ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[282: 契約済みさん]

駅前にある一時保育もいっぱいらしいので、無認可の保育所が入ってくれれば本当に有難い。

不要なのは美容室。
周りに腐るほどあるもんね。

[283: 匿名はん]

美容院はあちこちにあるから不用ですね。でもマンションの店舗て何故か美容院多いです

[284: 入居予定さん]

ホームズの南側にシネコンができる計画だったと聞いているのですが、一向に建つ気配がないし、看板も消してあったし、もしかして計画中止？

[285: 周辺住民さん]

かなりの高さになってきましたね。早く完成してくれないかな。

[286: 契約済みさん]

今日二度目のオプション会でした。すごい人！！
あんなに靴が並んでるのは、今まで初めてでした。

朝11時から5時前までうだうだと。（係の人、すみません）
カーテンやその他のオプションは1回目で大体の目途を立てていました。
数か月経った今でも気持ちに変化がなかったので、本日は注文といたしました。

その他、照明の相談を2時間ほど。
専門の方が一生懸命一緒に考えてくださいました。
スポットライトなんて頭にもなかったのに寝室がスポットライトだけに。
（もちろん枕元にスタンドをおく予定です）
ちょっと今は迷っているんですよね。どのくらいの明るさになるのかあまり経験がないから。
クローゼットもあるわけで、服を選んだりするときに
まさか見えないなんてないよね～なんて。（それはないか）
でもあの方の提案なら信じられそうです。

その後担当が代わって家具の相談。
先日南港の某家具店のショールームも行ったけど、
どのくらいの大きさがぴったりなのかは迷うところ。
今日はその辺をしつこく相談しました。
L字型が希望だったけど、やっぱりいろいろ相談するうち
3人掛けとシングルソファを置くのがベストだという結論にいたりました。
しかし希望する商品にはなかなかたどりつかず、
今日は無理かな～と思っていたところ、山と積んだカタログの中にやがて
気に入りそうな商品が。
次の三連休にショールームで実物のすわり心地やファブリックを確認することとし、
照明とともに次のオプション会まで見積もりで保留といたしました。

次回は、今日相談できなかったベッドやダイニングテーブル、
食器棚について相談しようと思っています。
それまでにまたいろいろお店も回って自分の希望をまとめておきたいと思っています。

新しいお客さんもいっぱいでしたよ～～。

[287: 契約済みさん]

今日のインテリアオプション会、行ってきました。
クロスコーティングなどのアメニティー、照明、カーテンなど、
一通り見積もりしてもらいました。

いろいろ魅力的ですが、頭金・諸費用、家具購入費などを考えると
余りオプションでお金を使っては・・・とも思います。
クロスコーティングなど、ここにお願いするのではなく、
自分で他の業者に依頼した方が安かったりするのでしょうか？

もうオプションを申し込まれた方、何を基準に決められましたか？

[288: 購入検討中さん]

階数でそこまで大きく価格がかわらない印象を受けたので何階にするか迷っています。
妻は「家具や電化製品などでお金がかかるから少しでも安いほうがいい」というので迷います・・・

[289: 購入検討中さん]

免震ではないようですが皆様どのようにお考えですか？

あと学区などはどうなのでしょうか？
あの辺りだと北小、第三中ですが・・・
幼稚園、保育園も気になります。

[290: 物件比較中さん]

もうオプション会しているのですね。何だか楽しそうです。
学区を最優先で考えるなら、ここは止めた方が無難です。
私立に行かすなら話は別ですが。安さと駐車場！それに
暮らし易い下町の雰囲気。これに尽きますね。

[291: 住まいに詳しい人]

２８９さん、今時のマンションはどんな地震が来ようがビクともしないような構造になっているので心配いりませんよ。（偽装してたら別です）ただ、揺れるのが恐くて嫌だって人は免震の方がいいといえばいいですね。

[292: 申込予定さん]

風で揺れるのは、免震でも耐震でも同じと思いますが。
それより一時話題になっていたここの建設会社の信頼性
の方が気になります。出来上がる迄もってくれるように
祈っていますが。

[293: 物件比較中さん]

耐震構造の場合、震度３、４でも上の階は結構、横に揺れると思います。

免震もメンテ費用などの不安感が無いわけではありませんが、個人的意見としては
予算が許せば、安心を買うという意味で免震構造を選びたいですね。
（低層階を購入するのであれば、不要ですけどね）

[294: 契約済みさん]

勉強不足なら申し訳ないのですが、免震って「揺れ」には強いけど「倒壊」に関して言えばまだまだ耐震の方が良いと聞いたのですが、、、、

揺れなくても倒壊してしまったら意味がないので、「耐震」で十分だと思っています。

[295: 物件比較中さん]

さすがに倒壊するまでのレベルなら、一緒でしょう。

[296: 物件比較中さん]

免震が「揺れ」に強いけど、「倒壊」には耐震の方が勝るってなことは、全くのところ
あり得ない話です。
「倒壊」に対しても同等かそれ以上に免震の方が優れています。
正直なところ、耐震でも滅多ことで「倒壊」する恐れは殆どないでしょうけど、大きな
地震の際には、大きな揺れに対しては、「家具が倒れる」・「雑壁に亀裂が入る」等の
現象は十分に起こり得る現象です。
よって、地震全般に対する配慮では当然ながら「免震」がベターです。
また、超高層で非免震の場合は、確実に柱が大きくなり、かつ住戸のコーナーのみではなく、
余分に柱・梁を入れる必要があり、その分実際の有効スペースは小さくなります。
（間取り図を見れば明らかです。）

となると、建物としては香里園タワーの方が圧倒的に良いのでしょうが、墓地・病院跡地は
？？？で悩ましいところです。
どこの物件も一長一短があって難しいですね。

[297: 物件比較中さん]

免震じゃ無いタワーは万一の事を考えると怖いんでしょうね。私は免震の方が良いのは理解しつつ
万一大地震きたら他のマンションに住んでも大差無いように思います。ってか思うようにしてます。
今の技術力なら大丈夫でしょうと思いたいです。
私の一番の悩みは学区です。かなり荒れていると聞きました。もうすぐ入居だというのに半分も
売れてないのも気になります。隣のマンションを待った方が安くなるような気もしますし、悩みだす
とキリがないですね。優柔不断な自分自身に腹が立ちつつ、暫く見学を続けようと思います。

[298: リーマン]

半分以上は売れてるて聞いてますが違うのかな？

[299: 匿名はん]

このご時世そんなにポンポン売れないと思いますよ。竣工約8ヶ月前で半分売れてるなら上々だと思いますけどね。

[300: 購入検討中さん]

289の者です。
初歩的な質問に皆様優しく答えていただいて嬉しいです。
有り難うございました。
もう少し検討してみます。

[301: 物件比較中さん]

え！
そんなに荒れてる学区なんですか？
荒れる荒れないは時代によって違うと思いますが、評判は良くないんですね・・・・・？
逆にあのあたりにある私立は評判良いのですか？

[302: 物件比較中さん]

本当に半分以上売れてるんですかね？
次期分譲っていつからか聞くの忘れたんですが、わかる方いらっしゃいますか？
やはり少し安くなるんでしょうか？
それともまだ出来上がってないし値下げはないんですかね？

[303: 契約済みさん]

240戸完売と聞きましたが？半分以上は売れてるということですよね。
他の物件に比べて好調だと思うのですが・・・。
それに先日もMRで契約する姿をたくさん見ました。
東側のMRもオープンし詳細がわかるのを待っていた方が
来場されているのかな、とお見受けしましたが。

[304: 物件比較中さん]

今で240戸も完売してるんですか！
自分がMRを見学したときは2組だったので・・・。

もう契約済みの皆さんは決め手はなんだったのでしょうか？
ここに決めたいけどイマイチ踏ん切りがつかないので自分に苛立ちを感じます。

価格が出ていない部屋が多かったのでもっと知りたいんですけどね～・・・。

[305: 契約済みさん]

＞302さん。
残念ながら売れているので、割引はなさそうです。
先日オプション会の時確認しましたが、そう言ってました。
（残念なのか、いいことなのかわかりませんが）

＞304さん。
推測ですが、この土地をよく知っている周辺住民の購入率が高そうだと・・・。
（かくいう私もちょーご近所）
ダイエーがつぶれてからここにマンションが建つなら買いだな～と狙ってました。
本当に建つとは・・・！って感じで、私の場合即購入でした。

幹線道路からも近いし駅も近い。
周辺にはスーパーも多く生活至便。
急行停車駅だし（って・・・今は言わんのか）周辺に住んでいる人なら
それがどんなに価値があるかよくわかっているんですよね。
しかも駅西側は淀川までほぼフラット。
移動空間に坂がないって、ほんとうに幸せ。

そりゃ高級感なら東側でしょうが、
同じ値段でどちらのほうが広い空間に住めるか、というとやっぱこっちでしょう？
同じタワーでも、スクエアでない分間取りはこちらのほうが断然住みやすいと思います。
（営業の方も用地を広く確保できたから、間取りなどのことを考えてこの形にした、と言ってました）
私は満足してるし迷いはありません。住み始めたら、きっとこっちでよかったと思えると思う。

すごくお金に余裕があって、広い部屋を手に入れても大丈夫で
将来のランニングコストにも十分余裕があれば東側も素敵だと思います。
でも、うちにはこっちのほうが身の丈に合ってるかな～と思ってます。
お互いが香里園の価値を高めあえるような存在になればよりいいなと思います。
（なら、資産価値も上がるしね）

[306: 契約済みさん]

＞303です。
訂正です、すみません。
180戸完売の大間違いでした・・・・。（なんで240戸と思いこんだんやろ）

みなさんにご迷惑をおかけしました、ごめんなさい。
けど、半分は行ってるのは間違いないので（汗）

[307: 契約済みさん]

主婦の立場から言うと・・・東側タワーのキッチン～LD動線はどうなの？という感じですが。

オープンキッチンやカウンターキッチンを希望しているなら、
東は×ですかね。もちろん発表されているプランだけ見て言ってます。
玄関も狭いし・・・収納も少ない？？
（プランにもよるでしょうが）

私は玄関にアルコープが広くとられて独立感のあるこっちのがいいなあ。
廊下も広くて一戸建て感がありそう。
バルコニーの出幅もこっちよか狭いですよね？？
（バルコニーにテーブル＆チェアー置くのが理想なんだけど）
生活になにを重視するか、ということに尽きると思います。

[308: 購入検討中さん]

確かにまだ価格を発表してない部屋の価格が知りたい。
検討してる階と階のちょうど間くらいのところが知りたいんだけども…。
HP見たら第3期先着申込受付開始みたいなこと書いてましたね。

でもまだ竣工まで何ヶ月もあるのに頭金を預けるのが不安…。

[309: 物件比較中さん]

竣工まで１０ヶ月をきっていいる状態で契約率が半分って売れている方なんですか？
（キャンセルも考えると売れていない気がしますが。）
まあ今後の売れ行きは価格発表されていない部屋の価格次第かな？

因みに価格発表されていない部屋の価格が分譲済の部屋より明らかに安い価格でも
発表されていない価格なのでマンション全体の価格改定には該当しないのでしょうか？

[310: 契約済み]

それは私も大変気になっているところです。どなたかご存知ですか？
また、ずっと前この掲示板に、価格が下がれば購入済みの者にも恩恵がある、とどなたかが書いていらっしゃいましたが…。そういうこともあるんですかねー？それに恩恵って？

[311: 住まいに詳しい人]

最近は竣工時に完売しているマンションは、あまり見ませんね。
だから完成10ヶ月前で残りが半分なら平均的な売れ方じゃない
ですか？（個人的にはこの辺りでは売れてる方と思いますよ！）
但し半分といっても、規模によって変ってきますけどね。
単純計算すると・・・月10戸売れるとしても180戸÷10戸＝18ヶ月
完売に1年半かかる事になります。（180戸売れているのが本当か
どうかは分り兼ねますが！）
失礼ながら、この場所にすればやはり売れていると言えますね。

[312: 申込予定さん]

寝屋川は全体的に学区の評判はよくないと言われてますが、特別いいと言われてる学校は別として、だいたいどこも同じようなかんじでは？？
先生や友達によりますしね・・。

マンション内にもいずれたくさんの子供さんができてお友達になって仲良くしてくれるといいなといい意味で期待はしてるんですけどね！

[313: 匿名さん]

駐車場って今いくらからのがあるかご存知の方いらっしゃいますか？

部屋がアルファベットの早いタイプになればなるほど、やっぱりエレベーター遠いし、ゴミ捨てとか面倒ですかね？

エレベーター中間くらいにあればなぁ・・・・

[314: 契約済みさん]

9月上旬駐車場の空きを確認した時点で、500円/月の駐車場とエレベーター連結階のほとんどは契約済みでしたよ。

[315: 物件比較中さん]

隣に超高層マンションが建ってビル風とかで住みにくくなる事はないのでしょうか？
営業さんは根拠もなく大丈夫としか言わないし、いい加減な感じがして信用できません。
主人も気にしなくて良いってしか言わないし。
更にマンションができて中古で売る時に値段がかなり下がったりしないかも
気になるところです。皆さんはあまり細かい所は気にせず買われたのでしょうか？
それなら値引きのあるロイヤルメドーの方がいいんかな？何て考えます。

[316: 匿名さん]

隣の高層マンションは計画白紙と聞きましたよ！
ただ、そのうちマンションが建つとは思いますが・・・。

[317: 契約済みさん]

駐車場２月中旬の時点で4000円のところはまだありましたよ！
でももう１ヶ月たってますし、今はどうなんでしょうね？

[318: 契約済みさん]

かなりの高さが出来上がってますね。
１２月なんてあっという間ですかねー！
すごく楽しみです。

[319: 契約済みさん]

楽しみですね～。

期待はしていませんが、１階の店舗の決定はいつぐらいなんでしょうかね。

[320: 契約済みさん]

店舗気になりますね～。
やっぱり美容室とかクリニックなんですかね？
飲食やコンビニ以外なら何が入りそうなんでしょう？

[321: 契約済みさん]

もうすでに、１８階（４分の３）の高さまで出来ましたね。
日々少しずつ高くなってくるといよいよだなぁという気になりなりますね！

[322: 申込予定さん]

出来上がると想像やMRよりせまく感じるのかなー？
MRは広く見えるよう家具とかもおいてるんだろうけど・・・

[323: 契約済みさん]

全然更新されてませんねー。
みなさんで盛り上げていきましょ！
楽しみです。

[324: 契約済みさん]

楽しみですね。

12月まではアっと言う間だと思いますが、まだオプションも家具も全然決まっていません。

そろそろ準備を始めないといけませんね。

[325: 契約済みさん]

うちもまだ家具など決まってません…。
本当に迷います。
あと９ヶ月後・・・また冬がきますね。

[326: ご近所さん]

いつから入居？
どれくらい売れてる？

[327: 購入検討中さん]

現時点で南向きと東向きどちらの方が人気なんでしょうか？
南向きだと上層階でないと前のマンション気になりますかね？

[328: 購入検討中さん]

今日周辺を見に行きました。枚方の南に住んでいた関係で、
昔ダイエーに買い物よく行ったことあり土地勘はあるので
土地的には問題ないと思います。
しかし、隣地が４５階建マンションの建築予定に
なっているので、物件的には正直迷いますね。
景気の悪化もあり、また香里園は供給過剰なので計画見直しを行うかもしれませんが、
見直しで低層になるなら隣地のほうがいいかなとも思いました。

あとレスにもありましたが、前の府道が走り屋が夜間通るとこなので
南向きのところはどうかなとも思いました。

[329: 契約済みさん]

４５階建てって・・・白紙になることを祈ります。
まだ買い手がいないともききましたがどうなんでしょう？

[330: 契約済みさん]

＞№329さん

こんばんは！まだ、買い手ついてないみたいですね。
この時期に、やはり難しいのでは？
でも、仮に建っても、部屋が、覗かれるわけでも無いし。


＞№328さん

こんばんは！前の道路の件ですが、走り屋もたまに通りますが、東側のタワーの方が、救急病院がすぐ隣にあって夜中の救急車の音の方が、心配だったので、東側より、こちらに決めました！

[331: 契約済みさん]

隣にもマンションが建つとしても、香里園にマンションばかりそんなに売れるもんなんでしょうか？

もし建ったらこのマンションに考えられる影響ってなんかありますか？
将来的に売りに出すとかなれば資産価値が下がるとかですか？

[332: マンコミュファンさん]

東側タワーは４月に抽選ですって。外れた人はこちらで契約しましょう！

[333: 契約済みさん]

フローリングやキッチンなどカラーが選べるものは皆さん何色にしましたか？
カラーの展開はもっとあればよかったのに・・・と思いましたが、今では出来上がるのが楽しみで仕方ないです。

ちなみに内覧会などは一般的にいつ頃行われるのでしょうか？！

[334: 入居予定さん]

みなさん、メニュープランは利用されていますか？４Lを購入したのですが、３Lにするとひとつずつの部屋が広くなるけど、部屋数が減るのがちょっとよ思います。

[335: 契約済みさん]

メニュープラン利用しました。
４LDKを３LDKにしました。
もし４部屋必要となれば、そのときリフォームもできるし・・・

フローリングは一番白いものにしましたよ。
ちなみにキッチンは妻が身長が高いので９０ｃｍにしました。

[336: 匿名さん]

走り屋はどこでもいるから高さがあれば南側でも大丈夫かなー？
さえぎるような高い建物がないから日当たりは文句なしですよね！
早く欲しい！！！！

[337: 購入検討中さん]

東側の日当たりってどうなのでしょうか？
もちろん階層によるのだとは思いますが・・・。
中層階で考えてるのですが、午前中は明るく昼からは少し暗い？
そんな感じなのでしょうか？
実際にお住まいになったなどでご存知の方、教えてください。

[338: 匿名さん]

意外と知らない人が多いみたいですが
高層階は回りに音を吸収するものがないので
思っている以上に１Ｆ付近の音が響いてうるさいですよ。

[339: 契約済みさん]

こんにちは。

12月まで長いですね～。

うちも南側でカラーはホワイトにしました。

営業の方はホワイトが一番多いって言ってましたよ。

[340: いつか買いたいさん]

そうそう！特にここの場所はうるさいでしょう。
しかしこんな場所で本当に180個も売れてるのですか？
枚方とかで安売りしてるマンションのがいいと思うけど、
素人考えなのかな・・・。

[341: 契約済みさん]

皆さんやはりホワイトを選んでいるんですね～。

うちもホワイトをしましたよ。

場所柄うるさいと思う方もいると思いますけど、便利ですからね～。

最初は静かな場所を探していたんですが、駅からバス便がどうしても駄目で便利さを優先しました。

[342: 契約済みさん]

うちは一番濃いブラウンにしました。
ホワイトと迷ったんですけど…。

うちも閑静な場所の交通の不便さには勝てませんでした。
駅から５分圏内だから多少のにぎやかさは普通じゃないですか？
完成が待ち遠しいです。

[343: 購入検討中さん]

もうカラーやメニュープランなどはセレクトできなくなってました。
検討中だったのに、セレクトできないなら見送ろうかと思ってます。
その期限もっと早く教えてくれてたらよかったのに。
真剣に検討してたからこそ残念でなりません。

[344: 購入検討中さん]

今日、販売センターにお邪魔してきましたが、まだ、選べる住戸ありましたよ。

[345: 契約済み]

でもそれは、たぶん高層階でしょうね。

[346: 購入経験者さん]

カラーセレクトは楽しみの一つですが、なければないで別に住んでしまえば既製の色が当たり前に感じて何も気にならないものですよ。自分がどうしても気に入らない色ならともかく、気にいった物件を、色が選べなくなったので見送るというのはなんか勿体無い気がします。

[347: 購入検討中さん]

３４４さん
それは何階くらいからですか？
２０階以上などの高層階のみではなかったですか？
中層階で考えていたので本当に悔しいです・・・。

[348: 購入検討中さん]

３４６さん
カラーなら我慢できるかもしれないですが、メニュープランが選べないのがネックです。
基本の４LDKを３LDKにしたかったので・・・。

[349: 匿名さん]

ここの営業さんって売る気ある？？ってくらい何もしなくないですか？
あまり買え、買えとしつこいのもうっとうしいですが・・・
こちらが要望したことも時間がかかるし、要領悪いというか・・・
この担当の人だけかもしれませんが・・・

[350: 契約済みさん]

基本的に出来あがってしまった階以下は、セレクト出来ないと営業さんから聞きしました。
現状セレクト出来るのは、１９階以上になるんですかね。
それくらいの説明が無いのはおかしいですね。
ただ、なんで出来上がっている階以下かの理由はわからないですね。
内装はまだまだこれからだと思うですけど・・・。

[351: 購入検討中さん]

ここの営業には、期待しない方が良いですよ。

マンションの良し悪しで判断して下さい。私も

態度悪い方にあたってしましました。しかも

知識の欠片も無い情けない若年営業でした。

[352: 契約済みさん]

もうセレクトできないんですね。
まぁカラーくらいならガマンできても間取りのメニュープランをお考えなら
見送るという結果になるのは仕方ないですね。

たしかに内装はまだのはずなのに締め切るの早いですね。
普通はこんなもんなんでしょうか？
担当の方に相談してみては？
でももうどうにもならないんでしょうか・・・・・？

せっかく同じ物件を気に入ったのに私も残念に思います・・・・。

[353: 匿名はん]

購入を決めるのが遅いのよ。
ダラダラしてたらすぐ締切やで。
検討してる人急いだほうがいいで。
ここのマンションはほんまに良いマンションやし。

４ＬＤｋを３ＬＤＫなんてもったいないことしなさんな。
一部屋余分にあるということは、使い道無数に広がるで。
ほんまに一部屋減らしてでも広いのがほしいなら、
一度住んでみてあとからでもえぇやろ。
３ＬＤＫを４ＬＤＫにという家族構成から間数勝負というのなら
理解できるけど・・・

メニューぐらいで諦めるなんて、このマンションが良いな～という気持ちは
所詮、その程度よ。
３４６さんの言うことが正論やわ。

[354: 購入検討中さん]

この不況にもかかわらず、好調なので
営業の方も態度イマイチなのですかね？
所詮売り切ってなんぼの世界でしょうからね。
私もここはまだ検討中です。
お隣の高層マンションがどうなるのか
気になるもので。

[355: 契約済みさん]

自分の考えを押し付けるのはいかがなものかと・・・。
皆さんそれぞれ使い方はあるし、家族構成や生活スタイルもありますし、考え方もそれぞれですし。

まぁいいなと思ったら早く決めなくては後悔することも多いでしょうね！
のんびりしていては希望が通らなくなったり、物件がなくなったりするので購入検討中の方々は急いだほうがいいでしょうね～。

[356: 周辺住民さん]

>>355
まだ売れ残りか多いようですな。
せかして早く買えというのもどうかと。
香里園はマンション供給が超がつくぐらい過剰ですな。
ほんま１０年くらいの間に一気に増えた。

[357: 不動産購入勉強中さん]

香里園に限らず京阪地域はマンション多いでしょう。
売れ残ってれば、色や部屋は選べなくても、その分
値引きとかしてくれるんじゃないですか？なら別に
焦る必要もないと思います。まだ200戸位残り部屋が
ある訳ですしね。別のマンションで部屋も色も駐車場
も選べない分安くしますって言われた事があったんで。
単なる営業トークだったのでしょうか？

[358: 隣のマンションは]

できないかもって聞いたよ。
規制とかあって立ってもロジュマンと同じ階数って聞いたけども。

[359: 物件比較中さん]

まだ２００戸くらい残ってるって・・・
先月１８０戸完売って言ってたけどあれから全然売れてないの？

どのタイプの部屋が人気なのかな？

[360: リーマン]

低層階中心に売れてるみたいですが、中高層階が苦戦するのではないですかね。結末はロイヤルメドゥみたいに完成後も価格の高い高層階が残り完成間際以降は値引販売になると勝手に思ってますが。世界恐慌寸前のご時世でありながらこれだけ売れたら立派だとも思います。もし経済状態が普通なら恐らく完売に近い結果もありえた物件と私は思います。完成間際の年末辺りに値引すればは一気に売れるはず。間取りを選ばなければお得な買い物になるかもしれませんね。

[361: 契約済み]

全部で３４０戸なので、あと１６０戸位でしょうかね。。。。

[362: 匿名さん]

キャンセルもあるのであと、２００以上は余っていると思いますが。。。

[363: サラリーマンさん]

何を根拠にキャンセル４０戸数えているのでしょうか？
キャンセル戸数については有無も含めて実際のところ売主・販売店しか知りえないと思いますけど。

[364: 元不動産業者さん]

一般的にキャンセルは戸数の約1割位出ますよ。362さんはそれを入れてるのかも？
ただ、本当に売れてるなら事業者は隣の土地でも事業をやるでしょうよ。私が思うに
ここのウリは何といっても平面式駐車場でしょ。それが良くて買ったんならどんだけ
残ってようが気にしても仕方ないと思いますがね。チラシを見ていて駐車場以外ウリ
が無いのかって突っ込みたくなりますが。（笑）

[365: 契約済みさん]

そうですね。

うちは平面駐車場が契約の決め手でした。

なかなか無かったんですよ、駅から徒歩圏内で平面駐車場が。

しかも駐車料金は安めですし！！！

契約した後は完売するか気になっていたんですが、今はどうでもよくなってきました。

自分が100％気に入った物件ですし、このご時勢ですから。。。。

[366: 賃貸住まいさん]

今日のチラシで契約件数２００件と書かれていますが、
残り物件はほとんど上層階なんですかね。

契約件数２００件というのはキャンセル件数も含んでのこと
ですよね。この業界では。
ということは３４０のうち１７０から１８０程度が実際の
契約ということですよね。

[367: 香里園の園]

チラシで金利０．９７５と書いてたんですが、金利安すぎません？？まぁ本当にこの金利ならいいなぁと思いますが、何か裏があるんじゃないかと疑ってしまいます…。正直しくみがわかりません、どなたかくわしく教えて下さい。

[368: 住まいに詳しい人]

金利０．９７５は本当ですよ。
銀行によって多少異なりますが、現在の店頭金利が２．４７５％
※各銀行のＨＰに店頭金利は記載されてます。
そこからマンション購入時の優遇金利が大体１．５％ぐらいだから０．９７５％になります。
銀行によっては優遇金利が１．６％の所もありますから
０．８７５％になる場合もあります。
参考にして下さい。

[369: ご近所さん]

営業御苦労！

[370: ビギナーさん]

営業さんでも何でもいいんですが、
この金利はこのマンションに限定されている物なんでしょうか？
それと、0.975％って変動金利ですよね。
固定金利にしたら、何％になるんでしょうか？

[371: ご近所さん]

各銀行のHP見れば固定金利は直ぐに分かりますよ。


どこのマンションも自分とこだけ安いように書いてますが、


どこでも1.5％優遇はあります。1.6％は特定の銀行しか


ありません。但し、本人の所得や勤務先によって優遇幅が


変わる事はありますよ。大抵真面目に勤めている人は大丈夫。

[372: ビギナーさん]

銀行のHPで確認してみます。
ありがとうございました。

[373: 物件比較中さん]

現在第3期分譲中となっていますが、あと何期分まで分譲予定なんでしょうか？
こちらのマンションの検討をしていますが、家族との話し合いもあり、
すぐ購入に踏み切ることができないので、決定するにはもう少し時間がかかりそうです。。

次期分譲予定になっている部屋は、いつごろ売り出す予定なんでしょうね？

ちなみに既に購入された方は、何タイプ（ＡとかＢとか・・）を購入されましたか？
私は、ＫかＮで迷っています。

[374: 匿名さん]

N　玄関から直接　中が見えない。が、リビングからキッチンの手元が見える。
K　中間の扉を閉めないと玄関からリビングが丸見え。キッチンの手元は見えない。

主婦ならどちらも気になるところ、、。

[375: 物件比較中さん]

３７３です。

確かにＮタイプは、リビングを背にするので、テレビを見ながら料理したり出来ないですねぇ。。。

玄関からリビングが見えないのは、魅力的ですが・・・
３ＬＤＫだったら、直接見えないのはＣタイプかＥタイプかＮタイプですね。

あ～迷う、、、迷っている間に契約されてしまうかもしれないし。。。
一生住むつもりなので、だいぶ考えてしまいます。

[376: 匿名さん]

契約されてしまうかもしれない・・・・

↑大丈夫です。

[377: 周辺住民さん]

なんで大丈夫なの？

[378: 匿名はん]

欲しい間取りや階層はなくなると思いますが。
所で店舗はいつ決まるんや？なんでそんな時間かかるんやら。店舗の家賃て住民の運営費用になるの？それとも東急へ流れるの？

[379: 匿名さん]

そりゃ店舗なんてすぐ決まるわけないじゃん。
そんな人気があるならもっと売れてるっしょ。

[380: ご近所さん]

逆に、店舗は決まりにくいんじゃないかな？

東側に比べると、周辺に、美容室からお医者さんや塾とか、勿論、スーパーとかも、
お店が、揃いに揃ってますし・・・。

さらに、分譲マンションの１階なので、色々な規約があり、決まりにくいでしょ？
恐らく、匂いや騒音、営業時間等の取り決めで、決まりにくいものだと思いますが。

[381: 契約済み]

そうそう。匂いのする店はダメらしい。
私なんて、是非とも美味しいパン屋が入って欲しい！と思ってたけど、それってあんまり良くないらしいです。香里園には、イマイチ美味しいパン屋がないよねー、昔から。