ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランについての情報を希望しています。
総持寺駅徒歩1分に279戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどのくらいになるでしょうか…駅近だと便利で資産価値も下がりにくそうですよね
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF081053/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152557

所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
交通：東海道本線「JR総持寺」駅下車徒歩2分、阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩10分
間取：2LDK, 3LDK
面積：57.19平米～74.69m2
売主：株式会社　大京・関電不動産開発　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[393: マンション検討中さん]

見学行ってきましたが、住人の方なコミュニティみたいなのあるんですかね？40歳前後のお母さんの集団がけっこう井戸端会議みたいなことしてるんですね。
住人の数も多いのである程度は仕方のないことなのかもしれませんけど、あまりマンション周辺で立ち話ずーっとされるのは気分的にどうなのかなと感じてしまいました。

[401: 匿名さん]

総持寺駅まで徒歩２分。阪急なら徒歩１０分とアクセスの良さは魅力ですね。
電車通勤も便利でいいなと感じます。

第5期6次の販売がされるようですが、既に入居も開始となっている物件ですので
お値引きとかは期待できそうでしょうか？

[402: eマンションさん]

>>401 匿名さん

ライオンズさんは一切の値引きをやっていないとの事です。
もし、ローンが10万足りなかった場合でも値引きに応じないらしいですよ。

値引きしなくても売れるとのことらしく、会社的に応じない対応をとっているそうです

[403: 通りがかりさん]

そりゃそうやろ。家電量販店で洗濯機買うのとはわけがちゃうんやぞw

[404: 検討板ユーザーさん]

本物件の人は普段どこで買い物してます？

[405: 通りがかりさん]

>>404 検討板ユーザーさん
日用品は近場で、車を出せばイオンモールやエキスポなどいろいろです。

JR茨木や阪急茨木にはいかないです。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>405 通りがかりさん
夕食等の買い物はどちらでしょう？太田イオンでしょうか？

[410: マンション掲示板さん]

>>408 検討板ユーザーさん
一番大きいのは太田イオンです。同じくらいの距離に関西スーパー、ドンキホーテがあります。近くには阪急総持寺との間にフラスコ、ドラッグストア、あと新しくスーパーが出来る予定です。

[415: eマンションさん]

これだけデカいマンション建てて住民も増えたんなら総持寺駅前にイオンとか有名スーパーの誘致して欲しい。

[418: 管理担当]

[No.394～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[419: 通りすがり]

この価格ならもう少し駅力のあるとこ選ぶ人のほうが多そう。ZEHなのはいいですね。

[420: eマンションさん]

>>419 通りすがりさん
この駅だからこんなに安いんだよ

[421: マンション検討中さん]

オプション契約してきました！

26万、、、高かった、、、
住民の方よろしくお願いします！

[422: 通りがかりさん]

オプションで26万ってどれだろう？キッチンの棚とかですか？

[423: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん

私は、下の三つやりました！
-キッチン周りの壁紙を汚れにくい壁に変更する
-換気扇カバー追加
-鏡取り付け

[424: マンコミュファンさん]

住民板できてるから、購入者のオプションなにする？的なのはそちらでー

[425: マンション検討中さん]

ZEH対応いいですね。
友人がZEHのマンションに住んでますが体感的にも、高熱費的にも全然違うと言ってました。

[426: 評判気になるさん]

この物件の主婦の集団がたむろってるのって管理組合とかに言えば解消されます？

[428: マンコミュファンさん]

>>426 さん

>>426 評判気になるさん
住人ですが、主婦の集団がたむろってらところ見たことないです。A棟、B棟の間違いではないでしょうか？
ただ、大型のマンションで子育て世代の方々が多く入ってる物件であれば幼稚園の送り迎えのタイミングなど当たり前の光景かとおもいます。

[429: 通りがかりさん]

ここのマンション70～80平米の3ldkの部屋で登記費用が50万越え、、、
高すぎる

[430: 名無しさん]

>>429 通りがかりさん
初めてのマンション購入者かな？
どこも登記費用は少し多めに設定してるので返ってきますよー

[431: マンション掲示板さん]

>>430 名無しさん

登記費用はともかくわこのマンションションの値付けは謎ですねション検討中さん
あの値付けは謎ですね…
茨木のマンションラッシュに紛れたつもりか…
シエリアだけで茨木に４つ(残り２つはこれから)ですから……
阪急茨木周囲のマンションラッシュに紛れたつもりか…

[432: eマンションさん]

>>430 名無しさん

そうなんです！
人生初の新築購入です！
周りで購入している人もいなく、驚いてしまいました、、
なるほど、帰ってくるんですね！

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション掲示板さん
営業マン曰く、茨木の新築マンションがライバルらしいです。なので、値段設定も茨木価格ですね
メイツ総持寺は相手にならないとのことでした。

[434: マンション検討中さん]

次の販売予定時期が11月末から1月中旬に延期されてしまいましたけど
完成しているのに延期の理由ってなんでしょう

[435: 名無しさん]

>>434 マンション検討中さん
プラウドも少しずらしてたよ
余裕の表れ

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん

現在、マンション価格は上昇してるので、後で販売した方が高い値付けができるから

[437: eマンションさん]

まだ値引きってしてないんですかね？

[438: マンション検討中さん]

売れ行きあんまりよくないみたいだから値下げありそうですよ。

[439: 口コミ知りたいさん]

プラウドと一緒で
大型売れ残りですか

[440: マンション検討中さん]

大規模やからのんびり売っていくんやで

[441: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
どこからの情報ですか？？

[442: 匿名さん]

販売予定時期の延期は余裕の表れとして
引渡可能時期が10/26以降の契約は4月の理由は何だろう

[443: 匿名さん]

そういうのって時々見かけますが、どういう理由からなんでしょうね。なんらかの理由はあるのだろうけど。
物件概要では、引渡可能時期：すぐにご入居いただけます（諸手続き完了後）との記載も見られますが、修正してないだけかな？備考欄に4月引き渡しについての記載があるけど。
購入する人の引っ越し希望時期と合っていれば何も問題なさそうだけど、申込する人には理由を教えてくれるかな？

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

なんか、引渡し日はすでにライオンズ側で決めてるそうです。
銀行とか処理の兼ね合いで、この月なら〇〇日しか鍵を渡さないです。

[445: 名無しさん]

子育て世帯としては中学校の評判が良くないのが気になる。
総持寺でこの価格なら茨木市駅、JR茨木駅の築浅中古マンションでも良い気がしましたが、どこが決め手だったのでしょう。

[446: マンコミュファンさん]

>>445 名無しさん

プラウド茨木双葉町も学区はイマイチだよ

[447: eマンションさん]

プラウド買う世帯なら私学行かすのでは？だからこその駅近でしょうし。

[448: eマンションさん]

茨木の駅近は築浅は阪急側はあまりなくてJR側は出てるが高騰しすぎてる。
プラウドもそうだが茨木駅近の新築は高すぎるし、学区がどうというより茨木に住みたければ駅をずらすしか選択肢がない
茨木駅近の中古の古いマンションよりは総持寺
の駅近の新築の方がいいわ。

[449: eマンションさん]

>>447 eマンションさん

あそこは子育て世帯少ないよ
飲み屋街だから

[450: 評判気になるさん]

>>449 eマンションさん

阪急茨木市駅たまに行きますけどプラウド周りは飲屋街ではないのでは？数軒はありますけどね。
ラウンドワン側に居酒屋ビルがあるのでそちらと枚方高槻に抜ける道沿いにはありますね。
むしろプラウド周りはイオンとかモスとかミスタードーナツ、ダイコク薬局スギ薬局、すき家等のチェーン系が多くて良いですよね。総持寺も人口増えて発展してくれたら便利にななるんですがいかんせん駅周辺にも戸建あるような地域なので厳しそうではありますね。

[452: 検討板ユーザーさん]

見学のとき渋滞がかなり酷いのと買い物する場所があまりにも少ないのが懸念点でした。まともに買い物するとなるとイオン太田くらいですかね？往復で30分近くかかりましたが。

[453: 口コミ知りたいさん]

>>452 検討板ユーザーさん

運が悪い＆運転ヘタかも

[454: 検討中さん]

>>452 検討板ユーザーさん
渋滞は171号線に出るとこですかね。渋滞を回避する裏道ありますよ。大きなスーパーで近いのはイオンですが他にもあります。

[455: マンコミュファンさん]

>>448 eマンションさん
やはりまだ価格が安いからってことですね。

[456: 検討板ユーザーさん]

総持寺駅の周りって戸建ばっかりでスーパーとか全然ありませんね。見学行ってびっくりしました。どこで買い物とか済ませるのでしょうか？コンビニは近くにあるのでそこは良いですね。

[457: 匿名さん]

>>456 検討板ユーザーさん

大きいところだと太田イオンタウンがありますよ
歩いても15分ほどですしそんなに不便さはないですね。

[458: 名無しさん]

>>456 検討板ユーザーさん
フレスコか、通勤の帰りに梅田や京都の繁華街で

[459: マンション掲示板さん]

ここは茨木のイオンモールもエキスポも車ですぐ行けるんでめちゃくちゃ便利ですよね。

[460: eマンションさん]

>>459 マンション掲示板さん
その２つ好きならJR茨木付近に住めばいいのでは(´･ω･`)
もしかしてシ????アの回しもんか

[461: 検討板ユーザーさん]

電車乗ってて総持寺駅から見たけど、すぐ南側にマンションがあって最上階でも前が遮られると思うんですが、住んでる方教えてください

[462: eマンションさん]

安すぎ！
大阪市内都心の半額以下、梅田までのそんなに遠くないし買うしかないでしょ

[463: eマンションさん]

>>461 検討板ユーザーさん

南側に建つライオンズ茨木ニューシティーB街区と距離はある程度挟みますが南側への視界はほぼ重なります。私は眺望は気にならないですが、眺望気にする人にはお勧めできません。

[464: 名無しさん]

>>463 eマンションさん

そもそも、眺望を気にする人はこの高さのマンションなんて買いませんよね

[465: マンション掲示板さん]

>>464 名無しさん

そうかな？毎日、リビングの窓を開けたら隣のマンションが見えるんだぜ。10階でも20階でも気になるだろ。第一、ベランダが人目が気になる人にはデッドスペースになるよね

[466: 評判気になるさん]

>>465 マンション掲示板さん
うちも購入検討中で、友人がB街区に住んでいます。
確かに、購入検討の方は、ベランダやリビングがどんな風に見えるか、B街区の廊下からも見てみる方がいいですね。夜は特に丸見え過ぎて・・・
友人によると、夜の電車の音も以前はB街区もよく聞こえていたが、ここが立ってくれたおかげで一切聞こえず快適になったとのことでした。
最近は並行してB街区の中古狙いです。

[467: 通りがかりさん]

ステーショングランとB街区
築年数
グラン(1年)>B街区(7年)
駅近
グラン(2分)>B街区(3分)
設備(ZEH)
グラン>B街区
眺望
グラン<B街区
プライバシー(ベランダ側)
グラン<B街区
電車の音
グラン<B街区
小学校校区
グラン<B街区
価格
グラン<<<<<B街区

お値打ち感（コスパ）でいうと圧倒的に隣のB街区がいいよなあ　建った時期が良かったのな

[468: マンション掲示板さん]

>>466 さん

>>466 評判気になるさん
私も購入検討中で、この物件に住んでいる知り合いに聞いたのですが、電車の音はリビングは全く聞こえなくて、駅側の部屋でもほぼ聞こえなく全く気にならないと言ってました。きみつ

[469: 通りがかりさん]

>>468 マンション掲示板さん

防音は7年前と比べてすごく進歩してるので、その通りなんでしょうね。でもベランダに面した景色は進歩しようがないので、変わらないと思います。1日中、カーテンを閉めねばならないので、南側向いてる意味が半減してしまいます。私ならやめときます

[470: マンション検討中さん]

駅近、眺望、コストが全て満足の行く物件ってそうそうないですよね。あとはどれを重視するかは人それぞれの価値観ですね。ちなみにB棟も部屋によっては目の前がA棟なのでいっしょです。
あとB棟の知り合いのお宅にお邪魔した事あるのですが、B棟の通路からこの物件の部屋の中は見えない距離でした。夜はカーテンを閉めるので問題ないかと。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 マンション検討中さん

B棟でも場所によるんですね。それか視力によるのかも。私の友達はA棟が丸見え過ぎて玄関を出たら下を向いて歩くようにしてるそうです。なんでもパンイチの男の人の姿が見える時があるそうです。

[472: 匿名さん]

スレの流れを見ていると面白いですね。
この物件にネガティブなコメントが入ると、必ず「入居している友人がいる」方から反論のレスがつくんですね。まるで「購入検討中」ではなくステーショングランを販売する側のような・・・
友人が住んでいてそんなに良いと思うなら、検討せずさっさと買うべしです。

ステーショングランもB街区の中古も内覧したことがあります。
電車の音は廊下側ですが窓を閉めると気にならない、窓開けるとうるさすぎるので、年中締め切ることになります。線路沿いマンションはどこも仕方ないです。
ベランダ側は、遮光カーテンをしているともちろん見えないでしょうが、カーテンを開けると確かに対面しているB街区からはキッチンに立っている人の顔がはっきり見えます。
いずれにしても、しっかり内覧して確認してから価格比較の上決めることをおすすめします。
営業さんのような反論レスがつくことと思いますが・・・

[473: 匿名さん]

眺望を気にして人目が気になる人は南西向きの部屋を選べばいいだけの話。
B街区はベランダ側（A街区）共用通路側（当物件）に挟まれてるのでその方が人目が気になりそうだし窮屈そう。

[474: マンコミュファンさん]

>>473 匿名さん

いつまでも売れ残る「向き」がありそう

[475: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん
南西向きのお部屋があるんですね
当物件とB街区、A街区の向きも様々ですね
南西向きのお部屋はやはりお高いんでしょうか？

[476: マンコミュファンさん]

>>473 匿名さん

南西向きってもうほとんど売れたみたいですよ

[477: 口コミ知りたいさん]

>>476 マンコミュファンさん
やっぱり眺望や人目が気になって南西向きだけ売れたのか
築1年になるけど他の部屋ほとんど売れ残ってるもんなあ笑

[478: 評判気になるさん]

>>477 口コミ知りたいさん

さて今日は日曜日。マンションギャラリーで暇を囲っている営業が大阪市内の半額だから買うしかないっとか買い物もそこまで不便じゃないっとか、いっぱい擁護コメント書き込むぞ（笑）

[479: 匿名さん]

阪急より速いＪＲ
新駅駅近
綺麗な駅周辺
勿論スナックや低所得者向けスーパーなし
本物が分かる人向けですね

[480: eマンションさん]

>>479 匿名さん

総持寺というマイナー地域の割に茨木中心地並みの価格
B街区で遮られる眺望
プライバシー皆無のベランダ
周囲は買い物砂漠
本物が分かる人は絶対買わない
情弱向けですね

[481: マンコミュファンさん]

茨木中心地(市役所あたり)は買い物エリアではないでしょ(笑)

JR西側、阪急東側は昭和エリアだし、茨木中心には当たらない。学力も弱い。

[482: マンション掲示板さん]

>>481 マンコミュファンさん
でも市役所横は業務スーパータケノコあるよ？(´･ω･`)
岡山県の八百屋さんもあるよ。
あと中心らへんは学力最強地区らしいやん。

[483: eマンションさん]

>>482 マンション掲示板さん


茨木市中心はおにクル完成、学力も高い北摂らしいエリアだね。
ＪＲ西側は産業道路が色濃いエリア(摂津や吹田南部の系譜)かな。
阪急東側は下町買い物エリア(阪急十三→淡路→の系譜)だね。

以上３エリアの街並みは異なる。どこがいいかは答えがでてる。

[485: 通りすがりさん]

>>476 マンコミュファンさん

違いますよー。
売れてる方は南東向きの方です。
B街区側。

[487: マンション検討中さん]

>>485 さん

へぇ～、南西向きに比べて眺望悪い分だけ安いからかな？やはりここは年収1,000万円以下でも買える物件なんだな

[488: マンコミュファンさん]

茨木は安いから。プラウドもみてみ。年収1000無くてもかえる価格帯。

[489: マンション検討中さん]

6000万～が安いなら茨木の価値上がり過ぎだな
もう庶民にはきつい人気地区だわ

[492: 管理担当]

[NO.484～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[493: 名無しさん]

>>481 マンコミュファンさん

茨木 駅近格付け

横綱 センター(市役所付近)
大関 ＪＲ総持寺
関脇 ＪＲ西・阪急茨木東
小結 南茨木
前頭 阪急総持寺

かな。

それにしても、学習能力がないと毎度デリートされますな。

[494: マンション検討中さん]

うーん

横綱 センター(JR、阪急徒歩合計25分以内)
大関 阪急茨木東、センター(JR、阪急徒歩合計25分超)
関脇 ＪＲ西
小結 南茨木、ＪＲ総持寺
前頭 阪急総持寺

分譲マンションの販売価格と売れ行きを見るとこんな感じかなぁ

[495: マンション検討中さん]

茨木の市役所付近に住む魅力が個人的には全然ないんだよな
毎日通勤してる身としてはセンターでもJRか阪急のどちらかに大きく寄ってくれる方がいいわ
スーパーも多いし
それこそ真ん中で徒歩10分とかなら総持寺駅近でもいいぐらい

[496: eマンションさん]

センターのJR、阪急どちら寄りが良いかは生活によるよね
京都の四条とか梅田の阪急百貨店によく行くなら阪急だし
JR京都駅や神戸、新大阪へ行くことがあるならJR
市役所付近は中途半端だったけどオニクルができて人多いよ

[497: 口コミ知りたいさん]

個人的にはステイツグランの立地が最高。
住環境よし学区よし。阪急ＪＲ程よい距離。
おにクル激近。

世の中の駅近ニーズは否定しないが、茨木最高峰はど真ん中。

[498: 検討板ユーザーさん]

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

地価上昇マップでも見てみたらいいんちゃうかな。
茨木の駅近は地価上昇率は近年だと高槻よりも高いね。

[499: マンション検討中さん]

ステイツグラン周辺はコンビニが無いのよね
家族構成とか生活スタイルによるわな

[500: 通りがかりさん]

>>404 検討板ユーザーさん

図書館横のフレスコやアプロ、その横のJA三島もときどきいいものあり、イオン太田は、同じビルにあるジム（フィットネス24）にいくとき、イオンの北東にある丸安もなかなかいい。前三者は徒歩7分、イオンは車で（立駐の車出し入れて）15分、自転車12分。丸安は、車で15分です。

[501: マンション検討中さん]

A街区かB街区で中古出ないかなぁ、、
低層階以外は中古出ても、ステーショングランとの対比ですぐ売れちゃうね。
価格通りの値打ちがなくてもステーショングラン買うしかないのかな、、、

[502: 通りがかりさん]

ここの板見るとマジで泣きたくなる。
お前ら有ること無いこと書きやがって。
実際すでにここのマンション買った人間も居ってここ読んでとても悩んでるのに。
お前ら他社マンションの従業員兼工作員か。
それとも自社に不満抱えてる従業員か。

[503: eマンションさん]

>>502 通りがかりさん

買えない層の僻みとして見てます?
入居者の高みの見物ですね

もっと楽しませてください！

[504: 検討板ユーザーさん]

今マンションノート見たら
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランの
10万円キャッシュバックありましたわ。
でもマンションの間取りによっての
条件なんでどうですかね。
サイトによって
キャッシュバック有り無しって
結局どうなんですかね。
客がタマタマ某サイト見て
マンション内覧→契約→購入を決めるけど
その某サイトがキャッシュバック無しだったら
何か損した気分に駈られますが。
あ～何かこれから
担当の営業マンさんの顔見るのも会うのも
ぶっちゃけ辛いんですけど。

[505: マンコミュファンさん]

>>502 通りがかりさん
イライラするならこのページを見なければいいのよ。
所詮匿名掲示板なんだから荒らしが横行してるんだから。
有意義な投稿なんて0.5割もないんだから

[506: マンコミュファンさん]

>>504 検討板ユーザーさん
ホテル予約もサイトによって金額違うんやし、そういうものでいいのでは？

[507: マンション掲示板さん]

>>502 通りがかりさん

営業さん、
社内で犯人探しはやめてくださいね。
泣きたくなる気持ちはお察ししますが
ネガティブな意見も含めて
購入検討者の間で
自由に意見交換できる場が
掲示板のいいところです。
実際に私はマンションギャラリーで
商談も受けた上で検討しています。
営業さんが推す本件C棟のZEHも魅力的だし
B棟中古のコスパも魅力的です。
引き続きC棟の売れ行きや値下げ状況を静観したいと思います。

[508: 名無しさん]

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランて
他の地域の新築ライオンズマンションよか全戸頭1個くらい(500万円～1,000万円ほど)値段高い。
どして？
だって安威川から2手に渡って近いしバルコニーの景色は良くないし。
もしかしてJR総持寺がロータリー越えで目の前にあるから？
ライオンズの関係者さん板に降臨して教えてくれたらなと。

[509: 匿名さん]

茨木は駅前物件が高値でも売れているから同じ市内で駅ちかということで高値取引市場に紛れちゃえとか、資材高騰で高値つけても理解を得やすい。理由はこんなところでしょうが、デべは本音を書き込まないでしょう。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 匿名さん
本来タワマンにして下はスーパーとか考えて土地買っちゃったけど、住民が反対してタワマンにできなかったから、総戸数減ってその分一戸の価格上がっちゃったのもあるんでないの？
知らんけど

[511: 名無しさん]

>>508 名無しさん
もちろん徒歩2分、出入り口は2ヶ所あってもう一つは徒歩1分で駅が目の前ってのと、これからの住宅基準のZEHである事じゃない？他のライオンズの新しい物件は同じ条件のものはないよね。妥当だと思う。

[512: マンション比較中さん]

ここは高くてびっくりしたよ。
駅前に商業ビルでもあれば違うんだけどね～
1000万下げても売れるかどうか疑問。

[513: マンション比較中さん]

総持寺ですもんねぇ

[514: マンション検討中さん]

竣工から1年もたったマンションは発表されている価格そのままで売るわけじゃないから・・
特にここみたいに部屋によって格差が大きいマンションは値引きしながらじわじわ売っていくんだよ。

駅近だということで価格設定が高すぎたとはいえ、それを公式に下げちゃったらマンションの価値を下げるようなもんだからそれはやらない。

[515: 口コミ知りたいさん]

普通は値上げして売っていくんですよ
今も上がった後なのでは？

[516: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンション検討中さん
最近のマンションの売り方は昔とは変わってきてる。値引きはしないよ。実際に見学に行けばわかる。

[517: マンション比較中さん]

とくに値下げは打診されなかったけど、いずれはせざるを得ないだろうね。

[518: 通りすがりさん]

>>510 さん
タワマン計画があった話は聞いたことあるけど、それを計画してたのは別のデベロッパーと聞いてる。だからそれが価格に反映されてるとかはないはず。不確かな情報。

[519: 匿名さん]

511は100％デべの営業。値付けが妥当なんて他に誰が書くねんって話。このスレには営業が時々書き込んでるから、要注意。

[520: マンション比較中さん]

残りの部屋数ってどれくらい残ってますか？

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション比較中さん
半分以上残ってたような。

[522: 通りがかりさん]

>>518 通りすがりさん
そうなんやーありがとう

[523: マンション比較中さん]

>>521 通りがかりさん
ありがとうございます。
値下げ待ちで待機しておきます！

[524: 通りがかりさん]

まぁ個人的には梅田とかでも駅から徒歩15分より、梅田に電車で15分で駅近のが雨の日濡れなくて好きやわ。
ただ最近JRすぐ運休するからそこらへん難しいわ…

[525: 評判気になるさん]

>>519 匿名さん
すごい決めつけですが、デベじゃないですよ。
なぜかこの掲示板は批判したい人が多いようですが、実際そんな人ばかりではないです。

[526: 匿名さん]

>>525 評判気になるさん

では妥当な価格にもかかわらず半分以上売れ残っている理由はなんだと思いますか？

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん
そりゃ場所でしょう。

[528: 匿名さん]

>>527 口コミ知りたいさん

場所も含めて妥当って言ってるんだから理由にならない

[529: マンション比較中さん]

>>527 口コミ知りたいさん
結局は価格でしょう。
場所が駅前なのに寂しいから、それなら価格で勝負するしかない。

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション比較中さん

そう、その通り。つまり多数の検討者がこのマンションの価格は妥当ではないと判断したからだよね。

[531: 検討板ユーザーさん]

単純に安くない。これに尽きる。

買い物が不便。近くに業務スーパーとかイオンみたいな良いスーパーとかあればいいんだけどなぁ。

あと車利用者はどこにいくにも大渋滞に巻き込まれるからそのストレスもエグいかなぁ。

[532: マンション掲示板さん]

>>526 匿名さん
昔の売り方と今の売り方が違うだけだと思いますよ。
　

[533: eマンションさん]

>>532 マンション掲示板さん

今の売り方は一期でどれだけの人が買ったかを見定めてそれ以降の販売で上げてくるか下げてくるかを判断するってことだね。じゃあこれからは待ってたら下がるんだね。みんなも少し我慢して安く買いましょうねー^_^

[534: マンション検討中さん]

待っても下がらないから欲しいなら早く買えば良いのに

[535: マンション掲示板さん]

>>533 eマンションさん
以前は完成後にまだ残っていたら値引きに踏み切るやり方だったかもしれませんが、今は完成前から販売しますが、完成後に販売する方に重きを置いて併用して販売して行くやり方ですよね。そして小規模マンションとは違って大規模マンションです。数年かけてこのまま販売して行くのだと思いますよ。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>534 マンション検討中さん
下がってようやくありかなのレベルだから、まだ残っていると考えてます。

[537: マンション検討中さん]

円高の時にココのマンション買っとけば良かったですね。
というか数年前の円高の時に売ってくれよと。
今円安ですからね。
材料費高いですよね。
ココのマンションを売る営業マンさんの腕の見せ所ですが全戸売れますかね～。
今茨木市あたり空前の新築マンション販売バトルが繰り広がっておりまして。
今年に入ってから茨木市の不動産会社各社新築マンション値下げ合戦を繰り広げておりますがライオンズさんは未だ値下げはいたして無く孤軍奮闘しております。
現在
孤高自社売上優先大京ライオンズ茨木総持寺ステーショングランVSお客様有ってのお客様ファーストスタンス大阪府茨木市不動産会社各社新築マンション
であります。
板の人達結局このバトルどうなるっすかね？

[538: 通りがかりさん]

>>537 マンション検討中さん

茨木市駅や茨木駅周辺のマンションを考えてる人は総持寺なんて考えてないので、全く競合しませんけど？

[539: マンション掲示板さん]

総持寺は総持寺やで。茨木駅とはあんまり関係ないしたぶん客層も被ってないで。
高槻か茨木かで迷う人はいるけど、そもそも総持寺は検討候補にも入ってないから

[540: eマンションさん]

>>539 マンション掲示板さん
今まで茨木→総持寺→高槻とマンション住み替えてきたけど、
確かに高槻、茨木と総持寺とは客層違う
駅前でも閑静なのはJR総持寺の良いところやし、通勤便利かつ静かなところに住みたい人には合ってると思う
何より、駅近物件のコスパ最強が総持寺の最大メリットやから、ここのライオンズC棟は値段高すぎてナシやわ
売れてないのが何よりの証拠やけど
A棟、B棟あたりの中古待つのが最適解

[541: 名無しさん]

>>540さんの書いている事が一番正解ですよね。
マンションその物は良いんですよ。
ただ正直C棟のマンションの値段高いです。
でも今実際買って住んでる人いますがね。
そんなに安く買いたいのらばマンションギャラリーの前で1,000人くらいの大規模デモしたらどうですか？
その熱意に大京さんが圧されて1戸最高1,000万円くらい値段下げてくれるかも。

[542: マンション検討中さん]

>>541 名無しさん

そんな大規模デモ起こすような住人がいるとこに住みたくないだろwww

[543: eマンションさん]

>>541 名無しさん

総持寺が大好きとか、駅前大好きとか、あとは価格を気にしないというニッチな層も一定数いるでしょう。
営業マンの言葉を信じた情弱とか。
1000万安ければ即売れしてたでしょうけど、マンションギャラリー維持のコストと比して長期で高く売るか短期間で安く売り切るかどっちが得なんでしょうね。

せっかく良い物件なのに、きっと営業マンは販売価格を決めた本社の事業統括部を恨んでいるでしょうね、、、

[544: 検討中]

高すぎって思ってたらジオ島本でも2期は似た間取りで6000万超えって言われてもうわからなくなりました…。
こっちよりちょっと広いくらいで…新築買うとしたらこんなもんなんですかねえ。

[545: 買い替え検討中さん]

C棟ライオンズ茨木総持寺ステーショングランはゲロ高いけど
ここの口コミはマンションホイホイ達が物件探しに躍起になっているのでほぼガチレス。
マジで大京本社の事業統括部様この板読んで欲しい。
ちなみに今年から大京さん
名前ライオンズマンション→ザ・ライオンズに変えました。
旧・一般家庭販売路線から新・多様性高級販売路線に変更って発表してました。
こうなるとライオンズ茨木総持寺ステーショングランは値下げの気配全く無さそうですね。
C棟の大京の営業マンさん達が大概気の毒。
営業マンさん達に同情するのも何だかなと思うけど。
売れる要素がてんこ盛りなのに全戸価格負けしてるからどう売るのって。
本社の思惑と現場のリアルが余りにも解離しすぎ。

[546: eマンションさん]

>>544 検討中さん
周りからしたら安いですよ。この物件は。
高いという人もいるけど、実際安い。

[547: 通りがかりさん]

>>546 eマンションさん

営業お疲れ様ですっ！周りというのは大阪市内の物件ですか？安いですね（笑）

[548: 名無しさん]

>>547 通りがかりさん
相場感をアップデートして！
何も買えないよ

[549: マンション掲示板さん]

この価格ならもう2000万くらいプラスして茨木市駅か高槻市駅近マンション買った方がいいんじゃないかな？と思ってしまいますね。

[550: 通りがかりさん]

>>549 マンション掲示板さん
+2000万出して買う価値はないでしょう
キャバクラ、スナックのある下町を。

それなら十三でいいのでは。

[551: マンコミュファンさん]

前に吹田の江坂に住んでたけど駅前はキャバクラやガールズバー沢山だったけどな
人が集まる駅はそういう店も出来るだけじゃね

[552: 口コミ知りたいさん]

>>549 マンション掲示板さん
2000万もプラスできる予算枠あるなら、別の選択もありでしょう
高槻駅前が7000万で買えるかは疑問ですけど

[553: 匿名さん]

相場感はこんな感じ
市内板マン　　8000-10000万円
市内タワマン　9000-14000万円
吹田・千里丘　6000-7000万円
茨木　　　　　6500-7500万円
高槻　　　　　7000-8000万円
島本・総持寺　5000-6000万円

[554: 匿名さん]

マンション価格はどこも高騰したままですので
この立地であっても６０００万円前後であれば安いほうなのでしょうね。
３ＬＤＫが５０～６０㎡の広さしかなくても、もっと価格の高いところもあるので。
予算が許すのであれば、他を検討・・ってなってしまいますね。

[555: 通りがかりさん]

171号線沿いにある関スーの向かいにロピアができるみたい。イオンタウンの少し東にあるホームセンターダイキの跡地。
ロピアにイオン（ダイエー）関スーにドンキ、あの辺、スーパー激戦地区になるね。
JR総持寺からは徒歩15分はかかると思うけど。
車では行けるね。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 通りがかりさん
あそこめちゃくちゃ渋滞するから毎日の買い物ってなると自転車の方が現実的かもやね。

[557: 匿名さん]

>>ロピア
ロピア、いいですよね。
お肉は一頭買いするそうです。あと、マグロは他店ではあまり見かけないブーメラン（赤身、中トロ、大トロがひとつになっているもの）が買えるらしいです。
お惣菜もおいしかったですよ。

関西ってあんまりロピアがないようだったので、多くなっていくといいですね。

[558: マンション検討中さん]

もう４，０００万円台では購入無理ですね。

[559: 通りがかりさん]

ここ、1000万安くしても売れるかなぁ？
駅前が何も無さすぎて辛い。
マンション自体は確かに良いと思うよ、まぁ向きと眺望にもよるけど。

[560: マンション検討中さん]

見学行って最寄りメインの買い物所の太田イオンも見てきたけど駅前ほんとに何も無いね。一軒家ばっかりのところに無理矢理マンション建てたみたいな感じ。

太田イオンまでは渋滞酷すぎる。車道も酷過ぎるくらい狭いのに追手門の学生？で人は多過ぎるし車もなんであんなに多いのか？太田のイオンまでは歩いて20分以上かかるけど車でも同じくらいかかるくらい酷い渋滞だった。どうにか出来ないのかな？

[561: 職人さん]

>>541 名無しさん
購入検討をしているものですが、販売業者の方によると販売開始してから4年間かけて完売を目指すそうです。現時点では総住居の半数は入居済みのようです。今後も抽選と先着を繰り返し値段を少しずつ上げながら販売していくとおっしゃっていました。

そう考えると人気がない問うわけでは無いのでしょうか。現在25で新築マンションに関して全く知識がなく何が当たり前でそうではいのか教えていただけないでしょうか。

[562: マンション掲示板さん]

未来のコトは誰にもわからない。自己責任かな。

[563: 通りがかりさん]

ついに売れ残りを業販して捌いているのか、中古未入居としてSUUMOで売り出しましたね
それでもB街区中古のコスパが良すぎてそっちに流れそうだな

[564: マンコミュファンさん]

>>561 職人さん
4年じゃ最初の初期修繕や色々な保証期間過ぎてるやん。それなのに値上げするっておかしくない？安くするもんやん。
ゆっくり売りはよくあるけど、人件費やらで値上げしていっても自分が売る時そんだけの価値はなくなってそう。
新築マンション知識ないなら、掲示板より「新築マンション　買い方」とかで勉強してからがいいぞ。

[565: マンション検討中さん]

ロピアが出来て環境変わりました？
徒歩20分くらいの距離でしたかね。

[566: 名無しさん]

スーモに出てる分すべて1Fでしたね。
広告物件みたいな感じですかね。
4700万は魅力だけど1Fで寝室以外の部屋は小さめなのは気になるなぁ。
4畳とか物置にしかならないよね。

[567: 匿名さん]

>>559 通りがかりさん
ただ寝るために買うなら駅前何もなくてもいいかなって思う。例えばスーパーならちょっとお値段高めが多いし、飲食店街あったらゴミが散らかってたりうるさいし。
それなら何もない方が良いな。

[568: 通りすがりさん]

>>565 マンション検討中さん
ロピアにイオン、アプロ、フレスコ、関西スーパー2店舗、万代、業務スーパー、ダイエー、マルヤスそしてドンキホーテ。何でこんなに密集してるの？ってくらいスーパーの激戦区。お安い物を買い周り。スーパーを選ぶのが楽しくなりました。

[569: 匿名さん]

>>568 通りすがりさん
そんなに密集してますか？選んで買い回れるほどたくさんあるなら魅力だなぁと思いますがここはそこが少し不便、何もない、と言われていたところではないのですか？

[570: マンション掲示板さん]

>>569 匿名さん
この間周辺に行ってきましたが、自転車で行ける距離にかなりいろんなブランドのスーパーがありました。
まさに568さんが述べているもの全てあったので買い物はすごい助かるなぁと思いました。歩いて行ける距離にも4種類ぐらいスーパーあり、上記で述べているところは自転車あれば全然余裕で行けるレベルでした。

[571: マンコミュファンさん]

>>569 匿名さん
駅前スーパーないからちゃう？知らんけど
大きなとこはチャリ距離。土日限らず171は渋滞ひどい

[572: 名無しさん]

便利だしのどかだし、茨木駅近より子育てには向いてる環境ですね。

[573: 口コミ知りたいさん]

1キロ超えると自転車も面倒やから、フレスコかアプロが日常使いかな

[574: 匿名さん]

駅に近いのはいいけど、スーパーがないのがもったいない感があります。
少し離れたところに行けばあるので、
車なり自転車なりで行けばいいだけなのだけど。
もう少し全体的にお店が増えてくれるといいなー。

[575: 現在吹田市民さん]

こちら災害ハザードマップはみなさんあまり気にされていない感じでしょうか？
安威川氾濫した時の対応が少し気になりました。。。

[576: 通りがかりさん]

>>575 現在吹田市民さん
ダムできたからもう氾濫の心配ないよ。ダムパークいばきたもよろしく。12月には吊り橋やらバンジーやらできるよ。

[577: 通りがかりさん]

駅前は魅力だけど、その駅が蜘蛛の巣だらけで、どこぞの田舎の無人駅みたいで、なんか嫌だなー。

[578: 通りがかりさん]

駅は出来たばかりの新しい駅だから、何処かの駅の間違いでは。

[579: マンション検討中さん]

総持寺の駅は小さいけど利用者もけっこう多くて綺麗だぞ。
追手門の学生とかサラリーマンとか多い割に駅前で買い物出来るとこ少ないってのはあるけども。

[580: あいうえおさん]

>>578

おそらく阪急の総持寺を指してるかと。。。確かに暗い印象はあります

[581: 匿名さん]

間取りの広さから考えると全体的にファミリー世帯向きのタイプが揃っているので、
お子さんがいらっしゃるファミリー層中心のマンションになってくるのかなというのが予想されます。
そうなってくると、子育て環境等が気になる点ではありますが、実際の子育てのしやすさ等はどうでしょうか。

[582: マンション検討中さん]

茨木市駅前にできるジオタワー待つのが正解だよ

[583: 通りがかりさん]

茨木市駅近の物件買える人はそもそも総持寺に興味ないやろ

[584: 匿名さん]

小中学校近いし、子どもが放課後に遊べるような公園もあるし、子育て目当てで越してくる方も多いんじゃなかろうか。
駅に近いとは言っても、全然繁華街じゃないし
自然たっぷりでのびのび、というわけではないけど、まあまあ一通りそろっている感があります。
親も共働きだったりすると、駅とマンションの距離は近い方が圧倒的に便利です。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 匿名さん

何もない各駅停車駅に住んだことあるが何するにも一つ横の駅行くので不便だった。最初から茨木、高槻駅に住んだほうがいい。

[586: マンコミュファンさん]

>>585 検討板ユーザーさん

関西人風に突っ込むと、
駅には住めないなー（笑）

[588: 管理担当]

[No.587と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[589: 匿名さん]

個人的には結局は値段次第じゃないか、と思います
ライオンズだと一定以上のグレードがあるので、立地と鑑みてある程度コスパがあればなぁ
安くはない価格帯ですから
結構細かいところも詳しく見ていって納得出来たらというかんじかな

[590: マンション検討中さん]

実際に歩いてみるとスーパーとかかなり遠いです。イオンタウン太田まで歩いてみましたが、道も狭く人が多い印象です。ロピアも新しく出来ましたがイオンタウン太田と同じくらい遠いです。
車でも通りますが朝夕の大渋滞は避けられません。

[591: 匿名さん]

ロピア、いいですね。
ただ遠いですか。どちらにしても、ロピアだとまとめ買いなので、車で行くのがいいのかなと思いましたが。。。

地図を見たら、食品館アプロという文字が見えました。このお店ですよね。どうですか？

https://www.kk-kano.co.jp/store/osaka_north/%E7%B7%8F%E6%8C%81%E5%AF%B...

[592: 匿名さん]

第6期2次3戸明日から受け付け開始のようです。その他に先着順が7戸ありますから、比較して検討もできるかな。
3戸はすべてXtypeになるのかな？角住戸、西南向き、ルーフバルコニー付きでリビングダイニングがとても明るくて日が当たって暖かそう。
ただ、洋室3がひじょうに厳しい感じに思えます。なんで、こうなった？せめてクローゼットを奥に配置しても良かったのでは？？？