ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[151: 契約済みさん]

No150様は近所にお住まいの方ですか？

170号線からあれだけ離れていて騒音がすること考えられません。
ブランズの周りにもマンションが建っていますが、住人の方から「騒音がする」とは聞いたことがないです。

[152: 物件比較中さん]

150です。
あくまで上層階といっております。考えれば誰でも分かると思いますが、、、
低い場所は、周りの建物が防音壁の役割を果たし、音は入らないのです。
500ｍ程度の範囲の音は十分拾いますよ。タワーマンション上層階に
お住まいの知人でもいれば、間違いなくそう言われます。勿論音は距離に
比例して小さくなってはいきますが。広範囲の音なので、170号線に限らず
電車やその他の音も一緒になって『ゴーッ』ってな具合に聞こえますよ。
ただ、音は個人差がありますので、気にならない方はあまり神経質になる
必要はないですよ。線路の前や国道沿いに住んでいても大半の方は
「騒音慣れ」しますから。因みに私も近くに住んでおりますので、無責任に
言っている訳ではありません。

[153: 契約済みさん]

151さんはちょっと勘違いしているのかも？？

170号線の本線は確かに離れているけど、すぐ横を走っているのも170号線（八尾なんとか線？？）ですよ。
だから150さんの騒音が・・・というのはもっともなんです。
ただし、私はある程度は覚悟しているし、170号本線のように4車線もあって
一日中交通量が多いわけでもないし、許容量だと判断して買いました。
ただ、実際入ってみないと誰にもどれくらいの影響があるかはわかりませんよね。
むしろ、商店街の有線の騒音のほうを心配しています。
まあ周りにすでに民家やマンションがあって、苦情が出ていないからこそ
流れているのかもしれませんが。
夜8時も過ぎれば店も閉まるし、そう気にすることないかな。

[154: 契約済みさん]

153です。

よく150さんの主張を読んでみれば、本線の音が遮るものがないので
高層階なら拾う可能性がある、というご指摘なんですよね。
失礼しました。

そして、その主張もあながち間違いではないかもしれません。
それは出来上がって入ってみないとわからないかも、です。
その恐れがあるのは南側はAタイプ、東側は全タイプですかね。
ただし、線路に近い某タワーマンションですら、高層階で電車の音なんか
ほとんど聞こえないとおっしゃってるくらいですから、けっこう距離のある
170号本線の騒音に悩まされる、なんてことはそうそうないかとも思いますが・・・。

[155: 物件比較中さん]

150です。何度もすみません。
153さんのおっしゃている事もごもっともです。一番伝えたいのは、
あくまで音には個人差がある事ですので、音に敏感なら東側や高層階は
避けるべきでしょう。大阪市内のタワーマンションなんて本当に色々な
音が混ざり合って酷いもんでしたから。音に鈍感な私でさえそう思った
程なのです。まぁ一般論でしょうけどね。それから音に関する事を色々
調べた事を書いただけです。理屈っぽくてすみませんでした。因みに
電車は四六時中通ってないので、まだマシとの意見が多い事も付け加えて
おきます。

[156: 契約済みさん]

なるほど。体験からのお話、よくわかりました。

しかし、便利なところというのはなにかしら音が立つもので。
郊外なら静かでしょうが不便が伴うでしょ？
なにを第一に考えるか、でしょうね。

今ほんとに近隣に住んでいます。ここより170号線寄りです。
ただし2階ですので高層とは比較になりませんが、ほとんど音は聞こえません。
賃貸なのでサッシも比べ物にならない安物が入っていると思われますが、
閉めてしまうと外の音はほとんど聞こえません。
上の階に赤ちゃんが生まれたのすら知りませんでした。
（いつのまにか幼児にまで成長していたのでびっくり）

外部の騒音は心配していないけど、上の階の人が音を立てる人だったらどうしよう、とか
下の人からうるさい、と言われたらどうしようとか、
実際住んでみたらエレベーターが思いのほか不便だったらどうしよう、とか、
いろいろ心配がつきません。
多分みなさんいろんなことが心配ですよね。
だから、どこが譲れない部分なのかをはっきりさせて、
その上で物件を探すのがいいと思います。
「騒音だけはだめ！」とかね。

うちは絶対に駅近でないとダメ。それも10分以内。
駐車場は自走式。かつ近隣で南向き・・・・が最低条件だったので、
ここがどんぴしゃでした。
あとは住んでみてだめな部分がでてくれば、それは後から解決していくしかないかな〜と。
どうしてもだめだったら引っ越すしかないけど、永住を考えて買っていますから
それはできれば避けたいな〜。

[157: 契約済みさん]

絶対に騒音が嫌な人はそもそもここではなく、駅からバス便利用の静かなところを選ぶと思います。

ここ売りは利便性です。
私は便利さで選びました。
（でも、やっぱり騒音といわれる程の場所でしょうか？静かではないかもしれませんが、騒音まではしないのではないかと。。。。。商店街等のうるささ（賑やかさ？）と言われればわかるのですが。。。）


来年の入居まで長いですね。

今からゆっくりと家具等をみて回りたいと思います。

[158: 匿名さん]

・ディスポーザーなし
・免震でも無く、制震でも無い　ただの耐震
・二重床でない
などマイナス面も多いですね。

最近は建築資材価格も土地取得価格も下がっており、これから先に分譲されるマンションは価格的に安いものが出てきそうな状況になっています。

上記、マイナス面が無ければここを間違いなく選んでいたのですが微妙なとこで迷っています。
もう少々待つか、ここを買うか経済状況も睨みながら悩みたいと思います。

[159: 物件比較中さん]

個人的な感想ですが、ここは「どうしても欲しい」って魅力が
薄いんですよね〜

売りの自走式駐車場もエレベータに直結していない階もあるみたいですし、
これなら、最近の立体駐車場の方が建物の中から呼べたりする機能があり
利便性は高そうです。

あと、低層階の値段が安いのは魅力ですが、高層階を検討した時に
値段の割りに設備など差別化されていないのが残念です。

まあ、１５８さんの言われるように現在は、金融など不安要素も多いので
あわてずに、来年の春ぐらいまでは様子を見ようと思ってます。

その頃には東側の概要も分かるでしょうしね。

[160: 契約済みさん]

オプション会なんてとっくに終わり、カラーセレクトの契約もとっくに済まし・・・。
ほんとに来年の今頃までなんにもなく待つ日々が続くんですね〜。

近いので日々出来上がって行く姿が見れるのでまだいいですけど、
長いな・・・・・。

気持ちはすっかり新居に行ってるので、今まで不満のあまりなかった
賃貸住まいですが、階上の立てる音が急に気になってくるし、
下水の流れの悪いのがいやになってくるし。
きれいに掃除する気持ちまで減退しているようでいかんいかん。
まだ一年以上ここに住まなくちゃいけないんだからね。

東はどうなってるんですかね。
そろそろMRぐらいどこかにできてもよさそうだけど？？
場所の確保に苦労していると小耳にはさみましたが。

[161: 契約済みさん]

＞159さん。

理由があって低層階を望むものです。
そういうものにとって、高層階に眺望以外の差別があるのは望ましいものではありません。

都心の億ションならば別でしょうが、
こういった郊外の、「本当に日常生活を送るためのマンション」には
階層で個人の収入レベルまでひけらかすような差別化は必要ないのでは？

それとも高層階を望む方は「差別」が好きなのかな。
「セレブ感」を味わいたいのかな。

むしろ、高い所に住みたいけどめちゃめちゃ高い設備や無駄に広い部屋はいらないって言う人には
いい物件なんじゃないですか？
そのために値段が張って、住みたい階を下げなきゃいけないってことにならないし。
ちょっと頑張れば1階上に、2階上に住めるっていう感じで。

前に買いかけたMSも階層で眺望以外の差別はありませんでしたよ。
今度立つ東側のタワーだったらそういった差別はあるかもしれませんね。
（メドゥさんにもありますよね、階層差別）

飛びぬけたお金持ちの方がいるよりは、
気楽で仲良く暮らせそうだから、私はこっちのがいいな。
ちなみにうちは震災などの体験から、
いざというときに地上と自宅を自力で行ったり来たりできるところ、と言う意味で
低層を希望しました。
そして高さより広さを選びました。

[162: 購入検討中さん]

駅前立地の便利さが際立っているけど、
ここでどうしても気になるのは、超高層でありながら
免震でないことです。
いざ大地震が来た時の不安もさることながら、将来の転売時などでは
やはりマイナスするとサイトで目にしました。

[163: ご近所さん]

>160さん

東のMRは線路沿いの線路沿いに少し北に行ったところで建てているのをみました。

まだ基礎部分だけなのであとどれくらいかかるのでしょうか。

[164: 契約済みさん]

ほんと、来年の入居まで長いですね〜。

少しずつ出来上がっていくのをみるのが唯一の楽しみです。

それまでローンをどこにするのかをい検討したりと意外と忙しくなりそうです。

営業の方からは変動を進められましたが、それでいいのか、固定でいくのか悩みます。。。

初心者なんで、一から勉強ですね。

[165: 物件比較中さん]

＞161さん。

気を悪くされたらごめんなさい。

ただ、個人的な意見としては、ここの高層階と低層階の価格差を見ると高さによる
眺望だけでは、ちょっと大きいかなと思ってます

そういった意味で、高層階で、ある程度高いお金をだすのであれば、もう少し設備の
メリットがあった方が購入に前向きになれるというのは普通の考えではないでしょうか？

それを「セレブ」ととるか「コストパフォーマンス」と捉えるか本人次第ですが。

そうはいっても、低層階を購入された方は、そういった差別化は面白くないのは理解
できますが、その分安く購入できメリットもありので、しょうがないのではないでしょうか。

まあ、結果がすべてですから、ここの、高層階が一気に完売するようでしたら、161さんの
考え方が間違って無いと反省します。

[166: 契約済みさん]

この間モデルルームに行ってきました。

結構人がたくさんいましたし、売れ行きも好調のようです。

[167: 契約済みさん]

＞162さん。

最近では、免震も進化過程であまり免震だといって過信できないといううわさもあります。

それにメンテのコストもかかりますしね。

これもサイトで見ましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3551/

免震でも、どこが開発したどういった技術を使っているとか、そこまで書かれていれば調べたり比べたりできるのに。ま、そんなこと言ったら耐震もいっしょかな〜。

[168: ご近所さん]

純粋に近隣住民としては、ゴーストマンションにならずに
完売して欲しいと思います。

[169: 契約済みさん]

東側の詳細でたみたいすね〜。

総戸数331戸（地上37階地下1階）
※駅直結（予定）

みたいです。

ただ、駐車場が199台と少なめ。。。。

入居予定も平成23年3月下旬予定と先なのでやっぱり縁が無かった物件なのかな〜と思いました。

ここを契約したものの少し東側も気になっていたのですが、、、、


希望の駐車場を確保できましたし、ここを契約してよかったと思いました。

[170: 購入検討中さん]

基本的な質問ですが、たしか駐車場の敷地面積も固定資産税の対象になるん
でしたよね。

毎年の固定資産税は、たしか占有面積＋駐車場の合計面積で計算された
と思うので、自走式は駐車場の面積が大きいので、立体駐車場に
比べて毎年余分に固定資産税がかかるのでしょうか？

もしそうだとすると、ここは駅前で高そうなので毎年、数万円単位の税金が
駐車場分として、ずっとかかっていくということになるのでしょうか？

[171: 物件比較中さん]

ここの駐車場はまだ空きがありますかね？

最近モデルルーム行かれた方いますか？

[172: 物件比較中さん]

まだ売り出していない部屋もありますから、多分空きはあると思います。

[173: 購入検討中さん]

＜170さん

私も、解らなかったので、市役所に電話しましたよ。

回答は、「かからない。」です。

市役所の回答では、自走式は、最上階が屋根が無いので、固定資産税の対象とは、ならない。タワー型は、屋根が付いているので、建物扱いになり、固定資産税の対象になりみたいです。

よって、ロイヤルメドゥーや、東側タワーは、タワーパーキングになるので、固定資産税の対象になるとの理解をしました。

まぁ、いくら位、高くなるのかは、解らないですけど・・・

[174: 購入検討中]

来客用の駐車場についてですが、設置していないと説明でききましたが、

もし、家族や友人などが来た際どこに車を停めてもらったらいいのでしょうか？

近くのタイムズやスーパーにとめるしかないのでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174
近隣の有料駐車場に止めてください。
そんなのここに書くことじゃなく常識でしょう。

入居前からモラル無い事を書かないでいただきたい。
それでなくともマンション前の違法駐車は揉める元になるのだから。

[176: 契約済みさん]

＞174さん。私はもとからの設置はないけど、空きがあれば（大体、最近の傾向だと残りがでるそうです）来客用に転用する、と言われましたよ。

万が一100％埋まってしまったら、近所の駐車場を利用するしかないでしょうけど。

[177: 悩み中]

最近モデルルームを見に行き、気に入ったものの、周りの騒音＆排気ガスがネックとなっています。

真下での人の話し声などは、２０階位でも聞こえてくると聞きました。

商店街の有線の音楽や、外環の車の音なども　上まで聞こえてくるのではないかと思うのですが、あまり気にならないのでしょうか？　
サッシの等級が一番低いT-1というのも素人からみたらどうしてかと思うのですが、、、
商店街には飲食店も多いですが、夜は騒がしくないのでしょうか、、、

[178: ビギナーさん]

セレブ買わないマンションですよ★

[179: 契約済みさん]

近くの商店街はパン屋さん、お菓子屋さん等で夜になれば閉まります。
なので静かです。

目の前の道はあんまち車は通りません。

でも、音に神経質であれば、香里ヶ丘等の物件をお勧めします。

ここは駅近の物件なので、便利さが売りです。
静かさが売りではないと思います。

[180: おいおい]

土日や休日は渋滞しまくっとるがな

[181: 契約済みさん]

オプションを決めてから一ヶ月早いですね〜。。。

でも入居は後一年後。。。。長いですね〜。。。

皆さん、今はローンをどのように組むか検討中とかでしょうか？

入居までの１年、色々しなければいけないこともあるのでしょうが、長いような、短いようなで何にもしておりません。

家具とかも見ておいた方がいいんでしょうか？
皆さん何をされています？

あと、一階の店舗何が入るのか情報ありませんか？

[182: 物件比較中さん]

すいません。
ご存知だったら教えていただきたいのですが、
オプションで窓ガラスを「複層ガラス」のようなことってできたりするんでしょうか？

よろしくお願いします。

[183: 契約済みさん]

オプションで窓ガラスを複層ガラスにと、私も考えましたが、そのような設定はなく無理だそうです。

でも、ＵＶカットフィルムのオプションがあるみたいで、フィルムによる断熱効果もあるみたいです。

[184: 契約済みさん]

UVカットフィルムのオプションはいつの申し込みでしょうか？

[185: 物件比較中さん]

182です。

＞183さん
ありがとうございます。

オプション選ぶのも楽しくなりそうです。

[186: 契約済みさん]

キッチンなんですが、オプションで御影石をしなければフラットカウンターにはならないんですよね？

パンフレットのAタイプではなくKタイプになるんですよね？

[187: 契約済みさん]

＞186さん。

いいえ。オプションで人造大理石のフラットにできます。御影石よりうんと安いです。
それでも十数万はかかるけど。

[188: 契約済みさん]

ありがとうございます！！

早速今からでも間に合うか問い合わせてみます！！

[189: 契約済みさん]

No.184 さん

ＵＶカットフィルムや、洗面台などのコーティングオプションは内装工事を伴わないので、入居前くらいに東急ホームから案内がくるそうです。

プレミアムオプションの相談へ行った時に、営業の方がおっしゃてました。

[190: 物件比較中さん]

検討中です。

駅まで徒歩3分となっておりますが、実際は何分くらいかかりますか？

ご近所の方、お教え下さいませ。

[191: 契約済みさん]

＞190さん。

駅からマンションエントランスまで、おおよそ3、4分ですかね。
（走れば1分？？）

ただ家のドアまで、というと何階にお住まいになるかで変わって来ると思います。

[192: 申込予定さん]

191様
ありがとうございます。

あと、皆様駐車場は何階にされましたか？

やはり、利用料金が安いところから狙って決めましたか？

[193: 契約済みさん]

＞192さん。

使い勝手で決めました。契約が最初の契約会だったので好きなところを選べたし。

エレベータ停止階で。それでも料金は今払っている半分になるし。

もちろん一番安い500円だったら年間6千円ですよね。10年で6万円。
50年住んでも30万円。
これを仮に5000円のところを選んだらその10倍ですから。

なにを重視するかで違うと思います。
また同じ階でも場所によって値段が違いますし、若干広さも差があるようです。
止めやすさで違うのかな。

[194: 物件比較中さん]

完成まで約１年となりましたが、販売状況はどのようなものでしょうか？
売れ行きによっては値引き交渉も可能でしょうか？
それとも完成間近までは無理？
そもそもここは売れているマンションの部類にはいると聞きましたが
実際はいかがなものでしょうか？

[195: 契約済みさん]

＞194さん。

値引きはなさそうですね。

今売りだしている値段も当初から変わっていないようだし
売れてるのかな？と想像していますが。

折り込みチラシもご近所の某マンションに比べて入り方は控えめ。
必死さは感じませんし、落ち着いた空気を感じます。

価格改定が行われれば契約済みの私たちにも恩恵があるでしょうから
期待もしますが、逆に価値が下がる気がしてむずかしいところ。
やはりこれだけ駅近で便利な場所だから、
こんなご時世でも売主さんは強気なのかな。
ということは将来的にそう資産価値が下がらないということで
安心ではあるんですけどね。複雑です。

[196: 契約済みさん]

第1回目の契約会で契約したものです。

先日室内オプションの案内が来ました。
（UVフィルム等もありますよ〜）

それにしてもエアコンとか・・・・高い！
しかも入居は来年なのに、なんで今頃？？

今日、YODOBASHIに用事があって寄った折、
エアコンについて相談してきました。
あっさり「来年の今頃来てください」ってさ。
オプションのは高すぎるって。私もそう思う。
来年の今頃だったら、今年のモデルがぐんと値段が下がる。
オプションの値段で２台買えますよ〜ってさ。

ということで、エアコンは申し込みません。
ダイキンとパナしかないのもどうかと思うしさ。
今年買って、来年またモデルチェンジするわけでしょ？
今契約したものが、市場ではうんと値段が下がるわけだし。

みなさんはいかが？

[197: 物件比較中さん]

チラシについては、控えめだから好調と思われましたか。

私はひねくれているので、チラシにお金を回す余裕も無くなったと思いました。

実際、まだ２期も完売していないので販売は厳しいのではないでしょうか？
（でも、この不況にしては売れている方だと思います。）

来年は未曾有の不況になりそうなので、世の中全体的に、思っていた金額で

家が売れない若しくはローン審査に通らないで泣く泣くキャンセルせざるを

得ない人が増えそうですね。

[198: 契約済みさん]

昨日必要があって久しぶりにMRに行ってきました。

売れたのは140戸って言ってました。あと残り200戸。
完成までの1年で完売すればいいですね。

販売速度は鈍化してるけど、グラン○○パスさんみたいな値引きは
今のところ考えていないと言ってました。

千里の例のMSのこともあり、とにかくちゃんと作ってくれればいいです。

[199: 物件比較中さん]

今日ＭＲに行ってきました。
スタッフの対応がすごく気持ちよく、子供とずっと遊んでくれてよかったです。

価格は魅力ですがやはり前の道路が気になりました。
ＭＲから建設現場まで歩いてみましたが、ずっと渋滞。
本当にハンパない車の量でした。
まぁ時間や曜日もあるかと思いますが。
騒音や排ガスはどうなのかと気になりましたね。

でも駅からは本当に近く、商店街も賑わっていて楽しかったです。
下の階はほとんど埋まっており、駐車場も安い所は空いて無かったですね。
営業の方も余裕十分って感じでした。

[200: 購入検討中さん]

ここの営業マンは、がつがつしてなくて、好感がもてますね。周りの物件の営業マンみたいに、取敢えず部屋を押さえて！みたいな事も一切ないですから。今日は、オプション会やったんですね！凄い人で、ごったがえしてました。駐車場が、一杯で泊めれないくらいでした。前向きに検討します！

[201: 契約済みさん]

はい。今日はインテリアオプション会でした。

全部やるわけにはいかないし、迷いますよね。
これから何度かあるそうなので、ゆっくり選びたいと思います。

今日は早々とカーテンを決めてきました。
何度も生地を持ってMRの窓へ行き、時間をかけて選ぶことができました。
一応決めておいて、見積りという段階で止めています。
街のお店で買えばもっと安くできるかもしれないけど、
こうやって窓辺に運んで印象を見てみる・・・なんてことはやっぱりここでないと。

自分の希望通りの雰囲気にできそうで満足です。

他のオプションも、全然押し付けられることはなく、
商品内容をそれぞれの担当（業者）が説明し、ご検討を・・・という感じで、
まだ何回か行われるし決めるのはうんと先でも大丈夫ですよと鷹揚。
とにかく前回のオプション会でもそうでしたが、戸数が多いからなのかガツガツしてないし、
何時間でも何度でも付き合ってくれるのがうれしいし、安心できる。
とても親身です。

今日はこれとこれをお願いしようかな、とおおまかに心に決めただけで、
契約はせずに帰ってきました。
次回までには決めて臨もうかなと思っています。

[202: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。

どれも魅力的で、全部お願いしたい気持ちでいっぱいですが、予算が。。。。。


NO201様
カーテン決めたんですか？
私も一目で気に入ったものがありました！！

しかし、リビングの大きさだと11万円とのこと。。。。

その後、ホームセンター等でもカーテンを見ましたが、やはりオプション会のように一目で「良い！！！」と思えるものはありませんでした。
（良い値段のものはそれなりに良いですね〜）

まだまだ先なので、とりあえず表札だけはお願いしようと決めました。

その他、セミオーダーの食器棚やバルコニーのタイル、エコカラットで検討中です。

皆様、どのようなオプション決められていますか？

[203: 入居済み住民さん]

別のマンションのものですが。一番良かったオプションは吊り戸棚でした。当たり前かもしれませんが寸法も色もピッタリに、まるで元からついてたように仕上がってました。カーテンや表札もオプションで頼みましたが、いいものだとは思うのですが、別にオプションで高いもの頼まなくても良かったかなとも思いました。後悔はしてないのですが。お値段を抑えつつオプションを選ぶ時は、どうしてもオプションでないと出来ないものを優先するのがコツかと思います。

[204: 契約済みさん]

no203様　
有難うございます。

吊戸棚検討してみます！！

[205: 不動産購入勉強中さん]

ここは何でもオプションなんですね。ちょっとがっかり。キッチンカウンターの
フラットタイプや吊戸棚なんかは、他では無料で選べましたから。駅に近いのと
駐車場は魅力なんですが、後々の事を考えると高くつきそうで、思案中です。
今は上の階を売り出していないようですが、やっぱり駐車場と一緒で安い部屋しか
人気が無いのでしょうか？駐車場は毎日の事なんで、私は値段より便利な場所を
希望しています。マンションとの接続階なんかがいいですよね。

[206: 契約済みさん]

私は便利な場所より、値段を選んでしまいました、、、駐車場。

今になって、やっぱり便利な場所にすればよかったのかな？と思えてきました。

変更ってできるものなのでしょうかね？

[207: 物件比較中さん]

制振でもなく、免振でもなくただの高層建築物。
地震で大丈夫？

他の物件では標準で付いてるものがオプション扱い。

安いと思ったけど中身をみると値段なりでしかない。

[208: サラリーマンさん]

↑
「耐震」なんで大丈夫なのではないでしょうか。
制震、免震がよければそちらを選ばれてください。
マンションの耐震性を疑うのであれば建築基準法を監督する国土交通省へ
問い合わせをされてみてください。

>安いと思ったけど中身をみると値段なりでしかない。
つまり価格相応の物件ということで「適正価格」ではないでしょうか。

[209: 物件比較中さん]

>>208
どこのサラリーマンか気になるね。

[210: サラリーマンさん]

普通のサラリーマンですが...。
残念ながら不動産関係者ではありません。
ここはそういう指摘をする板ではありませんよ。

[211: 物件比較中さん]

まあ、自演を認める人なんていないしね。

[212: 購入検討中さん]

ここは、去年の１１月頃に一度だけＭＲに行きました。
それから、ちょっと買いたい気持ちに火が点いたので、
いろいろと他も回っています。
そのせいか、最初は候補にもなっていたのですが
やっぱり、駅近＝ちょっとごちゃごちゃしてる
ってこともあって、今は・・・・って感じです。
もちろん、駅近の魅力っていうのは十分素敵なんですけどね。
ただ、ＭＲに行った時に、「お買い物券」（どんなだったかは、忘れた）
を頂けるってことだったのですが、「今、手元にはないので、後日届けます」
と言われたまま・・来ませんでした（笑
２０００円？だったし、それが目的でもないので、特別いいのですが、
ただ、「約束を守らない」って人からは、不動産は買いたくないので
もし、ここを購入するとしても、その営業マンからは買わないつもりです。

[213: 匿名はん]

お買物券なんて配ってるんですね。私は九月位でしたがそのようなものはなかったです。いまなら貰えるなら欲しいかな。
でも渡すと言いながら送らないのは無責任ですね。そういえばここの会社からだけ年賀状がこなかったです。他のマンション会社からはきたのに。

[214: 匿名さん]

年賀状は来ませんでしたが、クリスマスカードは届きましたよ。

[215: 買い換え検討中]

こんにちは
先日、モデルルームへ行きました。
営業の方が長時間親切に応対してくれて印象としては良く
長年 実家（持ち家）くらしですが　はじめて 家を購入しようかな・・・と考えています。
年齢は４０代後半ですが、家の購入経験が無く　先行きがわからない世の中になっており
不安な事ばかりです。皆さんはおいくら位のローンを組まれているのでしょうか？
年収・購入年齢・財産の有無により異なると思いますが・・・
ご教授お願いいたします。

[216: 契約済みさん]

うちは、何とか何とか年収の5倍以内に収まりそうです。

年齢は30代前半です。

駐車場を比較的安めの所にしたので月々の支払いは予定よりは楽になりそうです。

本当はもう少し詳しく書きたかったのですが、こうゆう掲示板なので上記の内容でご参考になれば。。。

[217: 買い換え検討中]

契約済みさん
早速のレス　ありがとうございます。
そうですよね
掲示板で正味の金額は記入できませんよね・・・
参考にさせて頂きます。
ところで何度くらい足を運んで
この物件にしましたか？　また他の物件を何ヶ所くらい見学しましたか？

[218: 契約済みさん]

最初はマンションではなく一戸建てを探していました。
が、自分にとって利便性が重要となりマンションにしました。

他マンションは１件見学し、ここのマンションはモデルルーム見学の次の日に仮契約しました。

自分でも早すぎる決断かな？と思いましたが自分の譲れない条件をみたしている物件だったので決めました。

南向き
駅まで徒歩5分以内
自走式駐車場

の条件が揃っているのと、たまたま気に入った間取りがあったので決断しました。

早めの決断に後悔はありません。
ただ、たまに香里ヶ丘を車で通ると環境が良さそうだな〜とは思います。
でも、利便性と重要視したので無い者ねだりですね。

[219: 買い換え検討中]

契約済みさん・他の皆さん
コンバンハ！　そうですね　やはり自分で何を重視するかを決めて物件を探すのが良いですね
私は年末・年始で この物件を含め　３件まわりました。他の２件（この物件以外の）の営業マンはかなりヤイヤイ言ってきて（相手も仕事ですから仕方ないですが）気分が悪くなり　モウ エエワ
売り込みしてくんな！状態になりました。
※私としては元々　現在住む家をリフォームしようかな・・・から話しが大きくなって
新居を・・・と言う気持ちになっており
いきなり買うんですか？どうしますか・・・早く決めて！と言われると
なんで指図されなあかんねん！　と言う気持ちが頭をもたげます。
しかし この物件は　タマタマ営業マンと馬が合ったのも有り
１度しかモデルルームに行ってませんが、その後もヤイヤイ言うてくる事も　今の所無いので
逆に こちらからもう一度　訪問してみようかなぁ・・・という　気になってます。
ボヤキ話し中心になってしまいスミマセン
何か経験談でアドバイスが有ればオネガイシマス

[220: サラリーマンさん]

最近、チラシの回数も少なくなってきているみたいで…３４０戸中どれぐりうれたのかなぁ。ＨＰでは第２期第６次募集中となっていますが、期と次はいつカウントされるのかな？

[221: いつか買いたいさん]

さすがにこれだけ不景気になるとどうなのでしょうか？？？
気になりますね。

[222: 物件比較中さん]

売れ行きですが、年末の書き込みでは、
＞売れたのは140戸って言ってました。あと残り200戸。
と書いてました。　かなり厳しいですね。

なお、ローンですがこのご時世なので年収の２倍以内で
計画しています。（３０台後半です）

[223: いつか買いたいさん]

売残りが多く出た場合は維持費である修繕積立費に影響してくるのでしょうか？

[224: 物件比較中さん]

今までの常識であれば、販売主が払っていたと思いますがこのご時世では
購入した人が負担する可能性も拭い捨てられないですね。

個人的には香里園ではマンションが乱立しお互いに価値を落としており、
資産価値という観点でここと東側のタワーは建てるべきではなかったと
思っています。

普通に考えて持ち家が思っていた値段で売れない、キャンセル、ローンNGの
人がいるので、更に契約率は下がると見るべきではないでしょうか。

超々、思切った値下げをすればサプライズがあるかも。

[225: 契約済みさん]

↑
そうですよね、香里園駅周辺にマンション多いですよね。

でも場所柄とっても便利だし、この不況でなければ結構売れそうなマンションばかりだと思うのですが。。。

[226: 匿名さん]

東海興業
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

[227: ENZO]

既に契約済の方は持ち家（現在住まれている家）を売却されると思うのですが、
この物件に関連している業者（不動産部門）に依頼されるパターンが多いのでしょうか？

[228: 契約済みさん]

東海興業はやっぱ駄目っすね。まぁ一度破綻した会社なので仕方なしでしょう。
確か真柄建設でも迷惑被っていましたね。。。ここのマンション発注者は。でも、
もし倒産したら払った頭金は返ってくるのかな？違うゼネコンで完成させて
くれるのでしょうか？入居に暗雲が立ち込めてきました今日この頃です！

世の中信用第一なんだし、しっかり対処してもらいたいもんです。

[229: 購入検討中さん]

226の方が載せたページ見ました。
「章栄不動産の倒産により東海興業が６３億以上の負債を抱えたみたい」との
投稿がありました。
厳しい財務状況ならば、どこかでコストダウンをしてくるでしょう。
もしかしたら下請けさんへ支払う代金を下げるかもしれません。
そうなると、私たちには見えないマンションの中身がどうなってしまうのか・・・
そんな心配があります。
もちろん売主さんは大手なので心配はないでしょ！という意見もあるかもしれませんが、
売主さんもどこまで中身を確認するのか・・・、何かあった場合、どこまで売主責任として
対応するのでしょうか。
システムは理解してるつもりです。工事会社が倒産しようが、売主がちゃんとしてれば
大丈夫なんでしょうが、本当にそうなのでしょうか？
工事会社が倒産（民事再生）したら、とりあえず工事は止まるでしょう。
そうなれば、入居時期も遅れますよね。
確かに価格は魅力ですが、安さをとるか、安心をとるかなのでしょうね〜
工事会社が倒産し、そのことで説明会とかに参加する者になりたくないし、
悩みどころです。

[230: 匿名さん]

>>226
瑕疵担保責任は？

[231: 物件比較中さん]

229さん

逆に安心できるところってありますか？
比較的安全と思われる物件も考慮してみたいと思います。

[232: 匿名はん]

売主が大手なので安心していましたが、施工者までは気にしてませんでした。
今の不況は我々が経験したことがない位に深刻なものになるらしくこの先どうなるやら？
工期延長になれば痛いぞ！

[233: 物件比較中さん]

229です。

安心できるとこですか〜
構造面については、大きな工事会社だろうが問題を起こしてますし、
こればっかりは難しいですね〜
私が言いたかったのは、売上の厳しい工事会社が、売主の倒産により
工事費を回収することが困難になり、そのシワ寄せが下請けさんにまわり
、手抜き？みたいな感じで工事されたら困るな〜と思っただけです。
もちろん確定的な話ではありません。
私がマンションを検討するにあたり、そのことも気にしているだけであり、
私の中で「比較的安心できる物件」はやはり大手の工事会社が建ててる
物件です。

[234: 契約した]

立地条件がかなり良いので契約しました。引っ越しが待ち遠しい！

[235: 同じく]

契約しました！！！

本当に引越しが待ち遠しいですね〜

これからよろしくお願い致します。

[236: 私も]

契約しました。本当に引越しまでの期間が長すぎて、かなりつらいですよね〜。今は不安な事は考えずに、ひたすら時の流れに身を任せるしかないのかな…。しかし頭金をもう少しなんとかオンしたい。

[237: 購入経験者さん]

入居までの楽しみな時間が長いというのはいいことですよ〜

[238: 匿名さん]

「ヤッターマンのマンション」って？？？
このセンスの悪さは一体何・・・・・

[239: 契約した]

ここは値下げしないで価値を保って欲しいね。

[240: 周辺住民さん]

先週の日経新聞には、
「低金利で今が買い時！ただし、２００８年４月以降に販売した物件は、素人では分からない
目で見えない所で手を抜きコストダウンをしている可能性があり注意が必要」
という記事が載ってましたね。

疑いだしたら切りがありませんが、個人では分からないし、実際に千里のタワーマンションの
こともあり、購入に踏み切れません。

[241: 匿名さん]

特に千里のタワーマンションの件のように、
大手の工事会社だから安心というのではないと思います。
（千里のレス読んでいると大手なのに対応が、、、だし）

[242: 周辺住民さん]

千里タワーのお話なら、東側のタワーの方が気になりますが・・・。

デベは、２社も同じ、ゼネコンも同じ。

ゼネコンは、関東でも問題多いみたいですが・・・。

[243: 物件比較中さん]

千里の話は千里の板で、東側ならしちらの板でして下さい。
ヘボ営業マンの話なんか、ここでは聞きたくありません。

[244: 契約した]

残りどれくらいあるんやろ？売れてるのかなぁ。

[245: サラリーマンさん]

まだ半分いってないよね？

[246: roshi]

先日ＭＲにて説明聞いてきました。
態度のなっていない営業マンで初対面なのに常に休めの姿勢で
ボールペンでお客である私を指しながら説明していました。
一瞬、憤慨しましたが、態度の悪い営業マンもおりますので気をつけてくださいね。

ちなみに販売個数は残り半分です。

[247: 周辺住民さん]

２０００万円代ならここは購入検討の対象ですが、
３０００万円を超えると東側かロイヤルメドゥの方が
高級感がありそうなの良さそうな感じですが如何ですかね。

[248: 周辺住民さん]

高級感だけで言えば東側かロイヤルメドゥの方が良さそうなのは同感ですね。

ただ、東側はまだわかりませんがロイヤルメドゥのタワー駐車場が駄目ですね。。。

ここの売りは駅近物件で平面駐車場なだけの気もしますが結構それで選べれている方が多いのにビックリ！！

[249: 購入検討中さん]

販売個数が残り半分とありますが、
販売ペースとしてはどうなのでしょうか？
１２月の入居と聞いていますが、１２月までに完売とは難しいのでしょうか？
まだ先のことですので、予想は難しいと思いますが、
皆さんどうお考えですか？

[250: 匿名はん]

たぶん上層階が残ると思います。