ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[262: ご近所さん]

ロイヤルメドゥは確かお隣のライフとつながっているんですよね。

雨の日でも塗れずに買い物が可能とか。

利便性だとロイヤルメドゥが一番だと思います。

でも、香里園にお住まいの方は結構平和堂も利用されるでしょうから、ここも便利な方に入るんでは。


利便性だと個人的には東側はイマイチ。。。

結局スーパーでも薬局でも西側に買い物に来なければいけませんし。
（フレスコはあるけど少し値段が高め。。。）

結局、東側マンション、ロイヤル、ブランズタワーの良し悪しは個人の好みによるのでは。

[263: 契約済み]

まだ15、6階。早く全貌が見たい！

[264: 匿名はん]

１階に入る店舗はもう決まったんでしょうかね？

[265: 住まいに詳しい周辺住民]

店舗も西側の空地も決まらないでしょう。ここが売れていれば別でしょうが。
微妙な売行きなのでしょう。ロイヤルメドゥは中間免震でしたっけ？なら
エレベーターとか危険がいっぱいです。それなら耐震のここの方が良いかもね。

[266: 契約済みさん]

１階の店舗、警備会社は確定でいいんですよね？

[267: 匿名さん]

免震にも中間免震とかと種類があるんですね。
そういえば、近所で耐震構造の１０階付近に住んでいる友人は
先週の震度１〜２の地震でも結構揺れたと言ってました。
（ちょっと大き目の地震が来たらここの高層階は結構揺れそうですね）

そんなに頻繁に来るものではありませんがメリット・デメリットを
しっかり理解して納得して購入しようと思います。

[268: 近所をよく知る人]

1期2期完売で60%はクリアかな。完成までまだあるし、このご時世でたいしたもんです。
マンションの採算ラインは70%くらい。

[269: 周辺住民さん]

本当にそんなに売れてるのですか？そうとしても上の階が残ってるので、やっぱり
不安になります。でも駐車場が無くなると買えなくなるので、タイミングが難しい
ように思っております。

[270: 匿名さん]

値引きないね。残念。

[271: 歌]

上の高いとこは値引きしたりするのかな？
今でも結構売れてるんだよね？
迷ってるうちに完売するかな？

[272: 購入検討中さん]

完売は絶対に無理だろうと思っていたけど、東側が意外とイマイチみたいなので無いことも無いのかな〜

[273: サラリーマンさん]

東側の詳細を見てから決めようと思ってた人がこっちに
流れてくると思います。
駅直結以外にあそこはメリットないような感じです。

[274: 匿名さん]

ここはこのまま完売しそうですね。
値引きがないならオプションサービスとか無いんかな。

[275: 銀行関係者さん]

売れてないです。
東側の京阪の物件がはるかに立地が良く、
地位も高い。

[276: 物件比較中さん]

ここと東側を購入しようとしている人は、購入層が
違うと思います。

多分、ここの２千万円台はよく売れると思います。

[277: ご近所さん]

２７６の人！そのとおりやで！！
俺は生まれも育ちもこっちのほうやけど、
こっちに品をを求めたらアカンちゅうねん。
俺はあの飲み屋、パチンコ屋、スピーカーから
音楽が流れてるあの雰囲気が好きやねん。
難しそうな奴は病院跡に行ったらええねんよ。
こっちは、こんな感じで楽しく暮らしまひょ！

[278: 契約済み]

私も地元が香里園で、結婚するまでは、ずっと東側に住んでいた者です。東側は駅近ならまだいいんですが、買い物やスポーツクラブなどの施設に関してはかなり不便に思っていました。子供の頃は、度々母親についてダイエーで買い物したり、友達と遊んだりしていた思い出があります。まさか、その跡地に自分が住むことになるとは、その頃からしたら考えも及ばなかったし…少し感慨深いです。かつては、トップワールドもアートタウンも（現在香里園にあるスーパーですが）、活気のある「市場」でした。今や香里園はどんどん進化していってますね。あっ、思い出に浸ってしまって、すみません。

[279: 匿名はん]

商業施設へのアクセスは西に軍配。あとは一階店舗で周りにない便利なものができたらと願ってます。といっても何がいいのか個人的にはないので既成概念を覆す便利なものを期待！

[280: 購入検討中さん]

1階店舗はもう決まったのでしょうか？
何が入るかとても気になりますね。
マンションの雰囲気を壊さないような店舗がはいるといいですね。

[281: 周辺住民さん]

下町っぽくて生活はし易い場所かもしれませんね。
店舗って何が入ってもあんなに回りにお店がある
のだから期待しても仕方ないのでは？子供さえ
いなければ即決めちゃうんですが。

[282: 契約済みさん]

駅前にある一時保育もいっぱいらしいので、無認可の保育所が入ってくれれば本当に有難い。

不要なのは美容室。
周りに腐るほどあるもんね。

[283: 匿名はん]

美容院はあちこちにあるから不用ですね。でもマンションの店舗て何故か美容院多いです

[284: 入居予定さん]

ホームズの南側にシネコンができる計画だったと聞いているのですが、一向に建つ気配がないし、看板も消してあったし、もしかして計画中止？

[285: 周辺住民さん]

かなりの高さになってきましたね。早く完成してくれないかな。

[286: 契約済みさん]

今日二度目のオプション会でした。すごい人！！
あんなに靴が並んでるのは、今まで初めてでした。

朝11時から5時前までうだうだと。（係の人、すみません）
カーテンやその他のオプションは1回目で大体の目途を立てていました。
数か月経った今でも気持ちに変化がなかったので、本日は注文といたしました。

その他、照明の相談を2時間ほど。
専門の方が一生懸命一緒に考えてくださいました。
スポットライトなんて頭にもなかったのに寝室がスポットライトだけに。
（もちろん枕元にスタンドをおく予定です）
ちょっと今は迷っているんですよね。どのくらいの明るさになるのかあまり経験がないから。
クローゼットもあるわけで、服を選んだりするときに
まさか見えないなんてないよね～なんて。（それはないか）
でもあの方の提案なら信じられそうです。

その後担当が代わって家具の相談。
先日南港の某家具店のショールームも行ったけど、
どのくらいの大きさがぴったりなのかは迷うところ。
今日はその辺をしつこく相談しました。
L字型が希望だったけど、やっぱりいろいろ相談するうち
3人掛けとシングルソファを置くのがベストだという結論にいたりました。
しかし希望する商品にはなかなかたどりつかず、
今日は無理かな～と思っていたところ、山と積んだカタログの中にやがて
気に入りそうな商品が。
次の三連休にショールームで実物のすわり心地やファブリックを確認することとし、
照明とともに次のオプション会まで見積もりで保留といたしました。

次回は、今日相談できなかったベッドやダイニングテーブル、
食器棚について相談しようと思っています。
それまでにまたいろいろお店も回って自分の希望をまとめておきたいと思っています。

新しいお客さんもいっぱいでしたよ～～。

[287: 契約済みさん]

今日のインテリアオプション会、行ってきました。
クロスコーティングなどのアメニティー、照明、カーテンなど、
一通り見積もりしてもらいました。

いろいろ魅力的ですが、頭金・諸費用、家具購入費などを考えると
余りオプションでお金を使っては・・・とも思います。
クロスコーティングなど、ここにお願いするのではなく、
自分で他の業者に依頼した方が安かったりするのでしょうか？

もうオプションを申し込まれた方、何を基準に決められましたか？

[288: 購入検討中さん]

階数でそこまで大きく価格がかわらない印象を受けたので何階にするか迷っています。
妻は「家具や電化製品などでお金がかかるから少しでも安いほうがいい」というので迷います・・・

[289: 購入検討中さん]

免震ではないようですが皆様どのようにお考えですか？

あと学区などはどうなのでしょうか？
あの辺りだと北小、第三中ですが・・・
幼稚園、保育園も気になります。

[290: 物件比較中さん]

もうオプション会しているのですね。何だか楽しそうです。
学区を最優先で考えるなら、ここは止めた方が無難です。
私立に行かすなら話は別ですが。安さと駐車場！それに
暮らし易い下町の雰囲気。これに尽きますね。

[291: 住まいに詳しい人]

２８９さん、今時のマンションはどんな地震が来ようがビクともしないような構造になっているので心配いりませんよ。（偽装してたら別です）ただ、揺れるのが恐くて嫌だって人は免震の方がいいといえばいいですね。

[292: 申込予定さん]

風で揺れるのは、免震でも耐震でも同じと思いますが。
それより一時話題になっていたここの建設会社の信頼性
の方が気になります。出来上がる迄もってくれるように
祈っていますが。

[293: 物件比較中さん]

耐震構造の場合、震度３、４でも上の階は結構、横に揺れると思います。

免震もメンテ費用などの不安感が無いわけではありませんが、個人的意見としては
予算が許せば、安心を買うという意味で免震構造を選びたいですね。
（低層階を購入するのであれば、不要ですけどね）

[294: 契約済みさん]

勉強不足なら申し訳ないのですが、免震って「揺れ」には強いけど「倒壊」に関して言えばまだまだ耐震の方が良いと聞いたのですが、、、、

揺れなくても倒壊してしまったら意味がないので、「耐震」で十分だと思っています。

[295: 物件比較中さん]

さすがに倒壊するまでのレベルなら、一緒でしょう。

[296: 物件比較中さん]

免震が「揺れ」に強いけど、「倒壊」には耐震の方が勝るってなことは、全くのところ
あり得ない話です。
「倒壊」に対しても同等かそれ以上に免震の方が優れています。
正直なところ、耐震でも滅多ことで「倒壊」する恐れは殆どないでしょうけど、大きな
地震の際には、大きな揺れに対しては、「家具が倒れる」・「雑壁に亀裂が入る」等の
現象は十分に起こり得る現象です。
よって、地震全般に対する配慮では当然ながら「免震」がベターです。
また、超高層で非免震の場合は、確実に柱が大きくなり、かつ住戸のコーナーのみではなく、
余分に柱・梁を入れる必要があり、その分実際の有効スペースは小さくなります。
（間取り図を見れば明らかです。）

となると、建物としては香里園タワーの方が圧倒的に良いのでしょうが、墓地・病院跡地は
？？？で悩ましいところです。
どこの物件も一長一短があって難しいですね。

[297: 物件比較中さん]

免震じゃ無いタワーは万一の事を考えると怖いんでしょうね。私は免震の方が良いのは理解しつつ
万一大地震きたら他のマンションに住んでも大差無いように思います。ってか思うようにしてます。
今の技術力なら大丈夫でしょうと思いたいです。
私の一番の悩みは学区です。かなり荒れていると聞きました。もうすぐ入居だというのに半分も
売れてないのも気になります。隣のマンションを待った方が安くなるような気もしますし、悩みだす
とキリがないですね。優柔不断な自分自身に腹が立ちつつ、暫く見学を続けようと思います。

[298: リーマン]

半分以上は売れてるて聞いてますが違うのかな？

[299: 匿名はん]

このご時世そんなにポンポン売れないと思いますよ。竣工約8ヶ月前で半分売れてるなら上々だと思いますけどね。

[300: 購入検討中さん]

289の者です。
初歩的な質問に皆様優しく答えていただいて嬉しいです。
有り難うございました。
もう少し検討してみます。

[301: 物件比較中さん]

え！
そんなに荒れてる学区なんですか？
荒れる荒れないは時代によって違うと思いますが、評判は良くないんですね・・・・・？
逆にあのあたりにある私立は評判良いのですか？

[302: 物件比較中さん]

本当に半分以上売れてるんですかね？
次期分譲っていつからか聞くの忘れたんですが、わかる方いらっしゃいますか？
やはり少し安くなるんでしょうか？
それともまだ出来上がってないし値下げはないんですかね？

[303: 契約済みさん]

240戸完売と聞きましたが？半分以上は売れてるということですよね。
他の物件に比べて好調だと思うのですが・・・。
それに先日もMRで契約する姿をたくさん見ました。
東側のMRもオープンし詳細がわかるのを待っていた方が
来場されているのかな、とお見受けしましたが。

[304: 物件比較中さん]

今で240戸も完売してるんですか！
自分がMRを見学したときは2組だったので・・・。

もう契約済みの皆さんは決め手はなんだったのでしょうか？
ここに決めたいけどイマイチ踏ん切りがつかないので自分に苛立ちを感じます。

価格が出ていない部屋が多かったのでもっと知りたいんですけどね～・・・。

[305: 契約済みさん]

＞302さん。
残念ながら売れているので、割引はなさそうです。
先日オプション会の時確認しましたが、そう言ってました。
（残念なのか、いいことなのかわかりませんが）

＞304さん。
推測ですが、この土地をよく知っている周辺住民の購入率が高そうだと・・・。
（かくいう私もちょーご近所）
ダイエーがつぶれてからここにマンションが建つなら買いだな～と狙ってました。
本当に建つとは・・・！って感じで、私の場合即購入でした。

幹線道路からも近いし駅も近い。
周辺にはスーパーも多く生活至便。
急行停車駅だし（って・・・今は言わんのか）周辺に住んでいる人なら
それがどんなに価値があるかよくわかっているんですよね。
しかも駅西側は淀川までほぼフラット。
移動空間に坂がないって、ほんとうに幸せ。

そりゃ高級感なら東側でしょうが、
同じ値段でどちらのほうが広い空間に住めるか、というとやっぱこっちでしょう？
同じタワーでも、スクエアでない分間取りはこちらのほうが断然住みやすいと思います。
（営業の方も用地を広く確保できたから、間取りなどのことを考えてこの形にした、と言ってました）
私は満足してるし迷いはありません。住み始めたら、きっとこっちでよかったと思えると思う。

すごくお金に余裕があって、広い部屋を手に入れても大丈夫で
将来のランニングコストにも十分余裕があれば東側も素敵だと思います。
でも、うちにはこっちのほうが身の丈に合ってるかな～と思ってます。
お互いが香里園の価値を高めあえるような存在になればよりいいなと思います。
（なら、資産価値も上がるしね）

[306: 契約済みさん]

＞303です。
訂正です、すみません。
180戸完売の大間違いでした・・・・。（なんで240戸と思いこんだんやろ）

みなさんにご迷惑をおかけしました、ごめんなさい。
けど、半分は行ってるのは間違いないので（汗）

[307: 契約済みさん]

主婦の立場から言うと・・・東側タワーのキッチン～LD動線はどうなの？という感じですが。

オープンキッチンやカウンターキッチンを希望しているなら、
東は×ですかね。もちろん発表されているプランだけ見て言ってます。
玄関も狭いし・・・収納も少ない？？
（プランにもよるでしょうが）

私は玄関にアルコープが広くとられて独立感のあるこっちのがいいなあ。
廊下も広くて一戸建て感がありそう。
バルコニーの出幅もこっちよか狭いですよね？？
（バルコニーにテーブル＆チェアー置くのが理想なんだけど）
生活になにを重視するか、ということに尽きると思います。

[308: 購入検討中さん]

確かにまだ価格を発表してない部屋の価格が知りたい。
検討してる階と階のちょうど間くらいのところが知りたいんだけども…。
HP見たら第3期先着申込受付開始みたいなこと書いてましたね。

でもまだ竣工まで何ヶ月もあるのに頭金を預けるのが不安…。

[309: 物件比較中さん]

竣工まで１０ヶ月をきっていいる状態で契約率が半分って売れている方なんですか？
（キャンセルも考えると売れていない気がしますが。）
まあ今後の売れ行きは価格発表されていない部屋の価格次第かな？

因みに価格発表されていない部屋の価格が分譲済の部屋より明らかに安い価格でも
発表されていない価格なのでマンション全体の価格改定には該当しないのでしょうか？

[310: 契約済み]

それは私も大変気になっているところです。どなたかご存知ですか？
また、ずっと前この掲示板に、価格が下がれば購入済みの者にも恩恵がある、とどなたかが書いていらっしゃいましたが…。そういうこともあるんですかねー？それに恩恵って？

[311: 住まいに詳しい人]

最近は竣工時に完売しているマンションは、あまり見ませんね。
だから完成10ヶ月前で残りが半分なら平均的な売れ方じゃない
ですか？（個人的にはこの辺りでは売れてる方と思いますよ！）
但し半分といっても、規模によって変ってきますけどね。
単純計算すると・・・月10戸売れるとしても180戸÷10戸＝18ヶ月
完売に1年半かかる事になります。（180戸売れているのが本当か
どうかは分り兼ねますが！）
失礼ながら、この場所にすればやはり売れていると言えますね。