ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[201: 契約済みさん]

はい。今日はインテリアオプション会でした。

全部やるわけにはいかないし、迷いますよね。
これから何度かあるそうなので、ゆっくり選びたいと思います。

今日は早々とカーテンを決めてきました。
何度も生地を持ってMRの窓へ行き、時間をかけて選ぶことができました。
一応決めておいて、見積りという段階で止めています。
街のお店で買えばもっと安くできるかもしれないけど、
こうやって窓辺に運んで印象を見てみる・・・なんてことはやっぱりここでないと。

自分の希望通りの雰囲気にできそうで満足です。

他のオプションも、全然押し付けられることはなく、
商品内容をそれぞれの担当（業者）が説明し、ご検討を・・・という感じで、
まだ何回か行われるし決めるのはうんと先でも大丈夫ですよと鷹揚。
とにかく前回のオプション会でもそうでしたが、戸数が多いからなのかガツガツしてないし、
何時間でも何度でも付き合ってくれるのがうれしいし、安心できる。
とても親身です。

今日はこれとこれをお願いしようかな、とおおまかに心に決めただけで、
契約はせずに帰ってきました。
次回までには決めて臨もうかなと思っています。

[202: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。

どれも魅力的で、全部お願いしたい気持ちでいっぱいですが、予算が。。。。。


NO201様
カーテン決めたんですか？
私も一目で気に入ったものがありました！！

しかし、リビングの大きさだと11万円とのこと。。。。

その後、ホームセンター等でもカーテンを見ましたが、やはりオプション会のように一目で「良い！！！」と思えるものはありませんでした。
（良い値段のものはそれなりに良いですね〜）

まだまだ先なので、とりあえず表札だけはお願いしようと決めました。

その他、セミオーダーの食器棚やバルコニーのタイル、エコカラットで検討中です。

皆様、どのようなオプション決められていますか？

[203: 入居済み住民さん]

別のマンションのものですが。一番良かったオプションは吊り戸棚でした。当たり前かもしれませんが寸法も色もピッタリに、まるで元からついてたように仕上がってました。カーテンや表札もオプションで頼みましたが、いいものだとは思うのですが、別にオプションで高いもの頼まなくても良かったかなとも思いました。後悔はしてないのですが。お値段を抑えつつオプションを選ぶ時は、どうしてもオプションでないと出来ないものを優先するのがコツかと思います。

[204: 契約済みさん]

no203様　
有難うございます。

吊戸棚検討してみます！！

[205: 不動産購入勉強中さん]

ここは何でもオプションなんですね。ちょっとがっかり。キッチンカウンターの
フラットタイプや吊戸棚なんかは、他では無料で選べましたから。駅に近いのと
駐車場は魅力なんですが、後々の事を考えると高くつきそうで、思案中です。
今は上の階を売り出していないようですが、やっぱり駐車場と一緒で安い部屋しか
人気が無いのでしょうか？駐車場は毎日の事なんで、私は値段より便利な場所を
希望しています。マンションとの接続階なんかがいいですよね。

[206: 契約済みさん]

私は便利な場所より、値段を選んでしまいました、、、駐車場。

今になって、やっぱり便利な場所にすればよかったのかな？と思えてきました。

変更ってできるものなのでしょうかね？

[207: 物件比較中さん]

制振でもなく、免振でもなくただの高層建築物。
地震で大丈夫？

他の物件では標準で付いてるものがオプション扱い。

安いと思ったけど中身をみると値段なりでしかない。

[208: サラリーマンさん]

↑
「耐震」なんで大丈夫なのではないでしょうか。
制震、免震がよければそちらを選ばれてください。
マンションの耐震性を疑うのであれば建築基準法を監督する国土交通省へ
問い合わせをされてみてください。

>安いと思ったけど中身をみると値段なりでしかない。
つまり価格相応の物件ということで「適正価格」ではないでしょうか。

[209: 物件比較中さん]

>>208
どこのサラリーマンか気になるね。

[210: サラリーマンさん]

普通のサラリーマンですが...。
残念ながら不動産関係者ではありません。
ここはそういう指摘をする板ではありませんよ。

[211: 物件比較中さん]

まあ、自演を認める人なんていないしね。

[212: 購入検討中さん]

ここは、去年の１１月頃に一度だけＭＲに行きました。
それから、ちょっと買いたい気持ちに火が点いたので、
いろいろと他も回っています。
そのせいか、最初は候補にもなっていたのですが
やっぱり、駅近＝ちょっとごちゃごちゃしてる
ってこともあって、今は・・・・って感じです。
もちろん、駅近の魅力っていうのは十分素敵なんですけどね。
ただ、ＭＲに行った時に、「お買い物券」（どんなだったかは、忘れた）
を頂けるってことだったのですが、「今、手元にはないので、後日届けます」
と言われたまま・・来ませんでした（笑
２０００円？だったし、それが目的でもないので、特別いいのですが、
ただ、「約束を守らない」って人からは、不動産は買いたくないので
もし、ここを購入するとしても、その営業マンからは買わないつもりです。

[213: 匿名はん]

お買物券なんて配ってるんですね。私は九月位でしたがそのようなものはなかったです。いまなら貰えるなら欲しいかな。
でも渡すと言いながら送らないのは無責任ですね。そういえばここの会社からだけ年賀状がこなかったです。他のマンション会社からはきたのに。

[214: 匿名さん]

年賀状は来ませんでしたが、クリスマスカードは届きましたよ。

[215: 買い換え検討中]

こんにちは
先日、モデルルームへ行きました。
営業の方が長時間親切に応対してくれて印象としては良く
長年 実家（持ち家）くらしですが　はじめて 家を購入しようかな・・・と考えています。
年齢は４０代後半ですが、家の購入経験が無く　先行きがわからない世の中になっており
不安な事ばかりです。皆さんはおいくら位のローンを組まれているのでしょうか？
年収・購入年齢・財産の有無により異なると思いますが・・・
ご教授お願いいたします。

[216: 契約済みさん]

うちは、何とか何とか年収の5倍以内に収まりそうです。

年齢は30代前半です。

駐車場を比較的安めの所にしたので月々の支払いは予定よりは楽になりそうです。

本当はもう少し詳しく書きたかったのですが、こうゆう掲示板なので上記の内容でご参考になれば。。。

[217: 買い換え検討中]

契約済みさん
早速のレス　ありがとうございます。
そうですよね
掲示板で正味の金額は記入できませんよね・・・
参考にさせて頂きます。
ところで何度くらい足を運んで
この物件にしましたか？　また他の物件を何ヶ所くらい見学しましたか？

[218: 契約済みさん]

最初はマンションではなく一戸建てを探していました。
が、自分にとって利便性が重要となりマンションにしました。

他マンションは１件見学し、ここのマンションはモデルルーム見学の次の日に仮契約しました。

自分でも早すぎる決断かな？と思いましたが自分の譲れない条件をみたしている物件だったので決めました。

南向き
駅まで徒歩5分以内
自走式駐車場

の条件が揃っているのと、たまたま気に入った間取りがあったので決断しました。

早めの決断に後悔はありません。
ただ、たまに香里ヶ丘を車で通ると環境が良さそうだな〜とは思います。
でも、利便性と重要視したので無い者ねだりですね。

[219: 買い換え検討中]

契約済みさん・他の皆さん
コンバンハ！　そうですね　やはり自分で何を重視するかを決めて物件を探すのが良いですね
私は年末・年始で この物件を含め　３件まわりました。他の２件（この物件以外の）の営業マンはかなりヤイヤイ言ってきて（相手も仕事ですから仕方ないですが）気分が悪くなり　モウ エエワ
売り込みしてくんな！状態になりました。
※私としては元々　現在住む家をリフォームしようかな・・・から話しが大きくなって
新居を・・・と言う気持ちになっており
いきなり買うんですか？どうしますか・・・早く決めて！と言われると
なんで指図されなあかんねん！　と言う気持ちが頭をもたげます。
しかし この物件は　タマタマ営業マンと馬が合ったのも有り
１度しかモデルルームに行ってませんが、その後もヤイヤイ言うてくる事も　今の所無いので
逆に こちらからもう一度　訪問してみようかなぁ・・・という　気になってます。
ボヤキ話し中心になってしまいスミマセン
何か経験談でアドバイスが有ればオネガイシマス

[220: サラリーマンさん]

最近、チラシの回数も少なくなってきているみたいで…３４０戸中どれぐりうれたのかなぁ。ＨＰでは第２期第６次募集中となっていますが、期と次はいつカウントされるのかな？

[221: いつか買いたいさん]

さすがにこれだけ不景気になるとどうなのでしょうか？？？
気になりますね。

[222: 物件比較中さん]

売れ行きですが、年末の書き込みでは、
＞売れたのは140戸って言ってました。あと残り200戸。
と書いてました。　かなり厳しいですね。

なお、ローンですがこのご時世なので年収の２倍以内で
計画しています。（３０台後半です）

[223: いつか買いたいさん]

売残りが多く出た場合は維持費である修繕積立費に影響してくるのでしょうか？

[224: 物件比較中さん]

今までの常識であれば、販売主が払っていたと思いますがこのご時世では
購入した人が負担する可能性も拭い捨てられないですね。

個人的には香里園ではマンションが乱立しお互いに価値を落としており、
資産価値という観点でここと東側のタワーは建てるべきではなかったと
思っています。

普通に考えて持ち家が思っていた値段で売れない、キャンセル、ローンNGの
人がいるので、更に契約率は下がると見るべきではないでしょうか。

超々、思切った値下げをすればサプライズがあるかも。

[225: 契約済みさん]

↑
そうですよね、香里園駅周辺にマンション多いですよね。

でも場所柄とっても便利だし、この不況でなければ結構売れそうなマンションばかりだと思うのですが。。。

[226: 匿名さん]

東海興業
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

[227: ENZO]

既に契約済の方は持ち家（現在住まれている家）を売却されると思うのですが、
この物件に関連している業者（不動産部門）に依頼されるパターンが多いのでしょうか？

[228: 契約済みさん]

東海興業はやっぱ駄目っすね。まぁ一度破綻した会社なので仕方なしでしょう。
確か真柄建設でも迷惑被っていましたね。。。ここのマンション発注者は。でも、
もし倒産したら払った頭金は返ってくるのかな？違うゼネコンで完成させて
くれるのでしょうか？入居に暗雲が立ち込めてきました今日この頃です！

世の中信用第一なんだし、しっかり対処してもらいたいもんです。

[229: 購入検討中さん]

226の方が載せたページ見ました。
「章栄不動産の倒産により東海興業が６３億以上の負債を抱えたみたい」との
投稿がありました。
厳しい財務状況ならば、どこかでコストダウンをしてくるでしょう。
もしかしたら下請けさんへ支払う代金を下げるかもしれません。
そうなると、私たちには見えないマンションの中身がどうなってしまうのか・・・
そんな心配があります。
もちろん売主さんは大手なので心配はないでしょ！という意見もあるかもしれませんが、
売主さんもどこまで中身を確認するのか・・・、何かあった場合、どこまで売主責任として
対応するのでしょうか。
システムは理解してるつもりです。工事会社が倒産しようが、売主がちゃんとしてれば
大丈夫なんでしょうが、本当にそうなのでしょうか？
工事会社が倒産（民事再生）したら、とりあえず工事は止まるでしょう。
そうなれば、入居時期も遅れますよね。
確かに価格は魅力ですが、安さをとるか、安心をとるかなのでしょうね〜
工事会社が倒産し、そのことで説明会とかに参加する者になりたくないし、
悩みどころです。

[230: 匿名さん]

>>226
瑕疵担保責任は？

[231: 物件比較中さん]

229さん

逆に安心できるところってありますか？
比較的安全と思われる物件も考慮してみたいと思います。

[232: 匿名はん]

売主が大手なので安心していましたが、施工者までは気にしてませんでした。
今の不況は我々が経験したことがない位に深刻なものになるらしくこの先どうなるやら？
工期延長になれば痛いぞ！

[233: 物件比較中さん]

229です。

安心できるとこですか〜
構造面については、大きな工事会社だろうが問題を起こしてますし、
こればっかりは難しいですね〜
私が言いたかったのは、売上の厳しい工事会社が、売主の倒産により
工事費を回収することが困難になり、そのシワ寄せが下請けさんにまわり
、手抜き？みたいな感じで工事されたら困るな〜と思っただけです。
もちろん確定的な話ではありません。
私がマンションを検討するにあたり、そのことも気にしているだけであり、
私の中で「比較的安心できる物件」はやはり大手の工事会社が建ててる
物件です。

[234: 契約した]

立地条件がかなり良いので契約しました。引っ越しが待ち遠しい！

[235: 同じく]

契約しました！！！

本当に引越しが待ち遠しいですね〜

これからよろしくお願い致します。

[236: 私も]

契約しました。本当に引越しまでの期間が長すぎて、かなりつらいですよね〜。今は不安な事は考えずに、ひたすら時の流れに身を任せるしかないのかな…。しかし頭金をもう少しなんとかオンしたい。

[237: 購入経験者さん]

入居までの楽しみな時間が長いというのはいいことですよ〜

[238: 匿名さん]

「ヤッターマンのマンション」って？？？
このセンスの悪さは一体何・・・・・

[239: 契約した]

ここは値下げしないで価値を保って欲しいね。

[240: 周辺住民さん]

先週の日経新聞には、
「低金利で今が買い時！ただし、２００８年４月以降に販売した物件は、素人では分からない
目で見えない所で手を抜きコストダウンをしている可能性があり注意が必要」
という記事が載ってましたね。

疑いだしたら切りがありませんが、個人では分からないし、実際に千里のタワーマンションの
こともあり、購入に踏み切れません。

[241: 匿名さん]

特に千里のタワーマンションの件のように、
大手の工事会社だから安心というのではないと思います。
（千里のレス読んでいると大手なのに対応が、、、だし）

[242: 周辺住民さん]

千里タワーのお話なら、東側のタワーの方が気になりますが・・・。

デベは、２社も同じ、ゼネコンも同じ。

ゼネコンは、関東でも問題多いみたいですが・・・。

[243: 物件比較中さん]

千里の話は千里の板で、東側ならしちらの板でして下さい。
ヘボ営業マンの話なんか、ここでは聞きたくありません。

[244: 契約した]

残りどれくらいあるんやろ？売れてるのかなぁ。

[245: サラリーマンさん]

まだ半分いってないよね？

[246: roshi]

先日ＭＲにて説明聞いてきました。
態度のなっていない営業マンで初対面なのに常に休めの姿勢で
ボールペンでお客である私を指しながら説明していました。
一瞬、憤慨しましたが、態度の悪い営業マンもおりますので気をつけてくださいね。

ちなみに販売個数は残り半分です。

[247: 周辺住民さん]

２０００万円代ならここは購入検討の対象ですが、
３０００万円を超えると東側かロイヤルメドゥの方が
高級感がありそうなの良さそうな感じですが如何ですかね。

[248: 周辺住民さん]

高級感だけで言えば東側かロイヤルメドゥの方が良さそうなのは同感ですね。

ただ、東側はまだわかりませんがロイヤルメドゥのタワー駐車場が駄目ですね。。。

ここの売りは駅近物件で平面駐車場なだけの気もしますが結構それで選べれている方が多いのにビックリ！！

[249: 購入検討中さん]

販売個数が残り半分とありますが、
販売ペースとしてはどうなのでしょうか？
１２月の入居と聞いていますが、１２月までに完売とは難しいのでしょうか？
まだ先のことですので、予想は難しいと思いますが、
皆さんどうお考えですか？

[250: 匿名はん]

たぶん上層階が残ると思います。

[251: 契約済みさん]

利便性＋家族の安全が決め手でしたね。
資産価値もそれなりやと思うし。
買い損はしないと思いました。

[252: 周辺住民さん]

言われてるように上層階は余りそうですね。
なお、資産価値についても現在この地区は乱売状態なので上がる期待は薄いと思います。

あと、ここは自走式駐車場が最大の売りと思いますが立体駐車場を利用したことが
ある自分としては、変な場所の自走式駐車場より、立体駐車場のほうがよっぽど
便利です。
まあ、ほとんどの人が最近の立体駐車場を使用したことが無いと思うので何でもかんでも
自走式駐車場が良いと思うのは当然と思いますが。。。。

[253: 購入検討中さん]

私は以前住んでいたマンションが立体駐車場でした。

立体駐車場だけは辞めた方が良いですよ！！！

雨の日の出庫は最悪です。

しかも前に人が出庫中だと。。。。。

イライラしてしょうがなかったです。

今ほど路上駐車が厳しくなかったので、ほとんど路駐してましたよ。
（あんまり大きな声では言えませんが）


なので、平面駐車場が決めての一番の理由というのはうなずけますね。

[254: 契約済みさん]

うちは今賃貸ですが、機械式駐車場です。
小さい子どもが巻き込まれたりしないか四六時中不安です。
なので自走式のほうが不便と思っても自走式のほうがいいです。

[255: 物件比較中さん]

私が使っていた立体駐車場はマンションのロビーから呼べたので
雨が降っていても全然関係ありませんでしたよ。
また、他の人が出庫中でもロビーで座って待ってましたのほとんど
気になりませんでした。

[256: 比較検討中]

私見ですが、駐車場が自走式か機械式かって、そんなに大事なのですかね。
今、機械式の駐車場を使ってますが、機械式ゆえのストレスを感じることは稀にしかないですし、車に乗ってれば、渋滞や信号待ちもあるし、その一部ととらえればどうってことはないです。
住宅選びにはもっと重視すべき点が沢山あると感じています。

[257: 匿名はん]

まあその辺りは人それぞれでしょうね。
私は運転が下手なので何としても自走式にこだわりたいですが。

[258: 匿名さん]

機械式はメンテナンス費用が高いので、管理費や修繕費が後々上がる可能性が高いから敬遠されるんじゃないですかね。

[259: 物件比較中さん]

自走式でもエントランスから遠い場所が当たったりすると
車に乗るまでに時間がかかります。
荷物がある時は最悪です。
でも機械式のボタンを押してずっと待っているより
歩いて動いていた方がマシって言う人はいいかも。

[260: 匿名はん]

このマンションの最大の魅力は利便性です。徒歩圏内でたいていの事が済むのは香里園では他にはこの先ないでしょう。東よりも。個人的な意見です。

[261: 物件比較中さん]

利便性なら、山側やロイヤルメドゥの方が優れているのでは？
あと、最終的にはどうなったか知りませんが以前、ブランズの横に
タワーマンションを建てる計画がありましたね。
あそこの土地はどうなるのかな？

[262: ご近所さん]

ロイヤルメドゥは確かお隣のライフとつながっているんですよね。

雨の日でも塗れずに買い物が可能とか。

利便性だとロイヤルメドゥが一番だと思います。

でも、香里園にお住まいの方は結構平和堂も利用されるでしょうから、ここも便利な方に入るんでは。


利便性だと個人的には東側はイマイチ。。。

結局スーパーでも薬局でも西側に買い物に来なければいけませんし。
（フレスコはあるけど少し値段が高め。。。）

結局、東側マンション、ロイヤル、ブランズタワーの良し悪しは個人の好みによるのでは。

[263: 契約済み]

まだ15、6階。早く全貌が見たい！

[264: 匿名はん]

１階に入る店舗はもう決まったんでしょうかね？

[265: 住まいに詳しい周辺住民]

店舗も西側の空地も決まらないでしょう。ここが売れていれば別でしょうが。
微妙な売行きなのでしょう。ロイヤルメドゥは中間免震でしたっけ？なら
エレベーターとか危険がいっぱいです。それなら耐震のここの方が良いかもね。

[266: 契約済みさん]

１階の店舗、警備会社は確定でいいんですよね？

[267: 匿名さん]

免震にも中間免震とかと種類があるんですね。
そういえば、近所で耐震構造の１０階付近に住んでいる友人は
先週の震度１〜２の地震でも結構揺れたと言ってました。
（ちょっと大き目の地震が来たらここの高層階は結構揺れそうですね）

そんなに頻繁に来るものではありませんがメリット・デメリットを
しっかり理解して納得して購入しようと思います。

[268: 近所をよく知る人]

1期2期完売で60%はクリアかな。完成までまだあるし、このご時世でたいしたもんです。
マンションの採算ラインは70%くらい。

[269: 周辺住民さん]

本当にそんなに売れてるのですか？そうとしても上の階が残ってるので、やっぱり
不安になります。でも駐車場が無くなると買えなくなるので、タイミングが難しい
ように思っております。

[270: 匿名さん]

値引きないね。残念。

[271: 歌]

上の高いとこは値引きしたりするのかな？
今でも結構売れてるんだよね？
迷ってるうちに完売するかな？

[272: 購入検討中さん]

完売は絶対に無理だろうと思っていたけど、東側が意外とイマイチみたいなので無いことも無いのかな〜

[273: サラリーマンさん]

東側の詳細を見てから決めようと思ってた人がこっちに
流れてくると思います。
駅直結以外にあそこはメリットないような感じです。

[274: 匿名さん]

ここはこのまま完売しそうですね。
値引きがないならオプションサービスとか無いんかな。

[275: 銀行関係者さん]

売れてないです。
東側の京阪の物件がはるかに立地が良く、
地位も高い。

[276: 物件比較中さん]

ここと東側を購入しようとしている人は、購入層が
違うと思います。

多分、ここの２千万円台はよく売れると思います。

[277: ご近所さん]

２７６の人！そのとおりやで！！
俺は生まれも育ちもこっちのほうやけど、
こっちに品をを求めたらアカンちゅうねん。
俺はあの飲み屋、パチンコ屋、スピーカーから
音楽が流れてるあの雰囲気が好きやねん。
難しそうな奴は病院跡に行ったらええねんよ。
こっちは、こんな感じで楽しく暮らしまひょ！

[278: 契約済み]

私も地元が香里園で、結婚するまでは、ずっと東側に住んでいた者です。東側は駅近ならまだいいんですが、買い物やスポーツクラブなどの施設に関してはかなり不便に思っていました。子供の頃は、度々母親についてダイエーで買い物したり、友達と遊んだりしていた思い出があります。まさか、その跡地に自分が住むことになるとは、その頃からしたら考えも及ばなかったし…少し感慨深いです。かつては、トップワールドもアートタウンも（現在香里園にあるスーパーですが）、活気のある「市場」でした。今や香里園はどんどん進化していってますね。あっ、思い出に浸ってしまって、すみません。

[279: 匿名はん]

商業施設へのアクセスは西に軍配。あとは一階店舗で周りにない便利なものができたらと願ってます。といっても何がいいのか個人的にはないので既成概念を覆す便利なものを期待！

[280: 購入検討中さん]

1階店舗はもう決まったのでしょうか？
何が入るかとても気になりますね。
マンションの雰囲気を壊さないような店舗がはいるといいですね。

[281: 周辺住民さん]

下町っぽくて生活はし易い場所かもしれませんね。
店舗って何が入ってもあんなに回りにお店がある
のだから期待しても仕方ないのでは？子供さえ
いなければ即決めちゃうんですが。

[282: 契約済みさん]

駅前にある一時保育もいっぱいらしいので、無認可の保育所が入ってくれれば本当に有難い。

不要なのは美容室。
周りに腐るほどあるもんね。

[283: 匿名はん]

美容院はあちこちにあるから不用ですね。でもマンションの店舗て何故か美容院多いです

[284: 入居予定さん]

ホームズの南側にシネコンができる計画だったと聞いているのですが、一向に建つ気配がないし、看板も消してあったし、もしかして計画中止？

[285: 周辺住民さん]

かなりの高さになってきましたね。早く完成してくれないかな。

[286: 契約済みさん]

今日二度目のオプション会でした。すごい人！！
あんなに靴が並んでるのは、今まで初めてでした。

朝11時から5時前までうだうだと。（係の人、すみません）
カーテンやその他のオプションは1回目で大体の目途を立てていました。
数か月経った今でも気持ちに変化がなかったので、本日は注文といたしました。

その他、照明の相談を2時間ほど。
専門の方が一生懸命一緒に考えてくださいました。
スポットライトなんて頭にもなかったのに寝室がスポットライトだけに。
（もちろん枕元にスタンドをおく予定です）
ちょっと今は迷っているんですよね。どのくらいの明るさになるのかあまり経験がないから。
クローゼットもあるわけで、服を選んだりするときに
まさか見えないなんてないよね～なんて。（それはないか）
でもあの方の提案なら信じられそうです。

その後担当が代わって家具の相談。
先日南港の某家具店のショールームも行ったけど、
どのくらいの大きさがぴったりなのかは迷うところ。
今日はその辺をしつこく相談しました。
L字型が希望だったけど、やっぱりいろいろ相談するうち
3人掛けとシングルソファを置くのがベストだという結論にいたりました。
しかし希望する商品にはなかなかたどりつかず、
今日は無理かな～と思っていたところ、山と積んだカタログの中にやがて
気に入りそうな商品が。
次の三連休にショールームで実物のすわり心地やファブリックを確認することとし、
照明とともに次のオプション会まで見積もりで保留といたしました。

次回は、今日相談できなかったベッドやダイニングテーブル、
食器棚について相談しようと思っています。
それまでにまたいろいろお店も回って自分の希望をまとめておきたいと思っています。

新しいお客さんもいっぱいでしたよ～～。

[287: 契約済みさん]

今日のインテリアオプション会、行ってきました。
クロスコーティングなどのアメニティー、照明、カーテンなど、
一通り見積もりしてもらいました。

いろいろ魅力的ですが、頭金・諸費用、家具購入費などを考えると
余りオプションでお金を使っては・・・とも思います。
クロスコーティングなど、ここにお願いするのではなく、
自分で他の業者に依頼した方が安かったりするのでしょうか？

もうオプションを申し込まれた方、何を基準に決められましたか？

[288: 購入検討中さん]

階数でそこまで大きく価格がかわらない印象を受けたので何階にするか迷っています。
妻は「家具や電化製品などでお金がかかるから少しでも安いほうがいい」というので迷います・・・

[289: 購入検討中さん]

免震ではないようですが皆様どのようにお考えですか？

あと学区などはどうなのでしょうか？
あの辺りだと北小、第三中ですが・・・
幼稚園、保育園も気になります。

[290: 物件比較中さん]

もうオプション会しているのですね。何だか楽しそうです。
学区を最優先で考えるなら、ここは止めた方が無難です。
私立に行かすなら話は別ですが。安さと駐車場！それに
暮らし易い下町の雰囲気。これに尽きますね。

[291: 住まいに詳しい人]

２８９さん、今時のマンションはどんな地震が来ようがビクともしないような構造になっているので心配いりませんよ。（偽装してたら別です）ただ、揺れるのが恐くて嫌だって人は免震の方がいいといえばいいですね。

[292: 申込予定さん]

風で揺れるのは、免震でも耐震でも同じと思いますが。
それより一時話題になっていたここの建設会社の信頼性
の方が気になります。出来上がる迄もってくれるように
祈っていますが。

[293: 物件比較中さん]

耐震構造の場合、震度３、４でも上の階は結構、横に揺れると思います。

免震もメンテ費用などの不安感が無いわけではありませんが、個人的意見としては
予算が許せば、安心を買うという意味で免震構造を選びたいですね。
（低層階を購入するのであれば、不要ですけどね）

[294: 契約済みさん]

勉強不足なら申し訳ないのですが、免震って「揺れ」には強いけど「倒壊」に関して言えばまだまだ耐震の方が良いと聞いたのですが、、、、

揺れなくても倒壊してしまったら意味がないので、「耐震」で十分だと思っています。

[295: 物件比較中さん]

さすがに倒壊するまでのレベルなら、一緒でしょう。

[296: 物件比較中さん]

免震が「揺れ」に強いけど、「倒壊」には耐震の方が勝るってなことは、全くのところ
あり得ない話です。
「倒壊」に対しても同等かそれ以上に免震の方が優れています。
正直なところ、耐震でも滅多ことで「倒壊」する恐れは殆どないでしょうけど、大きな
地震の際には、大きな揺れに対しては、「家具が倒れる」・「雑壁に亀裂が入る」等の
現象は十分に起こり得る現象です。
よって、地震全般に対する配慮では当然ながら「免震」がベターです。
また、超高層で非免震の場合は、確実に柱が大きくなり、かつ住戸のコーナーのみではなく、
余分に柱・梁を入れる必要があり、その分実際の有効スペースは小さくなります。
（間取り図を見れば明らかです。）

となると、建物としては香里園タワーの方が圧倒的に良いのでしょうが、墓地・病院跡地は
？？？で悩ましいところです。
どこの物件も一長一短があって難しいですね。

[297: 物件比較中さん]

免震じゃ無いタワーは万一の事を考えると怖いんでしょうね。私は免震の方が良いのは理解しつつ
万一大地震きたら他のマンションに住んでも大差無いように思います。ってか思うようにしてます。
今の技術力なら大丈夫でしょうと思いたいです。
私の一番の悩みは学区です。かなり荒れていると聞きました。もうすぐ入居だというのに半分も
売れてないのも気になります。隣のマンションを待った方が安くなるような気もしますし、悩みだす
とキリがないですね。優柔不断な自分自身に腹が立ちつつ、暫く見学を続けようと思います。

[298: リーマン]

半分以上は売れてるて聞いてますが違うのかな？

[299: 匿名はん]

このご時世そんなにポンポン売れないと思いますよ。竣工約8ヶ月前で半分売れてるなら上々だと思いますけどね。

[300: 購入検討中さん]

289の者です。
初歩的な質問に皆様優しく答えていただいて嬉しいです。
有り難うございました。
もう少し検討してみます。

[301: 物件比較中さん]

え！
そんなに荒れてる学区なんですか？
荒れる荒れないは時代によって違うと思いますが、評判は良くないんですね・・・・・？
逆にあのあたりにある私立は評判良いのですか？

[302: 物件比較中さん]

本当に半分以上売れてるんですかね？
次期分譲っていつからか聞くの忘れたんですが、わかる方いらっしゃいますか？
やはり少し安くなるんでしょうか？
それともまだ出来上がってないし値下げはないんですかね？

[303: 契約済みさん]

240戸完売と聞きましたが？半分以上は売れてるということですよね。
他の物件に比べて好調だと思うのですが・・・。
それに先日もMRで契約する姿をたくさん見ました。
東側のMRもオープンし詳細がわかるのを待っていた方が
来場されているのかな、とお見受けしましたが。

[304: 物件比較中さん]

今で240戸も完売してるんですか！
自分がMRを見学したときは2組だったので・・・。

もう契約済みの皆さんは決め手はなんだったのでしょうか？
ここに決めたいけどイマイチ踏ん切りがつかないので自分に苛立ちを感じます。

価格が出ていない部屋が多かったのでもっと知りたいんですけどね～・・・。

[305: 契約済みさん]

＞302さん。
残念ながら売れているので、割引はなさそうです。
先日オプション会の時確認しましたが、そう言ってました。
（残念なのか、いいことなのかわかりませんが）

＞304さん。
推測ですが、この土地をよく知っている周辺住民の購入率が高そうだと・・・。
（かくいう私もちょーご近所）
ダイエーがつぶれてからここにマンションが建つなら買いだな～と狙ってました。
本当に建つとは・・・！って感じで、私の場合即購入でした。

幹線道路からも近いし駅も近い。
周辺にはスーパーも多く生活至便。
急行停車駅だし（って・・・今は言わんのか）周辺に住んでいる人なら
それがどんなに価値があるかよくわかっているんですよね。
しかも駅西側は淀川までほぼフラット。
移動空間に坂がないって、ほんとうに幸せ。

そりゃ高級感なら東側でしょうが、
同じ値段でどちらのほうが広い空間に住めるか、というとやっぱこっちでしょう？
同じタワーでも、スクエアでない分間取りはこちらのほうが断然住みやすいと思います。
（営業の方も用地を広く確保できたから、間取りなどのことを考えてこの形にした、と言ってました）
私は満足してるし迷いはありません。住み始めたら、きっとこっちでよかったと思えると思う。

すごくお金に余裕があって、広い部屋を手に入れても大丈夫で
将来のランニングコストにも十分余裕があれば東側も素敵だと思います。
でも、うちにはこっちのほうが身の丈に合ってるかな～と思ってます。
お互いが香里園の価値を高めあえるような存在になればよりいいなと思います。
（なら、資産価値も上がるしね）

[306: 契約済みさん]

＞303です。
訂正です、すみません。
180戸完売の大間違いでした・・・・。（なんで240戸と思いこんだんやろ）

みなさんにご迷惑をおかけしました、ごめんなさい。
けど、半分は行ってるのは間違いないので（汗）

[307: 契約済みさん]

主婦の立場から言うと・・・東側タワーのキッチン～LD動線はどうなの？という感じですが。

オープンキッチンやカウンターキッチンを希望しているなら、
東は×ですかね。もちろん発表されているプランだけ見て言ってます。
玄関も狭いし・・・収納も少ない？？
（プランにもよるでしょうが）

私は玄関にアルコープが広くとられて独立感のあるこっちのがいいなあ。
廊下も広くて一戸建て感がありそう。
バルコニーの出幅もこっちよか狭いですよね？？
（バルコニーにテーブル＆チェアー置くのが理想なんだけど）
生活になにを重視するか、ということに尽きると思います。

[308: 購入検討中さん]

確かにまだ価格を発表してない部屋の価格が知りたい。
検討してる階と階のちょうど間くらいのところが知りたいんだけども…。
HP見たら第3期先着申込受付開始みたいなこと書いてましたね。

でもまだ竣工まで何ヶ月もあるのに頭金を預けるのが不安…。

[309: 物件比較中さん]

竣工まで１０ヶ月をきっていいる状態で契約率が半分って売れている方なんですか？
（キャンセルも考えると売れていない気がしますが。）
まあ今後の売れ行きは価格発表されていない部屋の価格次第かな？

因みに価格発表されていない部屋の価格が分譲済の部屋より明らかに安い価格でも
発表されていない価格なのでマンション全体の価格改定には該当しないのでしょうか？

[310: 契約済み]

それは私も大変気になっているところです。どなたかご存知ですか？
また、ずっと前この掲示板に、価格が下がれば購入済みの者にも恩恵がある、とどなたかが書いていらっしゃいましたが…。そういうこともあるんですかねー？それに恩恵って？

[311: 住まいに詳しい人]

最近は竣工時に完売しているマンションは、あまり見ませんね。
だから完成10ヶ月前で残りが半分なら平均的な売れ方じゃない
ですか？（個人的にはこの辺りでは売れてる方と思いますよ！）
但し半分といっても、規模によって変ってきますけどね。
単純計算すると・・・月10戸売れるとしても180戸÷10戸＝18ヶ月
完売に1年半かかる事になります。（180戸売れているのが本当か
どうかは分り兼ねますが！）
失礼ながら、この場所にすればやはり売れていると言えますね。

[312: 申込予定さん]

寝屋川は全体的に学区の評判はよくないと言われてますが、特別いいと言われてる学校は別として、だいたいどこも同じようなかんじでは？？
先生や友達によりますしね・・。

マンション内にもいずれたくさんの子供さんができてお友達になって仲良くしてくれるといいなといい意味で期待はしてるんですけどね！

[313: 匿名さん]

駐車場って今いくらからのがあるかご存知の方いらっしゃいますか？

部屋がアルファベットの早いタイプになればなるほど、やっぱりエレベーター遠いし、ゴミ捨てとか面倒ですかね？

エレベーター中間くらいにあればなぁ・・・・

[314: 契約済みさん]

9月上旬駐車場の空きを確認した時点で、500円/月の駐車場とエレベーター連結階のほとんどは契約済みでしたよ。

[315: 物件比較中さん]

隣に超高層マンションが建ってビル風とかで住みにくくなる事はないのでしょうか？
営業さんは根拠もなく大丈夫としか言わないし、いい加減な感じがして信用できません。
主人も気にしなくて良いってしか言わないし。
更にマンションができて中古で売る時に値段がかなり下がったりしないかも
気になるところです。皆さんはあまり細かい所は気にせず買われたのでしょうか？
それなら値引きのあるロイヤルメドーの方がいいんかな？何て考えます。

[316: 匿名さん]

隣の高層マンションは計画白紙と聞きましたよ！
ただ、そのうちマンションが建つとは思いますが・・・。

[317: 契約済みさん]

駐車場２月中旬の時点で4000円のところはまだありましたよ！
でももう１ヶ月たってますし、今はどうなんでしょうね？

[318: 契約済みさん]

かなりの高さが出来上がってますね。
１２月なんてあっという間ですかねー！
すごく楽しみです。

[319: 契約済みさん]

楽しみですね～。

期待はしていませんが、１階の店舗の決定はいつぐらいなんでしょうかね。

[320: 契約済みさん]

店舗気になりますね～。
やっぱり美容室とかクリニックなんですかね？
飲食やコンビニ以外なら何が入りそうなんでしょう？

[321: 契約済みさん]

もうすでに、１８階（４分の３）の高さまで出来ましたね。
日々少しずつ高くなってくるといよいよだなぁという気になりなりますね！

[322: 申込予定さん]

出来上がると想像やMRよりせまく感じるのかなー？
MRは広く見えるよう家具とかもおいてるんだろうけど・・・

[323: 契約済みさん]

全然更新されてませんねー。
みなさんで盛り上げていきましょ！
楽しみです。

[324: 契約済みさん]

楽しみですね。

12月まではアっと言う間だと思いますが、まだオプションも家具も全然決まっていません。

そろそろ準備を始めないといけませんね。

[325: 契約済みさん]

うちもまだ家具など決まってません…。
本当に迷います。
あと９ヶ月後・・・また冬がきますね。

[326: ご近所さん]

いつから入居？
どれくらい売れてる？

[327: 購入検討中さん]

現時点で南向きと東向きどちらの方が人気なんでしょうか？
南向きだと上層階でないと前のマンション気になりますかね？

[328: 購入検討中さん]

今日周辺を見に行きました。枚方の南に住んでいた関係で、
昔ダイエーに買い物よく行ったことあり土地勘はあるので
土地的には問題ないと思います。
しかし、隣地が４５階建マンションの建築予定に
なっているので、物件的には正直迷いますね。
景気の悪化もあり、また香里園は供給過剰なので計画見直しを行うかもしれませんが、
見直しで低層になるなら隣地のほうがいいかなとも思いました。

あとレスにもありましたが、前の府道が走り屋が夜間通るとこなので
南向きのところはどうかなとも思いました。

[329: 契約済みさん]

４５階建てって・・・白紙になることを祈ります。
まだ買い手がいないともききましたがどうなんでしょう？

[330: 契約済みさん]

＞№329さん

こんばんは！まだ、買い手ついてないみたいですね。
この時期に、やはり難しいのでは？
でも、仮に建っても、部屋が、覗かれるわけでも無いし。


＞№328さん

こんばんは！前の道路の件ですが、走り屋もたまに通りますが、東側のタワーの方が、救急病院がすぐ隣にあって夜中の救急車の音の方が、心配だったので、東側より、こちらに決めました！

[331: 契約済みさん]

隣にもマンションが建つとしても、香里園にマンションばかりそんなに売れるもんなんでしょうか？

もし建ったらこのマンションに考えられる影響ってなんかありますか？
将来的に売りに出すとかなれば資産価値が下がるとかですか？

[332: マンコミュファンさん]

東側タワーは４月に抽選ですって。外れた人はこちらで契約しましょう！

[333: 契約済みさん]

フローリングやキッチンなどカラーが選べるものは皆さん何色にしましたか？
カラーの展開はもっとあればよかったのに・・・と思いましたが、今では出来上がるのが楽しみで仕方ないです。

ちなみに内覧会などは一般的にいつ頃行われるのでしょうか？！

[334: 入居予定さん]

みなさん、メニュープランは利用されていますか？４Lを購入したのですが、３Lにするとひとつずつの部屋が広くなるけど、部屋数が減るのがちょっとよ思います。

[335: 契約済みさん]

メニュープラン利用しました。
４LDKを３LDKにしました。
もし４部屋必要となれば、そのときリフォームもできるし・・・

フローリングは一番白いものにしましたよ。
ちなみにキッチンは妻が身長が高いので９０ｃｍにしました。

[336: 匿名さん]

走り屋はどこでもいるから高さがあれば南側でも大丈夫かなー？
さえぎるような高い建物がないから日当たりは文句なしですよね！
早く欲しい！！！！

[337: 購入検討中さん]

東側の日当たりってどうなのでしょうか？
もちろん階層によるのだとは思いますが・・・。
中層階で考えてるのですが、午前中は明るく昼からは少し暗い？
そんな感じなのでしょうか？
実際にお住まいになったなどでご存知の方、教えてください。

[338: 匿名さん]

意外と知らない人が多いみたいですが
高層階は回りに音を吸収するものがないので
思っている以上に１Ｆ付近の音が響いてうるさいですよ。

[339: 契約済みさん]

こんにちは。

12月まで長いですね～。

うちも南側でカラーはホワイトにしました。

営業の方はホワイトが一番多いって言ってましたよ。

[340: いつか買いたいさん]

そうそう！特にここの場所はうるさいでしょう。
しかしこんな場所で本当に180個も売れてるのですか？
枚方とかで安売りしてるマンションのがいいと思うけど、
素人考えなのかな・・・。

[341: 契約済みさん]

皆さんやはりホワイトを選んでいるんですね～。

うちもホワイトをしましたよ。

場所柄うるさいと思う方もいると思いますけど、便利ですからね～。

最初は静かな場所を探していたんですが、駅からバス便がどうしても駄目で便利さを優先しました。

[342: 契約済みさん]

うちは一番濃いブラウンにしました。
ホワイトと迷ったんですけど…。

うちも閑静な場所の交通の不便さには勝てませんでした。
駅から５分圏内だから多少のにぎやかさは普通じゃないですか？
完成が待ち遠しいです。

[343: 購入検討中さん]

もうカラーやメニュープランなどはセレクトできなくなってました。
検討中だったのに、セレクトできないなら見送ろうかと思ってます。
その期限もっと早く教えてくれてたらよかったのに。
真剣に検討してたからこそ残念でなりません。

[344: 購入検討中さん]

今日、販売センターにお邪魔してきましたが、まだ、選べる住戸ありましたよ。

[345: 契約済み]

でもそれは、たぶん高層階でしょうね。

[346: 購入経験者さん]

カラーセレクトは楽しみの一つですが、なければないで別に住んでしまえば既製の色が当たり前に感じて何も気にならないものですよ。自分がどうしても気に入らない色ならともかく、気にいった物件を、色が選べなくなったので見送るというのはなんか勿体無い気がします。

[347: 購入検討中さん]

３４４さん
それは何階くらいからですか？
２０階以上などの高層階のみではなかったですか？
中層階で考えていたので本当に悔しいです・・・。

[348: 購入検討中さん]

３４６さん
カラーなら我慢できるかもしれないですが、メニュープランが選べないのがネックです。
基本の４LDKを３LDKにしたかったので・・・。

[349: 匿名さん]

ここの営業さんって売る気ある？？ってくらい何もしなくないですか？
あまり買え、買えとしつこいのもうっとうしいですが・・・
こちらが要望したことも時間がかかるし、要領悪いというか・・・
この担当の人だけかもしれませんが・・・

[350: 契約済みさん]

基本的に出来あがってしまった階以下は、セレクト出来ないと営業さんから聞きしました。
現状セレクト出来るのは、１９階以上になるんですかね。
それくらいの説明が無いのはおかしいですね。
ただ、なんで出来上がっている階以下かの理由はわからないですね。
内装はまだまだこれからだと思うですけど・・・。

[351: 購入検討中さん]

ここの営業には、期待しない方が良いですよ。

マンションの良し悪しで判断して下さい。私も

態度悪い方にあたってしましました。しかも

知識の欠片も無い情けない若年営業でした。

[352: 契約済みさん]

もうセレクトできないんですね。
まぁカラーくらいならガマンできても間取りのメニュープランをお考えなら
見送るという結果になるのは仕方ないですね。

たしかに内装はまだのはずなのに締め切るの早いですね。
普通はこんなもんなんでしょうか？
担当の方に相談してみては？
でももうどうにもならないんでしょうか・・・・・？

せっかく同じ物件を気に入ったのに私も残念に思います・・・・。

[353: 匿名はん]

購入を決めるのが遅いのよ。
ダラダラしてたらすぐ締切やで。
検討してる人急いだほうがいいで。
ここのマンションはほんまに良いマンションやし。

４ＬＤｋを３ＬＤＫなんてもったいないことしなさんな。
一部屋余分にあるということは、使い道無数に広がるで。
ほんまに一部屋減らしてでも広いのがほしいなら、
一度住んでみてあとからでもえぇやろ。
３ＬＤＫを４ＬＤＫにという家族構成から間数勝負というのなら
理解できるけど・・・

メニューぐらいで諦めるなんて、このマンションが良いな～という気持ちは
所詮、その程度よ。
３４６さんの言うことが正論やわ。

[354: 購入検討中さん]

この不況にもかかわらず、好調なので
営業の方も態度イマイチなのですかね？
所詮売り切ってなんぼの世界でしょうからね。
私もここはまだ検討中です。
お隣の高層マンションがどうなるのか
気になるもので。

[355: 契約済みさん]

自分の考えを押し付けるのはいかがなものかと・・・。
皆さんそれぞれ使い方はあるし、家族構成や生活スタイルもありますし、考え方もそれぞれですし。

まぁいいなと思ったら早く決めなくては後悔することも多いでしょうね！
のんびりしていては希望が通らなくなったり、物件がなくなったりするので購入検討中の方々は急いだほうがいいでしょうね～。

[356: 周辺住民さん]

>>355
まだ売れ残りか多いようですな。
せかして早く買えというのもどうかと。
香里園はマンション供給が超がつくぐらい過剰ですな。
ほんま１０年くらいの間に一気に増えた。

[357: 不動産購入勉強中さん]

香里園に限らず京阪地域はマンション多いでしょう。
売れ残ってれば、色や部屋は選べなくても、その分
値引きとかしてくれるんじゃないですか？なら別に
焦る必要もないと思います。まだ200戸位残り部屋が
ある訳ですしね。別のマンションで部屋も色も駐車場
も選べない分安くしますって言われた事があったんで。
単なる営業トークだったのでしょうか？

[358: 隣のマンションは]

できないかもって聞いたよ。
規制とかあって立ってもロジュマンと同じ階数って聞いたけども。

[359: 物件比較中さん]

まだ２００戸くらい残ってるって・・・
先月１８０戸完売って言ってたけどあれから全然売れてないの？

どのタイプの部屋が人気なのかな？

[360: リーマン]

低層階中心に売れてるみたいですが、中高層階が苦戦するのではないですかね。結末はロイヤルメドゥみたいに完成後も価格の高い高層階が残り完成間際以降は値引販売になると勝手に思ってますが。世界恐慌寸前のご時世でありながらこれだけ売れたら立派だとも思います。もし経済状態が普通なら恐らく完売に近い結果もありえた物件と私は思います。完成間際の年末辺りに値引すればは一気に売れるはず。間取りを選ばなければお得な買い物になるかもしれませんね。

[361: 契約済み]

全部で３４０戸なので、あと１６０戸位でしょうかね。。。。

[362: 匿名さん]

キャンセルもあるのであと、２００以上は余っていると思いますが。。。

[363: サラリーマンさん]

何を根拠にキャンセル４０戸数えているのでしょうか？
キャンセル戸数については有無も含めて実際のところ売主・販売店しか知りえないと思いますけど。

[364: 元不動産業者さん]

一般的にキャンセルは戸数の約1割位出ますよ。362さんはそれを入れてるのかも？
ただ、本当に売れてるなら事業者は隣の土地でも事業をやるでしょうよ。私が思うに
ここのウリは何といっても平面式駐車場でしょ。それが良くて買ったんならどんだけ
残ってようが気にしても仕方ないと思いますがね。チラシを見ていて駐車場以外ウリ
が無いのかって突っ込みたくなりますが。（笑）

[365: 契約済みさん]

そうですね。

うちは平面駐車場が契約の決め手でした。

なかなか無かったんですよ、駅から徒歩圏内で平面駐車場が。

しかも駐車料金は安めですし！！！

契約した後は完売するか気になっていたんですが、今はどうでもよくなってきました。

自分が100％気に入った物件ですし、このご時勢ですから。。。。

[366: 賃貸住まいさん]

今日のチラシで契約件数２００件と書かれていますが、
残り物件はほとんど上層階なんですかね。

契約件数２００件というのはキャンセル件数も含んでのこと
ですよね。この業界では。
ということは３４０のうち１７０から１８０程度が実際の
契約ということですよね。

[367: 香里園の園]

チラシで金利０．９７５と書いてたんですが、金利安すぎません？？まぁ本当にこの金利ならいいなぁと思いますが、何か裏があるんじゃないかと疑ってしまいます…。正直しくみがわかりません、どなたかくわしく教えて下さい。

[368: 住まいに詳しい人]

金利０．９７５は本当ですよ。
銀行によって多少異なりますが、現在の店頭金利が２．４７５％
※各銀行のＨＰに店頭金利は記載されてます。
そこからマンション購入時の優遇金利が大体１．５％ぐらいだから０．９７５％になります。
銀行によっては優遇金利が１．６％の所もありますから
０．８７５％になる場合もあります。
参考にして下さい。

[369: ご近所さん]

営業御苦労！

[370: ビギナーさん]

営業さんでも何でもいいんですが、
この金利はこのマンションに限定されている物なんでしょうか？
それと、0.975％って変動金利ですよね。
固定金利にしたら、何％になるんでしょうか？

[371: ご近所さん]

各銀行のHP見れば固定金利は直ぐに分かりますよ。


どこのマンションも自分とこだけ安いように書いてますが、


どこでも1.5％優遇はあります。1.6％は特定の銀行しか


ありません。但し、本人の所得や勤務先によって優遇幅が


変わる事はありますよ。大抵真面目に勤めている人は大丈夫。

[372: ビギナーさん]

銀行のHPで確認してみます。
ありがとうございました。

[373: 物件比較中さん]

現在第3期分譲中となっていますが、あと何期分まで分譲予定なんでしょうか？
こちらのマンションの検討をしていますが、家族との話し合いもあり、
すぐ購入に踏み切ることができないので、決定するにはもう少し時間がかかりそうです。。

次期分譲予定になっている部屋は、いつごろ売り出す予定なんでしょうね？

ちなみに既に購入された方は、何タイプ（ＡとかＢとか・・）を購入されましたか？
私は、ＫかＮで迷っています。

[374: 匿名さん]

N　玄関から直接　中が見えない。が、リビングからキッチンの手元が見える。
K　中間の扉を閉めないと玄関からリビングが丸見え。キッチンの手元は見えない。

主婦ならどちらも気になるところ、、。

[375: 物件比較中さん]

３７３です。

確かにＮタイプは、リビングを背にするので、テレビを見ながら料理したり出来ないですねぇ。。。

玄関からリビングが見えないのは、魅力的ですが・・・
３ＬＤＫだったら、直接見えないのはＣタイプかＥタイプかＮタイプですね。

あ～迷う、、、迷っている間に契約されてしまうかもしれないし。。。
一生住むつもりなので、だいぶ考えてしまいます。

[376: 匿名さん]

契約されてしまうかもしれない・・・・

↑大丈夫です。

[377: 周辺住民さん]

なんで大丈夫なの？

[378: 匿名はん]

欲しい間取りや階層はなくなると思いますが。
所で店舗はいつ決まるんや？なんでそんな時間かかるんやら。店舗の家賃て住民の運営費用になるの？それとも東急へ流れるの？

[379: 匿名さん]

そりゃ店舗なんてすぐ決まるわけないじゃん。
そんな人気があるならもっと売れてるっしょ。

[380: ご近所さん]

逆に、店舗は決まりにくいんじゃないかな？

東側に比べると、周辺に、美容室からお医者さんや塾とか、勿論、スーパーとかも、
お店が、揃いに揃ってますし・・・。

さらに、分譲マンションの１階なので、色々な規約があり、決まりにくいでしょ？
恐らく、匂いや騒音、営業時間等の取り決めで、決まりにくいものだと思いますが。

[381: 契約済み]

そうそう。匂いのする店はダメらしい。
私なんて、是非とも美味しいパン屋が入って欲しい！と思ってたけど、それってあんまり良くないらしいです。香里園には、イマイチ美味しいパン屋がないよねー、昔から。

[382: 契約済みさん]

パン屋さん良いですね～。

匂いが駄目だとコーヒー屋さんも駄目なんですかね～。

徒歩ですぐにスタバがありますけど、休みの日にちょっと下に降りてモーニングとか理想なんですけど。。。。

美容室だけはホントに不要です。

[383: 申込予定さん]

既に契約済みの方に質問です。

室内のオプションとかそういうものは、もう決定しましたか？
カーテンとかエアコン関係のオプションなどは、契約するとリスト一覧みたいなものが
もらえるんでしょうか？

[384: 契約済みさん]

＞383さん。

ひとつづつ契約書を交わす感じです。細かく書いた明細をくれますよ。

[385: 申込予定さん]

＞３８４さん

ありがとうございます。
１つずつっていうことは、かなり時間がかかりそうですね。

ちなにみ３８４さんはもうオプションは決定しましたか？
オススメオプションとかあれば教えてください。

[386: 契約済みさん]

＞385さん。

うう～～ん。おススメというのはむずかしいかな。
でもいろいろやりましたよ。部屋自体がメニュープラン使用だし。

オプションも第一段階～家具類までいろいろでしょ？
最初のオプションでは、後付けが難しい浴室TVとかインターフォンのアップグレードとか、
ダウンライトとか・・・・後悔しないよう奮発しました。

2回目はガラスコーティング（冷暖房費が後々助かるなら、と思って）やなんだっけ・・・
触媒をコーティングするとか、悩んだ挙句結構な値段になりましたが必要最低限頼みました。

カーテンもその場で合わせられるし、お店めぐりが面倒くさいので注文。
先日3回目のオプション会では照明とソファの相談を見積りで留めて
休みの日に各メーカーのショールームに実物を見に行きました。
ソファは基本気に入ったけど、あとはファブリックの見本をいろいろいただいてきて、
次のオプション会で、MRでフロアの色と合わせてみて最終決断しようと思ってます。
照明はパンフレットではわからなかった光のイメージが自分の好みと合わなかったので、
ショールームでアドバイスを受けたものに変えて、もう一度相談して決定しようと思ってます。

なにせ・・・・家具店をいろいろ回ったけど結局決められなかったのが現実。
オプション会だと部屋のサイズに合わせたアドバイスも受けられるし、多少の割引もきく。
家具店を回れば、もっと安く手に入れられるだろうことは重々承知です。
しかし共働きで土日に回って、しかも搬入に立会・・・となると結構きつい。
ここで手配してもらうと、搬入はまかせられるし工事もかってにやってくれるので
時間のない我が家には大変ありがたい。

次回は今のうちに気に入る食器棚を見つけておいて相談するつもりです。

[387: 契約済み]

完璧に、着々と準備をすすめられていますねー。
私もひとつひとつ吟味しつつ、オプションを決めていっていますが、やはり割高感は否めないです。
カーテンやベランダのタイルなど、契約すれば入居前に取り付けてくれるので、余計な手間や仕上がりついての心配がいらない点で、利用しようかと考えています。
しかも、こちらのオプションは、かなりハイセンスでレベルが高い。やはりリゾートを手掛けている東急だからでしょうか（ホントか？）。
でも先日のオプション会で、一目惚れしたカーテンの見積りをしてもらったら、約２０万になりました。レースもつけてだけど、これってやっぱり高すぎ…。
悩みますわ。窓の面積も広いんだろうけど。

[388: 申込予定さん]

みなさん、いろいろ決めていっているんですね～

マンション購入以外にかなりの出費がありそうで、
少しビビってます・・・。

でも先日、ＭＲを再度見学に行き、やっぱりここに決めようかな、
とほぼ気持ちが固まった感じです。

購入が決まったら、皆さんと同じマンションに住むことになると思いますが、
どうぞよろしくお願いします。

[389: 契約済みさん]

インフォメーションが郵送されてきました。
すでに２１階部分まで建ちあがっていて、
内装は４階部分のフローリングまで完了しているそうです。
日に日に出来上がって来て、待ち遠しく楽しみになってきました。
いよいよ、オプション選定等進めていかなくてはと思いますね。

[390: 契約済みさん]

うちにも届きました！！

オプション。。。

そろそろ決めないといけないのはわかっているのですが、全然決まっておりません。

GWは家族でオプションの会議の予定です。

[391: 購入検討中さん]

ここのマンションはバルコニー等の窓の網戸は
標準で装備されているのでしょうか？
それともオプションでしょうか？

[392: 契約済みさん]

窓の網戸はオプションの説明会で何も聞かされていないので、私は勝手に標準だと思っています。

[393: 契約済みさん]

確かめました。

標準でついているそうですよ。

[394: 購入検討中さん]

>>392>>393さま

ありがとうございました。
低層希望なんですが低層はほぼ完売みたいですね。

[395: 契約済みさん]

まだ、探されたら空いてるかと思いますよ。
ぜひ、ご一緒に住まわれる日をきたいしています。

[396: 近所をよく知る人]

残っている物件は３０００万以上が多いみたいです。
２０００万前半物件はほぼ完売されたそうです。

[397: 契約済みさん]

皆さん、エアコンは新しく買い替えられるのですか？

我が家は７年使ってるのですが、別に支障なく、とりあえず

このまま使うか、引越しを機会に買い替えるか迷っています。

[398: 匿名はん]

どこも低層階が売れ行き良くて高層階の売れ行きが悪いみたいですね。

[399: 購入検討中さん]

こちらの営業さんいわく、値下げはしない！と言い切っていたので
高層階を購入しようと考えているものとしては、安心です。

[400: 入居予定さん]

多少は売れ残りが出たとしても、やはり値引きはしないで頂きたいな～。