ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[443: 契約済みさん]

４４２さん。
？？？って感じとは、どんな感じなんでしょうか？

パンフレットのイメージ画を見る限り、とても高級感のあるイメージなのですが
そんな感じではない、ということでしょうか？？

実際、なかなか行く事ができないので、気になります！
教えてください！！

[444: ご近所さん]

＞４４３さん

４４２さんではありませんが、見ました。
HPに載っているパース？とは全くイメージが違います。
しいて言えば、スポンジケーキみたいな感じに見えました。
あのままだとすると、ショックを受ける方がいるのでは？

[445: ビギナーさん]

ちょっと・・・いや。。。それは気になりますね・・・

[446: ご近所さん]

私も、昨日たまたま近くを通りました。
で、確か、東面の一部の足場が外れて、防音シートも外されて、外壁が見える状態になっていました。
私も、それを見た瞬間。
あれ？？イメージとちょっと違うかな？？って思いました。
が、ちょっと遠目だったこともあって、勘違いかもしれませんが・・
確かに、４４４さんの言うとおりで、ベージュ色のボーっとした
やわい印象だったようには感じましたが・・

[447: 周辺住民さん]

良く言えば、明るく、ライトな感じ。
悪く言えば、安っぽく、一昔前の団地みたいな感じ。

でも、さすがにあのままでは無いと思いますよ。
多分。

[448: 契約済みさん]

足場をはずし始めているので塗装はあれでおわりでしょう。
「色が気に入らない」というご意見もありますが聞き逃せないのは「カタログやHPで見るのとイメージが違う」ということでしょう。複数の方から一様に「イメージと違う」というクレームが出始めればやはりそれはカタログやウェブ作成時の色使いが不適切であったのかもしれません。思ったよりいい色であればこれからも購入希望者は増えるかもしれませんが安っぽいなどマイナスなイメージが増えると購入検討者もひいてしまうかも...。

東急さん、モデルルームの営業さん、これらの多くの方々のコメントどう対処されます？
経費はかかりますが足場組みなおして塗りなおしたほうが残り戸数の販売に有利なのでは？
さもなくば売れ残ったとき余計大変になりますよ。売れ残って価格改定に踏み切らねばならなくなったらどんどん問題が大きくなっていきます。

[449: 契約済みさん]

要するに外観がショボイみたいですね。
それが許容範囲内なのか、範囲内なのかで、今後の対応が変わってきますね。

他に実物を見た方がいれば、感想を聞かせてください。

[450: 契約済みさん]

皆様方色々な意見がありますけど、見た感じそんなに問題あるんでしょうか？
私は、それほど外観には気にはしてないです。
というか、契約されていない方が気にされること事ではないんじゃないっすか？

[451: 契約済みさん]

外観、もし安っぽくて団地みたいなら、とてもショックです、、
パンフレット眺めながら、入居を楽しみに待っているのに、４４８さんのおっしゃる通りですよね。

現地に行って自分の目で確かめてみます！

[452: 契約済みさん]

本日、外観を確認しに現地まで行ってきましたが、思った程悪い外観ではありませんでした。むしろ個人的には「良いのでは…」と思いました。個々によって感じ方が違うと思いますので、自分で確認し、その感覚を信じてもらいたいと思います。

[453: 匿名はん]

外観にイメージとの相違があればこれからの販売にも影響はあるでしょうね。ただでさえ売れ行きが伸び悩んでいるような感じなのに。現在は200戸売れているのですか？
まだ100戸以上も売らないといけない状況でこのようなことが起きるのは困りますね。
内装までイメージと違うなんて邪推されてしまいますよ。

[454: 契約済みさん]

オプションもほとんど決まりましたが、食器棚だけがなかなか決まりません。

オプションでお願いするか、既製品を購入するか。。。。

やはりオプションの場合はサイズがぴったりなだけにお値段が結構するんですよね。。。


皆様、食器棚はどうされますか？

[455: 契約済みさん]

No.454 さんは何階付近を契約されたんですか？
確か食器棚等のオプション、締切が一番遅い22階～24階の住戸でも4月20日って私がいただいた案内には書かれてるんですが、今は締切延長されてるんですか？
ちなみに、食器棚オプションで付けましたよ。

[456: ご近所さん]

>452 さん

いいかどうかは各自の好みですが、一番問題なのは「カタログやHPと相違があること」
しかも、大きな違いがあることではないでしょうか？

ちなみに、現段階ではベージュではなく淡いイエローですよね？

[457: 契約済みさん]

イエローというか・・・濃い肌色？でもパンフレットには「アースカラー」と書かれているので
「そういう色」なのかも。
パンフレットやHPはもっと白っぽい色のパースになってましたがね。
全体像が見えてから考えましょう。しょうがないし。

＞454さん。
オプションならきっちり作られるとは思いますが、市販のもののほうが性能がいい、という
こともありますよ。
オーブンやレンジを置くつもりならオプション品だと厳しいと思います。
（たぶん置けない。スチームの逃げ場がないから）
スチームリムーバーつきのものなど製品はたくさんありますから
とりあえずどんな機能が必要か、何を置きたいか、収納力はどれくらい必要か、
扉は観音開きが好きなのか引き戸なのか、フラップ式がいいのか、
引出しのレールはスムーズか、引出しの底は重い物を入れてもしならないくらい厚みがあるか、など
チェックしなくてはならないポイントはたくさんありますので、いろいろ見てみられては？
それでもオプション品が気に入れば後悔はないと思いますが。


一番心配なのは壁に取り付けられてしまうので、買い替えたいと思ったときには
壁からはがすという大工事が必要になることです。
万が一使い勝手が悪かった時には最悪の結果に。
一般より高い値段で作りつけて、その上に工事代・・・・。
壁紙の貼りなおしも必要になるし結構大変かと。
それでも作りつけの食器棚なんて今しかチャンスはないかも、ですしね。

そんな我が家も・・・初回に購入したもののいまだに食器棚を決められません。
なにせサイズが中途半端。作りつけの物入れが邪魔で、これさえなければ・・・と思いつつ
しょうがないのでいろいろ探している最中です。

お互いに納得のいくいいものを選べればいいですね。

[458: 契約済みさん]

私も外観を見てきました。塗装の問題を指摘されていますが、予定外観と大きく違うのは、タイル貼りかどうかの違いだと思います。現在の外観は下地が見えているだけではないでしょうか？

[459: 契約済みさん]

足場がはずれているのでこれ以上の施工はないでしょう。
タイルの目地が浅い故に平面的な印象をだし色に深みが出ないのもひとつの原因でしょうし、
サッシまわりの外壁の色も比較的明るいだけに立体感がでずどこかぺラッとした印象なのだと思います。
日の向きの影響で多少見え方も変わるのでまた時間を変えて見に行ってみようと思います。

[460: 匿名さん]

４５９さん

分析が知的ですね～
結構、建築を生業にしている方だったりしますか？

[461: 匿名さん]

近所に住んでますが、それほど外壁は悪いと思わないんですが、ところで、ヤッターマンはどこに行ったんですか？

[462: ご近所さん]

建物を覆っていたシートがだいぶはがされていますね。

香里園の駅からも、外壁が見えるようになりました。

遠目に見る限りでは、おかしくはないですよね。

ただ、最近、外壁タイルを何種類か使って、ツートーン、スリートーン？にしたり、奥行きを出すために濃淡のタイルを使い分けているマンションが多いなかで、個性無く見えるんですね。

今からでも、少し工夫して欲しいですよね。

[463: 住まいに詳しい人]

外観ですが出来たてと数年経ってからでは風合いが変わりますよ。
大規模改修時にイメチェンするマンションもありますし。

[464: 匿名さん]

＞４６３

風合いが変わるとは・・？
吹き付けタイルや、一般的なタイル仕上げで、風合いが変わると言われても・・・
それって、単に「汚れただけ」ではなかったりしませんか？

[465: 購入検討中さん]

日焼けでしょうね。調べてみると、アースカラーって便利な言葉のようですね。
何とでも受取れるように書いてありました。
外観が安っぽいと将来中古で売る時に、値段が下ったりしないか心配です。
将来違う色にするって言っても、300人以上の意見が纏まるとは思えませんし。
この価格なら多少の安っぽさは、我慢しないと駄目なんでしょうか？

[466: 通りすがり]

一度、見学に行きました。また、見学に行きたいと思います。

[467: 物件比較中さん]

外壁は濃い色の方がシックで高級感がありますね。

ん・・残念ですね。　最後になってちょっとがっかり。

[468: 契約済みさん]

以前食器棚について相談した者です。

丁寧にお答え頂き有難うございました。

外壁の話題で盛り上がっていますね。

私はまだ見ていないので、近いうちに見に行こうと思います。

[469: 契約済み]

私も先週、外観を見に行ってきました。東側の幕がかなりはがれていました。
それほど落胆はしませんでしたが、最近のタワー系マンションでは、ああいう白っぽい外壁が多いような気がします。。
まぁ、結論は全体像を見てから判断します。またちょっと感じが変わるような気もしますし。
早く全貌を見たいですね！

[470: 入居予定さん]

またオプションの案内が来ていましたね。皆さんは空気触媒は検討されていますか？

[471: 契約済みさん]

ハウスダストやアレルギーにいいそうですね。でも、空気触媒をした部屋としてない部屋の比較は難しいのかなぁ？

[472: 物件比較中さん]

昨日のチラシに契約２００件突破と書かれてました。
この前からほとんど変わってませんね。

ここは３０００万以下でかつ安い駐車場がとれたら魅力的
なんだけどな。

[473: 購入検討中さん]

いつになったら第４期販売になるのでしょうか？
３期分が完売してから？

[474: 購入検討中さん]

初めて投稿します。
ビギナー過ぎてすいません。あの立地で３LDKが3100万ってのは割安なんでしょうか？また周辺住民とのあいだで揉め事などはないのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[475: 契約済みさん]

少なくとも揉め事はないようですよ。
近隣は商業関連の店舗等が多く、住人が増えることは比較的歓迎されることと思います。
近隣との話し合いは事前に済んでおり合意済みとのこと、もし揉め事があるなら
今頃マンション周辺に「建設反対」などののぼりやプラカードや看板がたっていることでしょう。

[476: 周辺住民さん]

ここのマンションの駐車場入り口ってどこになるのでしょうか？
まさか１６３号線からきたときは、１６３を途中で停止して右折？

もしあそこから入るのでしたら、ただでさえ渋滞しているのですから
右折入場は禁止にして欲しいです。

[477: 物件比較中さん]

476さん
右折入場しないとしたらどんなルートが考えられますか？
迂回ルートや抜け道が他にあればある意味便利でしょうけど。。。

[478: 周辺住民さん]

やっぱりそのまま右折しかありませんかね。
渋滞が増えそうですね。

[479: 周辺住民]

163号線って、170号線のことでしょうか。
その道は、ずっつ昔から木屋南の交差点から渋滞するところですので、今更マンション住民の入出庫が原因で渋滞がひどくなることはないですよ。

[480: 周辺住民さん]

>その道は、ずっつ昔から木屋南の交差点から渋滞するところですので、
>今更マンション住民の入出庫が原因で渋滞がひどくなることはないですよ。

今、渋滞しているから余計にずっつ渋滞するんですよ。

[481: 購入検討中さん]

駐車場は一件に一台は確保できるようにしていると聞いたのですが、車を購入するまでになるべく安いところを押さえて置くことは出来るのでしょうか？

[482: 契約済みさん]

もちろんできるでしょう。
毎月の駐車場代は発生しますが...。

[483: 契約済みさん]

＞４８１さん

私は駐車場を借りる時に、車種などを伝えて、大きさを確認してもらいました。
車種によっては、置けない区画も出てくると思うので、
ある程度決まってからの方がいいかもしれませんね

[484: 契約済みさん]

第３期分譲　残５戸になりましたね。
この分が売れて、第４期分譲に入るのでしょうか？

早めに完売してほしいものです。

[485: 検討中]

今日チラシ入ってましたね～！

次の分譲いつやろ…

[486: 契約済みさん]

昨日外壁を見ました。
しょぼくないですか、全然イメージと違います。
これだと、キャンセルする人も出てくるのでは？

[487: 匿名さん]

外壁のイメージが違うって事が
キャンセル出来る重大な要因にはなりえないので
キャンセルするなら、違約金を払う必要がありますよ
数百万円流すほどの事だとは思えないですが・・

億単位のマンションならいざ知らず。

[488: 物件比較中さん]

↑それは、人それぞれの価値観でしょう。

[489: 近所をよく知る人]

↑価値観なんて言い出したら
世の中全部そうじゃん（笑

[490: 匿名]

私もこの前やっと外壁見ました。

この掲示板で賛否両論だったので不安でしたが、「普通」でした。
想像通りと言いますか。。。

確かに価値観は人それぞれなのでガックリした方もいるかもしれませんね。。。

[491: 契約済みさん]

これだけ外観に違和感を感じる人がいるってことはそれなりに問題が
あるのではないでしょうか？

人それぞれ価値観が違うっていってしまえばそれまでですね。
このことに対する解決策は諦めることしかないでしょうか。

パンフレットのような洗練されたイメージがなく少し安っぽい感じの
印象が最初に見た時にありました。

イメージとは違いますがプラス思考でみるようにして私は納得をしています。

[492: ご近所さん]

あの外観を見て、感じる印象は確かに「価値観」とか「好み」だけど
マイナスに感じたときに、あえてキャンセルまでするっていうのは
「価値観」ではないと思うけどね
こんな事を言ったら失礼を承知だけど、２，３０００万代のＭＳを買う購買層にとって
百万単位のお金って、たとえ外観が気に入らなくても、どぶに捨てることは出来ない単位だと思うけど。

第一これから、実際に建物全体が完成した時に、外観以上に色々と「イメージと違う」って
出てくると思うけどね。
所詮、青田買いなんだし。
よっぽどの慣れた、想像力のある人でないと、実際に完成した時のＭＳの姿なんて
解るわけがないしね。
それが、嫌なら青田買いなんてしない方がいいよ。