ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[182: 物件比較中さん]

すいません。
ご存知だったら教えていただきたいのですが、
オプションで窓ガラスを「複層ガラス」のようなことってできたりするんでしょうか？

よろしくお願いします。

[183: 契約済みさん]

オプションで窓ガラスを複層ガラスにと、私も考えましたが、そのような設定はなく無理だそうです。

でも、ＵＶカットフィルムのオプションがあるみたいで、フィルムによる断熱効果もあるみたいです。

[184: 契約済みさん]

UVカットフィルムのオプションはいつの申し込みでしょうか？

[185: 物件比較中さん]

182です。

＞183さん
ありがとうございます。

オプション選ぶのも楽しくなりそうです。

[186: 契約済みさん]

キッチンなんですが、オプションで御影石をしなければフラットカウンターにはならないんですよね？

パンフレットのAタイプではなくKタイプになるんですよね？

[187: 契約済みさん]

＞186さん。

いいえ。オプションで人造大理石のフラットにできます。御影石よりうんと安いです。
それでも十数万はかかるけど。

[188: 契約済みさん]

ありがとうございます！！

早速今からでも間に合うか問い合わせてみます！！

[189: 契約済みさん]

No.184 さん

ＵＶカットフィルムや、洗面台などのコーティングオプションは内装工事を伴わないので、入居前くらいに東急ホームから案内がくるそうです。

プレミアムオプションの相談へ行った時に、営業の方がおっしゃてました。

[190: 物件比較中さん]

検討中です。

駅まで徒歩3分となっておりますが、実際は何分くらいかかりますか？

ご近所の方、お教え下さいませ。

[191: 契約済みさん]

＞190さん。

駅からマンションエントランスまで、おおよそ3、4分ですかね。
（走れば1分？？）

ただ家のドアまで、というと何階にお住まいになるかで変わって来ると思います。

[192: 申込予定さん]

191様
ありがとうございます。

あと、皆様駐車場は何階にされましたか？

やはり、利用料金が安いところから狙って決めましたか？

[193: 契約済みさん]

＞192さん。

使い勝手で決めました。契約が最初の契約会だったので好きなところを選べたし。

エレベータ停止階で。それでも料金は今払っている半分になるし。

もちろん一番安い500円だったら年間6千円ですよね。10年で6万円。
50年住んでも30万円。
これを仮に5000円のところを選んだらその10倍ですから。

なにを重視するかで違うと思います。
また同じ階でも場所によって値段が違いますし、若干広さも差があるようです。
止めやすさで違うのかな。

[194: 物件比較中さん]

完成まで約１年となりましたが、販売状況はどのようなものでしょうか？
売れ行きによっては値引き交渉も可能でしょうか？
それとも完成間近までは無理？
そもそもここは売れているマンションの部類にはいると聞きましたが
実際はいかがなものでしょうか？

[195: 契約済みさん]

＞194さん。

値引きはなさそうですね。

今売りだしている値段も当初から変わっていないようだし
売れてるのかな？と想像していますが。

折り込みチラシもご近所の某マンションに比べて入り方は控えめ。
必死さは感じませんし、落ち着いた空気を感じます。

価格改定が行われれば契約済みの私たちにも恩恵があるでしょうから
期待もしますが、逆に価値が下がる気がしてむずかしいところ。
やはりこれだけ駅近で便利な場所だから、
こんなご時世でも売主さんは強気なのかな。
ということは将来的にそう資産価値が下がらないということで
安心ではあるんですけどね。複雑です。

[196: 契約済みさん]

第1回目の契約会で契約したものです。

先日室内オプションの案内が来ました。
（UVフィルム等もありますよ〜）

それにしてもエアコンとか・・・・高い！
しかも入居は来年なのに、なんで今頃？？

今日、YODOBASHIに用事があって寄った折、
エアコンについて相談してきました。
あっさり「来年の今頃来てください」ってさ。
オプションのは高すぎるって。私もそう思う。
来年の今頃だったら、今年のモデルがぐんと値段が下がる。
オプションの値段で２台買えますよ〜ってさ。

ということで、エアコンは申し込みません。
ダイキンとパナしかないのもどうかと思うしさ。
今年買って、来年またモデルチェンジするわけでしょ？
今契約したものが、市場ではうんと値段が下がるわけだし。

みなさんはいかが？

[197: 物件比較中さん]

チラシについては、控えめだから好調と思われましたか。

私はひねくれているので、チラシにお金を回す余裕も無くなったと思いました。

実際、まだ２期も完売していないので販売は厳しいのではないでしょうか？
（でも、この不況にしては売れている方だと思います。）

来年は未曾有の不況になりそうなので、世の中全体的に、思っていた金額で

家が売れない若しくはローン審査に通らないで泣く泣くキャンセルせざるを

得ない人が増えそうですね。

[198: 契約済みさん]

昨日必要があって久しぶりにMRに行ってきました。

売れたのは140戸って言ってました。あと残り200戸。
完成までの1年で完売すればいいですね。

販売速度は鈍化してるけど、グラン○○パスさんみたいな値引きは
今のところ考えていないと言ってました。

千里の例のMSのこともあり、とにかくちゃんと作ってくれればいいです。

[199: 物件比較中さん]

今日ＭＲに行ってきました。
スタッフの対応がすごく気持ちよく、子供とずっと遊んでくれてよかったです。

価格は魅力ですがやはり前の道路が気になりました。
ＭＲから建設現場まで歩いてみましたが、ずっと渋滞。
本当にハンパない車の量でした。
まぁ時間や曜日もあるかと思いますが。
騒音や排ガスはどうなのかと気になりましたね。

でも駅からは本当に近く、商店街も賑わっていて楽しかったです。
下の階はほとんど埋まっており、駐車場も安い所は空いて無かったですね。
営業の方も余裕十分って感じでした。

[200: 購入検討中さん]

ここの営業マンは、がつがつしてなくて、好感がもてますね。周りの物件の営業マンみたいに、取敢えず部屋を押さえて！みたいな事も一切ないですから。今日は、オプション会やったんですね！凄い人で、ごったがえしてました。駐車場が、一杯で泊めれないくらいでした。前向きに検討します！

[201: 契約済みさん]

はい。今日はインテリアオプション会でした。

全部やるわけにはいかないし、迷いますよね。
これから何度かあるそうなので、ゆっくり選びたいと思います。

今日は早々とカーテンを決めてきました。
何度も生地を持ってMRの窓へ行き、時間をかけて選ぶことができました。
一応決めておいて、見積りという段階で止めています。
街のお店で買えばもっと安くできるかもしれないけど、
こうやって窓辺に運んで印象を見てみる・・・なんてことはやっぱりここでないと。

自分の希望通りの雰囲気にできそうで満足です。

他のオプションも、全然押し付けられることはなく、
商品内容をそれぞれの担当（業者）が説明し、ご検討を・・・という感じで、
まだ何回か行われるし決めるのはうんと先でも大丈夫ですよと鷹揚。
とにかく前回のオプション会でもそうでしたが、戸数が多いからなのかガツガツしてないし、
何時間でも何度でも付き合ってくれるのがうれしいし、安心できる。
とても親身です。

今日はこれとこれをお願いしようかな、とおおまかに心に決めただけで、
契約はせずに帰ってきました。
次回までには決めて臨もうかなと思っています。

[202: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。

どれも魅力的で、全部お願いしたい気持ちでいっぱいですが、予算が。。。。。


NO201様
カーテン決めたんですか？
私も一目で気に入ったものがありました！！

しかし、リビングの大きさだと11万円とのこと。。。。

その後、ホームセンター等でもカーテンを見ましたが、やはりオプション会のように一目で「良い！！！」と思えるものはありませんでした。
（良い値段のものはそれなりに良いですね〜）

まだまだ先なので、とりあえず表札だけはお願いしようと決めました。

その他、セミオーダーの食器棚やバルコニーのタイル、エコカラットで検討中です。

皆様、どのようなオプション決められていますか？

[203: 入居済み住民さん]

別のマンションのものですが。一番良かったオプションは吊り戸棚でした。当たり前かもしれませんが寸法も色もピッタリに、まるで元からついてたように仕上がってました。カーテンや表札もオプションで頼みましたが、いいものだとは思うのですが、別にオプションで高いもの頼まなくても良かったかなとも思いました。後悔はしてないのですが。お値段を抑えつつオプションを選ぶ時は、どうしてもオプションでないと出来ないものを優先するのがコツかと思います。

[204: 契約済みさん]

no203様　
有難うございます。

吊戸棚検討してみます！！

[205: 不動産購入勉強中さん]

ここは何でもオプションなんですね。ちょっとがっかり。キッチンカウンターの
フラットタイプや吊戸棚なんかは、他では無料で選べましたから。駅に近いのと
駐車場は魅力なんですが、後々の事を考えると高くつきそうで、思案中です。
今は上の階を売り出していないようですが、やっぱり駐車場と一緒で安い部屋しか
人気が無いのでしょうか？駐車場は毎日の事なんで、私は値段より便利な場所を
希望しています。マンションとの接続階なんかがいいですよね。

[206: 契約済みさん]

私は便利な場所より、値段を選んでしまいました、、、駐車場。

今になって、やっぱり便利な場所にすればよかったのかな？と思えてきました。

変更ってできるものなのでしょうかね？

[207: 物件比較中さん]

制振でもなく、免振でもなくただの高層建築物。
地震で大丈夫？

他の物件では標準で付いてるものがオプション扱い。

安いと思ったけど中身をみると値段なりでしかない。

[208: サラリーマンさん]

↑
「耐震」なんで大丈夫なのではないでしょうか。
制震、免震がよければそちらを選ばれてください。
マンションの耐震性を疑うのであれば建築基準法を監督する国土交通省へ
問い合わせをされてみてください。

>安いと思ったけど中身をみると値段なりでしかない。
つまり価格相応の物件ということで「適正価格」ではないでしょうか。

[209: 物件比較中さん]

>>208
どこのサラリーマンか気になるね。

[210: サラリーマンさん]

普通のサラリーマンですが...。
残念ながら不動産関係者ではありません。
ここはそういう指摘をする板ではありませんよ。

[211: 物件比較中さん]

まあ、自演を認める人なんていないしね。

[212: 購入検討中さん]

ここは、去年の１１月頃に一度だけＭＲに行きました。
それから、ちょっと買いたい気持ちに火が点いたので、
いろいろと他も回っています。
そのせいか、最初は候補にもなっていたのですが
やっぱり、駅近＝ちょっとごちゃごちゃしてる
ってこともあって、今は・・・・って感じです。
もちろん、駅近の魅力っていうのは十分素敵なんですけどね。
ただ、ＭＲに行った時に、「お買い物券」（どんなだったかは、忘れた）
を頂けるってことだったのですが、「今、手元にはないので、後日届けます」
と言われたまま・・来ませんでした（笑
２０００円？だったし、それが目的でもないので、特別いいのですが、
ただ、「約束を守らない」って人からは、不動産は買いたくないので
もし、ここを購入するとしても、その営業マンからは買わないつもりです。

[213: 匿名はん]

お買物券なんて配ってるんですね。私は九月位でしたがそのようなものはなかったです。いまなら貰えるなら欲しいかな。
でも渡すと言いながら送らないのは無責任ですね。そういえばここの会社からだけ年賀状がこなかったです。他のマンション会社からはきたのに。

[214: 匿名さん]

年賀状は来ませんでしたが、クリスマスカードは届きましたよ。

[215: 買い換え検討中]

こんにちは
先日、モデルルームへ行きました。
営業の方が長時間親切に応対してくれて印象としては良く
長年 実家（持ち家）くらしですが　はじめて 家を購入しようかな・・・と考えています。
年齢は４０代後半ですが、家の購入経験が無く　先行きがわからない世の中になっており
不安な事ばかりです。皆さんはおいくら位のローンを組まれているのでしょうか？
年収・購入年齢・財産の有無により異なると思いますが・・・
ご教授お願いいたします。

[216: 契約済みさん]

うちは、何とか何とか年収の5倍以内に収まりそうです。

年齢は30代前半です。

駐車場を比較的安めの所にしたので月々の支払いは予定よりは楽になりそうです。

本当はもう少し詳しく書きたかったのですが、こうゆう掲示板なので上記の内容でご参考になれば。。。

[217: 買い換え検討中]

契約済みさん
早速のレス　ありがとうございます。
そうですよね
掲示板で正味の金額は記入できませんよね・・・
参考にさせて頂きます。
ところで何度くらい足を運んで
この物件にしましたか？　また他の物件を何ヶ所くらい見学しましたか？

[218: 契約済みさん]

最初はマンションではなく一戸建てを探していました。
が、自分にとって利便性が重要となりマンションにしました。

他マンションは１件見学し、ここのマンションはモデルルーム見学の次の日に仮契約しました。

自分でも早すぎる決断かな？と思いましたが自分の譲れない条件をみたしている物件だったので決めました。

南向き
駅まで徒歩5分以内
自走式駐車場

の条件が揃っているのと、たまたま気に入った間取りがあったので決断しました。

早めの決断に後悔はありません。
ただ、たまに香里ヶ丘を車で通ると環境が良さそうだな〜とは思います。
でも、利便性と重要視したので無い者ねだりですね。

[219: 買い換え検討中]

契約済みさん・他の皆さん
コンバンハ！　そうですね　やはり自分で何を重視するかを決めて物件を探すのが良いですね
私は年末・年始で この物件を含め　３件まわりました。他の２件（この物件以外の）の営業マンはかなりヤイヤイ言ってきて（相手も仕事ですから仕方ないですが）気分が悪くなり　モウ エエワ
売り込みしてくんな！状態になりました。
※私としては元々　現在住む家をリフォームしようかな・・・から話しが大きくなって
新居を・・・と言う気持ちになっており
いきなり買うんですか？どうしますか・・・早く決めて！と言われると
なんで指図されなあかんねん！　と言う気持ちが頭をもたげます。
しかし この物件は　タマタマ営業マンと馬が合ったのも有り
１度しかモデルルームに行ってませんが、その後もヤイヤイ言うてくる事も　今の所無いので
逆に こちらからもう一度　訪問してみようかなぁ・・・という　気になってます。
ボヤキ話し中心になってしまいスミマセン
何か経験談でアドバイスが有ればオネガイシマス

[220: サラリーマンさん]

最近、チラシの回数も少なくなってきているみたいで…３４０戸中どれぐりうれたのかなぁ。ＨＰでは第２期第６次募集中となっていますが、期と次はいつカウントされるのかな？

[221: いつか買いたいさん]

さすがにこれだけ不景気になるとどうなのでしょうか？？？
気になりますね。

[222: 物件比較中さん]

売れ行きですが、年末の書き込みでは、
＞売れたのは140戸って言ってました。あと残り200戸。
と書いてました。　かなり厳しいですね。

なお、ローンですがこのご時世なので年収の２倍以内で
計画しています。（３０台後半です）

[223: いつか買いたいさん]

売残りが多く出た場合は維持費である修繕積立費に影響してくるのでしょうか？

[224: 物件比較中さん]

今までの常識であれば、販売主が払っていたと思いますがこのご時世では
購入した人が負担する可能性も拭い捨てられないですね。

個人的には香里園ではマンションが乱立しお互いに価値を落としており、
資産価値という観点でここと東側のタワーは建てるべきではなかったと
思っています。

普通に考えて持ち家が思っていた値段で売れない、キャンセル、ローンNGの
人がいるので、更に契約率は下がると見るべきではないでしょうか。

超々、思切った値下げをすればサプライズがあるかも。

[225: 契約済みさん]

↑
そうですよね、香里園駅周辺にマンション多いですよね。

でも場所柄とっても便利だし、この不況でなければ結構売れそうなマンションばかりだと思うのですが。。。

[226: 匿名さん]

東海興業
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

[227: ENZO]

既に契約済の方は持ち家（現在住まれている家）を売却されると思うのですが、
この物件に関連している業者（不動産部門）に依頼されるパターンが多いのでしょうか？

[228: 契約済みさん]

東海興業はやっぱ駄目っすね。まぁ一度破綻した会社なので仕方なしでしょう。
確か真柄建設でも迷惑被っていましたね。。。ここのマンション発注者は。でも、
もし倒産したら払った頭金は返ってくるのかな？違うゼネコンで完成させて
くれるのでしょうか？入居に暗雲が立ち込めてきました今日この頃です！

世の中信用第一なんだし、しっかり対処してもらいたいもんです。

[229: 購入検討中さん]

226の方が載せたページ見ました。
「章栄不動産の倒産により東海興業が６３億以上の負債を抱えたみたい」との
投稿がありました。
厳しい財務状況ならば、どこかでコストダウンをしてくるでしょう。
もしかしたら下請けさんへ支払う代金を下げるかもしれません。
そうなると、私たちには見えないマンションの中身がどうなってしまうのか・・・
そんな心配があります。
もちろん売主さんは大手なので心配はないでしょ！という意見もあるかもしれませんが、
売主さんもどこまで中身を確認するのか・・・、何かあった場合、どこまで売主責任として
対応するのでしょうか。
システムは理解してるつもりです。工事会社が倒産しようが、売主がちゃんとしてれば
大丈夫なんでしょうが、本当にそうなのでしょうか？
工事会社が倒産（民事再生）したら、とりあえず工事は止まるでしょう。
そうなれば、入居時期も遅れますよね。
確かに価格は魅力ですが、安さをとるか、安心をとるかなのでしょうね〜
工事会社が倒産し、そのことで説明会とかに参加する者になりたくないし、
悩みどころです。

[230: 匿名さん]

>>226
瑕疵担保責任は？

[231: 物件比較中さん]

229さん

逆に安心できるところってありますか？
比較的安全と思われる物件も考慮してみたいと思います。