ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[382: 契約済みさん]

パン屋さん良いですね～。

匂いが駄目だとコーヒー屋さんも駄目なんですかね～。

徒歩ですぐにスタバがありますけど、休みの日にちょっと下に降りてモーニングとか理想なんですけど。。。。

美容室だけはホントに不要です。

[383: 申込予定さん]

既に契約済みの方に質問です。

室内のオプションとかそういうものは、もう決定しましたか？
カーテンとかエアコン関係のオプションなどは、契約するとリスト一覧みたいなものが
もらえるんでしょうか？

[384: 契約済みさん]

＞383さん。

ひとつづつ契約書を交わす感じです。細かく書いた明細をくれますよ。

[385: 申込予定さん]

＞３８４さん

ありがとうございます。
１つずつっていうことは、かなり時間がかかりそうですね。

ちなにみ３８４さんはもうオプションは決定しましたか？
オススメオプションとかあれば教えてください。

[386: 契約済みさん]

＞385さん。

うう～～ん。おススメというのはむずかしいかな。
でもいろいろやりましたよ。部屋自体がメニュープラン使用だし。

オプションも第一段階～家具類までいろいろでしょ？
最初のオプションでは、後付けが難しい浴室TVとかインターフォンのアップグレードとか、
ダウンライトとか・・・・後悔しないよう奮発しました。

2回目はガラスコーティング（冷暖房費が後々助かるなら、と思って）やなんだっけ・・・
触媒をコーティングするとか、悩んだ挙句結構な値段になりましたが必要最低限頼みました。

カーテンもその場で合わせられるし、お店めぐりが面倒くさいので注文。
先日3回目のオプション会では照明とソファの相談を見積りで留めて
休みの日に各メーカーのショールームに実物を見に行きました。
ソファは基本気に入ったけど、あとはファブリックの見本をいろいろいただいてきて、
次のオプション会で、MRでフロアの色と合わせてみて最終決断しようと思ってます。
照明はパンフレットではわからなかった光のイメージが自分の好みと合わなかったので、
ショールームでアドバイスを受けたものに変えて、もう一度相談して決定しようと思ってます。

なにせ・・・・家具店をいろいろ回ったけど結局決められなかったのが現実。
オプション会だと部屋のサイズに合わせたアドバイスも受けられるし、多少の割引もきく。
家具店を回れば、もっと安く手に入れられるだろうことは重々承知です。
しかし共働きで土日に回って、しかも搬入に立会・・・となると結構きつい。
ここで手配してもらうと、搬入はまかせられるし工事もかってにやってくれるので
時間のない我が家には大変ありがたい。

次回は今のうちに気に入る食器棚を見つけておいて相談するつもりです。

[387: 契約済み]

完璧に、着々と準備をすすめられていますねー。
私もひとつひとつ吟味しつつ、オプションを決めていっていますが、やはり割高感は否めないです。
カーテンやベランダのタイルなど、契約すれば入居前に取り付けてくれるので、余計な手間や仕上がりついての心配がいらない点で、利用しようかと考えています。
しかも、こちらのオプションは、かなりハイセンスでレベルが高い。やはりリゾートを手掛けている東急だからでしょうか（ホントか？）。
でも先日のオプション会で、一目惚れしたカーテンの見積りをしてもらったら、約２０万になりました。レースもつけてだけど、これってやっぱり高すぎ…。
悩みますわ。窓の面積も広いんだろうけど。

[388: 申込予定さん]

みなさん、いろいろ決めていっているんですね～

マンション購入以外にかなりの出費がありそうで、
少しビビってます・・・。

でも先日、ＭＲを再度見学に行き、やっぱりここに決めようかな、
とほぼ気持ちが固まった感じです。

購入が決まったら、皆さんと同じマンションに住むことになると思いますが、
どうぞよろしくお願いします。

[389: 契約済みさん]

インフォメーションが郵送されてきました。
すでに２１階部分まで建ちあがっていて、
内装は４階部分のフローリングまで完了しているそうです。
日に日に出来上がって来て、待ち遠しく楽しみになってきました。
いよいよ、オプション選定等進めていかなくてはと思いますね。

[390: 契約済みさん]

うちにも届きました！！

オプション。。。

そろそろ決めないといけないのはわかっているのですが、全然決まっておりません。

GWは家族でオプションの会議の予定です。

[391: 購入検討中さん]

ここのマンションはバルコニー等の窓の網戸は
標準で装備されているのでしょうか？
それともオプションでしょうか？

[392: 契約済みさん]

窓の網戸はオプションの説明会で何も聞かされていないので、私は勝手に標準だと思っています。

[393: 契約済みさん]

確かめました。

標準でついているそうですよ。

[394: 購入検討中さん]

>>392>>393さま

ありがとうございました。
低層希望なんですが低層はほぼ完売みたいですね。

[395: 契約済みさん]

まだ、探されたら空いてるかと思いますよ。
ぜひ、ご一緒に住まわれる日をきたいしています。

[396: 近所をよく知る人]

残っている物件は３０００万以上が多いみたいです。
２０００万前半物件はほぼ完売されたそうです。

[397: 契約済みさん]

皆さん、エアコンは新しく買い替えられるのですか？

我が家は７年使ってるのですが、別に支障なく、とりあえず

このまま使うか、引越しを機会に買い替えるか迷っています。

[398: 匿名はん]

どこも低層階が売れ行き良くて高層階の売れ行きが悪いみたいですね。

[399: 購入検討中さん]

こちらの営業さんいわく、値下げはしない！と言い切っていたので
高層階を購入しようと考えているものとしては、安心です。

[400: 入居予定さん]

多少は売れ残りが出たとしても、やはり値引きはしないで頂きたいな～。

[401: 匿名はん]

値引きしてでも完売してくれないと共益費積立金などの集まりに影響するのではないですか？将来の修繕や日々の管理維持が計画通りでないと困ります。入居率がいくらの計画で試算を出してるのかな？

[402: 契約済みさん]

残った住戸の共益費積立金は、事業主が負担すると聞きましたよ。

でも、完売に越したことはないですけどね～

[403: 契約済みさん]

そうそう、ところで現在、何戸くらい売れてるんでしょうかね～

先週、現地付近行く機会がありました。

２１～２２階部分まで建ちあがっていましたよ。

かなりの存在感でした。

[404: 契約済みさん]

入居率て賃貸マンションじゃないのやから
そりゃ１００％で計算してるでしょ。
事業主がずっと負担してくれるのならあわてなくていいでしょ。
良い事業主だ。

[405: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
遂に始まりましたね。値引。
3200万の高層階の部屋が300万円程引いてくれるそうです。
正直魅力的でした。
400万ぐらいまでいけば買いかなと思っておりますが、
皆さんの交渉ではどんな感じですか？

[406: 申込予定]

↑ほんとですか？
私もこの前２度目の見学に行って来て、お部屋も具体的に決まってきたのですが、当初考えていた予算よりオ―バーしているので、今のご時世と思いお願いしてみましたが、営業の方は順調に売れてるので全くできないっておっしゃってましたよ！！
確かに３月に初めて伺った時と比べると、たくさん契約済になってるお部屋があったので、今のうちに申込んでおかないと、私の希望するタイプで希望するカラーが少なくなってきてたので、やっと決心が着いたのですが‥
明日もう一度両親を連れて見に行く予定なので、聞いてみることにします。

[407: 契約済みさん]

すでに買ってしまった場合には値引きは無理なのですか？
もし今から買う人に300万とか400万円の値引きがあれば自分より上階であり
価格も安いなんて恐ろしい現象がおきますが、その辺はどうなのでしょうか？

[408: 契約済み]

そんな恐ろしい状況にだけはなって欲しくない！と、常々思っていましたが。契約してしまった私たちはどうなるんでしょうかね。なんの恩恵もないのかな？
406さん、今日MRに行かれて、現状はどうだったのか教えて欲しいです。

[409: 契約済みさん]

私も教えてほしいです。
契約はしましたが、キャンセルも考えています。
東側のタワーが気になり、不安です。
ここの高層階の売れ行きが良くないのは、
東側のタワーにとられているせいだとよくわかります。
だから値引も始まったのでしょうね。

[410: 契約済みさん]

全然売れないのであれば今後値引きがされてもしょうがないな～とは思いますが、入居まで後半年以上もあるので今の時期に値引きはされないのではないのでしょうか？

もしかすると噂だけかも知れませんし・・・

とはいえ不安なので私も営業の方に確認してみます。

[411: ローソン１００]

単に香里園の高層階のニーズがスムーズに満員御礼となるほどの多さではない
のではないでしょうか。

景気が良かった時期に香里園のシンボルタワーとして販売開始された香里タワー
は完売できていません。一方、大日のタワーの売れ行きは良いと聞きました。

営業マンさんがんばって、足と真心で売り込んでください。

[412: 物件比較中さん]

東側のタワーは、設備が上質でなかなかよかったです。

ディスポーザーは付いてる方がいいし、内廊下も劣化を防ぐのでいいですね。

でも予算的にオーバーで悩むところですが、ディスポーザーは後付けできないし・・・

すごく迷ってます。

多少無理をしても、納得いく買い物をしたいという気持ちに傾いてます。

東は値引きしないでしょうね。

[413: 物件比較中]

香里園の高層階の購入決定は待ちだと思っています。

タワーは、それ自身のクオリティーのみならず、環境も大切で、
大日のタワーのようにイーオンクラスの利便性があれば良いが、
京阪電車の駅前で、フォレストやライフ、マンション下の商業
施設だけでタワーを完売させれる訴求力があるかと言うと
？だと思います。

東もゆくゆくは値引きすると思っています。

ただ、東の入居は、平成２３年３月の予定となっているから、
長期金利は上がっているかもしれない。

[414: 申込してきました]

406です。
今日両親を連れて見学に行って来ました。
両親も気に入ってくれたので、申込してきました。
値引きの件は、やはり無理みたいでした。
聞くところによると、販売が苦戦してる他のマンションの営業さんが、自分のところに見学に来られたお客さんに、そんな噂を流されてるようですよ。
確かに私達も他のマンションへ見学に行った時は、自分の販売してるマンション以外のことは、良くは言われないので、そんな事もあるのかなぁと思いました。
まぁ、残り少なくなってきたり完成が近づいて来ると、どこのマンションも今のご時世当たり前のようになってると思いますが、営業さんにも言われたのですが、私達は中層階を希望してたので、その頃には希望のタイプやカラーのお部屋が残ってるかどうかわからないし、駐車場も徐々に安い区画から決まってるようなので、結局値引きしてもらって買ったとしても、上層階で駐車場が高いところだと、毎月の支払いは増える可能性もあるので、今のうちにと決心して申込してきました。
また東側のタワーの話題も出てましたが、私達も見学にはお伺いしてきましたが、勿論駅から近いし良い場所だとは思うしﾃﾞｨｽﾎﾟ-ｻﾞ-も付いてると便利だとは思いますが、私達の予算ではこちらと比べると狭くなるし、おまけに管理費・積立金・駐車場代がすべて高いので、同じだけローンを組んでも支払いが１万円以上差がでたので対象外になってしまいました。
内廊下も高級感はあるように思いましたが、私達のようにまだ小さな子供がいると、走ったり声をあげたりするとご近所にご迷惑をかけるんじゃないかと心配になりました。
ですからお子様がいらっしゃらないご家庭やご年配の方には良いかもしれませんね。
ここの契約済みの方は私達と同じような考えの方が多いようですので、その点でも安心しております。
まだ契約はしてませんが、今週末にする予定なので、契約済みの皆様よろしくお願いします。
またオプションのお話とか教えて下さいね！

[415: 契約済み]

406さん、情報をありがとうございました。とりあえずは値引きしていないとのことで、気持ち的に安心しました。
申し込みを決断されたとのこと、こちらこそよろしくお願いしますー。
東側タワーに比べれば、こちらはちょっと庶民派、でも選択する際の考えや、価値観、経済面など、私を含め、似通った方たちではないかと思っています。
気持ち良く、みなさんと仲良く住めるといいですよね。

[416: 契約済みさん]

ギャラリーに行かれたか方にお聞きしたいのですが、現在何戸くらい売れてるのですか？

[417: 契約予定]

416さんへ
先日お伺いした時は６割ぐらいっておっしゃってましたよ。
340件だったと思いますので200件以上は売れてるんじゃないですかね。
こちらを見学に行く前に、枚方の既に完成しているマンションを見に行きましたが、まだたくさん空いてるお部屋がありましたので、12月までまだ半年以上あるのにこれだけ売れていれば、順調なほうじゃないかなぁと思いますが、皆さんはどう思われますか？
できれば完成するまでに全部売れてほしいですね！

[418: 申込予定さん]

406さんは、営業さんから値引きの話を聞かれたように書いてあります。
実際はどうなのでしょう？入居まで約半年で150戸位売れ残ってるなら
値引きも十分あると思ってしまいます。私の場合、カラーはあまり拘りが
無いので、もう少し待って判断する方が得策と思います。買う気を漲らせ
たり、売り易い部屋を検討してるならそりゃ値引きは無理と思われますが、
300万円ですよ？うちでは貯金に5年はかかります。余裕のある家庭なら
東側も検討できるでしょうけど、平凡サラリーマン家庭ではキツいな｡｡｡

[419: 購入検討中]

418さん。ご自身で営業さんにお聞きになればいいんじゃないですか？
私の場合、直接訪ねて聞いてみました。皆さん、色々検討されて、納得のいく条件で買っていると思うので、価格だけが条件なら、物件が残っているかどうか分からないですが、その時まで待たれるのも良いかと思いますね。
私は、価格の視点としては、近隣に破格の物件が沢山ありますので色々検討しています。

[420: 匿名さん]

４１８さんが問い掛けてる相手は、４０６さんでなく、４０５さんの
間違えじゃないですか。
実際に営業さんから３２００万円の部屋に対し３００万円の値引きを
言われたと書いてますからね。
これが本当ならば、４０６さんに対する営業さんの話というのは
よくわかりません。

しかし、いきなり１０％近くの値引きは無いでしょ。
これはあまりにも行き過ぎです。ここは良く売れてるほうですよ。
あったとしても、諸費用をサービスするとか、オプションを無料で付けてくれるぐらいでしょ。
諸費用やオプションのサービスは、車買う時のサービスと似たり寄ったりなので、
サービスしてもらわなかった方からあまり反感を買うことはないでしょ。
値引きは無いと思いますよ。

[421: 匿名さん]

まあ、一般的に値引きをするなら、入居後でしょうね。
入居前にすると、色々五月蝿い人が居ますから。。。。

あと、ここの最大の売りである、自走式駐車場もこれから
比較的高い所を購入する人には既に良い場所が無いので魅力は
薄いかな？

[422: 匿名さん]

やっぱり値引きはないと思います。
いますれば、購入者全員に購入条件を変更して価格を下げる必要がありますから。
竣工後なら仕方ないでしょうが。
事業主がうんと言わないでしょう。こんなに売れてるのに。
早く購入するメリットは、希望の部屋が選べて、駐車場も選べることです。
毎月のことですから、結構きついです。
でも、上層階で一割引にしてくれるならすぐにでも考えますけどね。
まず、ないと思いますが。

[423: 周辺住民さん]

私も購入経験者ですが、値引はしてるんじゃないですか。
営業さんは値引していない人にはしてないと言うし、
している人にはあなただけと言うのが普通だと思いますよ。
それよりも値引の話が出ただけでこれだけの盛り上がりとは
入居してから売れ残り、大幅値引が出たときはもめそうですね。
近所ですぐに噂になりますからね。
今はあたりまえですから覚悟はしておいたほうがいいですよ。
この規模の物件、京阪沿線ではほぼ売れ残ってますしね。

[425: ビギナーさん]

駐車場５００円はまだ空いていますか？雑誌には５００円～って書いてあるので
気になります。

[426: 契約済みさん]

私が9月に契約した時に500円の駐車場のところはあと2～3件位だったので、今はもう無いかもしれませんね～。

人気はやはり安い場所か、高いけど便利な場所のどちらかでした。
（500円の所は屋上なので雨に濡れますし夏は暑いですし、出入り口からも遠かったです。）
500円の次は1.000円、1.500円と比較的安めの設定のところもあったように思います。

皆さんがおっしゃっているようにこのマンションの売りは駐車場なので利用料金を含め希望の場所があれば良いですね。

[427: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行った際、ローンの話も聞いてみたのですが
購入済みの皆さんは、ローンも営業の人が勧めるような提携ローンを組んでいますか？

営業の人の話を鵜呑みにするのも、いかがなものかと思っているのですが、
自分でいろいろ調べてみた人はいますか？

それと、１Ｆの店舗はまだ何が入るのか未定だそうです。
店舗によっては、印象が変わるので、早く決まるといいですね。

[428: 契約済みさん]

ローンの件、私も気になっていましたがまだ自分で探していません。

営業の方のプランでなんとか返済できそうなので、それでも良いかな～とは思っているんですが。

１階の店舗は何が入っても周りが便利なのであんまり影響はなさそうと思っています。
イメージが悪い店舗は嫌ですけど、匂いがキツイ店舗や音がうるさい店舗が入れないと条件があるみたいなので大丈夫だなと思っています。

[429: 契約済みさん]

私も営業の方にローンプランを提案して頂きましたが、
基本的には変動金利１００％となっております。
この先々のことを考えると不安がありますので、自分でも色々と調査中です。

確かに１階の店舗はかなり条件が付いてましたよね。
店舗については期待もありますが、このご時勢ですのでなかなか決まらないかも知れないですね。

[430: 親と同居中さん]

外観はだいぶ出来上がってきましたね。ところでローンや共用部分の説明会はいつごろからはじまるのかなぁ？

[431: 契約済みさん]

６月ごろ提携ローンの説明会があると営業の方が言ってましたね。
そろそろ連絡がくると思います。

建物はだいぶ外観が出来上がってきていますね。
どーんと構えた感じが、とても立派です。
あと半年ですが、待ち遠しいです。