焼けでしょうね。調べてみると、アースカラーって便利な言葉のようですね。
何とでも受取れるように書いてありました。
外観が安っぽいと将来中古で売る時に、値段が下ったりしないか心配です。
将来違う色にするって言っても、300人以上の意見が纏まるとは思えませんし。
この価格なら多少の安っぽさは、我慢しないと駄目なんでしょうか？

[466: 通りすがり]

一度、見学に行きました。また、見学に行きたいと思います。

[467: 物件比較中さん]

外壁は濃い色の方がシックで高級感がありますね。

ん・・残念ですね。　最後になってちょっとがっかり。

[468: 契約済みさん]

以前食器棚について相談した者です。

丁寧にお答え頂き有難うございました。

外壁の話題で盛り上がっていますね。

私はまだ見ていないので、近いうちに見に行こうと思います。

[469: 契約済み]

私も先週、外観を見に行ってきました。東側の幕がかなりはがれていました。
それほど落胆はしませんでしたが、最近のタワー系マンションでは、ああいう白っぽい外壁が多いような気がします。。
まぁ、結論は全体像を見てから判断します。またちょっと感じが変わるような気もしますし。
早く全貌を見たいですね！

[470: 入居予定さん]

またオプションの案内が来ていましたね。皆さんは空気触媒は検討されていますか？

[471: 契約済みさん]

ハウスダストやアレルギーにいいそうですね。でも、空気触媒をした部屋としてない部屋の比較は難しいのかなぁ？

[472: 物件比較中さん]

昨日のチラシに契約２００件突破と書かれてました。
この前からほとんど変わってませんね。

ここは３０００万以下でかつ安い駐車場がとれたら魅力的
なんだけどな。

[473: 購入検討中さん]

いつになったら第４期販売になるのでしょうか？
３期分が完売してから？

[474: 購入検討中さん]

初めて投稿します。
ビギナー過ぎてすいません。あの立地で３LDKが3100万ってのは割安なんでしょうか？また周辺住民とのあいだで揉め事などはないのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[475: 契約済みさん]

少なくとも揉め事はないようですよ。
近隣は商業関連の店舗等が多く、住人が増えることは比較的歓迎されることと思います。
近隣との話し合いは事前に済んでおり合意済みとのこと、もし揉め事があるなら
今頃マンション周辺に「建設反対」などののぼりやプラカードや看板がたっていることでしょう。

[476: 周辺住民さん]

ここのマンションの駐車場入り口ってどこになるのでしょうか？
まさか１６３号線からきたときは、１６３を途中で停止して右折？

もしあそこから入るのでしたら、ただでさえ渋滞しているのですから
右折入場は禁止にして欲しいです。

[477: 物件比較中さん]

476さん
右折入場しないとしたらどんなルートが考えられますか？
迂回ルートや抜け道が他にあればある意味便利でしょうけど。。。

[478: 周辺住民さん]

やっぱりそのまま右折しかありませんかね。
渋滞が増えそうですね。

[479: 周辺住民]

163号線って、170号線のことでしょうか。
その道は、ずっつ昔から木屋南の交差点から渋滞するところですので、今更マンション住民の入出庫が原因で渋滞がひどくなることはないですよ。

[480: 周辺住民さん]

>その道は、ずっつ昔から木屋南の交差点から渋滞するところですので、
>今更マンション住民の入出庫が原因で渋滞がひどくなることはないですよ。

今、渋滞しているから余計にずっつ渋滞するんですよ。

[481: 購入検討中さん]

駐車場は一件に一台は確保できるようにしていると聞いたのですが、車を購入するまでになるべく安いところを押さえて置くことは出来るのでしょうか？

[482: 契約済みさん]

もちろんできるでしょう。
毎月の駐車場代は発生しますが...。

[483: 契約済みさん]

＞４８１さん

私は駐車場を借りる時に、車種などを伝えて、大きさを確認してもらいました。
車種によっては、置けない区画も出てくると思うので、
ある程度決まってからの方がいいかもしれませんね

[484: 契約済みさん]

第３期分譲　残５戸になりましたね。
この分が売れて、第４期分譲に入るのでしょうか？

早めに完売してほしいものです。

[485: 検討中]

今日チラシ入ってましたね～！

次の分譲いつやろ…

[486: 契約済みさん]

昨日外壁を見ました。
しょぼくないですか、全然イメージと違います。
これだと、キャンセルする人も出てくるのでは？

[487: 匿名さん]

外壁のイメージが違うって事が
キャンセル出来る重大な要因にはなりえないので
キャンセルするなら、違約金を払う必要がありますよ
数百万円流すほどの事だとは思えないですが・・

億単位のマンションならいざ知らず。

[488: 物件比較中さん]

↑それは、人それぞれの価値観でしょう。

[489: 近所をよく知る人]

↑価値観なんて言い出したら
世の中全部そうじゃん（笑

[490: 匿名]

私もこの前やっと外壁見ました。

この掲示板で賛否両論だったので不安でしたが、「普通」でした。
想像通りと言いますか。。。

確かに価値観は人それぞれなのでガックリした方もいるかもしれませんね。。。

[491: 契約済みさん]

これだけ外観に違和感を感じる人がいるってことはそれなりに問題が
あるのではないでしょうか？

人それぞれ価値観が違うっていってしまえばそれまでですね。
このことに対する解決策は諦めることしかないでしょうか。

パンフレットのような洗練されたイメージがなく少し安っぽい感じの
印象が最初に見た時にありました。

イメージとは違いますがプラス思考でみるようにして私は納得をしています。

[492: ご近所さん]

あの外観を見て、感じる印象は確かに「価値観」とか「好み」だけど
マイナスに感じたときに、あえてキャンセルまでするっていうのは
「価値観」ではないと思うけどね
こんな事を言ったら失礼を承知だけど、２，３０００万代のＭＳを買う購買層にとって
百万単位のお金って、たとえ外観が気に入らなくても、どぶに捨てることは出来ない単位だと思うけど。

第一これから、実際に建物全体が完成した時に、外観以上に色々と「イメージと違う」って
出てくると思うけどね。
所詮、青田買いなんだし。
よっぽどの慣れた、想像力のある人でないと、実際に完成した時のＭＳの姿なんて
解るわけがないしね。
それが、嫌なら青田買いなんてしない方がいいよ。

[493: ご近所さん]

まあそうは言っても「イメージと違う」というのは契約した方と購入を検討している方には
重要な問題であって「ご近所」の我々がとやかく言える問題ではないですよね。
価値観によって意見が分かれるの当たり前だけど多くの方はカタログのイメージと違うと
言ってるわけで...。個人的なイメージとの相違で「違う」といってる方は比較的少ないようですよ。

[494: ご近所さん]

＞４９３さん

言ってることはごもっともで、理解は出来ますよ。
決して、外観がイメージと違うとお嘆きの皆様を非難するつもりはないのですが・・

ただ、やっぱり青田買い。
イメージと違う。も、想定の範囲内ではないでしょうか？
青い壁が赤になってるなら、ともかく、よーーーくイメージパースを見ると
確かに、実際の外壁と似てる部分もあるしね。

確かに、あのパースって割と高級なイメージが伝わる感じだから
それからすると、あれ？？ってなるのは解るけど。

まー４９１さんみたいに、最後は「納得している」と思えるならいいんだけど。

[495: ご近所さん]

青田買いだからイメージと違うのは想定の範囲内。
もっともなんです。
購入された方もそういう想定はされていたと思いますがその想定の範囲に
個人差があって一部の方には想定外であったりしたんだと思います。
色の見え方は日の角度や強さで見え方は変わるんだけどカタログでみる「高級感」
みたいなところの感じが実際感じなかった方が多かったということなんですよね。
決して「いい」とか「悪い」とかではなくて。
カタログは所詮カタログですが青田買いを前提に営業活動されるわけですから
実物がいつでも見れる車のカタログと違ってより現実的なカタログ作りを
目指すべきだと思うんですよ。営業サイドからすればいいカタログにしてもらわないと
営業できないし、でも実物見る前に決められた方からすればカタログと実物にギャップが
出るのは困るということになりますし。
その辺のバランスが(カタログの作り方や構成が)少し営業サイドに傾いたんでしょうね。
私はそう思います。

良かれ悪かれ常識の範囲内でいろんな声がこの板に書かれるのはいいことだと思います。
荒れたり中傷は御免ですがいろんな意見がでてくるのは参考になる部分もありますしね。

[496: 契約済みさん]

今日は七夕ですね！
来年の今頃は、もう香里園に住んでいると思うとわくわくします。

ミーツスクエアあたりで、笹に短冊を飾って、七夕祭りみたいなものとか
できればいいですね～

[497: 契約済みさん]

そうですねぇ～☆
来年の今頃は・・・と想像すると楽しくなってきます♪
入居まで本当に待ち遠しいですね！

[498: 匿名はん]

今日担当の方にもしかしたら抽選になる、と聞いたんですが

どのようなやり方なんでしょうか

知ってる方いたら教えてください！

[499: 匿名さん]

何の抽選ですか？？？

[500: マンコミュファンさん]

今の時期抽選でとりあいになる物件ってなかなかないと思いますよ。人気があれば値段をつり上げて調整するわけですから。本格的な抽選なら、予備抽選で箱からボールを取って順番を決めて、再度本番で当たりのボール目指して取っていくって聞いたことがありますが、最近はそんな話題も聞かなくなりました。
あと、外観のことでは、契約者の皆さんが一部怒るのも無理はないかな・・と思いました。ちょっと違う感じですね。

[501: 契約済みさん]

今日、仕事で香里園行く用事があったんで、現地見てきました。

　掲示板でも盛り上がってますが、確かに幕が外されてますね。

　幕をはずして、窓には日よけになるシートみたいなものが何も掛けられてませんでしたよ！内装も出来上がってるのに！

　入居まで何カ月もあるのに、壁や床が日に焼けちゃいませんか？

　新築で買ったのにどうにかならないもんでしょうか？

　オプション会では床が日に焼けないようにとUVカットフィルム勧めたりしてるけど、意味ないじゃんって感でした！

[502: 匿名さん]

ごめんなさい。
無知で聞きますが・・
他のＭＳでは、完成間際には、仕上げが完了すると窓ガラスに日焼け防止をするものなんですか？？
そんなＭＳ見たこと無いので（部分的にならしているＭＳはみた事ありますが）

[503: 購入経験者さん]

窓には何もしませんよ。
そこまで気を使うマンションはありません。
（あるところもあるかもしれないけど..）
オプション会で売ってるのも販売会社の利益になるものばかりで
価格の割りに効果はあまり期待できない。
もっとも、そんなことを言ってしまえばオプション品の売上げが上がらないので
販売会社はそんなこと言いませんが..。

[504: 契約済みさん]

特に窓にはUV加工してないわけで、入居まで半年も日にさらされた状態が続くのはどうなんでしょう？

　洗濯バサミやハンガーをベランダの日の当たるところに何カ月か放置してたらボロボロになっちゃたこたがあって、それは簡単に買い替えましたが、壁や建具となると・・・

　私みたいに契約者の中で気になる方他にいませんか？

[505: 契約済みさん]

５０４さんの気持ちわかります。
今から約半年間も日にさらされるのって、正直やだなぁと思ってました。
こんな事言うと、セコイと思われるかもしれませんが正直な気持ちです。
大きな買い物だし、少しこういう気持ち判ってくれたら有難いなぁと思います。

[506: 契約済みさん]

もうすぐローン申し込みの時期ですが、疑問があります。
他のモデルルームではファイナンシャルプランナーによるローンや資金の
相談会などのイベントがあったりしたのですがここではそのような
企画はないのでしょうか？
既に契約しているから案内が来ないだけなのかな？

[507: 匿名はん]

４９８です。

マンション購入の事で気に入った部屋を申し込むためローンの審査をしてもらっている最中ですが
「おそらく抽選になるでしょう」との事でした。コメントをくれた方、ありがとうございました。
他の部屋もありますし、と言われましたが・・・抽選に漏れたら引越し自体を今回は諦めるツモリです・・・

次期分譲も下の店舗もまだ決まってないようでなんだか不安です。

あと上の方がおっしゃるように借入先は不動産屋の言うところでいいのかなぁなんて思っています。
かといって調べ方なども全く検討がつきません・・・

みなさんはどうされましたでしょうか？

[508: 匿名さん]

購入を検討しています。

購入検討中に外観がわかり、実際少し迷っています。
日数が経過すれば黒ずんできたりしないのでしょうか？

あと駅からマンションまでの通りのなかでパチンコ屋さんとかが
ありますが、みなさんは気になりますか？
休日に行ったせいかかなり商店街に人が多く、自転車などの通りも多く
子供の通学が少し気になりました。

値引きの話も少し出ているので魅力なんですが・・・

ご意見を頂けたらと思います。

[509: 購入検討中さん]

値引きの話もでてるのですか？？
私の担当者は、値引きはありませんと言っていましたが・・・
今度もう一度聞いてみようかな。

[510: 物件比較中さん]

508さん

そんな値引きだなんて個別対応している段階でこんな公の場で書くなんて
おかしいですよ。私は聞いてない！とかどのくらい？とかそんな話になるのですから。
購入をした人、商談中の方はそれぞれの条件で個別対応してるわけですから。
もちろんこの情報を待ってました！と待ってらした方もいると思いますけど。
値引きというワードは程度とタイミング次第で非常に感情的な展開を巻き起こします。

[511: 物件比較中さん]

これだけ残っていれば値引きも仕方ないでしょう。不動産なんてしょせん時価なんですから。
先に買った方は、メニューとか駐車場も選べたわけですし。この前問合せたら、もう安い
駐車場が無いって言われました。チラシに書いてあるのに酷い対応だと思っていたのですが、
まぁその分の値引きと考えればそれ相応と考えます。私は電話だったからか値引きの話は
出ませんでしたが。

[512: 買い換え検討中]

値引きは当然でしょう？
いまどき定価で販売なんて不可能です。
諸費用サービスくらいはしないと。
でもこの掲示板でいくら値引きしてもらえたなんて書くのは
良くはないのでご自分の胸にしまっておきましょう。