ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[322: 申込予定さん]

出来上がると想像やMRよりせまく感じるのかなー？
MRは広く見えるよう家具とかもおいてるんだろうけど・・・

[323: 契約済みさん]

全然更新されてませんねー。
みなさんで盛り上げていきましょ！
楽しみです。

[324: 契約済みさん]

楽しみですね。

12月まではアっと言う間だと思いますが、まだオプションも家具も全然決まっていません。

そろそろ準備を始めないといけませんね。

[325: 契約済みさん]

うちもまだ家具など決まってません…。
本当に迷います。
あと９ヶ月後・・・また冬がきますね。

[326: ご近所さん]

いつから入居？
どれくらい売れてる？

[327: 購入検討中さん]

現時点で南向きと東向きどちらの方が人気なんでしょうか？
南向きだと上層階でないと前のマンション気になりますかね？

[328: 購入検討中さん]

今日周辺を見に行きました。枚方の南に住んでいた関係で、
昔ダイエーに買い物よく行ったことあり土地勘はあるので
土地的には問題ないと思います。
しかし、隣地が４５階建マンションの建築予定に
なっているので、物件的には正直迷いますね。
景気の悪化もあり、また香里園は供給過剰なので計画見直しを行うかもしれませんが、
見直しで低層になるなら隣地のほうがいいかなとも思いました。

あとレスにもありましたが、前の府道が走り屋が夜間通るとこなので
南向きのところはどうかなとも思いました。

[329: 契約済みさん]

４５階建てって・・・白紙になることを祈ります。
まだ買い手がいないともききましたがどうなんでしょう？

[330: 契約済みさん]

＞№329さん

こんばんは！まだ、買い手ついてないみたいですね。
この時期に、やはり難しいのでは？
でも、仮に建っても、部屋が、覗かれるわけでも無いし。


＞№328さん

こんばんは！前の道路の件ですが、走り屋もたまに通りますが、東側のタワーの方が、救急病院がすぐ隣にあって夜中の救急車の音の方が、心配だったので、東側より、こちらに決めました！

[331: 契約済みさん]

隣にもマンションが建つとしても、香里園にマンションばかりそんなに売れるもんなんでしょうか？

もし建ったらこのマンションに考えられる影響ってなんかありますか？
将来的に売りに出すとかなれば資産価値が下がるとかですか？

[332: マンコミュファンさん]

東側タワーは４月に抽選ですって。外れた人はこちらで契約しましょう！

[333: 契約済みさん]

フローリングやキッチンなどカラーが選べるものは皆さん何色にしましたか？
カラーの展開はもっとあればよかったのに・・・と思いましたが、今では出来上がるのが楽しみで仕方ないです。

ちなみに内覧会などは一般的にいつ頃行われるのでしょうか？！

[334: 入居予定さん]

みなさん、メニュープランは利用されていますか？４Lを購入したのですが、３Lにするとひとつずつの部屋が広くなるけど、部屋数が減るのがちょっとよ思います。

[335: 契約済みさん]

メニュープラン利用しました。
４LDKを３LDKにしました。
もし４部屋必要となれば、そのときリフォームもできるし・・・

フローリングは一番白いものにしましたよ。
ちなみにキッチンは妻が身長が高いので９０ｃｍにしました。

[336: 匿名さん]

走り屋はどこでもいるから高さがあれば南側でも大丈夫かなー？
さえぎるような高い建物がないから日当たりは文句なしですよね！
早く欲しい！！！！

[337: 購入検討中さん]

東側の日当たりってどうなのでしょうか？
もちろん階層によるのだとは思いますが・・・。
中層階で考えてるのですが、午前中は明るく昼からは少し暗い？
そんな感じなのでしょうか？
実際にお住まいになったなどでご存知の方、教えてください。

[338: 匿名さん]

意外と知らない人が多いみたいですが
高層階は回りに音を吸収するものがないので
思っている以上に１Ｆ付近の音が響いてうるさいですよ。

[339: 契約済みさん]

こんにちは。

12月まで長いですね～。

うちも南側でカラーはホワイトにしました。

営業の方はホワイトが一番多いって言ってましたよ。

[340: いつか買いたいさん]

そうそう！特にここの場所はうるさいでしょう。
しかしこんな場所で本当に180個も売れてるのですか？
枚方とかで安売りしてるマンションのがいいと思うけど、
素人考えなのかな・・・。

[341: 契約済みさん]

皆さんやはりホワイトを選んでいるんですね～。

うちもホワイトをしましたよ。

場所柄うるさいと思う方もいると思いますけど、便利ですからね～。

最初は静かな場所を探していたんですが、駅からバス便がどうしても駄目で便利さを優先しました。

[342: 契約済みさん]

うちは一番濃いブラウンにしました。
ホワイトと迷ったんですけど…。

うちも閑静な場所の交通の不便さには勝てませんでした。
駅から５分圏内だから多少のにぎやかさは普通じゃないですか？
完成が待ち遠しいです。

[343: 購入検討中さん]

もうカラーやメニュープランなどはセレクトできなくなってました。
検討中だったのに、セレクトできないなら見送ろうかと思ってます。
その期限もっと早く教えてくれてたらよかったのに。
真剣に検討してたからこそ残念でなりません。

[344: 購入検討中さん]

今日、販売センターにお邪魔してきましたが、まだ、選べる住戸ありましたよ。

[345: 契約済み]

でもそれは、たぶん高層階でしょうね。

[346: 購入経験者さん]

カラーセレクトは楽しみの一つですが、なければないで別に住んでしまえば既製の色が当たり前に感じて何も気にならないものですよ。自分がどうしても気に入らない色ならともかく、気にいった物件を、色が選べなくなったので見送るというのはなんか勿体無い気がします。

[347: 購入検討中さん]

３４４さん
それは何階くらいからですか？
２０階以上などの高層階のみではなかったですか？
中層階で考えていたので本当に悔しいです・・・。

[348: 購入検討中さん]

３４６さん
カラーなら我慢できるかもしれないですが、メニュープランが選べないのがネックです。
基本の４LDKを３LDKにしたかったので・・・。

[349: 匿名さん]

ここの営業さんって売る気ある？？ってくらい何もしなくないですか？
あまり買え、買えとしつこいのもうっとうしいですが・・・
こちらが要望したことも時間がかかるし、要領悪いというか・・・
この担当の人だけかもしれませんが・・・

[350: 契約済みさん]

基本的に出来あがってしまった階以下は、セレクト出来ないと営業さんから聞きしました。
現状セレクト出来るのは、１９階以上になるんですかね。
それくらいの説明が無いのはおかしいですね。
ただ、なんで出来上がっている階以下かの理由はわからないですね。
内装はまだまだこれからだと思うですけど・・・。

[351: 購入検討中さん]

ここの営業には、期待しない方が良いですよ。

マンションの良し悪しで判断して下さい。私も

態度悪い方にあたってしましました。しかも

知識の欠片も無い情けない若年営業でした。

[352: 契約済みさん]

もうセレクトできないんですね。
まぁカラーくらいならガマンできても間取りのメニュープランをお考えなら
見送るという結果になるのは仕方ないですね。

たしかに内装はまだのはずなのに締め切るの早いですね。
普通はこんなもんなんでしょうか？
担当の方に相談してみては？
でももうどうにもならないんでしょうか・・・・・？

せっかく同じ物件を気に入ったのに私も残念に思います・・・・。

[353: 匿名はん]

購入を決めるのが遅いのよ。
ダラダラしてたらすぐ締切やで。
検討してる人急いだほうがいいで。
ここのマンションはほんまに良いマンションやし。

４ＬＤｋを３ＬＤＫなんてもったいないことしなさんな。
一部屋余分にあるということは、使い道無数に広がるで。
ほんまに一部屋減らしてでも広いのがほしいなら、
一度住んでみてあとからでもえぇやろ。
３ＬＤＫを４ＬＤＫにという家族構成から間数勝負というのなら
理解できるけど・・・

メニューぐらいで諦めるなんて、このマンションが良いな～という気持ちは
所詮、その程度よ。
３４６さんの言うことが正論やわ。

[354: 購入検討中さん]

この不況にもかかわらず、好調なので
営業の方も態度イマイチなのですかね？
所詮売り切ってなんぼの世界でしょうからね。
私もここはまだ検討中です。
お隣の高層マンションがどうなるのか
気になるもので。

[355: 契約済みさん]

自分の考えを押し付けるのはいかがなものかと・・・。
皆さんそれぞれ使い方はあるし、家族構成や生活スタイルもありますし、考え方もそれぞれですし。

まぁいいなと思ったら早く決めなくては後悔することも多いでしょうね！
のんびりしていては希望が通らなくなったり、物件がなくなったりするので購入検討中の方々は急いだほうがいいでしょうね～。

[356: 周辺住民さん]

>>355
まだ売れ残りか多いようですな。
せかして早く買えというのもどうかと。
香里園はマンション供給が超がつくぐらい過剰ですな。
ほんま１０年くらいの間に一気に増えた。

[357: 不動産購入勉強中さん]

香里園に限らず京阪地域はマンション多いでしょう。
売れ残ってれば、色や部屋は選べなくても、その分
値引きとかしてくれるんじゃないですか？なら別に
焦る必要もないと思います。まだ200戸位残り部屋が
ある訳ですしね。別のマンションで部屋も色も駐車場
も選べない分安くしますって言われた事があったんで。
単なる営業トークだったのでしょうか？

[358: 隣のマンションは]

できないかもって聞いたよ。
規制とかあって立ってもロジュマンと同じ階数って聞いたけども。

[359: 物件比較中さん]

まだ２００戸くらい残ってるって・・・
先月１８０戸完売って言ってたけどあれから全然売れてないの？

どのタイプの部屋が人気なのかな？

[360: リーマン]

低層階中心に売れてるみたいですが、中高層階が苦戦するのではないですかね。結末はロイヤルメドゥみたいに完成後も価格の高い高層階が残り完成間際以降は値引販売になると勝手に思ってますが。世界恐慌寸前のご時世でありながらこれだけ売れたら立派だとも思います。もし経済状態が普通なら恐らく完売に近い結果もありえた物件と私は思います。完成間際の年末辺りに値引すればは一気に売れるはず。間取りを選ばなければお得な買い物になるかもしれませんね。

[361: 契約済み]

全部で３４０戸なので、あと１６０戸位でしょうかね。。。。

[362: 匿名さん]

キャンセルもあるのであと、２００以上は余っていると思いますが。。。

[363: サラリーマンさん]

何を根拠にキャンセル４０戸数えているのでしょうか？
キャンセル戸数については有無も含めて実際のところ売主・販売店しか知りえないと思いますけど。

[364: 元不動産業者さん]

一般的にキャンセルは戸数の約1割位出ますよ。362さんはそれを入れてるのかも？
ただ、本当に売れてるなら事業者は隣の土地でも事業をやるでしょうよ。私が思うに
ここのウリは何といっても平面式駐車場でしょ。それが良くて買ったんならどんだけ
残ってようが気にしても仕方ないと思いますがね。チラシを見ていて駐車場以外ウリ
が無いのかって突っ込みたくなりますが。（笑）

[365: 契約済みさん]

そうですね。

うちは平面駐車場が契約の決め手でした。

なかなか無かったんですよ、駅から徒歩圏内で平面駐車場が。

しかも駐車料金は安めですし！！！

契約した後は完売するか気になっていたんですが、今はどうでもよくなってきました。

自分が100％気に入った物件ですし、このご時勢ですから。。。。

[366: 賃貸住まいさん]

今日のチラシで契約件数２００件と書かれていますが、
残り物件はほとんど上層階なんですかね。

契約件数２００件というのはキャンセル件数も含んでのこと
ですよね。この業界では。
ということは３４０のうち１７０から１８０程度が実際の
契約ということですよね。

[367: 香里園の園]

チラシで金利０．９７５と書いてたんですが、金利安すぎません？？まぁ本当にこの金利ならいいなぁと思いますが、何か裏があるんじゃないかと疑ってしまいます…。正直しくみがわかりません、どなたかくわしく教えて下さい。

[368: 住まいに詳しい人]

金利０．９７５は本当ですよ。
銀行によって多少異なりますが、現在の店頭金利が２．４７５％
※各銀行のＨＰに店頭金利は記載されてます。
そこからマンション購入時の優遇金利が大体１．５％ぐらいだから０．９７５％になります。
銀行によっては優遇金利が１．６％の所もありますから
０．８７５％になる場合もあります。
参考にして下さい。

[369: ご近所さん]

営業御苦労！

[370: ビギナーさん]

営業さんでも何でもいいんですが、
この金利はこのマンションに限定されている物なんでしょうか？
それと、0.975％って変動金利ですよね。
固定金利にしたら、何％になるんでしょうか？

[371: ご近所さん]

各銀行のHP見れば固定金利は直ぐに分かりますよ。


どこのマンションも自分とこだけ安いように書いてますが、


どこでも1.5％優遇はあります。1.6％は特定の銀行しか


ありません。但し、本人の所得や勤務先によって優遇幅が


変わる事はありますよ。大抵真面目に勤めている人は大丈夫。