ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[422: 匿名さん]

やっぱり値引きはないと思います。
いますれば、購入者全員に購入条件を変更して価格を下げる必要がありますから。
竣工後なら仕方ないでしょうが。
事業主がうんと言わないでしょう。こんなに売れてるのに。
早く購入するメリットは、希望の部屋が選べて、駐車場も選べることです。
毎月のことですから、結構きついです。
でも、上層階で一割引にしてくれるならすぐにでも考えますけどね。
まず、ないと思いますが。

[423: 周辺住民さん]

私も購入経験者ですが、値引はしてるんじゃないですか。
営業さんは値引していない人にはしてないと言うし、
している人にはあなただけと言うのが普通だと思いますよ。
それよりも値引の話が出ただけでこれだけの盛り上がりとは
入居してから売れ残り、大幅値引が出たときはもめそうですね。
近所ですぐに噂になりますからね。
今はあたりまえですから覚悟はしておいたほうがいいですよ。
この規模の物件、京阪沿線ではほぼ売れ残ってますしね。

[425: ビギナーさん]

駐車場５００円はまだ空いていますか？雑誌には５００円～って書いてあるので
気になります。

[426: 契約済みさん]

私が9月に契約した時に500円の駐車場のところはあと2～3件位だったので、今はもう無いかもしれませんね～。

人気はやはり安い場所か、高いけど便利な場所のどちらかでした。
（500円の所は屋上なので雨に濡れますし夏は暑いですし、出入り口からも遠かったです。）
500円の次は1.000円、1.500円と比較的安めの設定のところもあったように思います。

皆さんがおっしゃっているようにこのマンションの売りは駐車場なので利用料金を含め希望の場所があれば良いですね。

[427: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行った際、ローンの話も聞いてみたのですが
購入済みの皆さんは、ローンも営業の人が勧めるような提携ローンを組んでいますか？

営業の人の話を鵜呑みにするのも、いかがなものかと思っているのですが、
自分でいろいろ調べてみた人はいますか？

それと、１Ｆの店舗はまだ何が入るのか未定だそうです。
店舗によっては、印象が変わるので、早く決まるといいですね。

[428: 契約済みさん]

ローンの件、私も気になっていましたがまだ自分で探していません。

営業の方のプランでなんとか返済できそうなので、それでも良いかな～とは思っているんですが。

１階の店舗は何が入っても周りが便利なのであんまり影響はなさそうと思っています。
イメージが悪い店舗は嫌ですけど、匂いがキツイ店舗や音がうるさい店舗が入れないと条件があるみたいなので大丈夫だなと思っています。

[429: 契約済みさん]

私も営業の方にローンプランを提案して頂きましたが、
基本的には変動金利１００％となっております。
この先々のことを考えると不安がありますので、自分でも色々と調査中です。

確かに１階の店舗はかなり条件が付いてましたよね。
店舗については期待もありますが、このご時勢ですのでなかなか決まらないかも知れないですね。

[430: 親と同居中さん]

外観はだいぶ出来上がってきましたね。ところでローンや共用部分の説明会はいつごろからはじまるのかなぁ？

[431: 契約済みさん]

６月ごろ提携ローンの説明会があると営業の方が言ってましたね。
そろそろ連絡がくると思います。

建物はだいぶ外観が出来上がってきていますね。
どーんと構えた感じが、とても立派です。
あと半年ですが、待ち遠しいです。

[432: サラリーマンさん]

100％のローンって！？　頭金無しで買っちゃうんですか？
入居後大丈夫ですか？人それぞれでしょうけど｡｡｡入居後
きちんと管理されるのか不安なのは私だけでしょうか？
100％のローンって事は、所得が多くても計画的に貯金を
されて無いって事ですよね。

[433: 契約済みさん]

部屋のオプションで珪藻土やエコカラット、空気触媒などを検討していますが、皆さんどう思われますか？

[434: 契約済みさん]

＞433さん。

珪藻土、エコカラットは確かに魅力的ですが、その壁前になにか家具を置くなら不向き。
絵もかけられなくなるし。（釘は打てない、とおっしゃってました。割れるそうです）
汚れも付き易いし、家具がこすれると傷がつくと思いますよ。
ので・・・うちは光触媒だけお願いしました。

天井ならいいと思いますがね。
壁でお考えなら、家具の配置がしっかり決まってからの方が後悔がないと思います。

[435: 契約済みさん]

434です。

「光触媒」じゃなくて「空気触媒」でしたかね。
ごめんなさい、忘れました。

[436: 契約済みさん]

珪藻土、エコカラットは、オプション会で注文しなくても
後で別の工務店に注文したりできるのでしょうか？

まだオプション会に参加していないので、参加された方でご存知の方がいれば
教えてください！

[437: 住まいに詳しい人]

珪藻土やらエコカラットやら何らやオプションでつけても費用対効果は非常に小さいものです。
データをデモを見せられると効果を感じますが実際の空間でその機能を感じるか？
室内に置く湿度計で目で見て効果を実感し快適な生活が送れるか？というと疑問が残ります。
昨今エアコンは多機能化し、また除加湿機能付の空気清浄機もよく売れてます。
置き場所の問題や電気代などのこともありますが結局は費用対効果の一番高いのは
家電類ですね。
でもその風合いやデザイン等意匠性を評価されての選択ならそれはそれでいいと思います。

[438: 契約済みさん]

４３６です。

４３７さん、ご意見ありがとうございました。
確かに最近の家電はいろいろな機能がついていて、除加湿機能がついたものもありますね。
エコカラットや珪藻土にお金をかけるより、こういう高機能のついた家電を買うのも
１つかもしれません。

玄関にエコカラットや珪藻土を使うだけでもいいのかな？とも思いました。

[439: 住まいに詳しい人]

４３７です。

意匠性と効果を考えるとむしろ玄関のほうがいいかもしれませんね。玄関周りはできればあまりものをおかずスッキリしてるほうがいいでしょうし、おしゃれな感じだとセンスのよさも好印象ですね。
わざわざ家電を置いて調湿するほどでもないですし。
普段いない玄関にそこまでお金をかける必要があるのかとの声もあるかもしれませんが
そこは人それぞれというところではないかと思います。

こういった施工は入居後でもできますしできるところは多いです。
しかし作業時のスペース確保、臭いや粉塵の発生のことも考えると入居前にしておくほうがベターだと思います。
引渡し後かつ入居前の段階で施工してもらうように事前に打ち合わせしておけば宜しいかと。
引渡し後の話なので東急ホームズに注文しないといけない訳でもないですし、東急にしかできない施工でもありません。

[440: 契約済みさん]

４３６です。

４３７さん、再度アドバイスいただきありがとうございます。
確かに玄関にエコカラットを使うと、センスが問われそうですね。

いろいろなＨＰの施工例を参考にしたいと思います！！

あと、入居後の工事はいろいろ面倒そうなので、入居前に施工しようと思いました。
全くの初心者なので、基本的なことですが、細かくアドバイスいただき助かりました。

[441: マイホーム検討中]

初めて書き込みさせていただきます！
質問なんですが、キッズルームは何歳まで入れるんですか？？

あと修繕積み立て金はどのくらいづつ値上がりしていくものですか？

まだ下の店舗は決まってないみたいですね…駐車場も今は五千円～しか空いてないようです。

[442: 周辺住民さん]

この前から一部カバーが外され、外装が見えていますね。

見えている外装色なんですが、何かイメージと違って？？？って感じです。
まだ、建設中だからでしょうか？それとも最終的にもこのような感じなん
でしょうか？

[443: 契約済みさん]

４４２さん。
？？？って感じとは、どんな感じなんでしょうか？

パンフレットのイメージ画を見る限り、とても高級感のあるイメージなのですが
そんな感じではない、ということでしょうか？？

実際、なかなか行く事ができないので、気になります！
教えてください！！

[444: ご近所さん]

＞４４３さん

４４２さんではありませんが、見ました。
HPに載っているパース？とは全くイメージが違います。
しいて言えば、スポンジケーキみたいな感じに見えました。
あのままだとすると、ショックを受ける方がいるのでは？

[445: ビギナーさん]

ちょっと・・・いや。。。それは気になりますね・・・

[446: ご近所さん]

私も、昨日たまたま近くを通りました。
で、確か、東面の一部の足場が外れて、防音シートも外されて、外壁が見える状態になっていました。
私も、それを見た瞬間。
あれ？？イメージとちょっと違うかな？？って思いました。
が、ちょっと遠目だったこともあって、勘違いかもしれませんが・・
確かに、４４４さんの言うとおりで、ベージュ色のボーっとした
やわい印象だったようには感じましたが・・

[447: 周辺住民さん]

良く言えば、明るく、ライトな感じ。
悪く言えば、安っぽく、一昔前の団地みたいな感じ。

でも、さすがにあのままでは無いと思いますよ。
多分。

[448: 契約済みさん]

足場をはずし始めているので塗装はあれでおわりでしょう。
「色が気に入らない」というご意見もありますが聞き逃せないのは「カタログやHPで見るのとイメージが違う」ということでしょう。複数の方から一様に「イメージと違う」というクレームが出始めればやはりそれはカタログやウェブ作成時の色使いが不適切であったのかもしれません。思ったよりいい色であればこれからも購入希望者は増えるかもしれませんが安っぽいなどマイナスなイメージが増えると購入検討者もひいてしまうかも...。

東急さん、モデルルームの営業さん、これらの多くの方々のコメントどう対処されます？
経費はかかりますが足場組みなおして塗りなおしたほうが残り戸数の販売に有利なのでは？
さもなくば売れ残ったとき余計大変になりますよ。売れ残って価格改定に踏み切らねばならなくなったらどんどん問題が大きくなっていきます。

[449: 契約済みさん]

要するに外観がショボイみたいですね。
それが許容範囲内なのか、範囲内なのかで、今後の対応が変わってきますね。

他に実物を見た方がいれば、感想を聞かせてください。

[450: 契約済みさん]

皆様方色々な意見がありますけど、見た感じそんなに問題あるんでしょうか？
私は、それほど外観には気にはしてないです。
というか、契約されていない方が気にされること事ではないんじゃないっすか？

[451: 契約済みさん]

外観、もし安っぽくて団地みたいなら、とてもショックです、、
パンフレット眺めながら、入居を楽しみに待っているのに、４４８さんのおっしゃる通りですよね。

現地に行って自分の目で確かめてみます！

[452: 契約済みさん]

本日、外観を確認しに現地まで行ってきましたが、思った程悪い外観ではありませんでした。むしろ個人的には「良いのでは…」と思いました。個々によって感じ方が違うと思いますので、自分で確認し、その感覚を信じてもらいたいと思います。

[453: 匿名はん]

外観にイメージとの相違があればこれからの販売にも影響はあるでしょうね。ただでさえ売れ行きが伸び悩んでいるような感じなのに。現在は200戸売れているのですか？
まだ100戸以上も売らないといけない状況でこのようなことが起きるのは困りますね。
内装までイメージと違うなんて邪推されてしまいますよ。

[454: 契約済みさん]

オプションもほとんど決まりましたが、食器棚だけがなかなか決まりません。

オプションでお願いするか、既製品を購入するか。。。。

やはりオプションの場合はサイズがぴったりなだけにお値段が結構するんですよね。。。


皆様、食器棚はどうされますか？

[455: 契約済みさん]

No.454 さんは何階付近を契約されたんですか？
確か食器棚等のオプション、締切が一番遅い22階～24階の住戸でも4月20日って私がいただいた案内には書かれてるんですが、今は締切延長されてるんですか？
ちなみに、食器棚オプションで付けましたよ。

[456: ご近所さん]

>452 さん

いいかどうかは各自の好みですが、一番問題なのは「カタログやHPと相違があること」
しかも、大きな違いがあることではないでしょうか？

ちなみに、現段階ではベージュではなく淡いイエローですよね？

[457: 契約済みさん]

イエローというか・・・濃い肌色？でもパンフレットには「アースカラー」と書かれているので
「そういう色」なのかも。
パンフレットやHPはもっと白っぽい色のパースになってましたがね。
全体像が見えてから考えましょう。しょうがないし。

＞454さん。
オプションならきっちり作られるとは思いますが、市販のもののほうが性能がいい、という
こともありますよ。
オーブンやレンジを置くつもりならオプション品だと厳しいと思います。
（たぶん置けない。スチームの逃げ場がないから）
スチームリムーバーつきのものなど製品はたくさんありますから
とりあえずどんな機能が必要か、何を置きたいか、収納力はどれくらい必要か、
扉は観音開きが好きなのか引き戸なのか、フラップ式がいいのか、
引出しのレールはスムーズか、引出しの底は重い物を入れてもしならないくらい厚みがあるか、など
チェックしなくてはならないポイントはたくさんありますので、いろいろ見てみられては？
それでもオプション品が気に入れば後悔はないと思いますが。


一番心配なのは壁に取り付けられてしまうので、買い替えたいと思ったときには
壁からはがすという大工事が必要になることです。
万が一使い勝手が悪かった時には最悪の結果に。
一般より高い値段で作りつけて、その上に工事代・・・・。
壁紙の貼りなおしも必要になるし結構大変かと。
それでも作りつけの食器棚なんて今しかチャンスはないかも、ですしね。

そんな我が家も・・・初回に購入したもののいまだに食器棚を決められません。
なにせサイズが中途半端。作りつけの物入れが邪魔で、これさえなければ・・・と思いつつ
しょうがないのでいろいろ探している最中です。

お互いに納得のいくいいものを選べればいいですね。

[458: 契約済みさん]

私も外観を見てきました。塗装の問題を指摘されていますが、予定外観と大きく違うのは、タイル貼りかどうかの違いだと思います。現在の外観は下地が見えているだけではないでしょうか？

[459: 契約済みさん]

足場がはずれているのでこれ以上の施工はないでしょう。
タイルの目地が浅い故に平面的な印象をだし色に深みが出ないのもひとつの原因でしょうし、
サッシまわりの外壁の色も比較的明るいだけに立体感がでずどこかぺラッとした印象なのだと思います。
日の向きの影響で多少見え方も変わるのでまた時間を変えて見に行ってみようと思います。

[460: 匿名さん]

４５９さん

分析が知的ですね～
結構、建築を生業にしている方だったりしますか？

[461: 匿名さん]

近所に住んでますが、それほど外壁は悪いと思わないんですが、ところで、ヤッターマンはどこに行ったんですか？

[462: ご近所さん]

建物を覆っていたシートがだいぶはがされていますね。

香里園の駅からも、外壁が見えるようになりました。

遠目に見る限りでは、おかしくはないですよね。

ただ、最近、外壁タイルを何種類か使って、ツートーン、スリートーン？にしたり、奥行きを出すために濃淡のタイルを使い分けているマンションが多いなかで、個性無く見えるんですね。

今からでも、少し工夫して欲しいですよね。

[463: 住まいに詳しい人]

外観ですが出来たてと数年経ってからでは風合いが変わりますよ。
大規模改修時にイメチェンするマンションもありますし。

[464: 匿名さん]

＞４６３

風合いが変わるとは・・？
吹き付けタイルや、一般的なタイル仕上げで、風合いが変わると言われても・・・
それって、単に「汚れただけ」ではなかったりしませんか？

[465: 購入検討中さん]

日焼けでしょうね。調べてみると、アースカラーって便利な言葉のようですね。
何とでも受取れるように書いてありました。
外観が安っぽいと将来中古で売る時に、値段が下ったりしないか心配です。
将来違う色にするって言っても、300人以上の意見が纏まるとは思えませんし。
この価格なら多少の安っぽさは、我慢しないと駄目なんでしょうか？

[466: 通りすがり]

一度、見学に行きました。また、見学に行きたいと思います。

[467: 物件比較中さん]

外壁は濃い色の方がシックで高級感がありますね。

ん・・残念ですね。　最後になってちょっとがっかり。

[468: 契約済みさん]

以前食器棚について相談した者です。

丁寧にお答え頂き有難うございました。

外壁の話題で盛り上がっていますね。

私はまだ見ていないので、近いうちに見に行こうと思います。

[469: 契約済み]

私も先週、外観を見に行ってきました。東側の幕がかなりはがれていました。
それほど落胆はしませんでしたが、最近のタワー系マンションでは、ああいう白っぽい外壁が多いような気がします。。
まぁ、結論は全体像を見てから判断します。またちょっと感じが変わるような気もしますし。
早く全貌を見たいですね！

[470: 入居予定さん]

またオプションの案内が来ていましたね。皆さんは空気触媒は検討されていますか？

[471: 契約済みさん]

ハウスダストやアレルギーにいいそうですね。でも、空気触媒をした部屋としてない部屋の比較は難しいのかなぁ？