ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[322: 申込予定さん]

出来上がると想像やMRよりせまく感じるのかなー？
MRは広く見えるよう家具とかもおいてるんだろうけど・・・

[323: 契約済みさん]

全然更新されてませんねー。
みなさんで盛り上げていきましょ！
楽しみです。

[324: 契約済みさん]

楽しみですね。

12月まではアっと言う間だと思いますが、まだオプションも家具も全然決まっていません。

そろそろ準備を始めないといけませんね。

[325: 契約済みさん]

うちもまだ家具など決まってません…。
本当に迷います。
あと９ヶ月後・・・また冬がきますね。

[326: ご近所さん]

いつから入居？
どれくらい売れてる？

[327: 購入検討中さん]

現時点で南向きと東向きどちらの方が人気なんでしょうか？
南向きだと上層階でないと前のマンション気になりますかね？

[328: 購入検討中さん]

今日周辺を見に行きました。枚方の南に住んでいた関係で、
昔ダイエーに買い物よく行ったことあり土地勘はあるので
土地的には問題ないと思います。
しかし、隣地が４５階建マンションの建築予定に
なっているので、物件的には正直迷いますね。
景気の悪化もあり、また香里園は供給過剰なので計画見直しを行うかもしれませんが、
見直しで低層になるなら隣地のほうがいいかなとも思いました。

あとレスにもありましたが、前の府道が走り屋が夜間通るとこなので
南向きのところはどうかなとも思いました。

[329: 契約済みさん]

４５階建てって・・・白紙になることを祈ります。
まだ買い手がいないともききましたがどうなんでしょう？

[330: 契約済みさん]

＞№329さん

こんばんは！まだ、買い手ついてないみたいですね。
この時期に、やはり難しいのでは？
でも、仮に建っても、部屋が、覗かれるわけでも無いし。


＞№328さん

こんばんは！前の道路の件ですが、走り屋もたまに通りますが、東側のタワーの方が、救急病院がすぐ隣にあって夜中の救急車の音の方が、心配だったので、東側より、こちらに決めました！

[331: 契約済みさん]

隣にもマンションが建つとしても、香里園にマンションばかりそんなに売れるもんなんでしょうか？

もし建ったらこのマンションに考えられる影響ってなんかありますか？
将来的に売りに出すとかなれば資産価値が下がるとかですか？

[332: マンコミュファンさん]

東側タワーは４月に抽選ですって。外れた人はこちらで契約しましょう！

[333: 契約済みさん]

フローリングやキッチンなどカラーが選べるものは皆さん何色にしましたか？
カラーの展開はもっとあればよかったのに・・・と思いましたが、今では出来上がるのが楽しみで仕方ないです。

ちなみに内覧会などは一般的にいつ頃行われるのでしょうか？！

[334: 入居予定さん]

みなさん、メニュープランは利用されていますか？４Lを購入したのですが、３Lにするとひとつずつの部屋が広くなるけど、部屋数が減るのがちょっとよ思います。

[335: 契約済みさん]

メニュープラン利用しました。
４LDKを３LDKにしました。
もし４部屋必要となれば、そのときリフォームもできるし・・・

フローリングは一番白いものにしましたよ。
ちなみにキッチンは妻が身長が高いので９０ｃｍにしました。

[336: 匿名さん]

走り屋はどこでもいるから高さがあれば南側でも大丈夫かなー？
さえぎるような高い建物がないから日当たりは文句なしですよね！
早く欲しい！！！！

[337: 購入検討中さん]

東側の日当たりってどうなのでしょうか？
もちろん階層によるのだとは思いますが・・・。
中層階で考えてるのですが、午前中は明るく昼からは少し暗い？
そんな感じなのでしょうか？
実際にお住まいになったなどでご存知の方、教えてください。

[338: 匿名さん]

意外と知らない人が多いみたいですが
高層階は回りに音を吸収するものがないので
思っている以上に１Ｆ付近の音が響いてうるさいですよ。

[339: 契約済みさん]

こんにちは。

12月まで長いですね～。

うちも南側でカラーはホワイトにしました。

営業の方はホワイトが一番多いって言ってましたよ。

[340: いつか買いたいさん]

そうそう！特にここの場所はうるさいでしょう。
しかしこんな場所で本当に180個も売れてるのですか？
枚方とかで安売りしてるマンションのがいいと思うけど、
素人考えなのかな・・・。

[341: 契約済みさん]

皆さんやはりホワイトを選んでいるんですね～。

うちもホワイトをしましたよ。

場所柄うるさいと思う方もいると思いますけど、便利ですからね～。

最初は静かな場所を探していたんですが、駅からバス便がどうしても駄目で便利さを優先しました。

[342: 契約済みさん]

うちは一番濃いブラウンにしました。
ホワイトと迷ったんですけど…。

うちも閑静な場所の交通の不便さには勝てませんでした。
駅から５分圏内だから多少のにぎやかさは普通じゃないですか？
完成が待ち遠しいです。

[343: 購入検討中さん]

もうカラーやメニュープランなどはセレクトできなくなってました。
検討中だったのに、セレクトできないなら見送ろうかと思ってます。
その期限もっと早く教えてくれてたらよかったのに。
真剣に検討してたからこそ残念でなりません。

[344: 購入検討中さん]

今日、販売センターにお邪魔してきましたが、まだ、選べる住戸ありましたよ。

[345: 契約済み]

でもそれは、たぶん高層階でしょうね。

[346: 購入経験者さん]

カラーセレクトは楽しみの一つですが、なければないで別に住んでしまえば既製の色が当たり前に感じて何も気にならないものですよ。自分がどうしても気に入らない色ならともかく、気にいった物件を、色が選べなくなったので見送るというのはなんか勿体無い気がします。

[347: 購入検討中さん]

３４４さん
それは何階くらいからですか？
２０階以上などの高層階のみではなかったですか？
中層階で考えていたので本当に悔しいです・・・。

[348: 購入検討中さん]

３４６さん
カラーなら我慢できるかもしれないですが、メニュープランが選べないのがネックです。
基本の４LDKを３LDKにしたかったので・・・。

[349: 匿名さん]

ここの営業さんって売る気ある？？ってくらい何もしなくないですか？
あまり買え、買えとしつこいのもうっとうしいですが・・・
こちらが要望したことも時間がかかるし、要領悪いというか・・・
この担当の人だけかもしれませんが・・・

[350: 契約済みさん]

基本的に出来あがってしまった階以下は、セレクト出来ないと営業さんから聞きしました。
現状セレクト出来るのは、１９階以上になるんですかね。
それくらいの説明が無いのはおかしいですね。
ただ、なんで出来上がっている階以下かの理由はわからないですね。
内装はまだまだこれからだと思うですけど・・・。

[351: 購入検討中さん]

ここの営業には、期待しない方が良いですよ。

マンションの良し悪しで判断して下さい。私も

態度悪い方にあたってしましました。しかも

知識の欠片も無い情けない若年営業でした。

[352: 契約済みさん]

もうセレクトできないんですね。
まぁカラーくらいならガマンできても間取りのメニュープランをお考えなら
見送るという結果になるのは仕方ないですね。

たしかに内装はまだのはずなのに締め切るの早いですね。
普通はこんなもんなんでしょうか？
担当の方に相談してみては？
でももうどうにもならないんでしょうか・・・・・？

せっかく同じ物件を気に入ったのに私も残念に思います・・・・。

[353: 匿名はん]

購入を決めるのが遅いのよ。
ダラダラしてたらすぐ締切やで。
検討してる人急いだほうがいいで。
ここのマンションはほんまに良いマンションやし。

４ＬＤｋを３ＬＤＫなんてもったいないことしなさんな。
一部屋余分にあるということは、使い道無数に広がるで。
ほんまに一部屋減らしてでも広いのがほしいなら、
一度住んでみてあとからでもえぇやろ。
３ＬＤＫを４ＬＤＫにという家族構成から間数勝負というのなら
理解できるけど・・・

メニューぐらいで諦めるなんて、このマンションが良いな～という気持ちは
所詮、その程度よ。
３４６さんの言うことが正論やわ。

[354: 購入検討中さん]

この不況にもかかわらず、好調なので
営業の方も態度イマイチなのですかね？
所詮売り切ってなんぼの世界でしょうからね。
私もここはまだ検討中です。
お隣の高層マンションがどうなるのか
気になるもので。

[355: 契約済みさん]

自分の考えを押し付けるのはいかがなものかと・・・。
皆さんそれぞれ使い方はあるし、家族構成や生活スタイルもありますし、考え方もそれぞれですし。

まぁいいなと思ったら早く決めなくては後悔することも多いでしょうね！
のんびりしていては希望が通らなくなったり、物件がなくなったりするので購入検討中の方々は急いだほうがいいでしょうね～。

[356: 周辺住民さん]

>>355
まだ売れ残りか多いようですな。
せかして早く買えというのもどうかと。
香里園はマンション供給が超がつくぐらい過剰ですな。
ほんま１０年くらいの間に一気に増えた。

[357: 不動産購入勉強中さん]

香里園に限らず京阪地域はマンション多いでしょう。
売れ残ってれば、色や部屋は選べなくても、その分
値引きとかしてくれるんじゃないですか？なら別に
焦る必要もないと思います。まだ200戸位残り部屋が
ある訳ですしね。別のマンションで部屋も色も駐車場
も選べない分安くしますって言われた事があったんで。
単なる営業トークだったのでしょうか？

[358: 隣のマンションは]

できないかもって聞いたよ。
規制とかあって立ってもロジュマンと同じ階数って聞いたけども。

[359: 物件比較中さん]

まだ２００戸くらい残ってるって・・・
先月１８０戸完売って言ってたけどあれから全然売れてないの？

どのタイプの部屋が人気なのかな？

[360: リーマン]

低層階中心に売れてるみたいですが、中高層階が苦戦するのではないですかね。結末はロイヤルメドゥみたいに完成後も価格の高い高層階が残り完成間際以降は値引販売になると勝手に思ってますが。世界恐慌寸前のご時世でありながらこれだけ売れたら立派だとも思います。もし経済状態が普通なら恐らく完売に近い結果もありえた物件と私は思います。完成間際の年末辺りに値引すればは一気に売れるはず。間取りを選ばなければお得な買い物になるかもしれませんね。

[361: 契約済み]

全部で３４０戸なので、あと１６０戸位でしょうかね。。。。

[362: 匿名さん]

キャンセルもあるのであと、２００以上は余っていると思いますが。。。

[363: サラリーマンさん]

何を根拠にキャンセル４０戸数えているのでしょうか？
キャンセル戸数については有無も含めて実際のところ売主・販売店しか知りえないと思いますけど。

[364: 元不動産業者さん]

一般的にキャンセルは戸数の約1割位出ますよ。362さんはそれを入れてるのかも？
ただ、本当に売れてるなら事業者は隣の土地でも事業をやるでしょうよ。私が思うに
ここのウリは何といっても平面式駐車場でしょ。それが良くて買ったんならどんだけ
残ってようが気にしても仕方ないと思いますがね。チラシを見ていて駐車場以外ウリ
が無いのかって突っ込みたくなりますが。（笑）

[365: 契約済みさん]

そうですね。

うちは平面駐車場が契約の決め手でした。

なかなか無かったんですよ、駅から徒歩圏内で平面駐車場が。

しかも駐車料金は安めですし！！！

契約した後は完売するか気になっていたんですが、今はどうでもよくなってきました。

自分が100％気に入った物件ですし、このご時勢ですから。。。。

[366: 賃貸住まいさん]

今日のチラシで契約件数２００件と書かれていますが、
残り物件はほとんど上層階なんですかね。

契約件数２００件というのはキャンセル件数も含んでのこと
ですよね。この業界では。
ということは３４０のうち１７０から１８０程度が実際の
契約ということですよね。

[367: 香里園の園]

チラシで金利０．９７５と書いてたんですが、金利安すぎません？？まぁ本当にこの金利ならいいなぁと思いますが、何か裏があるんじゃないかと疑ってしまいます…。正直しくみがわかりません、どなたかくわしく教えて下さい。

[368: 住まいに詳しい人]

金利０．９７５は本当ですよ。
銀行によって多少異なりますが、現在の店頭金利が２．４７５％
※各銀行のＨＰに店頭金利は記載されてます。
そこからマンション購入時の優遇金利が大体１．５％ぐらいだから０．９７５％になります。
銀行によっては優遇金利が１．６％の所もありますから
０．８７５％になる場合もあります。
参考にして下さい。

[369: ご近所さん]

営業御苦労！

[370: ビギナーさん]

営業さんでも何でもいいんですが、
この金利はこのマンションに限定されている物なんでしょうか？
それと、0.975％って変動金利ですよね。
固定金利にしたら、何％になるんでしょうか？

[371: ご近所さん]

各銀行のHP見れば固定金利は直ぐに分かりますよ。


どこのマンションも自分とこだけ安いように書いてますが、


どこでも1.5％優遇はあります。1.6％は特定の銀行しか


ありません。但し、本人の所得や勤務先によって優遇幅が


変わる事はありますよ。大抵真面目に勤めている人は大丈夫。

[372: ビギナーさん]

銀行のHPで確認してみます。
ありがとうございました。

[373: 物件比較中さん]

現在第3期分譲中となっていますが、あと何期分まで分譲予定なんでしょうか？
こちらのマンションの検討をしていますが、家族との話し合いもあり、
すぐ購入に踏み切ることができないので、決定するにはもう少し時間がかかりそうです。。

次期分譲予定になっている部屋は、いつごろ売り出す予定なんでしょうね？

ちなみに既に購入された方は、何タイプ（ＡとかＢとか・・）を購入されましたか？
私は、ＫかＮで迷っています。

[374: 匿名さん]

N　玄関から直接　中が見えない。が、リビングからキッチンの手元が見える。
K　中間の扉を閉めないと玄関からリビングが丸見え。キッチンの手元は見えない。

主婦ならどちらも気になるところ、、。

[375: 物件比較中さん]

３７３です。

確かにＮタイプは、リビングを背にするので、テレビを見ながら料理したり出来ないですねぇ。。。

玄関からリビングが見えないのは、魅力的ですが・・・
３ＬＤＫだったら、直接見えないのはＣタイプかＥタイプかＮタイプですね。

あ～迷う、、、迷っている間に契約されてしまうかもしれないし。。。
一生住むつもりなので、だいぶ考えてしまいます。

[376: 匿名さん]

契約されてしまうかもしれない・・・・

↑大丈夫です。

[377: 周辺住民さん]

なんで大丈夫なの？

[378: 匿名はん]

欲しい間取りや階層はなくなると思いますが。
所で店舗はいつ決まるんや？なんでそんな時間かかるんやら。店舗の家賃て住民の運営費用になるの？それとも東急へ流れるの？

[379: 匿名さん]

そりゃ店舗なんてすぐ決まるわけないじゃん。
そんな人気があるならもっと売れてるっしょ。

[380: ご近所さん]

逆に、店舗は決まりにくいんじゃないかな？

東側に比べると、周辺に、美容室からお医者さんや塾とか、勿論、スーパーとかも、
お店が、揃いに揃ってますし・・・。

さらに、分譲マンションの１階なので、色々な規約があり、決まりにくいでしょ？
恐らく、匂いや騒音、営業時間等の取り決めで、決まりにくいものだと思いますが。

[381: 契約済み]

そうそう。匂いのする店はダメらしい。
私なんて、是非とも美味しいパン屋が入って欲しい！と思ってたけど、それってあんまり良くないらしいです。香里園には、イマイチ美味しいパン屋がないよねー、昔から。

[382: 契約済みさん]

パン屋さん良いですね～。

匂いが駄目だとコーヒー屋さんも駄目なんですかね～。

徒歩ですぐにスタバがありますけど、休みの日にちょっと下に降りてモーニングとか理想なんですけど。。。。

美容室だけはホントに不要です。

[383: 申込予定さん]

既に契約済みの方に質問です。

室内のオプションとかそういうものは、もう決定しましたか？
カーテンとかエアコン関係のオプションなどは、契約するとリスト一覧みたいなものが
もらえるんでしょうか？

[384: 契約済みさん]

＞383さん。

ひとつづつ契約書を交わす感じです。細かく書いた明細をくれますよ。

[385: 申込予定さん]

＞３８４さん

ありがとうございます。
１つずつっていうことは、かなり時間がかかりそうですね。

ちなにみ３８４さんはもうオプションは決定しましたか？
オススメオプションとかあれば教えてください。

[386: 契約済みさん]

＞385さん。

うう～～ん。おススメというのはむずかしいかな。
でもいろいろやりましたよ。部屋自体がメニュープラン使用だし。

オプションも第一段階～家具類までいろいろでしょ？
最初のオプションでは、後付けが難しい浴室TVとかインターフォンのアップグレードとか、
ダウンライトとか・・・・後悔しないよう奮発しました。

2回目はガラスコーティング（冷暖房費が後々助かるなら、と思って）やなんだっけ・・・
触媒をコーティングするとか、悩んだ挙句結構な値段になりましたが必要最低限頼みました。

カーテンもその場で合わせられるし、お店めぐりが面倒くさいので注文。
先日3回目のオプション会では照明とソファの相談を見積りで留めて
休みの日に各メーカーのショールームに実物を見に行きました。
ソファは基本気に入ったけど、あとはファブリックの見本をいろいろいただいてきて、
次のオプション会で、MRでフロアの色と合わせてみて最終決断しようと思ってます。
照明はパンフレットではわからなかった光のイメージが自分の好みと合わなかったので、
ショールームでアドバイスを受けたものに変えて、もう一度相談して決定しようと思ってます。

なにせ・・・・家具店をいろいろ回ったけど結局決められなかったのが現実。
オプション会だと部屋のサイズに合わせたアドバイスも受けられるし、多少の割引もきく。
家具店を回れば、もっと安く手に入れられるだろうことは重々承知です。
しかし共働きで土日に回って、しかも搬入に立会・・・となると結構きつい。
ここで手配してもらうと、搬入はまかせられるし工事もかってにやってくれるので
時間のない我が家には大変ありがたい。

次回は今のうちに気に入る食器棚を見つけておいて相談するつもりです。

[387: 契約済み]

完璧に、着々と準備をすすめられていますねー。
私もひとつひとつ吟味しつつ、オプションを決めていっていますが、やはり割高感は否めないです。
カーテンやベランダのタイルなど、契約すれば入居前に取り付けてくれるので、余計な手間や仕上がりついての心配がいらない点で、利用しようかと考えています。
しかも、こちらのオプションは、かなりハイセンスでレベルが高い。やはりリゾートを手掛けている東急だからでしょうか（ホントか？）。
でも先日のオプション会で、一目惚れしたカーテンの見積りをしてもらったら、約２０万になりました。レースもつけてだけど、これってやっぱり高すぎ…。
悩みますわ。窓の面積も広いんだろうけど。

[388: 申込予定さん]

みなさん、いろいろ決めていっているんですね～

マンション購入以外にかなりの出費がありそうで、
少しビビってます・・・。

でも先日、ＭＲを再度見学に行き、やっぱりここに決めようかな、
とほぼ気持ちが固まった感じです。

購入が決まったら、皆さんと同じマンションに住むことになると思いますが、
どうぞよろしくお願いします。

[389: 契約済みさん]

インフォメーションが郵送されてきました。
すでに２１階部分まで建ちあがっていて、
内装は４階部分のフローリングまで完了しているそうです。
日に日に出来上がって来て、待ち遠しく楽しみになってきました。
いよいよ、オプション選定等進めていかなくてはと思いますね。

[390: 契約済みさん]

うちにも届きました！！

オプション。。。

そろそろ決めないといけないのはわかっているのですが、全然決まっておりません。

GWは家族でオプションの会議の予定です。

[391: 購入検討中さん]

ここのマンションはバルコニー等の窓の網戸は
標準で装備されているのでしょうか？
それともオプションでしょうか？

[392: 契約済みさん]

窓の網戸はオプションの説明会で何も聞かされていないので、私は勝手に標準だと思っています。

[393: 契約済みさん]

確かめました。

標準でついているそうですよ。

[394: 購入検討中さん]

>>392>>393さま

ありがとうございました。
低層希望なんですが低層はほぼ完売みたいですね。

[395: 契約済みさん]

まだ、探されたら空いてるかと思いますよ。
ぜひ、ご一緒に住まわれる日をきたいしています。

[396: 近所をよく知る人]

残っている物件は３０００万以上が多いみたいです。
２０００万前半物件はほぼ完売されたそうです。

[397: 契約済みさん]

皆さん、エアコンは新しく買い替えられるのですか？

我が家は７年使ってるのですが、別に支障なく、とりあえず

このまま使うか、引越しを機会に買い替えるか迷っています。

[398: 匿名はん]

どこも低層階が売れ行き良くて高層階の売れ行きが悪いみたいですね。

[399: 購入検討中さん]

こちらの営業さんいわく、値下げはしない！と言い切っていたので
高層階を購入しようと考えているものとしては、安心です。

[400: 入居予定さん]

多少は売れ残りが出たとしても、やはり値引きはしないで頂きたいな～。

[401: 匿名はん]

値引きしてでも完売してくれないと共益費積立金などの集まりに影響するのではないですか？将来の修繕や日々の管理維持が計画通りでないと困ります。入居率がいくらの計画で試算を出してるのかな？

[402: 契約済みさん]

残った住戸の共益費積立金は、事業主が負担すると聞きましたよ。

でも、完売に越したことはないですけどね～

[403: 契約済みさん]

そうそう、ところで現在、何戸くらい売れてるんでしょうかね～

先週、現地付近行く機会がありました。

２１～２２階部分まで建ちあがっていましたよ。

かなりの存在感でした。

[404: 契約済みさん]

入居率て賃貸マンションじゃないのやから
そりゃ１００％で計算してるでしょ。
事業主がずっと負担してくれるのならあわてなくていいでしょ。
良い事業主だ。

[405: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
遂に始まりましたね。値引。
3200万の高層階の部屋が300万円程引いてくれるそうです。
正直魅力的でした。
400万ぐらいまでいけば買いかなと思っておりますが、
皆さんの交渉ではどんな感じですか？

[406: 申込予定]

↑ほんとですか？
私もこの前２度目の見学に行って来て、お部屋も具体的に決まってきたのですが、当初考えていた予算よりオ―バーしているので、今のご時世と思いお願いしてみましたが、営業の方は順調に売れてるので全くできないっておっしゃってましたよ！！
確かに３月に初めて伺った時と比べると、たくさん契約済になってるお部屋があったので、今のうちに申込んでおかないと、私の希望するタイプで希望するカラーが少なくなってきてたので、やっと決心が着いたのですが‥
明日もう一度両親を連れて見に行く予定なので、聞いてみることにします。

[407: 契約済みさん]

すでに買ってしまった場合には値引きは無理なのですか？
もし今から買う人に300万とか400万円の値引きがあれば自分より上階であり
価格も安いなんて恐ろしい現象がおきますが、その辺はどうなのでしょうか？

[408: 契約済み]

そんな恐ろしい状況にだけはなって欲しくない！と、常々思っていましたが。契約してしまった私たちはどうなるんでしょうかね。なんの恩恵もないのかな？
406さん、今日MRに行かれて、現状はどうだったのか教えて欲しいです。

[409: 契約済みさん]

私も教えてほしいです。
契約はしましたが、キャンセルも考えています。
東側のタワーが気になり、不安です。
ここの高層階の売れ行きが良くないのは、
東側のタワーにとられているせいだとよくわかります。
だから値引も始まったのでしょうね。

[410: 契約済みさん]

全然売れないのであれば今後値引きがされてもしょうがないな～とは思いますが、入居まで後半年以上もあるので今の時期に値引きはされないのではないのでしょうか？

もしかすると噂だけかも知れませんし・・・

とはいえ不安なので私も営業の方に確認してみます。

[411: ローソン１００]

単に香里園の高層階のニーズがスムーズに満員御礼となるほどの多さではない
のではないでしょうか。

景気が良かった時期に香里園のシンボルタワーとして販売開始された香里タワー
は完売できていません。一方、大日のタワーの売れ行きは良いと聞きました。

営業マンさんがんばって、足と真心で売り込んでください。

[412: 物件比較中さん]

東側のタワーは、設備が上質でなかなかよかったです。

ディスポーザーは付いてる方がいいし、内廊下も劣化を防ぐのでいいですね。

でも予算的にオーバーで悩むところですが、ディスポーザーは後付けできないし・・・

すごく迷ってます。

多少無理をしても、納得いく買い物をしたいという気持ちに傾いてます。

東は値引きしないでしょうね。

[413: 物件比較中]

香里園の高層階の購入決定は待ちだと思っています。

タワーは、それ自身のクオリティーのみならず、環境も大切で、
大日のタワーのようにイーオンクラスの利便性があれば良いが、
京阪電車の駅前で、フォレストやライフ、マンション下の商業
施設だけでタワーを完売させれる訴求力があるかと言うと
？だと思います。

東もゆくゆくは値引きすると思っています。

ただ、東の入居は、平成２３年３月の予定となっているから、
長期金利は上がっているかもしれない。

[414: 申込してきました]

406です。
今日両親を連れて見学に行って来ました。
両親も気に入ってくれたので、申込してきました。
値引きの件は、やはり無理みたいでした。
聞くところによると、販売が苦戦してる他のマンションの営業さんが、自分のところに見学に来られたお客さんに、そんな噂を流されてるようですよ。
確かに私達も他のマンションへ見学に行った時は、自分の販売してるマンション以外のことは、良くは言われないので、そんな事もあるのかなぁと思いました。
まぁ、残り少なくなってきたり完成が近づいて来ると、どこのマンションも今のご時世当たり前のようになってると思いますが、営業さんにも言われたのですが、私達は中層階を希望してたので、その頃には希望のタイプやカラーのお部屋が残ってるかどうかわからないし、駐車場も徐々に安い区画から決まってるようなので、結局値引きしてもらって買ったとしても、上層階で駐車場が高いところだと、毎月の支払いは増える可能性もあるので、今のうちにと決心して申込してきました。
また東側のタワーの話題も出てましたが、私達も見学にはお伺いしてきましたが、勿論駅から近いし良い場所だとは思うしﾃﾞｨｽﾎﾟ-ｻﾞ-も付いてると便利だとは思いますが、私達の予算ではこちらと比べると狭くなるし、おまけに管理費・積立金・駐車場代がすべて高いので、同じだけローンを組んでも支払いが１万円以上差がでたので対象外になってしまいました。
内廊下も高級感はあるように思いましたが、私達のようにまだ小さな子供がいると、走ったり声をあげたりするとご近所にご迷惑をかけるんじゃないかと心配になりました。
ですからお子様がいらっしゃらないご家庭やご年配の方には良いかもしれませんね。
ここの契約済みの方は私達と同じような考えの方が多いようですので、その点でも安心しております。
まだ契約はしてませんが、今週末にする予定なので、契約済みの皆様よろしくお願いします。
またオプションのお話とか教えて下さいね！

[415: 契約済み]

406さん、情報をありがとうございました。とりあえずは値引きしていないとのことで、気持ち的に安心しました。
申し込みを決断されたとのこと、こちらこそよろしくお願いしますー。
東側タワーに比べれば、こちらはちょっと庶民派、でも選択する際の考えや、価値観、経済面など、私を含め、似通った方たちではないかと思っています。
気持ち良く、みなさんと仲良く住めるといいですよね。

[416: 契約済みさん]

ギャラリーに行かれたか方にお聞きしたいのですが、現在何戸くらい売れてるのですか？

[417: 契約予定]

416さんへ
先日お伺いした時は６割ぐらいっておっしゃってましたよ。
340件だったと思いますので200件以上は売れてるんじゃないですかね。
こちらを見学に行く前に、枚方の既に完成しているマンションを見に行きましたが、まだたくさん空いてるお部屋がありましたので、12月までまだ半年以上あるのにこれだけ売れていれば、順調なほうじゃないかなぁと思いますが、皆さんはどう思われますか？
できれば完成するまでに全部売れてほしいですね！

[418: 申込予定さん]

406さんは、営業さんから値引きの話を聞かれたように書いてあります。
実際はどうなのでしょう？入居まで約半年で150戸位売れ残ってるなら
値引きも十分あると思ってしまいます。私の場合、カラーはあまり拘りが
無いので、もう少し待って判断する方が得策と思います。買う気を漲らせ
たり、売り易い部屋を検討してるならそりゃ値引きは無理と思われますが、
300万円ですよ？うちでは貯金に5年はかかります。余裕のある家庭なら
東側も検討できるでしょうけど、平凡サラリーマン家庭ではキツいな｡｡｡

[419: 購入検討中]

418さん。ご自身で営業さんにお聞きになればいいんじゃないですか？
私の場合、直接訪ねて聞いてみました。皆さん、色々検討されて、納得のいく条件で買っていると思うので、価格だけが条件なら、物件が残っているかどうか分からないですが、その時まで待たれるのも良いかと思いますね。
私は、価格の視点としては、近隣に破格の物件が沢山ありますので色々検討しています。

[420: 匿名さん]

４１８さんが問い掛けてる相手は、４０６さんでなく、４０５さんの
間違えじゃないですか。
実際に営業さんから３２００万円の部屋に対し３００万円の値引きを
言われたと書いてますからね。
これが本当ならば、４０６さんに対する営業さんの話というのは
よくわかりません。

しかし、いきなり１０％近くの値引きは無いでしょ。
これはあまりにも行き過ぎです。ここは良く売れてるほうですよ。
あったとしても、諸費用をサービスするとか、オプションを無料で付けてくれるぐらいでしょ。
諸費用やオプションのサービスは、車買う時のサービスと似たり寄ったりなので、
サービスしてもらわなかった方からあまり反感を買うことはないでしょ。
値引きは無いと思いますよ。

[421: 匿名さん]

まあ、一般的に値引きをするなら、入居後でしょうね。
入居前にすると、色々五月蝿い人が居ますから。。。。

あと、ここの最大の売りである、自走式駐車場もこれから
比較的高い所を購入する人には既に良い場所が無いので魅力は
薄いかな？