ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[422: 匿名さん]

やっぱり値引きはないと思います。
いますれば、購入者全員に購入条件を変更して価格を下げる必要がありますから。
竣工後なら仕方ないでしょうが。
事業主がうんと言わないでしょう。こんなに売れてるのに。
早く購入するメリットは、希望の部屋が選べて、駐車場も選べることです。
毎月のことですから、結構きついです。
でも、上層階で一割引にしてくれるならすぐにでも考えますけどね。
まず、ないと思いますが。

[423: 周辺住民さん]

私も購入経験者ですが、値引はしてるんじゃないですか。
営業さんは値引していない人にはしてないと言うし、
している人にはあなただけと言うのが普通だと思いますよ。
それよりも値引の話が出ただけでこれだけの盛り上がりとは
入居してから売れ残り、大幅値引が出たときはもめそうですね。
近所ですぐに噂になりますからね。
今はあたりまえですから覚悟はしておいたほうがいいですよ。
この規模の物件、京阪沿線ではほぼ売れ残ってますしね。

[425: ビギナーさん]

駐車場５００円はまだ空いていますか？雑誌には５００円～って書いてあるので
気になります。

[426: 契約済みさん]

私が9月に契約した時に500円の駐車場のところはあと2～3件位だったので、今はもう無いかもしれませんね～。

人気はやはり安い場所か、高いけど便利な場所のどちらかでした。
（500円の所は屋上なので雨に濡れますし夏は暑いですし、出入り口からも遠かったです。）
500円の次は1.000円、1.500円と比較的安めの設定のところもあったように思います。

皆さんがおっしゃっているようにこのマンションの売りは駐車場なので利用料金を含め希望の場所があれば良いですね。

[427: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行った際、ローンの話も聞いてみたのですが
購入済みの皆さんは、ローンも営業の人が勧めるような提携ローンを組んでいますか？

営業の人の話を鵜呑みにするのも、いかがなものかと思っているのですが、
自分でいろいろ調べてみた人はいますか？

それと、１Ｆの店舗はまだ何が入るのか未定だそうです。
店舗によっては、印象が変わるので、早く決まるといいですね。

[428: 契約済みさん]

ローンの件、私も気になっていましたがまだ自分で探していません。

営業の方のプランでなんとか返済できそうなので、それでも良いかな～とは思っているんですが。

１階の店舗は何が入っても周りが便利なのであんまり影響はなさそうと思っています。
イメージが悪い店舗は嫌ですけど、匂いがキツイ店舗や音がうるさい店舗が入れないと条件があるみたいなので大丈夫だなと思っています。

[429: 契約済みさん]

私も営業の方にローンプランを提案して頂きましたが、
基本的には変動金利１００％となっております。
この先々のことを考えると不安がありますので、自分でも色々と調査中です。

確かに１階の店舗はかなり条件が付いてましたよね。
店舗については期待もありますが、このご時勢ですのでなかなか決まらないかも知れないですね。

[430: 親と同居中さん]

外観はだいぶ出来上がってきましたね。ところでローンや共用部分の説明会はいつごろからはじまるのかなぁ？

[431: 契約済みさん]

６月ごろ提携ローンの説明会があると営業の方が言ってましたね。
そろそろ連絡がくると思います。

建物はだいぶ外観が出来上がってきていますね。
どーんと構えた感じが、とても立派です。
あと半年ですが、待ち遠しいです。

[432: サラリーマンさん]

100％のローンって！？　頭金無しで買っちゃうんですか？
入居後大丈夫ですか？人それぞれでしょうけど｡｡｡入居後
きちんと管理されるのか不安なのは私だけでしょうか？
100％のローンって事は、所得が多くても計画的に貯金を
されて無いって事ですよね。

[433: 契約済みさん]

部屋のオプションで珪藻土やエコカラット、空気触媒などを検討していますが、皆さんどう思われますか？

[434: 契約済みさん]

＞433さん。

珪藻土、エコカラットは確かに魅力的ですが、その壁前になにか家具を置くなら不向き。
絵もかけられなくなるし。（釘は打てない、とおっしゃってました。割れるそうです）
汚れも付き易いし、家具がこすれると傷がつくと思いますよ。
ので・・・うちは光触媒だけお願いしました。

天井ならいいと思いますがね。
壁でお考えなら、家具の配置がしっかり決まってからの方が後悔がないと思います。

[435: 契約済みさん]

434です。

「光触媒」じゃなくて「空気触媒」でしたかね。
ごめんなさい、忘れました。

[436: 契約済みさん]

珪藻土、エコカラットは、オプション会で注文しなくても
後で別の工務店に注文したりできるのでしょうか？

まだオプション会に参加していないので、参加された方でご存知の方がいれば
教えてください！

[437: 住まいに詳しい人]

珪藻土やらエコカラットやら何らやオプションでつけても費用対効果は非常に小さいものです。
データをデモを見せられると効果を感じますが実際の空間でその機能を感じるか？
室内に置く湿度計で目で見て効果を実感し快適な生活が送れるか？というと疑問が残ります。
昨今エアコンは多機能化し、また除加湿機能付の空気清浄機もよく売れてます。
置き場所の問題や電気代などのこともありますが結局は費用対効果の一番高いのは
家電類ですね。
でもその風合いやデザイン等意匠性を評価されての選択ならそれはそれでいいと思います。

[438: 契約済みさん]

４３６です。

４３７さん、ご意見ありがとうございました。
確かに最近の家電はいろいろな機能がついていて、除加湿機能がついたものもありますね。
エコカラットや珪藻土にお金をかけるより、こういう高機能のついた家電を買うのも
１つかもしれません。

玄関にエコカラットや珪藻土を使うだけでもいいのかな？とも思いました。

[439: 住まいに詳しい人]

４３７です。

意匠性と効果を考えるとむしろ玄関のほうがいいかもしれませんね。玄関周りはできればあまりものをおかずスッキリしてるほうがいいでしょうし、おしゃれな感じだとセンスのよさも好印象ですね。
わざわざ家電を置いて調湿するほどでもないですし。
普段いない玄関にそこまでお金をかける必要があるのかとの声もあるかもしれませんが
そこは人それぞれというところではないかと思います。

こういった施工は入居後でもできますしできるところは多いです。
しかし作業時のスペース確保、臭いや粉塵の発生のことも考えると入居前にしておくほうがベターだと思います。
引渡し後かつ入居前の段階で施工してもらうように事前に打ち合わせしておけば宜しいかと。
引渡し後の話なので東急ホームズに注文しないといけない訳でもないですし、東急にしかできない施工でもありません。

[440: 契約済みさん]

４３６です。

４３７さん、再度アドバイスいただきありがとうございます。
確かに玄関にエコカラットを使うと、センスが問われそうですね。

いろいろなＨＰの施工例を参考にしたいと思います！！

あと、入居後の工事はいろいろ面倒そうなので、入居前に施工しようと思いました。
全くの初心者なので、基本的なことですが、細かくアドバイスいただき助かりました。

[441: マイホーム検討中]

初めて書き込みさせていただきます！
質問なんですが、キッズルームは何歳まで入れるんですか？？

あと修繕積み立て金はどのくらいづつ値上がりしていくものですか？

まだ下の店舗は決まってないみたいですね…駐車場も今は五千円～しか空いてないようです。

[442: 周辺住民さん]

この前から一部カバーが外され、外装が見えていますね。

見えている外装色なんですが、何かイメージと違って？？？って感じです。
まだ、建設中だからでしょうか？それとも最終的にもこのような感じなん
でしょうか？

[443: 契約済みさん]

４４２さん。
？？？って感じとは、どんな感じなんでしょうか？

パンフレットのイメージ画を見る限り、とても高級感のあるイメージなのですが
そんな感じではない、ということでしょうか？？

実際、なかなか行く事ができないので、気になります！
教えてください！！

[444: ご近所さん]

＞４４３さん

４４２さんではありませんが、見ました。
HPに載っているパース？とは全くイメージが違います。
しいて言えば、スポンジケーキみたいな感じに見えました。
あのままだとすると、ショックを受ける方がいるのでは？

[445: ビギナーさん]

ちょっと・・・いや。。。それは気になりますね・・・

[446: ご近所さん]

私も、昨日たまたま近くを通りました。
で、確か、東面の一部の足場が外れて、防音シートも外されて、外壁が見える状態になっていました。
私も、それを見た瞬間。
あれ？？イメージとちょっと違うかな？？って思いました。
が、ちょっと遠目だったこともあって、勘違いかもしれませんが・・
確かに、４４４さんの言うとおりで、ベージュ色のボーっとした
やわい印象だったようには感じましたが・・

[447: 周辺住民さん]

良く言えば、明るく、ライトな感じ。
悪く言えば、安っぽく、一昔前の団地みたいな感じ。

でも、さすがにあのままでは無いと思いますよ。
多分。

[448: 契約済みさん]

足場をはずし始めているので塗装はあれでおわりでしょう。
「色が気に入らない」というご意見もありますが聞き逃せないのは「カタログやHPで見るのとイメージが違う」ということでしょう。複数の方から一様に「イメージと違う」というクレームが出始めればやはりそれはカタログやウェブ作成時の色使いが不適切であったのかもしれません。思ったよりいい色であればこれからも購入希望者は増えるかもしれませんが安っぽいなどマイナスなイメージが増えると購入検討者もひいてしまうかも...。

東急さん、モデルルームの営業さん、これらの多くの方々のコメントどう対処されます？
経費はかかりますが足場組みなおして塗りなおしたほうが残り戸数の販売に有利なのでは？
さもなくば売れ残ったとき余計大変になりますよ。売れ残って価格改定に踏み切らねばならなくなったらどんどん問題が大きくなっていきます。

[449: 契約済みさん]

要するに外観がショボイみたいですね。
それが許容範囲内なのか、範囲内なのかで、今後の対応が変わってきますね。

他に実物を見た方がいれば、感想を聞かせてください。

[450: 契約済みさん]

皆様方色々な意見がありますけど、見た感じそんなに問題あるんでしょうか？
私は、それほど外観には気にはしてないです。
というか、契約されていない方が気にされること事ではないんじゃないっすか？

[451: 契約済みさん]

外観、もし安っぽくて団地みたいなら、とてもショックです、、
パンフレット眺めながら、入居を楽しみに待っているのに、４４８さんのおっしゃる通りですよね。

現地に行って自分の目で確かめてみます！

[452: 契約済みさん]

本日、外観を確認しに現地まで行ってきましたが、思った程悪い外観ではありませんでした。むしろ個人的には「良いのでは…」と思いました。個々によって感じ方が違うと思いますので、自分で確認し、その感覚を信じてもらいたいと思います。

[453: 匿名はん]

外観にイメージとの相違があればこれからの販売にも影響はあるでしょうね。ただでさえ売れ行きが伸び悩んでいるような感じなのに。現在は200戸売れているのですか？
まだ100戸以上も売らないといけない状況でこのようなことが起きるのは困りますね。
内装までイメージと違うなんて邪推されてしまいますよ。

[454: 契約済みさん]

オプションもほとんど決まりましたが、食器棚だけがなかなか決まりません。

オプションでお願いするか、既製品を購入するか。。。。

やはりオプションの場合はサイズがぴったりなだけにお値段が結構するんですよね。。。


皆様、食器棚はどうされますか？

[455: 契約済みさん]

No.454 さんは何階付近を契約されたんですか？
確か食器棚等のオプション、締切が一番遅い22階～24階の住戸でも4月20日って私がいただいた案内には書かれてるんですが、今は締切延長されてるんですか？
ちなみに、食器棚オプションで付けましたよ。

[456: ご近所さん]

>452 さん

いいかどうかは各自の好みですが、一番問題なのは「カタログやHPと相違があること」
しかも、大きな違いがあることではないでしょうか？

ちなみに、現段階ではベージュではなく淡いイエローですよね？

[457: 契約済みさん]

イエローというか・・・濃い肌色？でもパンフレットには「アースカラー」と書かれているので
「そういう色」なのかも。
パンフレットやHPはもっと白っぽい色のパースになってましたがね。
全体像が見えてから考えましょう。しょうがないし。

＞454さん。
オプションならきっちり作られるとは思いますが、市販のもののほうが性能がいい、という
こともありますよ。
オーブンやレンジを置くつもりならオプション品だと厳しいと思います。
（たぶん置けない。スチームの逃げ場がないから）
スチームリムーバーつきのものなど製品はたくさんありますから
とりあえずどんな機能が必要か、何を置きたいか、収納力はどれくらい必要か、
扉は観音開きが好きなのか引き戸なのか、フラップ式がいいのか、
引出しのレールはスムーズか、引出しの底は重い物を入れてもしならないくらい厚みがあるか、など
チェックしなくてはならないポイントはたくさんありますので、いろいろ見てみられては？
それでもオプション品が気に入れば後悔はないと思いますが。


一番心配なのは壁に取り付けられてしまうので、買い替えたいと思ったときには
壁からはがすという大工事が必要になることです。
万が一使い勝手が悪かった時には最悪の結果に。
一般より高い値段で作りつけて、その上に工事代・・・・。
壁紙の貼りなおしも必要になるし結構大変かと。
それでも作りつけの食器棚なんて今しかチャンスはないかも、ですしね。

そんな我が家も・・・初回に購入したもののいまだに食器棚を決められません。
なにせサイズが中途半端。作りつけの物入れが邪魔で、これさえなければ・・・と思いつつ
しょうがないのでいろいろ探している最中です。

お互いに納得のいくいいものを選べればいいですね。

[458: 契約済みさん]

私も外観を見てきました。塗装の問題を指摘されていますが、予定外観と大きく違うのは、タイル貼りかどうかの違いだと思います。現在の外観は下地が見えているだけではないでしょうか？

[459: 契約済みさん]

足場がはずれているのでこれ以上の施工はないでしょう。
タイルの目地が浅い故に平面的な印象をだし色に深みが出ないのもひとつの原因でしょうし、
サッシまわりの外壁の色も比較的明るいだけに立体感がでずどこかぺラッとした印象なのだと思います。
日の向きの影響で多少見え方も変わるのでまた時間を変えて見に行ってみようと思います。

[460: 匿名さん]

４５９さん

分析が知的ですね～
結構、建築を生業にしている方だったりしますか？

[461: 匿名さん]

近所に住んでますが、それほど外壁は悪いと思わないんですが、ところで、ヤッターマンはどこに行ったんですか？

[462: ご近所さん]

建物を覆っていたシートがだいぶはがされていますね。

香里園の駅からも、外壁が見えるようになりました。

遠目に見る限りでは、おかしくはないですよね。

ただ、最近、外壁タイルを何種類か使って、ツートーン、スリートーン？にしたり、奥行きを出すために濃淡のタイルを使い分けているマンションが多いなかで、個性無く見えるんですね。

今からでも、少し工夫して欲しいですよね。

[463: 住まいに詳しい人]

外観ですが出来たてと数年経ってからでは風合いが変わりますよ。
大規模改修時にイメチェンするマンションもありますし。

[464: 匿名さん]

＞４６３

風合いが変わるとは・・？
吹き付けタイルや、一般的なタイル仕上げで、風合いが変わると言われても・・・
それって、単に「汚れただけ」ではなかったりしませんか？

[465: 購入検討中さん]

日焼けでしょうね。調べてみると、アースカラーって便利な言葉のようですね。
何とでも受取れるように書いてありました。
外観が安っぽいと将来中古で売る時に、値段が下ったりしないか心配です。
将来違う色にするって言っても、300人以上の意見が纏まるとは思えませんし。
この価格なら多少の安っぽさは、我慢しないと駄目なんでしょうか？

[466: 通りすがり]

一度、見学に行きました。また、見学に行きたいと思います。

[467: 物件比較中さん]

外壁は濃い色の方がシックで高級感がありますね。

ん・・残念ですね。　最後になってちょっとがっかり。

[468: 契約済みさん]

以前食器棚について相談した者です。

丁寧にお答え頂き有難うございました。

外壁の話題で盛り上がっていますね。

私はまだ見ていないので、近いうちに見に行こうと思います。

[469: 契約済み]

私も先週、外観を見に行ってきました。東側の幕がかなりはがれていました。
それほど落胆はしませんでしたが、最近のタワー系マンションでは、ああいう白っぽい外壁が多いような気がします。。
まぁ、結論は全体像を見てから判断します。またちょっと感じが変わるような気もしますし。
早く全貌を見たいですね！

[470: 入居予定さん]

またオプションの案内が来ていましたね。皆さんは空気触媒は検討されていますか？

[471: 契約済みさん]

ハウスダストやアレルギーにいいそうですね。でも、空気触媒をした部屋としてない部屋の比較は難しいのかなぁ？

[472: 物件比較中さん]

昨日のチラシに契約２００件突破と書かれてました。
この前からほとんど変わってませんね。

ここは３０００万以下でかつ安い駐車場がとれたら魅力的
なんだけどな。

[473: 購入検討中さん]

いつになったら第４期販売になるのでしょうか？
３期分が完売してから？

[474: 購入検討中さん]

初めて投稿します。
ビギナー過ぎてすいません。あの立地で３LDKが3100万ってのは割安なんでしょうか？また周辺住民とのあいだで揉め事などはないのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[475: 契約済みさん]

少なくとも揉め事はないようですよ。
近隣は商業関連の店舗等が多く、住人が増えることは比較的歓迎されることと思います。
近隣との話し合いは事前に済んでおり合意済みとのこと、もし揉め事があるなら
今頃マンション周辺に「建設反対」などののぼりやプラカードや看板がたっていることでしょう。

[476: 周辺住民さん]

ここのマンションの駐車場入り口ってどこになるのでしょうか？
まさか１６３号線からきたときは、１６３を途中で停止して右折？

もしあそこから入るのでしたら、ただでさえ渋滞しているのですから
右折入場は禁止にして欲しいです。

[477: 物件比較中さん]

476さん
右折入場しないとしたらどんなルートが考えられますか？
迂回ルートや抜け道が他にあればある意味便利でしょうけど。。。

[478: 周辺住民さん]

やっぱりそのまま右折しかありませんかね。
渋滞が増えそうですね。

[479: 周辺住民]

163号線って、170号線のことでしょうか。
その道は、ずっつ昔から木屋南の交差点から渋滞するところですので、今更マンション住民の入出庫が原因で渋滞がひどくなることはないですよ。

[480: 周辺住民さん]

>その道は、ずっつ昔から木屋南の交差点から渋滞するところですので、
>今更マンション住民の入出庫が原因で渋滞がひどくなることはないですよ。

今、渋滞しているから余計にずっつ渋滞するんですよ。

[481: 購入検討中さん]

駐車場は一件に一台は確保できるようにしていると聞いたのですが、車を購入するまでになるべく安いところを押さえて置くことは出来るのでしょうか？

[482: 契約済みさん]

もちろんできるでしょう。
毎月の駐車場代は発生しますが...。

[483: 契約済みさん]

＞４８１さん

私は駐車場を借りる時に、車種などを伝えて、大きさを確認してもらいました。
車種によっては、置けない区画も出てくると思うので、
ある程度決まってからの方がいいかもしれませんね

[484: 契約済みさん]

第３期分譲　残５戸になりましたね。
この分が売れて、第４期分譲に入るのでしょうか？

早めに完売してほしいものです。

[485: 検討中]

今日チラシ入ってましたね～！

次の分譲いつやろ…

[486: 契約済みさん]

昨日外壁を見ました。
しょぼくないですか、全然イメージと違います。
これだと、キャンセルする人も出てくるのでは？

[487: 匿名さん]

外壁のイメージが違うって事が
キャンセル出来る重大な要因にはなりえないので
キャンセルするなら、違約金を払う必要がありますよ
数百万円流すほどの事だとは思えないですが・・

億単位のマンションならいざ知らず。

[488: 物件比較中さん]

↑それは、人それぞれの価値観でしょう。

[489: 近所をよく知る人]

↑価値観なんて言い出したら
世の中全部そうじゃん（笑

[490: 匿名]

私もこの前やっと外壁見ました。

この掲示板で賛否両論だったので不安でしたが、「普通」でした。
想像通りと言いますか。。。

確かに価値観は人それぞれなのでガックリした方もいるかもしれませんね。。。

[491: 契約済みさん]

これだけ外観に違和感を感じる人がいるってことはそれなりに問題が
あるのではないでしょうか？

人それぞれ価値観が違うっていってしまえばそれまでですね。
このことに対する解決策は諦めることしかないでしょうか。

パンフレットのような洗練されたイメージがなく少し安っぽい感じの
印象が最初に見た時にありました。

イメージとは違いますがプラス思考でみるようにして私は納得をしています。

[492: ご近所さん]

あの外観を見て、感じる印象は確かに「価値観」とか「好み」だけど
マイナスに感じたときに、あえてキャンセルまでするっていうのは
「価値観」ではないと思うけどね
こんな事を言ったら失礼を承知だけど、２，３０００万代のＭＳを買う購買層にとって
百万単位のお金って、たとえ外観が気に入らなくても、どぶに捨てることは出来ない単位だと思うけど。

第一これから、実際に建物全体が完成した時に、外観以上に色々と「イメージと違う」って
出てくると思うけどね。
所詮、青田買いなんだし。
よっぽどの慣れた、想像力のある人でないと、実際に完成した時のＭＳの姿なんて
解るわけがないしね。
それが、嫌なら青田買いなんてしない方がいいよ。

[493: ご近所さん]

まあそうは言っても「イメージと違う」というのは契約した方と購入を検討している方には
重要な問題であって「ご近所」の我々がとやかく言える問題ではないですよね。
価値観によって意見が分かれるの当たり前だけど多くの方はカタログのイメージと違うと
言ってるわけで...。個人的なイメージとの相違で「違う」といってる方は比較的少ないようですよ。

[494: ご近所さん]

＞４９３さん

言ってることはごもっともで、理解は出来ますよ。
決して、外観がイメージと違うとお嘆きの皆様を非難するつもりはないのですが・・

ただ、やっぱり青田買い。
イメージと違う。も、想定の範囲内ではないでしょうか？
青い壁が赤になってるなら、ともかく、よーーーくイメージパースを見ると
確かに、実際の外壁と似てる部分もあるしね。

確かに、あのパースって割と高級なイメージが伝わる感じだから
それからすると、あれ？？ってなるのは解るけど。

まー４９１さんみたいに、最後は「納得している」と思えるならいいんだけど。

[495: ご近所さん]

青田買いだからイメージと違うのは想定の範囲内。
もっともなんです。
購入された方もそういう想定はされていたと思いますがその想定の範囲に
個人差があって一部の方には想定外であったりしたんだと思います。
色の見え方は日の角度や強さで見え方は変わるんだけどカタログでみる「高級感」
みたいなところの感じが実際感じなかった方が多かったということなんですよね。
決して「いい」とか「悪い」とかではなくて。
カタログは所詮カタログですが青田買いを前提に営業活動されるわけですから
実物がいつでも見れる車のカタログと違ってより現実的なカタログ作りを
目指すべきだと思うんですよ。営業サイドからすればいいカタログにしてもらわないと
営業できないし、でも実物見る前に決められた方からすればカタログと実物にギャップが
出るのは困るということになりますし。
その辺のバランスが(カタログの作り方や構成が)少し営業サイドに傾いたんでしょうね。
私はそう思います。

良かれ悪かれ常識の範囲内でいろんな声がこの板に書かれるのはいいことだと思います。
荒れたり中傷は御免ですがいろんな意見がでてくるのは参考になる部分もありますしね。

[496: 契約済みさん]

今日は七夕ですね！
来年の今頃は、もう香里園に住んでいると思うとわくわくします。

ミーツスクエアあたりで、笹に短冊を飾って、七夕祭りみたいなものとか
できればいいですね～

[497: 契約済みさん]

そうですねぇ～☆
来年の今頃は・・・と想像すると楽しくなってきます♪
入居まで本当に待ち遠しいですね！

[498: 匿名はん]

今日担当の方にもしかしたら抽選になる、と聞いたんですが

どのようなやり方なんでしょうか

知ってる方いたら教えてください！

[499: 匿名さん]

何の抽選ですか？？？

[500: マンコミュファンさん]

今の時期抽選でとりあいになる物件ってなかなかないと思いますよ。人気があれば値段をつり上げて調整するわけですから。本格的な抽選なら、予備抽選で箱からボールを取って順番を決めて、再度本番で当たりのボール目指して取っていくって聞いたことがありますが、最近はそんな話題も聞かなくなりました。
あと、外観のことでは、契約者の皆さんが一部怒るのも無理はないかな・・と思いました。ちょっと違う感じですね。

[501: 契約済みさん]

今日、仕事で香里園行く用事があったんで、現地見てきました。

　掲示板でも盛り上がってますが、確かに幕が外されてますね。

　幕をはずして、窓には日よけになるシートみたいなものが何も掛けられてませんでしたよ！内装も出来上がってるのに！

　入居まで何カ月もあるのに、壁や床が日に焼けちゃいませんか？

　新築で買ったのにどうにかならないもんでしょうか？

　オプション会では床が日に焼けないようにとUVカットフィルム勧めたりしてるけど、意味ないじゃんって感でした！

[502: 匿名さん]

ごめんなさい。
無知で聞きますが・・
他のＭＳでは、完成間際には、仕上げが完了すると窓ガラスに日焼け防止をするものなんですか？？
そんなＭＳ見たこと無いので（部分的にならしているＭＳはみた事ありますが）

[503: 購入経験者さん]

窓には何もしませんよ。
そこまで気を使うマンションはありません。
（あるところもあるかもしれないけど..）
オプション会で売ってるのも販売会社の利益になるものばかりで
価格の割りに効果はあまり期待できない。
もっとも、そんなことを言ってしまえばオプション品の売上げが上がらないので
販売会社はそんなこと言いませんが..。

[504: 契約済みさん]

特に窓にはUV加工してないわけで、入居まで半年も日にさらされた状態が続くのはどうなんでしょう？

　洗濯バサミやハンガーをベランダの日の当たるところに何カ月か放置してたらボロボロになっちゃたこたがあって、それは簡単に買い替えましたが、壁や建具となると・・・

　私みたいに契約者の中で気になる方他にいませんか？

[505: 契約済みさん]

５０４さんの気持ちわかります。
今から約半年間も日にさらされるのって、正直やだなぁと思ってました。
こんな事言うと、セコイと思われるかもしれませんが正直な気持ちです。
大きな買い物だし、少しこういう気持ち判ってくれたら有難いなぁと思います。

[506: 契約済みさん]

もうすぐローン申し込みの時期ですが、疑問があります。
他のモデルルームではファイナンシャルプランナーによるローンや資金の
相談会などのイベントがあったりしたのですがここではそのような
企画はないのでしょうか？
既に契約しているから案内が来ないだけなのかな？

[507: 匿名はん]

４９８です。

マンション購入の事で気に入った部屋を申し込むためローンの審査をしてもらっている最中ですが
「おそらく抽選になるでしょう」との事でした。コメントをくれた方、ありがとうございました。
他の部屋もありますし、と言われましたが・・・抽選に漏れたら引越し自体を今回は諦めるツモリです・・・

次期分譲も下の店舗もまだ決まってないようでなんだか不安です。

あと上の方がおっしゃるように借入先は不動産屋の言うところでいいのかなぁなんて思っています。
かといって調べ方なども全く検討がつきません・・・

みなさんはどうされましたでしょうか？

[508: 匿名さん]

購入を検討しています。

購入検討中に外観がわかり、実際少し迷っています。
日数が経過すれば黒ずんできたりしないのでしょうか？

あと駅からマンションまでの通りのなかでパチンコ屋さんとかが
ありますが、みなさんは気になりますか？
休日に行ったせいかかなり商店街に人が多く、自転車などの通りも多く
子供の通学が少し気になりました。

値引きの話も少し出ているので魅力なんですが・・・

ご意見を頂けたらと思います。

[509: 購入検討中さん]

値引きの話もでてるのですか？？
私の担当者は、値引きはありませんと言っていましたが・・・
今度もう一度聞いてみようかな。

[510: 物件比較中さん]

508さん

そんな値引きだなんて個別対応している段階でこんな公の場で書くなんて
おかしいですよ。私は聞いてない！とかどのくらい？とかそんな話になるのですから。
購入をした人、商談中の方はそれぞれの条件で個別対応してるわけですから。
もちろんこの情報を待ってました！と待ってらした方もいると思いますけど。
値引きというワードは程度とタイミング次第で非常に感情的な展開を巻き起こします。

[511: 物件比較中さん]

これだけ残っていれば値引きも仕方ないでしょう。不動産なんてしょせん時価なんですから。
先に買った方は、メニューとか駐車場も選べたわけですし。この前問合せたら、もう安い
駐車場が無いって言われました。チラシに書いてあるのに酷い対応だと思っていたのですが、
まぁその分の値引きと考えればそれ相応と考えます。私は電話だったからか値引きの話は
出ませんでしたが。

[512: 買い換え検討中]

値引きは当然でしょう？
いまどき定価で販売なんて不可能です。
諸費用サービスくらいはしないと。
でもこの掲示板でいくら値引きしてもらえたなんて書くのは
良くはないのでご自分の胸にしまっておきましょう。

[513: サラリーマンさん]

さきほど見に行きました。
初めは、あの薄いベージュに違和感を感じましたが、よく考えるとあれより濃い色だと重たくなるような気がします。なにせあの高さですから。
香里園駅からみても、かなり存在感がありますから、薄い色のほうがいいのでしょう。
高級感を感じる、っていう色ではありませんが、案外悪くないかもしれませんね。

何事につけても、あの立地でなかったら検討しないでしょうが、立地のよさですべてを許してしまうような気がします。

あと、値引きと駐車場代を比較されている方がいらっしゃいますが、値引きはデベの負担、駐車場が格安な分は管理組合の負担ですから意味合いが異なります。

[514: 匿名さん]

確かに駅近い物件という点では魅力的ですね。
ただ周りの物件でもその条件に該当するところはあるとは思いますが、
このマンションに決められた点はどういうところですか？

あと駅までの環境についてはどう感じますか？
物件を決めきれない点としては、駅からマンションまでの
環境が気になりますが・・・。

[515: サラリーマンさん]

５１２です。

まず、周囲がフラットなこと。
建物自体はどこもバリアフリーだと思いますが、一旦建物の外に出たときにどれだけが生活圏として移動可能か（電気車椅子？になっても）
また、その生活圏で、どれだけのものが購入可能か。
もちろん、最近はネットスーパーもありますから、必ずしも買い物の利便性を追及しなくてもよいのかもしれませんが。
個人的には、喫茶店（カフェ）やこじんまりとしたレストランが好きなので、それらが何軒かあるみたいでよかったですね。

現役のうちは、通勤で徒歩１、2分の差なんてどうにでもなりますが、リタイア後生活が持続可能かどうかは決め手になりますね。

[516: サラリーマンさん]

間違えました。
５１５＝５１３です。
５１２さん、失礼しました。

[517: 物件比較中さん]

フラットで駅近が良いなら、香里園タワーやロイヤルメドゥタワーの
方が良さそうですが。

ここと比べて価格が上になるので検討対象から外しているのかな？

[518: 契約済みさん]

＞517さん。

それは実際に行ってみればわかりますよ。（住んでみれば、かな？）

ロイヤルメドゥさんはたしかにフラットで駅近なんですが・・・あのタワー型駐車場と
押して上がらないといけない2階に設置された駐輪場をみて暮らしにくそうだ、と。

香里園タワーはもちろん値段のこともありますが、香里園駅西と南では便利さが違います。

それから何と言っても間取りですかね。
両方ともスクエア型なのでどうしても間取りが・・・・。
無理やり切り取られた間取りは、人間が暮らすのにはたして暮らしやすいのか？と
常々感じてきました。

それに比べてここはタワーながら長方形を確保しているため、希望の間取りがありました。
また玄関回りにもゆとりがあり、長く暮らすならそういったわずかな余裕がとても気になるものだと思います。

内廊下が高級感がある、という声もありますが、
通風的にどうなのかな。
私は家を風が通り抜けることは大事だと思うのだけど。
それに廊下側に面した部屋は窓を開けても外の空気を感じられないということでしょ？
それは嫌なんだな。（メドゥさんは内廊下ではありませんが）
それに万が一の災害時、火の回りはどうなんだ？？なんて余計なことも考えてしまいました。

あとは今後のメンテ費用ですね。
ローンを返し終えても、これだけは払い続けるものでしょ？
毎月4万も5万もかかるなら賃貸に住んでるのと変わらない。

やっぱりああいうタワーは、資金的に余裕のある「お金持ち」が住むものですよ。

今ここを購入して一番思うのは、家本体以外にもものすごくお金がかかるということ。
無理して買っても、家の中がしょぼくちゃつまらないですよ。
私はせっかくの機会だから、本当にいいものをそろえるためにお金をかけてます。
家具、照明、電化製品、ファブリック類・・・。
だから、きっと快適で満足した生活を送れると想像しています。

結論。
なにを中心に考えるか、ですよね。
この近所に住んでいますが、この立地はもう出ない千歳一遇のチャンスだと思いますよ。

[519: 物件比較中さん]

確かに人によって優先順位は違いますよね。
ちなみに、私もここを検討しました。

でも、５１８さんとは違い、駐車場、駐輪場、外気には全くこだわらず、マンション自体に
こだわり、結果的には辞めました。

もちろん、ここが悪いというのでは無く、人によって求めるもの（免震構造、設備、駅から
の距離、アルコープの独立性、駐輪場、駐車場、価格など）は違うのでここが自分のニーズ
と合致し購入した人はラッキーと思います。


まあ、欲しいものがすべて揃ったものは無いので適当に妥協しなければいつまで経っても
購入できないのは分かっているんですがね。

このような時代なのでなかなかね。

[520: 契約済みさん]

518です。

香里園西と「東」でした。すみません。

[521: ご近所さん]

＞この立地はもう出ない千歳一遇のチャンス
→隣に立派な空地がありますよ。１分2分の差はどうとでもなりますものね。