ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズタワー香里園ロジュマンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番1
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.61平米-95.03平米

[422: 匿名さん]

やっぱり値引きはないと思います。
いますれば、購入者全員に購入条件を変更して価格を下げる必要がありますから。
竣工後なら仕方ないでしょうが。
事業主がうんと言わないでしょう。こんなに売れてるのに。
早く購入するメリットは、希望の部屋が選べて、駐車場も選べることです。
毎月のことですから、結構きついです。
でも、上層階で一割引にしてくれるならすぐにでも考えますけどね。
まず、ないと思いますが。

[423: 周辺住民さん]

私も購入経験者ですが、値引はしてるんじゃないですか。
営業さんは値引していない人にはしてないと言うし、
している人にはあなただけと言うのが普通だと思いますよ。
それよりも値引の話が出ただけでこれだけの盛り上がりとは
入居してから売れ残り、大幅値引が出たときはもめそうですね。
近所ですぐに噂になりますからね。
今はあたりまえですから覚悟はしておいたほうがいいですよ。
この規模の物件、京阪沿線ではほぼ売れ残ってますしね。

[425: ビギナーさん]

駐車場５００円はまだ空いていますか？雑誌には５００円～って書いてあるので
気になります。

[426: 契約済みさん]

私が9月に契約した時に500円の駐車場のところはあと2～3件位だったので、今はもう無いかもしれませんね～。

人気はやはり安い場所か、高いけど便利な場所のどちらかでした。
（500円の所は屋上なので雨に濡れますし夏は暑いですし、出入り口からも遠かったです。）
500円の次は1.000円、1.500円と比較的安めの設定のところもあったように思います。

皆さんがおっしゃっているようにこのマンションの売りは駐車場なので利用料金を含め希望の場所があれば良いですね。

[427: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行った際、ローンの話も聞いてみたのですが
購入済みの皆さんは、ローンも営業の人が勧めるような提携ローンを組んでいますか？

営業の人の話を鵜呑みにするのも、いかがなものかと思っているのですが、
自分でいろいろ調べてみた人はいますか？

それと、１Ｆの店舗はまだ何が入るのか未定だそうです。
店舗によっては、印象が変わるので、早く決まるといいですね。

[428: 契約済みさん]

ローンの件、私も気になっていましたがまだ自分で探していません。

営業の方のプランでなんとか返済できそうなので、それでも良いかな～とは思っているんですが。

１階の店舗は何が入っても周りが便利なのであんまり影響はなさそうと思っています。
イメージが悪い店舗は嫌ですけど、匂いがキツイ店舗や音がうるさい店舗が入れないと条件があるみたいなので大丈夫だなと思っています。

[429: 契約済みさん]

私も営業の方にローンプランを提案して頂きましたが、
基本的には変動金利１００％となっております。
この先々のことを考えると不安がありますので、自分でも色々と調査中です。

確かに１階の店舗はかなり条件が付いてましたよね。
店舗については期待もありますが、このご時勢ですのでなかなか決まらないかも知れないですね。

[430: 親と同居中さん]

外観はだいぶ出来上がってきましたね。ところでローンや共用部分の説明会はいつごろからはじまるのかなぁ？

[431: 契約済みさん]

６月ごろ提携ローンの説明会があると営業の方が言ってましたね。
そろそろ連絡がくると思います。

建物はだいぶ外観が出来上がってきていますね。
どーんと構えた感じが、とても立派です。
あと半年ですが、待ち遠しいです。

[432: サラリーマンさん]

100％のローンって！？　頭金無しで買っちゃうんですか？
入居後大丈夫ですか？人それぞれでしょうけど｡｡｡入居後
きちんと管理されるのか不安なのは私だけでしょうか？
100％のローンって事は、所得が多くても計画的に貯金を
されて無いって事ですよね。

[433: 契約済みさん]

部屋のオプションで珪藻土やエコカラット、空気触媒などを検討していますが、皆さんどう思われますか？

[434: 契約済みさん]

＞433さん。

珪藻土、エコカラットは確かに魅力的ですが、その壁前になにか家具を置くなら不向き。
絵もかけられなくなるし。（釘は打てない、とおっしゃってました。割れるそうです）
汚れも付き易いし、家具がこすれると傷がつくと思いますよ。
ので・・・うちは光触媒だけお願いしました。

天井ならいいと思いますがね。
壁でお考えなら、家具の配置がしっかり決まってからの方が後悔がないと思います。

[435: 契約済みさん]

434です。

「光触媒」じゃなくて「空気触媒」でしたかね。
ごめんなさい、忘れました。

[436: 契約済みさん]

珪藻土、エコカラットは、オプション会で注文しなくても
後で別の工務店に注文したりできるのでしょうか？

まだオプション会に参加していないので、参加された方でご存知の方がいれば
教えてください！

[437: 住まいに詳しい人]

珪藻土やらエコカラットやら何らやオプションでつけても費用対効果は非常に小さいものです。
データをデモを見せられると効果を感じますが実際の空間でその機能を感じるか？
室内に置く湿度計で目で見て効果を実感し快適な生活が送れるか？というと疑問が残ります。
昨今エアコンは多機能化し、また除加湿機能付の空気清浄機もよく売れてます。
置き場所の問題や電気代などのこともありますが結局は費用対効果の一番高いのは
家電類ですね。
でもその風合いやデザイン等意匠性を評価されての選択ならそれはそれでいいと思います。

[438: 契約済みさん]

４３６です。

４３７さん、ご意見ありがとうございました。
確かに最近の家電はいろいろな機能がついていて、除加湿機能がついたものもありますね。
エコカラットや珪藻土にお金をかけるより、こういう高機能のついた家電を買うのも
１つかもしれません。

玄関にエコカラットや珪藻土を使うだけでもいいのかな？とも思いました。

[439: 住まいに詳しい人]

４３７です。

意匠性と効果を考えるとむしろ玄関のほうがいいかもしれませんね。玄関周りはできればあまりものをおかずスッキリしてるほうがいいでしょうし、おしゃれな感じだとセンスのよさも好印象ですね。
わざわざ家電を置いて調湿するほどでもないですし。
普段いない玄関にそこまでお金をかける必要があるのかとの声もあるかもしれませんが
そこは人それぞれというところではないかと思います。

こういった施工は入居後でもできますしできるところは多いです。
しかし作業時のスペース確保、臭いや粉塵の発生のことも考えると入居前にしておくほうがベターだと思います。
引渡し後かつ入居前の段階で施工してもらうように事前に打ち合わせしておけば宜しいかと。
引渡し後の話なので東急ホームズに注文しないといけない訳でもないですし、東急にしかできない施工でもありません。

[440: 契約済みさん]

４３６です。

４３７さん、再度アドバイスいただきありがとうございます。
確かに玄関にエコカラットを使うと、センスが問われそうですね。

いろいろなＨＰの施工例を参考にしたいと思います！！

あと、入居後の工事はいろいろ面倒そうなので、入居前に施工しようと思いました。
全くの初心者なので、基本的なことですが、細かくアドバイスいただき助かりました。

[441: マイホーム検討中]

初めて書き込みさせていただきます！
質問なんですが、キッズルームは何歳まで入れるんですか？？

あと修繕積み立て金はどのくらいづつ値上がりしていくものですか？

まだ下の店舗は決まってないみたいですね…駐車場も今は五千円～しか空いてないようです。

[442: 周辺住民さん]

この前から一部カバーが外され、外装が見えていますね。

見えている外装色なんですが、何かイメージと違って？？？って感じです。
まだ、建設中だからでしょうか？それとも最終的にもこのような感じなん
でしょうか？