ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[643: 入居予定さん]

契約者のレベル低すぎ～！感じ悪いから入居後が心配。
別に色々な考え方の人がいるのは当り前だからそっと
しておけばいいのに。同じマンションに住むのは嫌だな。
そういう人は一部の人だと思いたいですね。

[644: 入居予定]

うちも荷物が少ないので「サカイ」でいく予定です。
場所も隣の市からの入居なので、そんなに料金に差は無いかなと思いまして。。。

[645: 匿名]

沢山人が集まると変な人もいますね。

ま、ネットやし？
顔みえへんし？

て、感じかな。

おかしい人が近所やと、なにかと心配です。

[646: 入居予定さん]

はっきり言って指定の引越屋は高いですよ。
市内での引越しでも1～2割違います。場合に
よっては事業主の利益還元なんかもあるそう
だから。引越しでもトラブルにならないよう
注意しなければ駄目ですかね。

[647: 入居予定者]

引っ越しはサカイに決めました。出来るだけ早くスムーズに引っ越ししたくて…。先日は火災保険も決めたし、今どっぷり悩んでいるのは住宅ローンの返済方法です。皆さんは固定か変動決められましたか？？
目先の金利の低さから気持ちはほぼ変動なんですが…。やっぱり不安です。

[648: ご近所さん]

＞６４３さん

ここに「契約済みさん」と名前を入力するのは、何も本当に契約していなくてもできるわけですから・・・。
新手のネガティブキャンペーンかもしれませんよ。

[649: 契約済みさん]

＞647さん。

私も思いっきり悩んでます。

当初は今が「底」だからここで固定！と思ってたけど、すごい低い金利を提示されて・・・。
（変動ね）
実は金融関係で専門家のはずなんですが、ローンは携わってない。
同僚に意見を聞きまくってます。（迷惑だろーなー）

それでも専門的意見を述べると、本当に「底」なんです。
もう落ちる余裕もない。
せいぜい落ちても0.1％程度。
変動は短プラと連動しているのでいろいろ（某銀行の）金利動向を調べましたが、
11年3月、13年3月が最低で、今年1月から現在はここ20年2番目の低さで、
その差わずか0.1％なんです。

バブルのころの8％台にはならないにしても、
しばらくはこのまま維持、でそのあとは上がるとしか考えられない。
問題は上がり幅ですよね。

35年組まれるつもりでしたら、間違いなく固定が安心（絶対、とはいいません）。
優遇がついて今だと2％台なんじゃないですか？
それでも十分低いと思いますよ。
それを当初固定10年にするか20年にするかは博打のようなもん。
ただ・・・たとえばいま私は0.975を変動で提示されているんですが、
10年、あるいは20年で短プラが1％以上上がるか、ということなんですよね。

そこが予想がつかない。

でも変動するときは0.3、0.4程度は簡単に変動します。
固定の金利に追いつき追い越す可能性はないとはいえない。

ローン計画自体に余裕があって、早期にどんどん繰り上げができるなら
今の状態だと変動ですかね。
うちは一応20年で組むけど、ディンクスで子供もいないから
今後大きな出費はないと考え、10年で完済するつもりです。
（自己資金が6割以上でローン自体が小額なんで）

同僚からは、金利が低いということは
その中に占める元金の割合が当然低いほうが多く返済が進むことだと
サンプルを作って教えてもらいました。
うちの条件だと10年固定と変動との毎月の返済額差は約6千円ですが
返済額に占める元金の割合が固定6割、変動8割なんです。
ということは少なく払って多く返すことになる。
（こう書きながら・・・やっぱり変動かなあと思えてきました）

ミックスにするという方法もありますよね。
半分固定で半分変動とかね。
どうリスクを分散しながら、今の低金利を享受するか、という
頭の痛い問題に、あと約2週間私も悩むことにします。

[650: 契約済みさん]

649です。

一部訂正を。

固定で2％台、というのは当初優遇プランを使って、
全期間の一部を固定にした場合のものです。
全期間固定だと3％台になりますよね。

紛らわしくてすみません。

[651: サラリーマンさん]

共益費、管理費というのはどんどん上がるものなんでしょう？
コンシェルジュやキッズルームなど金食い虫が色々ありますが、どの程度あがっていくもんなんですか？

[652: 入居予定者]

昨日書き込みした647です。649さん、とても参考になるお考えを聞かせていただきありがとうございます。うちもディンクスですが30年位で借り入れをし、20年ちょっとで返せたらなぁ、と思っています。
同じくミックスプランも考えていますが、中途半端にミックスにしても果たして結果的にいかがなものか、踏ん切り着かずにいます。649さん位の返済期間だったら、変動もありって思うのですが…。
お互いにギリギリまで悩んで、決断しなくてはなりませんね。

[653: 周辺住民さん]

屋上西向きの階段の上あたりに、斜めに３ｍｘ１０ｍくらいのパネル（？）がありますが、あれは何かご存知の方はいますか？
太陽発電？のようにも見えますが、ちょっと違うようですよね。

[654: 契約済みさん]

近所に住む者です。

大阪へ出た帰り、ちょっと遠回りしてマンション横を通りました。

数人の年配男女がエントランス付近で真っ暗な中、マンションを見上げて
「すごいもんが建ったな～」
「あれは駐車場か」
とわいわい話されてました。

なんとなく誇らしかったですね。

私はMRが開くと同時に訪問して、MR自体は全く見ずに
資料を見ただけで即決し、
旦那に「もし買わなければ、ここ（エントランス前）を通るたびに
買っておけばよかったと後悔するよ」と脅迫（？）。
何事にも優柔不断の彼から、「好きにしていいよ」とのお言葉？をもらって
今に至ったのでした。

その日から早や1年が過ぎ、感慨深い今日この頃です。

[655: 匿名さん]

次の分譲は一体いつ？
決算かしらんけどごり押しするならまずそれを決めて頂きたい。

しかも抽選確実みたいやし

[656: サラリーマンさん]

そろそろ値引きしだしますね！

[657: 契約済みさん]

抽選と値引き？？
相反するお話ですよね。

まあどちらも具体的な内容が書いてないので
煽りなのかなんなのかよくわかりませんが。

[658: 契約済みさん]

こんばんは
契約済みの方にお尋ねします。
今後 入居までの各々の予定が詰っており
バタバタする時期に差し掛かってきましたが
新居用の家電購入はどうされてますか？
１２月中旬の入居可まで ３ヵ月近く有るし
未だ 購入家電品（型番）を決めるのは早い気がするし・・・
９月は決算月だから 今が値切りやすかも？
と言う気もあるし・・・
皆さんはどうされているでしょうか？

[659: 契約済みさん]

うちは運勢が・・・などという旦那の意見で
バタバタの12月はやめて1月の引っ越し予定ですので
電化製品は12月に入ってからと決めてます。

ボーナス商戦で安くなってるだろうし、
新製品も11月ごろに出るものが多いですよね。

でも、何を買うのかはほとんどきめてますよ。
もう何回も電気屋には足を運んでますから。

冷蔵庫はこのメーカーのこれ、洗濯機はこれ、
TVは何インチのこのメーカーのこれ、といった風に。

今はTVと組み合わせて使う予定のスピーカーの形が特殊で・・・
専用の台を買うのか壁掛け方式にするのか、
家具も巻き込んでずっと悩んでます。
週末のオプション会で相談する予定。
（状況を言って、案を持ってきてもらうことになってます）

入居予定日にもよりますが、
12月に入ってからでも遅くないと思うのですが？

[660: 入居予定さん]

私は来年３月の入居を予定しております。
それまでにゆっくりと必要な家具や照明など揃えていき
引越しに備えたいと思います。
あと、子供の転校手続きなんかもあるしね。

[661: 契約済み Ｎｏ．６５８]

こんにちは
返信頂きありがとうございます。
現時点では店頭に行き　店員の話を聞いて 情報収集し
ある程度　メーカーを絞るくらいで良さそうですね
勉強の為と思い ネットの 価格Ｃｏｍ を見ていると
商品に対する口コミが賛否両論（そういう書き込みコーナーなので当たり前ですが）で
深く考えると 家電選びも疲れるなぁ～って感じています。
私は 新製品に拘らず モデル落ちを狙う方が かえってグレードの高い品を
安く手に入れられそう・・・と思っています。

[662: 契約済みさん]

今日インテリアフェアーへ行って判明。

寝室に考えている部屋の窓が、腰壁ではなく、
下がFIXのガラスブロックだった！！

いや～～危なかった。
そんなこととは気がつかずに（だってMRにはそんなタイプの窓、ないし）
チェストを置いてしまうところでした。
ルーバーなんでいいかな～と思っていたカーテンを
やっぱり注文しようと思ったら、カーテン担当のかたが気がついた。
他の担当が気がつかなかったってことは
図面だけではプロでもわからないことがあるってこと。

おかげで一から考え直し。
一度却下した壁掛けTVが、チェストを置けなくなることから
再び復活。
壁にパナが出しているパネルより薄いパネルを作ってくれるということで
注文家具も発注できました。
しかも建具の色を統一できて、床板もはずして一体化してくれるという。
今日行ってよかったです。

ガラスブロックだと知って、北向きなので暗さを気にしていたけど、
下までつづく大きな採光があるというのはなんだか嬉しい気分です。
思っていたチェストはもう置けないけど、
どんな雰囲気なのかな～。
これが吉か凶なのかは内覧会待ちですね。