ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランについての情報を希望しています。
総持寺駅徒歩1分に279戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどのくらいになるでしょうか…駅近だと便利で資産価値も下がりにくそうですよね
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF081053/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152557

所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
交通：東海道本線「JR総持寺」駅下車徒歩2分、阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩10分
間取：2LDK, 3LDK
面積：57.19平米～74.69m2
売主：株式会社　大京・関電不動産開発　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[371: 匿名さん]

駅から近くて、徒歩1分～2分ですか。

ここまで近いと、週末はJR京都線つかって電車の旅もいいですね。もし歩きたいなら総持寺まで歩いてみるとか・・・
それでも1本道なのでスムーズそうです。
阪急使ったりJR使ったり、電車楽しそうですね。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

毎日快速、新快速、急行、特急が目の前通過するのイライラしますよ。

[373: 検討板ユーザーさん]

私は昔阪急の富田駅徒歩2分のとこに住んでたんですけど、普通電車しか使えないっていうのが朝夜の急いでるときにかなりストレスだったので、各駅停車駅はもうこりごりですね。
結局通勤とかで乗り換えってなるとロスタイムが電車の待ちた時間で5分～10分は必ず発生してしまうので。それなら徒歩10分でも主要駅にする方がいいと思います。

[374: 名無しさん]

>>372 匿名さん

購入者の方ですか？

[375: 通りがかりさん]

高槻、茨木駅から大阪まで出るとして、徒歩10分の所に住む全体で考えると、本物件からJR総持寺で大阪に出るのが1番早く着きますよ。
高槻:新快速16分徒歩10
茨木:快速14分徒歩10
　　普通17分徒歩10分
JR総持寺:普通20分徒歩2分
　　　　普通19分徒歩2分
ちなみに茨木は新快速とまりません。
普通でも1時間に10本あれば十分です。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>375 通りがかりさん

時刻表見ると
通勤時間帯は10本、それ以外は8本
ちょうど良いですね

[377: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん

待ち時間5分入れたら総持寺どべやん。

[378: 匿名さん]

>>373 検討板ユーザーさん

鈍行停車駅は待ち時間以外も商業施設が乏しいのが最も辛い。

[379: マンション掲示板さん]

茨木高槻とは駅周辺の利便性が違いすぎますやん
大阪までの時間だけなら岸辺でも住んだらええがな

[380: 名無しさん]

>>375 通りがかりさん
通勤時間帯は総持寺　大阪22分でしたけど。

[381: マンション検討中さん]

総持寺だと買い物の選択肢が少な過ぎるからなぁ。家の近くでどこで買い物すんの？太田イオンとかまでわざわざ行かんとあかんのかな。どうなんやろ。

[382: マンション検討中さん]

総持寺だと買い物の選択肢が少な過ぎるからなぁ。家の近くでどこで買い物すんの？太田イオンとかまでわざわざ行かんとあかんのかな。どうなんやろ。

[383: eマンションさん]

ここで批判している人たちはどんな属性だろうか。

お金がなくこの物件すら購入できなく憂さ晴らししてる人？

25歳新卒3年目でも中層階3ldk購入できることを考えるとお金がなくて買えないのは考えづらいですが、、、

それか、新築マンションマニアたち？？

[384: 口コミ知りたいさん]

茨木なら破廉恥エリアのプラウド一択。
ザ破廉恥。

[385: マンコミュファンさん]

>>384 口コミ知りたいさん

でもお高い、、、

[386: 名無しさん]

>>385 マンコミュファンさん

茨木駅前住みは車売却が王道だ。
ブラウドは駐車場設置5割無いし、カーシェアあり。

[387: 通りがかりさん]

>>377 匿名さん
JR総持寺から大阪は乗り換えないから待ち時間ないですけどね。なのでJR総持寺が1番ですけど。批判しただけなんですね。

[388: マンション検討中さん]

ずっと無駄な批判してる人いますね。
たぶん他の古い物件買ってしまった人なんだと思いますよ。ライオンズ茨木総持寺とかプラウド茨木、ジオ茨木のスレで的外れな批判ばっかりしてる人がいます。
もう新しく物件買えないから妬みなのかなんなのか、とにかく評判を下げたいだけのやっかみなんで無視が一番ですね。検討の邪魔です。

[389: eマンションさん]

弱い犬ほどよく吠えますもんね

[390: eマンションさん]

>>375 通りがかりさん

阪急茨木の駅近マンションより、JR総持寺ライオンズの方が梅田着速いよね。穴場です。

[391: マンション検討中さん]

スルー検定ですよ。荒らしは無視よ
イラっとしたら一旦スマホから離れてね

[392: 検討板ユーザーさん]

例えばだけど今検索した感じ

［プラウド茨木双葉町］
阪急特急
11時6分茨木市駅発
11時23分梅田駅着
徒歩4分と阪急17分で、21分

［ライオンズ総持寺］
11時8分総持寺駅発
11時27分大阪駅着
徒歩2分とJR19分で、21分

アクセス良いね。

[393: マンション検討中さん]

見学行ってきましたが、住人の方なコミュニティみたいなのあるんですかね？40歳前後のお母さんの集団がけっこう井戸端会議みたいなことしてるんですね。
住人の数も多いのである程度は仕方のないことなのかもしれませんけど、あまりマンション周辺で立ち話ずーっとされるのは気分的にどうなのかなと感じてしまいました。

[401: 匿名さん]

総持寺駅まで徒歩２分。阪急なら徒歩１０分とアクセスの良さは魅力ですね。
電車通勤も便利でいいなと感じます。

第5期6次の販売がされるようですが、既に入居も開始となっている物件ですので
お値引きとかは期待できそうでしょうか？

[402: eマンションさん]

>>401 匿名さん

ライオンズさんは一切の値引きをやっていないとの事です。
もし、ローンが10万足りなかった場合でも値引きに応じないらしいですよ。

値引きしなくても売れるとのことらしく、会社的に応じない対応をとっているそうです

[403: 通りがかりさん]

そりゃそうやろ。家電量販店で洗濯機買うのとはわけがちゃうんやぞw

[404: 検討板ユーザーさん]

本物件の人は普段どこで買い物してます？

[405: 通りがかりさん]

>>404 検討板ユーザーさん
日用品は近場で、車を出せばイオンモールやエキスポなどいろいろです。

JR茨木や阪急茨木にはいかないです。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>405 通りがかりさん
夕食等の買い物はどちらでしょう？太田イオンでしょうか？

[410: マンション掲示板さん]

>>408 検討板ユーザーさん
一番大きいのは太田イオンです。同じくらいの距離に関西スーパー、ドンキホーテがあります。近くには阪急総持寺との間にフラスコ、ドラッグストア、あと新しくスーパーが出来る予定です。

[415: eマンションさん]

これだけデカいマンション建てて住民も増えたんなら総持寺駅前にイオンとか有名スーパーの誘致して欲しい。

[418: 管理担当]

[No.394～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[419: 通りすがり]

この価格ならもう少し駅力のあるとこ選ぶ人のほうが多そう。ZEHなのはいいですね。

[420: eマンションさん]

>>419 通りすがりさん
この駅だからこんなに安いんだよ

[421: マンション検討中さん]

オプション契約してきました！

26万、、、高かった、、、
住民の方よろしくお願いします！

[422: 通りがかりさん]

オプションで26万ってどれだろう？キッチンの棚とかですか？

[423: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん

私は、下の三つやりました！
-キッチン周りの壁紙を汚れにくい壁に変更する
-換気扇カバー追加
-鏡取り付け

[424: マンコミュファンさん]

住民板できてるから、購入者のオプションなにする？的なのはそちらでー

[425: マンション検討中さん]

ZEH対応いいですね。
友人がZEHのマンションに住んでますが体感的にも、高熱費的にも全然違うと言ってました。

[426: 評判気になるさん]

この物件の主婦の集団がたむろってるのって管理組合とかに言えば解消されます？

[428: マンコミュファンさん]

>>426 さん

>>426 評判気になるさん
住人ですが、主婦の集団がたむろってらところ見たことないです。A棟、B棟の間違いではないでしょうか？
ただ、大型のマンションで子育て世代の方々が多く入ってる物件であれば幼稚園の送り迎えのタイミングなど当たり前の光景かとおもいます。

[429: 通りがかりさん]

ここのマンション70～80平米の3ldkの部屋で登記費用が50万越え、、、
高すぎる

[430: 名無しさん]

>>429 通りがかりさん
初めてのマンション購入者かな？
どこも登記費用は少し多めに設定してるので返ってきますよー

[431: マンション掲示板さん]

>>430 名無しさん

登記費用はともかくわこのマンションションの値付けは謎ですねション検討中さん
あの値付けは謎ですね…
茨木のマンションラッシュに紛れたつもりか…
シエリアだけで茨木に４つ(残り２つはこれから)ですから……
阪急茨木周囲のマンションラッシュに紛れたつもりか…

[432: eマンションさん]

>>430 名無しさん

そうなんです！
人生初の新築購入です！
周りで購入している人もいなく、驚いてしまいました、、
なるほど、帰ってくるんですね！

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション掲示板さん
営業マン曰く、茨木の新築マンションがライバルらしいです。なので、値段設定も茨木価格ですね
メイツ総持寺は相手にならないとのことでした。

[434: マンション検討中さん]

次の販売予定時期が11月末から1月中旬に延期されてしまいましたけど
完成しているのに延期の理由ってなんでしょう

[435: 名無しさん]

>>434 マンション検討中さん
プラウドも少しずらしてたよ
余裕の表れ

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん

現在、マンション価格は上昇してるので、後で販売した方が高い値付けができるから

[437: eマンションさん]

まだ値引きってしてないんですかね？

[438: マンション検討中さん]

売れ行きあんまりよくないみたいだから値下げありそうですよ。

[439: 口コミ知りたいさん]

プラウドと一緒で
大型売れ残りですか

[440: マンション検討中さん]

大規模やからのんびり売っていくんやで

[441: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
どこからの情報ですか？？

[442: 匿名さん]

販売予定時期の延期は余裕の表れとして
引渡可能時期が10/26以降の契約は4月の理由は何だろう

[443: 匿名さん]

そういうのって時々見かけますが、どういう理由からなんでしょうね。なんらかの理由はあるのだろうけど。
物件概要では、引渡可能時期：すぐにご入居いただけます（諸手続き完了後）との記載も見られますが、修正してないだけかな？備考欄に4月引き渡しについての記載があるけど。
購入する人の引っ越し希望時期と合っていれば何も問題なさそうだけど、申込する人には理由を教えてくれるかな？

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

なんか、引渡し日はすでにライオンズ側で決めてるそうです。
銀行とか処理の兼ね合いで、この月なら〇〇日しか鍵を渡さないです。

[445: 名無しさん]

子育て世帯としては中学校の評判が良くないのが気になる。
総持寺でこの価格なら茨木市駅、JR茨木駅の築浅中古マンションでも良い気がしましたが、どこが決め手だったのでしょう。

[446: マンコミュファンさん]

>>445 名無しさん

プラウド茨木双葉町も学区はイマイチだよ

[447: eマンションさん]

プラウド買う世帯なら私学行かすのでは？だからこその駅近でしょうし。

[448: eマンションさん]

茨木の駅近は築浅は阪急側はあまりなくてJR側は出てるが高騰しすぎてる。
プラウドもそうだが茨木駅近の新築は高すぎるし、学区がどうというより茨木に住みたければ駅をずらすしか選択肢がない
茨木駅近の中古の古いマンションよりは総持寺
の駅近の新築の方がいいわ。

[449: eマンションさん]

>>447 eマンションさん

あそこは子育て世帯少ないよ
飲み屋街だから

[450: 評判気になるさん]

>>449 eマンションさん

阪急茨木市駅たまに行きますけどプラウド周りは飲屋街ではないのでは？数軒はありますけどね。
ラウンドワン側に居酒屋ビルがあるのでそちらと枚方高槻に抜ける道沿いにはありますね。
むしろプラウド周りはイオンとかモスとかミスタードーナツ、ダイコク薬局スギ薬局、すき家等のチェーン系が多くて良いですよね。総持寺も人口増えて発展してくれたら便利にななるんですがいかんせん駅周辺にも戸建あるような地域なので厳しそうではありますね。

[452: 検討板ユーザーさん]

見学のとき渋滞がかなり酷いのと買い物する場所があまりにも少ないのが懸念点でした。まともに買い物するとなるとイオン太田くらいですかね？往復で30分近くかかりましたが。

[453: 口コミ知りたいさん]

>>452 検討板ユーザーさん

運が悪い＆運転ヘタかも

[454: 検討中さん]

>>452 検討板ユーザーさん
渋滞は171号線に出るとこですかね。渋滞を回避する裏道ありますよ。大きなスーパーで近いのはイオンですが他にもあります。

[455: マンコミュファンさん]

>>448 eマンションさん
やはりまだ価格が安いからってことですね。

[456: 検討板ユーザーさん]

総持寺駅の周りって戸建ばっかりでスーパーとか全然ありませんね。見学行ってびっくりしました。どこで買い物とか済ませるのでしょうか？コンビニは近くにあるのでそこは良いですね。

[457: 匿名さん]

>>456 検討板ユーザーさん

大きいところだと太田イオンタウンがありますよ
歩いても15分ほどですしそんなに不便さはないですね。

[458: 名無しさん]

>>456 検討板ユーザーさん
フレスコか、通勤の帰りに梅田や京都の繁華街で

[459: マンション掲示板さん]

ここは茨木のイオンモールもエキスポも車ですぐ行けるんでめちゃくちゃ便利ですよね。

[460: eマンションさん]

>>459 マンション掲示板さん
その２つ好きならJR茨木付近に住めばいいのでは(´･ω･`)
もしかしてシ????アの回しもんか

[461: 検討板ユーザーさん]

電車乗ってて総持寺駅から見たけど、すぐ南側にマンションがあって最上階でも前が遮られると思うんですが、住んでる方教えてください

[462: eマンションさん]

安すぎ！
大阪市内都心の半額以下、梅田までのそんなに遠くないし買うしかないでしょ

[463: eマンションさん]

>>461 検討板ユーザーさん

南側に建つライオンズ茨木ニューシティーB街区と距離はある程度挟みますが南側への視界はほぼ重なります。私は眺望は気にならないですが、眺望気にする人にはお勧めできません。

[464: 名無しさん]

>>463 eマンションさん

そもそも、眺望を気にする人はこの高さのマンションなんて買いませんよね

[465: マンション掲示板さん]

>>464 名無しさん

そうかな？毎日、リビングの窓を開けたら隣のマンションが見えるんだぜ。10階でも20階でも気になるだろ。第一、ベランダが人目が気になる人にはデッドスペースになるよね

[466: 評判気になるさん]

>>465 マンション掲示板さん
うちも購入検討中で、友人がB街区に住んでいます。
確かに、購入検討の方は、ベランダやリビングがどんな風に見えるか、B街区の廊下からも見てみる方がいいですね。夜は特に丸見え過ぎて・・・
友人によると、夜の電車の音も以前はB街区もよく聞こえていたが、ここが立ってくれたおかげで一切聞こえず快適になったとのことでした。
最近は並行してB街区の中古狙いです。

[467: 通りがかりさん]

ステーショングランとB街区
築年数
グラン(1年)>B街区(7年)
駅近
グラン(2分)>B街区(3分)
設備(ZEH)
グラン>B街区
眺望
グラン<B街区
プライバシー(ベランダ側)
グラン<B街区
電車の音
グラン<B街区
小学校校区
グラン<B街区
価格
グラン<<<<<B街区

お値打ち感（コスパ）でいうと圧倒的に隣のB街区がいいよなあ　建った時期が良かったのな

[468: マンション掲示板さん]

>>466 さん

>>466 評判気になるさん
私も購入検討中で、この物件に住んでいる知り合いに聞いたのですが、電車の音はリビングは全く聞こえなくて、駅側の部屋でもほぼ聞こえなく全く気にならないと言ってました。きみつ

[469: 通りがかりさん]

>>468 マンション掲示板さん

防音は7年前と比べてすごく進歩してるので、その通りなんでしょうね。でもベランダに面した景色は進歩しようがないので、変わらないと思います。1日中、カーテンを閉めねばならないので、南側向いてる意味が半減してしまいます。私ならやめときます

[470: マンション検討中さん]

駅近、眺望、コストが全て満足の行く物件ってそうそうないですよね。あとはどれを重視するかは人それぞれの価値観ですね。ちなみにB棟も部屋によっては目の前がA棟なのでいっしょです。
あとB棟の知り合いのお宅にお邪魔した事あるのですが、B棟の通路からこの物件の部屋の中は見えない距離でした。夜はカーテンを閉めるので問題ないかと。