ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランについての情報を希望しています。
総持寺駅徒歩1分に279戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどのくらいになるでしょうか…駅近だと便利で資産価値も下がりにくそうですよね
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF081053/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152557

所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
交通：東海道本線「JR総持寺」駅下車徒歩2分、阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩10分
間取：2LDK, 3LDK
面積：57.19平米～74.69m2
売主：株式会社　大京・関電不動産開発　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

>>332 検討板ユーザーさん

なぜ、ネガティブなイメージをお持ちなのでしょうか
老舗で堅実なイメージでますが、、

もしかして歌舞伎町ライオンズのせいでましょうか？

[342: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
どーせ誰もエネファーム更新しないから10年後にはZEHじゃないよ。

[343: マンション検討中さん]

>>338 マンコミュファンさん
お買い得でなく、「予算不足の妥協」で周辺駅を選ぶが正しい表現。

[344: 通りがかりさん]

>>337 マンション掲示板さん

教育費、子供１人2000万ですよ。

[345: マンション掲示板さん]

>>342 匿名さん

エネファーム？
誹謗したいだけなのでしょうね。
誹謗ではなくご意見をおっしゃりたいのならZEHマンションの事を学ばれてからの方が良いですよ。

[346: eマンションさん]

>>343 マンション検討中さん

予算不足の妥協というのは完全投資目的や主要駅至上主義の人の考えです。リセール時、そのような人ばかりではありません。

あくまで、自分の価値観でお買い得を探すという意味です。
独身と世帯持ちの価値観が違うように。

[347: 通りがかりさん]

>>344 通りがかりさん

そうしたら4000万の25%もあてられて良いですね！

[348: マンション検討中さん]

https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/index.html

http://kq-purin.com/hankyu-2022-passenger-ranking/

駅に関しては乗降者数は一応見といた方がいいですね。
というのも、企業が新店舗とか出店するかどうかの考慮要素にもなりますし将来的な利便性で言えばやはり向上の余地があるのも乗降者数が多い駅だからです。

高槻と茨木に関してはほぼ差がなく5万人前後が毎日流動します。総持寺に関してはその5分の1程の1万人ほどです。参考までに。

車移動でもいいのですが高槻、総持寺、茨木あたりはどうしても渋滞は避けられませんからね。やはり電車という手段は重要考慮要素です。

[349: マンション検討中さん]

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_94.ht...

JR西日本のランキングはこちらです。
高槻は新快速停車駅なのでやはり10万人規模ですね。
茨木も快速停車駅ですし7万人規模の尼崎と同程度です。

総持寺に関しては普通電車しか停車しませんし、駅も小さいので乗降者数7000人前後。高槻茨木と比べたときの差が顕著です。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 マンション検討中さん

総持寺駅周りは栄えなくても良い気がします。
不足品を買い揃えられるスーパーやコンビニで十分です。
あくまで、ベットタウンとしての立ち位置で栄えている箇所へのアクセス性が良いだけで十分です。

駅前がガチャガチャし出したらこのマンションの良さがなくなってしまう。

[351: マンコミュファンさん]

>>350 検討板ユーザーさん

阪急茨木の風俗街マンションとかね…
学区もよくないし…

JR総持寺駅近を選ぶ人はいるでしょ。車があればエキスポ等々行けるし。

[352: 通りすがりさん]

>>350 検討板ユーザーさん
私もそう思います。基本的に駅前の物件はガチャガチャしてる雰囲気が多いですが、ここはそれがない。
駅周辺も綺麗で、周辺道路もどんどん工事が進んでいます。スーパー、イオン、ドンキーホーテ、コンビニも近くにあり、2路線、小学中学共に近い、高速ICも近いなど子育て世代で駅近に住みたい方にはとても環境は良いと思います。

[353: マンション検討中さん]

安くていいですよねここは。マンション購入層的にはどんな感じだろ？梅田とかの都市部で働いてるというよりは郊外に勤務先がある世帯とかかな。

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん

阪急より速いJR。そして駅近。
梅田大半、次点京都方面でしょ。
茨木駅や市駅利用者と属性はかわらないよ。
ドングリワールド

[355: マンション検討中さん]

総持寺駅徒歩2分
茨木駅とか高槻駅、徒歩10分

どっちがいいだろう。
中古物件価格とかみてると茨木駅、高槻駅徒歩10分とかの方が高くて安定はしてそう。

[356: マンコミュファンさん]

>>355 マンション検討中さん

電車賃を考えなかったら
本物件から茨木駅に電車で行くほうが、茨木駅徒歩10分の物件から駅に行くより楽ですよね。
高槻で同じくらいじゃないでしょうか

[357: マンション検討中さん]

個人的には高槻１０分のほうがいいですね。

[358: マンション検討中さん]

理屈ではそうでもわざわざ電車に乗る手間もあるし、電車もそこまで頻繁にあるわけじゃないからな
徒歩分では駅力の差はなかなかひっくり返らないと思うよ

[359: 名無しさん]

女性視点ですと道にもよりますが出来る限り駅まで近く、駅前が明るく、飲み屋などガヤガヤしてない方が安心なのでJR総持寺の方がいいです。

[360: eマンションさん]

>>358 マンション検討中さん

割と電車ありますね。

通勤時間帯で10本/h
その他の時間帯8-9本/h

最悪待ち時間は7-8分程度でしょうかね