ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランについての情報を希望しています。
総持寺駅徒歩1分に279戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどのくらいになるでしょうか…駅近だと便利で資産価値も下がりにくそうですよね
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF081053/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152557

所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
交通：東海道本線「JR総持寺」駅下車徒歩2分、阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩10分
間取：2LDK, 3LDK
面積：57.19平米～74.69m2
売主：株式会社　大京・関電不動産開発　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん
ここは大丈夫では？
スーパーとかで気をつければいいと思う。激安店とか避けたらいい。ホムセンはどこでもだけどかぶるから少しだけ警戒しとけば大丈夫。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンコミュファンさん
学区が一緒なので将来子供が何か言われないか心配です…。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
それなら私学か…高槻の関大？
でも線路の西側東側の違いあるから、気にする人には将来それで区別してもらえると思う。豊中駅のの東西みたいに。
まぁ小中って一生の付き合いになる友達ってあまりできないし、親の年収帯てか生活水準同じくらいの友達できるのでは？
大昔になるけど、うちも豊中のやばい地域ある学区だったけど、ある地域の身なり良くない&まともな躾されてない子とは友達にはならなかったよ。全てにおいて合わない。対立はする。

[44: マンション検討中さん]

子供を私学行かすお金あるなら、ここ買わないです…。
隣町ではなく、総持寺のjr、阪急の間のエリアですが。
まあもう気にしない人は気にしない時代なんですがね。たぶん大阪出身じゃない人は知らずに買ってそうてみすし。

[45: 匿名さん]

総持寺駅っていわくつきなんですか？避けた方がいいとのこと、はじめて聞きました。
「大阪出身じゃない人は知らずに買ってそう」の、まんまと大阪出身じゃない人です。。。

茨木市がベッドタウンと聞いていて、大阪にも京都にも出られるJR京都線っていいなと思います。
茨木駅もいいけれど、隣の総持寺駅もいいのではと気になっているところでした。
どのくらい影響があるのか、治安はどうなのか、気にしなくてもいいくらいなのか、よくわからないので教えてほしいです。

JRも阪急も使えますし便利なところですよね？

[46: マンション検討中さん]

いわゆる解放的なー
まぁ大阪ではたまに問題になるやつ

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
不動産屋さんも触れてはいけないルールだそうなので、教えないでしょうね…。
地元民と結婚の時に、気になる人は確認するぐらいだと思います…。まああと何年そういう風習が残るかですが。
安いものには安い理由があるんですよ…。

[48: 名無しさん]

この辺りは大規模マンションが多くて世代交代も進んでいるし、危ない話なんて聞いた事無いけどなー
実際その問題が理由で総持寺に住んで後悔した人がは聞いた事が無いよ、実害無いんだもの
ただ俺がいくら大丈夫と言ったところで気にする人もいるだろうし、割り切れない人は辞めた方がいいよ

昔の夜道は暗くて怖かったけど、ライオンズやJR駅のおかげでずいぶんと明るくなったね

[49: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
そうですね。雰囲気は隣町みたいに悪くないとは感じました。あとは人生の節目節目で子供が不必要な苦労しないといいと思います…。
大阪は無駄に教育をしてるせいで、かえっていつまでもこの問題が忘れられないような気もします。

[50: 匿名さん]

>>45 匿名さん
別に総持寺駅に問題があるわけではないので、気にしなくて大丈夫です。
マンション地域だし、それ以外の地区の人と親密に関わることもないでしょうから。
気になるなら検索したらすぐ出てきます。本人たちがアピールしまくりですから。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
隣町は市有地から退去しない運動がすごいようですが…、こっちのエリアの人も同一業種でつながっているんですか？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>40 マンション検討中さん
グラウンドのある公園って西河原公園のことでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

>>52 口コミ知りたいさん
そこは遠すぎない？総持寺公園のことと思ってた。

[54: 通りがかりさん]

さすがに西河原公園は離れてる。
171より北の西河原公園周辺は東芝のイメージ。
その前は太田城の跡地。
その先に継体天皇の古墳があったり歴史のある地域ですね。

[55: 匿名さん]

>>52 口コミ知りたいさん

総持寺公園あたりでしょう。
不釣り合いな広さのグラウンドや、公民館的なものがありますし。
AB棟の購入者も同じく気にしないか、知らなかった人なんでしょうね。若い方多そうですし。

[56: 匿名さん]

たしかにとある場所はそういう地域ですが、このマンションの敷地はそうではないはずですし、地域が近い、駅が同じだけで、そういう風にみられるのでしょうか…

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
私の親類は隣接市の周辺地域出身で結婚前に確認されたそうです。違ったのでそのまま結婚してますが。
住んでみないと分からないですね。
子供同士なら出身校で塾などでからかわれるかもしれません…。

[58: 匿名さん]

この近辺ではないです。
もっとずっと離れています。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
500m位ですか？

[60: 匿名さん]

そんなの戦前とかの話でしょ。
仮に土地柄を理由に忌避してくる人がいるとして、
そんな人権意識に乏しい時代錯誤な輩が自分から避けてくれるならむしろ好都合。

転勤族だった自分はそう思います。

[61: マンション検討中]

既得権益として自治体からの補助金等が残っていたりするのがややこしいらしいですよ…。
熱海の盛土業者みたいに…。
気にしないのが転勤しないご家族の総意だといいですね。

[62: 匿名さん]

転勤族なんて少ししかいない人に言われましても。長く隣人してると2つや3つみんなトラブってきてるから、君子危うきに近寄らずで警告してるんです。わからない人には大きなお世話どころか嫌悪感持つんだろうけど。

といってもここは家族船と違ってど真ん中ではないし、路線も使いやすいから個人的には関係ないと思ってるからおすすめ。
ハザードマップ鑑みて中層階以上で。

[63: 匿名さん]

まぁ、JR目の前&ライオンズブランドで超強気価格でしょうね。
今日からオンライン説明会が始まったようですが、HP掲載以外に新情報ってあったのでしょうか？

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん

参加者には先行で価格発表があったみたいですよ

[65: 匿名さん]

このマンションの敷地自体は＊＊＊＊ではありません、調べたらわかります
＊＊＊＊は大阪、京都やったら点在してます
近いからって気になるようやったら、避けたらよろし
オンライン説明会参加しました
4,800万円からでした

[66: 名無しさん]

4800からだと…

[67: 匿名さん]

まぁいまの茨木市ならそれくらいか。

[68: 匿名さん]

初期計画ではC街区はタワマンの予定だったのが承認下りずで14階建てになった事情も価格に多少は影響ありそう。
でもまぁ、
・JR京都線で大阪・京都の中間点の駅前徒歩1分
・各停でも梅田から座って20分で帰って来れる
・新大阪まで15分なので新幹線出張多い人は便利
「マンションは駅近でなければ価値がない」派の買える方は買いですよね。
うちは手が出ませんが、今後の売れ行きが気になります。

[69: マンション検討中さん]

オンライン説明会参加しました。
予定販売価格は、3,900万円台から7,900万円台2LDKが3,900万円台から
3LDKが4,800万円台から
予定最多価格帯は、5,500万円台・5,600万円台とのことです。

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

総持寺駅に魅力がないのがネックです。
あと新幹線出張は基本京都からになると思います…。
そんな九州方向いかないでしょう。
どれだけ総持寺が発展しますかね。
もう打ち止めっぽいですが…。

[71: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

ここで5500万はないですね…。
総持寺で5500だすなら茨木の東向き行きます…。

[72: 名無しさん]

>>69 マンション検討中さん
速報ありがとうございます。
率直な感想として思ってたより高い…
駅前コンビニしかありませんからね。。。
せめてスーパーとかドラッグストアあればなんですが…

[73: 検討板ユーザーさん]

いや、280戸は絶対売れ残るな…。
ジオ水無瀬コースだ…。

[74: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
68です。
私はこの近辺在住で、東京出張の際は新大阪から乗っており、その感覚でお話して失礼しました。
京都へ向かうには高槻で新快速に乗り換えるのにキャリーバッグを持ってホーム移動が面倒かつ20分強かかりますが、新大阪から乗るようにすると各停で15分で着く為、いつも新大阪から乗っており、新幹線出張はJR総持寺ができてありがたいです。
JRユーザーで他の人気&便利駅周辺物件はちょっと手が出ない・でも駅近マンションを探していてここの価格が許容範囲の方には需要はあるのでは？
阪急ユーザーはこれから建つメイツ狙いかな。価格はここより少し下がるかもですが、それでも駅近価格設定になるだろうなと睨んでいます。阪急とJR間の中古マンションも値崩れしていませんし。
ちなみに、ジオは駅近ですが大阪方面ホームに建物が近すぎて音が気になりそうで定年後に引っ越したくなるかも。リモートワーク可能かつ日頃から電車で出掛けないならばイコシティが買い物が便利で暮らし勝手がいいかも、と色々思いを巡らせています。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
いい会社にお勤めですね。普通の会社は経路外の特急料金は出張旅費でないですから、+2000円自腹がかかりますよ。

これだけ戸数が多いのにジオと変わらない値段に驚きです…。

[76: マンション掲示板さん]

大京くさいカキコミですね…。

[77: 匿名さん]

74です。
何だか不本意なので削除依頼しますね。
失礼しました。

[78: 近隣住民]

>>77 匿名さん
うちの主人も、東京方面の出張は新大阪から新幹線ですよ！
どうか、気になさらないで。
なるほどーと思いながら、読ませていただきましたよ。色んな考え方の方がいますからね。

[79: マンション検討中さん]

想定より高かったです。駅近1分にどこまで魅力を感じるかですね、、
A棟、B棟も中古価格はあがってますし、イコシティに流れる人が多そうな気がします。

[80: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[81: マンション検討中さん]

南側に大規模な○営住宅がありますね
妬まれたりしないか心配です

[82: 匿名さん]

>>74さん
打たれ弱すぎや。これくらいのあおりはここにはつきものやから、気にせず書いてね。
参考になるよ

[83: マンション掲示板さん]

いや東京方面の
新幹線はほんとに総持寺不便でしょ。
京都まで普通で行かないといけないので。

[84: マンション掲示板さん]

大京の営業マンも見てるから、聞こう。
修繕費とかどーですか？
どれくらいの値段になりますか？

[85: マンション検討中さん]

駅徒歩1分は魅力ですが、電車の本数は大体15分前後の間隔で、本数が少なく、結局時間がかかります。川も近いし、値段が安かったら検討には入りますが、中高層の3LDKなら、６０００万前後になりそう、魅力が感じられません。

[86: マンション検討中さん]

誰もお金あったら総持寺なんて住まないですからね…。
6000万はターゲットが不明ですね。
オール電化もいらないですし。
ライオンズブランドも古臭いイメージです。

[87: 名無しさん]

便利なの便利なのでこれが40戸とかだったら売れるんでしょうけどね。280だと…？ですよね。それだけあったら税制大綱見てからで判断する方もいるでしょうし、税制大綱の内容次第では売れ残るかもしれませんね…

[88: マンション検討中さん]

いや、ほんと何も駅前ないですから…。
茨木高槻で10分歩きます。
総持寺は何が便利か全くわかりません。

[89: マンション検討中さん]

一階にスーパーとかドラッグストアとか入れられなかったんだろうか。そこそこ値段する割に、いくらなんでも何もなさすぎ、、

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
駅からは近いが、結局スーパー、習い事、美容室、銀行等々すべて出歩きますからね。下手したら隣駅に…。
駅近くてもただ電車音がうるさいだけにならないよう…。