ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランについての情報を希望しています。
総持寺駅徒歩1分に279戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどのくらいになるでしょうか…駅近だと便利で資産価値も下がりにくそうですよね
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF081053/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152557

所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
交通：東海道本線「JR総持寺」駅下車徒歩2分、阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩10分
間取：2LDK, 3LDK
面積：57.19平米～74.69m2
売主：株式会社　大京・関電不動産開発　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[208: マンション検討中さん]

いや金持ちこそ妥協して総持寺に住むでしょう。
阪急側は大きい家多いですが。

[209: マンション検討中さん]

総持寺が悪い土地とは言わないが、選んで住むほどの良い立地ではないと思う。縁があつまてもともと住んでるわけでなく、新築のマンションを選ぶ段階で第一希望が総持寺とはならないだろう。
利便性なら高槻、茨木、梅田とか
人気の子育て地域とか富裕層の集まるエリアではないので
駅近がいいけど、利便性の良い駅近は高いから…で選ぶことが多いので妥協と言われても仕方がない。
仕事や家の都合で総持寺一択の人は妥協じゃないと思うが、多くはないでしょう。

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
ここマンション掲示板や。大きい戸建ての選択肢までいれてへん。
ここが妥協いうのは金あったらジオ大手町とかローレルとかの茨木市駅近辺買うやろって話。

[211: 匿名さん]

人によって価値観違うからね、
どこの場所だって、誰かにとっては妥協でしょ。それをいちいち言わなくて良いんじゃ？
このマンションみるということは、みたいな決めつけカッコ悪。

[212: マンション検討中さん]

この辺りの学区としてどうなんでしょうか？
あまり土地勘がなくて詳しい方がいましたら教えてほしいです。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
所得と学区は比例するでしょう。
推し量り下さい。

[214: 通りがかりさん]

こことライオンズB街区の立駐との間狭くないですか。キチキチに建ててますね。

[215: 匿名]

ライオンズA,B,C(ステーショングラン)となるにつれて、部屋が狭くなり眺望が悪くなり値段が上がり。
Aの南向き買った人は賢い買い物やったね。

[216: 通りがかりさん]

高いのにすぐ近い距離に立駐orマンション（b街区）ってどうなのって思うよね。

[218: 津]

[NO.217と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

第3期の販売って6月ということで、結構間が開くんですね。
もっとガンガンに販売していくのかと思っていたので意外です。

やはり予想よりはコンパクトな造りだったと感じられている方が多いのだなぁ。
このエリアだと
子供がいる人も検討されているから自然にそうなるとは思う。
収納はバルコニーにもつけたりして工夫はしているようだけど。

[220: 周辺住民さん]

茨木市に確認したところ、小学校は庄栄ではなく三島になるとのことです。

[221: 匿名さん]

指定校の三島小学校はこちらでしょうか。
https://www.educ.city.ibaraki.osaka.jp/cms/e04/htdocs/

WEB日記として行事のお知らせが投稿されていますが、
普段は見る事ができない生徒達の様子が伺い知れますし
雰囲気がよさそうで親御さんは安心できますね。

[222: マンション検討中さん]

なんや三島小か。庄栄小が良かったなー

[223: 匿名さん]

庄栄小は線路のこちらがわですし、なんとなく三島小よりも近そうなんですけどね。
受入人数の関係でしょうか。
学校のキャパ的な感じで。

三島小も伝統校みたいなので、いい感じであってほしいなと期待です。

[224: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですから、マンション内の子供の人数も相当多くなりそうですよね。
同じ方向に行き来する子どもがいるので
なんとなく登下校に関しても安心していいのかな？と感じています。
一人きりにならないのはいいかなって。

[225: 名無しさん]

今は真っ暗だから完成して明るくなるといいけど。

[226: 匿名さん]

総持寺駅前という立地は魅力的ですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫですが、
80㎡もありますが、主は70㎡台。価格が低めなので仕方ないのかしら。

[227: 匿名さん]

駅前の好立地なので利便性の高さ優先なのかもしれません。
ですがまあ3LDKで70㎡台はファミリー向けだと一般的な広さなんじゃないでしょうか。パターンも色々選べるし。
68.59㎡のKタイプはちょっと使いにくさを感じる狭さと間取りですね。
個人的には普通の田の字の間取りが好きですけど、PタイプやNタイプのような間取りも人気あるんでしょうか。

[228: マンション検討中さん]

ここって、徒歩2分になるの？

[229: 匿名さん]

>228様
>ここって、徒歩2分になるの？

JR総持寺駅までの距離ということでしょうか？
ホームページの『アクセス』ページに徒歩２分とありますよね。
歩幅は個人差があるとは思いますが・・・。
どちらにしても目と鼻の先ですし、近くて便利ですよね。

[230: マンション検討中]

>>229 匿名さん

9月からの改正で変わるのかな？

[231: マンション検討中さん]

1分80m計算だから80m以上はあるんだと思いますよー。

[232: 匿名さん]

阪急茨木市駅やJR茨木駅間でも停車駅から徒歩10分よりはここがいいかなと思うのですが、快速や特急停車駅は魅力なのですか？

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 匿名さん
駅からのアクセスが優先順位一位の方もいらっしゃれば、快速駅の方が良いと思う方もいらっしゃるでしょうし、少々歩いても学区など周囲の状況で選ぶ方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[234: マンション検討中さん]

徒歩2分になってる
あんなけ資産価値って言われたのに

[235: 口コミ知りたいさん]

資産価値はあるのですか？今からでも投資用にはどうでしょうか？

[236: 通りがかりさん]

知り合いが住んでるので訪問ついでに聞いてみた。
2階に住みで、外気との交換するフィルターが
そこそこの頻度で黒くなる。ベランダ側2個あるからめんどくさい。
収納は、よくできているが、キッチンの足元収納
開口部を広げるために下に広げているため
キッチンマットに引っかかる。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 通りがかりさん
その知り合いに教えてあげてー。
吸気口の中のフィルター洗うの面倒なら、コーナンとかアルプラザとかに外から貼るタイプのフィルター売ってるからそれ貼ると楽よ。
あとキッチンマットは引っかからないような薄型がセシールとか通販であるから、探してみてね。
宣伝するわけじゃないが、これとか引っかからない。
https://www.cecile.co.jp/detail/CQ-401/

[238: マンション検討中さん]

確かに駅近ですが、駅が絶望的に栄えていないので、スーパーもドラッグストアもファミレスも無く、テレワークで通勤も減った今、駅近のメリットは少ないと感じました。

[239: 名無しさん]

>>238 マンション検討中さん
それならイコシティとかスーパー併設のとこ見たらええで。門真のララポートコストコ直結もええんちゃうか？

[240: マンション検討中さん]

これ1分て言われて資産性で買った人、解約条項に当たらないのかな

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
契約書のどこかに書いてあるの。

[242: 通りがかりさん]

法改正は前からわかっていたこと
会社の姿勢が表れますね
徒歩一分でも響かない人はいるが

[243: デベにお勤めさん]

ここ、マンション前の大通りで子供が山ほどすごい人数道にはみ出して遊んでて、
それを井戸端会議してるお母さんたちは注意せず無視。
歩道で輪になって話し込んでるのをみて、ひいた。
騒々しいしあぶない。
茨木や高槻より安い駅力なだけあって住んでる層も。。。

[244: 匿名さん]

>>243さん
「道路族」ですね。時々います。

同じ子育て世代ですが、注意すると逆切れされることがあり、注意できずにいます。
（マンション駐車場でボール遊びしていてもおかまいなしで、注意したら、親からキレられた過去があります。向こうは団体なのでなかなか怖いです。）

どうすればなくなるのかわかりませんが、子供たちの成長を待つほかないでしょうか。。。
幼稚園から注意しても注意を聞いていないこともありえそう。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん
お気持ちお察しします。
いつかは無くなるんでしょうが…

[247: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[248: eマンションさん]

JR総持寺駅徒歩1分なら、茨木駅徒歩10分より良いかもね。

[249: マンション検討中さん]

快速、新快速通過駅であり、この路線は特急列車、貨物列車が朝から晩まで走っており、電車マニアにはたまらないですね。音さえ我慢できれば。

[250: 匿名さん]

駅まで2分って立地で、快速も新快速も停車しちゃったら、おそらくこの価格では販売できないでしょうね。
物件価格的なものを考えると、必ずしも新快速が停めるのが正義って言うわけでもないのだいのだろうなぁ。
電車の音は、部屋の中にいるとどれだけシャットアウトできるのか。
想定の数字はおそらくデベは持っているでしょうから
それは一応確認してみてもいいかも。

[251: 匿名さん]

昔と比べるとレールの改良とか車体の改良で音は静かにはなっているけれど
それでも音はしますからね…。

貨物列車が走っているということで…
昼間の時間帯よりも、
夜の時間帯っていうのがどういうかんじなのかなぁ。
夜は周りの音が静かですから。

[252:]

>>251 匿名さん
大手なんやし窓しめとけば聞こえないと思うよ。
うちは別の大手デベ駅近やけど何も聞こえない。雨もわからない。

[253: 匿名さん]

駅に近いと、確かに揺れや音の心配はありますよね。
でも、それは昔のマンションなのかなと。
友人も駅近くのマンションに住んでいますが
音など特に感じないよと言っていました。
生活音もそうですが、人によって感じ方が違うのもあるかもしれませんね。

[254: 匿名さん]

今の技術、すごいですよね。
きちんと窓をロックすると、本当に外の音はシャットアウトされる。
緊急自動車のサイレンは、かろうじて鳴っているなぁってきこえるけれど、
それ以外は本当に聞こえない。
窓を開けて寝たい、とかだと話は別かもだけど
普通に過ごす分には大丈夫です。

[255: 評判気になるさん]

>>254 匿名さん
うんうん。駅前でも電車の音わかんないくらいだよ。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん
そうなんですよね。
結局JRの駅チカの問題点は夜間の貨物の音の凄まじさなんですよね。
個人的には阪急よりJR沿線の方が何倍も利便性は高いと思いますが、JR京都線の駅チカは貨物の本線になってしまっている点が最大のネックです。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>255 評判気になるさん
夜間の貨物の音は分かりますよ。
外の喧噪の中でなら紛れていても、夜間の静かな室内でなら貨物の音は凄いです。