ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[302: 物件比較中さん]

本当に半分以上売れてるんですかね？
次期分譲っていつからか聞くの忘れたんですが、わかる方いらっしゃいますか？
やはり少し安くなるんでしょうか？
それともまだ出来上がってないし値下げはないんですかね？

[303: 契約済みさん]

240戸完売と聞きましたが？半分以上は売れてるということですよね。
他の物件に比べて好調だと思うのですが・・・。
それに先日もMRで契約する姿をたくさん見ました。
東側のMRもオープンし詳細がわかるのを待っていた方が
来場されているのかな、とお見受けしましたが。

[304: 物件比較中さん]

今で240戸も完売してるんですか！
自分がMRを見学したときは2組だったので・・・。

もう契約済みの皆さんは決め手はなんだったのでしょうか？
ここに決めたいけどイマイチ踏ん切りがつかないので自分に苛立ちを感じます。

価格が出ていない部屋が多かったのでもっと知りたいんですけどね～・・・。

[305: 契約済みさん]

＞302さん。
残念ながら売れているので、割引はなさそうです。
先日オプション会の時確認しましたが、そう言ってました。
（残念なのか、いいことなのかわかりませんが）

＞304さん。
推測ですが、この土地をよく知っている周辺住民の購入率が高そうだと・・・。
（かくいう私もちょーご近所）
ダイエーがつぶれてからここにマンションが建つなら買いだな～と狙ってました。
本当に建つとは・・・！って感じで、私の場合即購入でした。

幹線道路からも近いし駅も近い。
周辺にはスーパーも多く生活至便。
急行停車駅だし（って・・・今は言わんのか）周辺に住んでいる人なら
それがどんなに価値があるかよくわかっているんですよね。
しかも駅西側は淀川までほぼフラット。
移動空間に坂がないって、ほんとうに幸せ。

そりゃ高級感なら東側でしょうが、
同じ値段でどちらのほうが広い空間に住めるか、というとやっぱこっちでしょう？
同じタワーでも、スクエアでない分間取りはこちらのほうが断然住みやすいと思います。
（営業の方も用地を広く確保できたから、間取りなどのことを考えてこの形にした、と言ってました）
私は満足してるし迷いはありません。住み始めたら、きっとこっちでよかったと思えると思う。

すごくお金に余裕があって、広い部屋を手に入れても大丈夫で
将来のランニングコストにも十分余裕があれば東側も素敵だと思います。
でも、うちにはこっちのほうが身の丈に合ってるかな～と思ってます。
お互いが香里園の価値を高めあえるような存在になればよりいいなと思います。
（なら、資産価値も上がるしね）

[306: 契約済みさん]

＞303です。
訂正です、すみません。
180戸完売の大間違いでした・・・・。（なんで240戸と思いこんだんやろ）

みなさんにご迷惑をおかけしました、ごめんなさい。
けど、半分は行ってるのは間違いないので（汗）

[307: 契約済みさん]

主婦の立場から言うと・・・東側タワーのキッチン～LD動線はどうなの？という感じですが。

オープンキッチンやカウンターキッチンを希望しているなら、
東は×ですかね。もちろん発表されているプランだけ見て言ってます。
玄関も狭いし・・・収納も少ない？？
（プランにもよるでしょうが）

私は玄関にアルコープが広くとられて独立感のあるこっちのがいいなあ。
廊下も広くて一戸建て感がありそう。
バルコニーの出幅もこっちよか狭いですよね？？
（バルコニーにテーブル＆チェアー置くのが理想なんだけど）
生活になにを重視するか、ということに尽きると思います。

[308: 購入検討中さん]

確かにまだ価格を発表してない部屋の価格が知りたい。
検討してる階と階のちょうど間くらいのところが知りたいんだけども…。
HP見たら第3期先着申込受付開始みたいなこと書いてましたね。

でもまだ竣工まで何ヶ月もあるのに頭金を預けるのが不安…。

[309: 物件比較中さん]

竣工まで１０ヶ月をきっていいる状態で契約率が半分って売れている方なんですか？
（キャンセルも考えると売れていない気がしますが。）
まあ今後の売れ行きは価格発表されていない部屋の価格次第かな？

因みに価格発表されていない部屋の価格が分譲済の部屋より明らかに安い価格でも
発表されていない価格なのでマンション全体の価格改定には該当しないのでしょうか？

[310: 契約済み]

それは私も大変気になっているところです。どなたかご存知ですか？
また、ずっと前この掲示板に、価格が下がれば購入済みの者にも恩恵がある、とどなたかが書いていらっしゃいましたが…。そういうこともあるんですかねー？それに恩恵って？

[311: 住まいに詳しい人]

最近は竣工時に完売しているマンションは、あまり見ませんね。
だから完成10ヶ月前で残りが半分なら平均的な売れ方じゃない
ですか？（個人的にはこの辺りでは売れてる方と思いますよ！）
但し半分といっても、規模によって変ってきますけどね。
単純計算すると・・・月10戸売れるとしても180戸÷10戸＝18ヶ月
完売に1年半かかる事になります。（180戸売れているのが本当か
どうかは分り兼ねますが！）
失礼ながら、この場所にすればやはり売れていると言えますね。

[312: 申込予定さん]

寝屋川は全体的に学区の評判はよくないと言われてますが、特別いいと言われてる学校は別として、だいたいどこも同じようなかんじでは？？
先生や友達によりますしね・・。

マンション内にもいずれたくさんの子供さんができてお友達になって仲良くしてくれるといいなといい意味で期待はしてるんですけどね！

[313: 匿名さん]

駐車場って今いくらからのがあるかご存知の方いらっしゃいますか？

部屋がアルファベットの早いタイプになればなるほど、やっぱりエレベーター遠いし、ゴミ捨てとか面倒ですかね？

エレベーター中間くらいにあればなぁ・・・・

[314: 契約済みさん]

9月上旬駐車場の空きを確認した時点で、500円/月の駐車場とエレベーター連結階のほとんどは契約済みでしたよ。

[315: 物件比較中さん]

隣に超高層マンションが建ってビル風とかで住みにくくなる事はないのでしょうか？
営業さんは根拠もなく大丈夫としか言わないし、いい加減な感じがして信用できません。
主人も気にしなくて良いってしか言わないし。
更にマンションができて中古で売る時に値段がかなり下がったりしないかも
気になるところです。皆さんはあまり細かい所は気にせず買われたのでしょうか？
それなら値引きのあるロイヤルメドーの方がいいんかな？何て考えます。

[316: 匿名さん]

隣の高層マンションは計画白紙と聞きましたよ！
ただ、そのうちマンションが建つとは思いますが・・・。

[317: 契約済みさん]

駐車場２月中旬の時点で4000円のところはまだありましたよ！
でももう１ヶ月たってますし、今はどうなんでしょうね？

[318: 契約済みさん]

かなりの高さが出来上がってますね。
１２月なんてあっという間ですかねー！
すごく楽しみです。

[319: 契約済みさん]

楽しみですね～。

期待はしていませんが、１階の店舗の決定はいつぐらいなんでしょうかね。

[320: 契約済みさん]

店舗気になりますね～。
やっぱり美容室とかクリニックなんですかね？
飲食やコンビニ以外なら何が入りそうなんでしょう？

[321: 契約済みさん]

もうすでに、１８階（４分の３）の高さまで出来ましたね。
日々少しずつ高くなってくるといよいよだなぁという気になりなりますね！

[322: 申込予定さん]

出来上がると想像やMRよりせまく感じるのかなー？
MRは広く見えるよう家具とかもおいてるんだろうけど・・・

[323: 契約済みさん]

全然更新されてませんねー。
みなさんで盛り上げていきましょ！
楽しみです。

[324: 契約済みさん]

楽しみですね。

12月まではアっと言う間だと思いますが、まだオプションも家具も全然決まっていません。

そろそろ準備を始めないといけませんね。

[325: 契約済みさん]

うちもまだ家具など決まってません…。
本当に迷います。
あと９ヶ月後・・・また冬がきますね。

[326: ご近所さん]

いつから入居？
どれくらい売れてる？

[327: 購入検討中さん]

現時点で南向きと東向きどちらの方が人気なんでしょうか？
南向きだと上層階でないと前のマンション気になりますかね？

[328: 購入検討中さん]

今日周辺を見に行きました。枚方の南に住んでいた関係で、
昔ダイエーに買い物よく行ったことあり土地勘はあるので
土地的には問題ないと思います。
しかし、隣地が４５階建マンションの建築予定に
なっているので、物件的には正直迷いますね。
景気の悪化もあり、また香里園は供給過剰なので計画見直しを行うかもしれませんが、
見直しで低層になるなら隣地のほうがいいかなとも思いました。

あとレスにもありましたが、前の府道が走り屋が夜間通るとこなので
南向きのところはどうかなとも思いました。

[329: 契約済みさん]

４５階建てって・・・白紙になることを祈ります。
まだ買い手がいないともききましたがどうなんでしょう？

[330: 契約済みさん]

＞№329さん

こんばんは！まだ、買い手ついてないみたいですね。
この時期に、やはり難しいのでは？
でも、仮に建っても、部屋が、覗かれるわけでも無いし。


＞№328さん

こんばんは！前の道路の件ですが、走り屋もたまに通りますが、東側のタワーの方が、救急病院がすぐ隣にあって夜中の救急車の音の方が、心配だったので、東側より、こちらに決めました！

[331: 契約済みさん]

隣にもマンションが建つとしても、香里園にマンションばかりそんなに売れるもんなんでしょうか？

もし建ったらこのマンションに考えられる影響ってなんかありますか？
将来的に売りに出すとかなれば資産価値が下がるとかですか？

[332: マンコミュファンさん]

東側タワーは４月に抽選ですって。外れた人はこちらで契約しましょう！

[333: 契約済みさん]

フローリングやキッチンなどカラーが選べるものは皆さん何色にしましたか？
カラーの展開はもっとあればよかったのに・・・と思いましたが、今では出来上がるのが楽しみで仕方ないです。

ちなみに内覧会などは一般的にいつ頃行われるのでしょうか？！

[334: 入居予定さん]

みなさん、メニュープランは利用されていますか？４Lを購入したのですが、３Lにするとひとつずつの部屋が広くなるけど、部屋数が減るのがちょっとよ思います。

[335: 契約済みさん]

メニュープラン利用しました。
４LDKを３LDKにしました。
もし４部屋必要となれば、そのときリフォームもできるし・・・

フローリングは一番白いものにしましたよ。
ちなみにキッチンは妻が身長が高いので９０ｃｍにしました。

[336: 匿名さん]

走り屋はどこでもいるから高さがあれば南側でも大丈夫かなー？
さえぎるような高い建物がないから日当たりは文句なしですよね！
早く欲しい！！！！

[337: 購入検討中さん]

東側の日当たりってどうなのでしょうか？
もちろん階層によるのだとは思いますが・・・。
中層階で考えてるのですが、午前中は明るく昼からは少し暗い？
そんな感じなのでしょうか？
実際にお住まいになったなどでご存知の方、教えてください。

[338: 匿名さん]

意外と知らない人が多いみたいですが
高層階は回りに音を吸収するものがないので
思っている以上に１Ｆ付近の音が響いてうるさいですよ。

[339: 契約済みさん]

こんにちは。

12月まで長いですね～。

うちも南側でカラーはホワイトにしました。

営業の方はホワイトが一番多いって言ってましたよ。

[340: いつか買いたいさん]

そうそう！特にここの場所はうるさいでしょう。
しかしこんな場所で本当に180個も売れてるのですか？
枚方とかで安売りしてるマンションのがいいと思うけど、
素人考えなのかな・・・。

[341: 契約済みさん]

皆さんやはりホワイトを選んでいるんですね～。

うちもホワイトをしましたよ。

場所柄うるさいと思う方もいると思いますけど、便利ですからね～。

最初は静かな場所を探していたんですが、駅からバス便がどうしても駄目で便利さを優先しました。

[342: 契約済みさん]

うちは一番濃いブラウンにしました。
ホワイトと迷ったんですけど…。

うちも閑静な場所の交通の不便さには勝てませんでした。
駅から５分圏内だから多少のにぎやかさは普通じゃないですか？
完成が待ち遠しいです。

[343: 購入検討中さん]

もうカラーやメニュープランなどはセレクトできなくなってました。
検討中だったのに、セレクトできないなら見送ろうかと思ってます。
その期限もっと早く教えてくれてたらよかったのに。
真剣に検討してたからこそ残念でなりません。

[344: 購入検討中さん]

今日、販売センターにお邪魔してきましたが、まだ、選べる住戸ありましたよ。

[345: 契約済み]

でもそれは、たぶん高層階でしょうね。

[346: 購入経験者さん]

カラーセレクトは楽しみの一つですが、なければないで別に住んでしまえば既製の色が当たり前に感じて何も気にならないものですよ。自分がどうしても気に入らない色ならともかく、気にいった物件を、色が選べなくなったので見送るというのはなんか勿体無い気がします。

[347: 購入検討中さん]

３４４さん
それは何階くらいからですか？
２０階以上などの高層階のみではなかったですか？
中層階で考えていたので本当に悔しいです・・・。

[348: 購入検討中さん]

３４６さん
カラーなら我慢できるかもしれないですが、メニュープランが選べないのがネックです。
基本の４LDKを３LDKにしたかったので・・・。

[349: 匿名さん]

ここの営業さんって売る気ある？？ってくらい何もしなくないですか？
あまり買え、買えとしつこいのもうっとうしいですが・・・
こちらが要望したことも時間がかかるし、要領悪いというか・・・
この担当の人だけかもしれませんが・・・

[350: 契約済みさん]

基本的に出来あがってしまった階以下は、セレクト出来ないと営業さんから聞きしました。
現状セレクト出来るのは、１９階以上になるんですかね。
それくらいの説明が無いのはおかしいですね。
ただ、なんで出来上がっている階以下かの理由はわからないですね。
内装はまだまだこれからだと思うですけど・・・。

[351: 購入検討中さん]

ここの営業には、期待しない方が良いですよ。

マンションの良し悪しで判断して下さい。私も

態度悪い方にあたってしましました。しかも

知識の欠片も無い情けない若年営業でした。