ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランについての情報を希望しています。
総持寺駅徒歩1分に279戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどのくらいになるでしょうか…駅近だと便利で資産価値も下がりにくそうですよね
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF081053/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152557

所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
交通：東海道本線「JR総持寺」駅下車徒歩2分、阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩10分
間取：2LDK, 3LDK
面積：57.19平米～74.69m2
売主：株式会社　大京・関電不動産開発　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 中岡]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[202: 評判気になるさん]

>>199 マンション比較中さん

その値段出すなら、個人宅には駅のすぐ北側のパナホームの戸建も気になります。　　

[203: マンション検討中さん]

総持寺に住むって事は、静かな所に住まないとメリット無いと思います。うるさいとか眺望ないとかで町の良さが消えてしまうし、そもそもある程度の妥協で総持寺住むはずなのに。全てが手に入らないのでは。

[204: eマンションさん]

>>203 マンション検討中さん
なんで総持寺＝静かなところじゃないと
なんや？
ここは駅前利便性一択やん？

[205: 匿名さん]

総持寺が妥協って
そんな人もいるかもしれないけど
そうじゃない人もいると思います。

[206: 周辺住民さん]

総持寺って、住むのに妥協が必要って、その考えは全うなんでしょうか?
JR総持寺駅周辺には、マンションではなくてもはるか以前から居住している
方々がたくさんいらっしゃいます。(今でも4?5,000人ほど)
当の自分も結婚を機に10年以上前から住んでいますが、平穏に暮らしています。
特にJR総持寺駅が開業してからは快適です。妥協なんてこれっぽっちも
考えたことはありません。このBBSはマンション検討用なので、
間取りとか内部環境の検討がメインでしょうから、周辺の戸建て居住の
住民のことまでは思い至らない表現になってしまうんでしょうね。

[207: 匿名さん]

妥協があるかどうかはその人次第やろ。
金持ちなら妥協なしにここが良くて住むだろうし、金がないならもっといい立地買えなくてここにする人もいるやろうし。

[208: マンション検討中さん]

いや金持ちこそ妥協して総持寺に住むでしょう。
阪急側は大きい家多いですが。

[209: マンション検討中さん]

総持寺が悪い土地とは言わないが、選んで住むほどの良い立地ではないと思う。縁があつまてもともと住んでるわけでなく、新築のマンションを選ぶ段階で第一希望が総持寺とはならないだろう。
利便性なら高槻、茨木、梅田とか
人気の子育て地域とか富裕層の集まるエリアではないので
駅近がいいけど、利便性の良い駅近は高いから…で選ぶことが多いので妥協と言われても仕方がない。
仕事や家の都合で総持寺一択の人は妥協じゃないと思うが、多くはないでしょう。

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
ここマンション掲示板や。大きい戸建ての選択肢までいれてへん。
ここが妥協いうのは金あったらジオ大手町とかローレルとかの茨木市駅近辺買うやろって話。

[211: 匿名さん]

人によって価値観違うからね、
どこの場所だって、誰かにとっては妥協でしょ。それをいちいち言わなくて良いんじゃ？
このマンションみるということは、みたいな決めつけカッコ悪。

[212: マンション検討中さん]

この辺りの学区としてどうなんでしょうか？
あまり土地勘がなくて詳しい方がいましたら教えてほしいです。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
所得と学区は比例するでしょう。
推し量り下さい。

[214: 通りがかりさん]

こことライオンズB街区の立駐との間狭くないですか。キチキチに建ててますね。

[215: 匿名]

ライオンズA,B,C(ステーショングラン)となるにつれて、部屋が狭くなり眺望が悪くなり値段が上がり。
Aの南向き買った人は賢い買い物やったね。

[216: 通りがかりさん]

高いのにすぐ近い距離に立駐orマンション（b街区）ってどうなのって思うよね。

[218: 津]

[NO.217と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

第3期の販売って6月ということで、結構間が開くんですね。
もっとガンガンに販売していくのかと思っていたので意外です。

やはり予想よりはコンパクトな造りだったと感じられている方が多いのだなぁ。
このエリアだと
子供がいる人も検討されているから自然にそうなるとは思う。
収納はバルコニーにもつけたりして工夫はしているようだけど。

[220: 周辺住民さん]

茨木市に確認したところ、小学校は庄栄ではなく三島になるとのことです。

[221: 匿名さん]

指定校の三島小学校はこちらでしょうか。
https://www.educ.city.ibaraki.osaka.jp/cms/e04/htdocs/

WEB日記として行事のお知らせが投稿されていますが、
普段は見る事ができない生徒達の様子が伺い知れますし
雰囲気がよさそうで親御さんは安心できますね。

[222: マンション検討中さん]

なんや三島小か。庄栄小が良かったなー

[223: 匿名さん]

庄栄小は線路のこちらがわですし、なんとなく三島小よりも近そうなんですけどね。
受入人数の関係でしょうか。
学校のキャパ的な感じで。

三島小も伝統校みたいなので、いい感じであってほしいなと期待です。

[224: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですから、マンション内の子供の人数も相当多くなりそうですよね。
同じ方向に行き来する子どもがいるので
なんとなく登下校に関しても安心していいのかな？と感じています。
一人きりにならないのはいいかなって。

[225: 名無しさん]

今は真っ暗だから完成して明るくなるといいけど。

[226: 匿名さん]

総持寺駅前という立地は魅力的ですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫですが、
80㎡もありますが、主は70㎡台。価格が低めなので仕方ないのかしら。

[227: 匿名さん]

駅前の好立地なので利便性の高さ優先なのかもしれません。
ですがまあ3LDKで70㎡台はファミリー向けだと一般的な広さなんじゃないでしょうか。パターンも色々選べるし。
68.59㎡のKタイプはちょっと使いにくさを感じる狭さと間取りですね。
個人的には普通の田の字の間取りが好きですけど、PタイプやNタイプのような間取りも人気あるんでしょうか。

[228: マンション検討中さん]

ここって、徒歩2分になるの？

[229: 匿名さん]

>228様
>ここって、徒歩2分になるの？

JR総持寺駅までの距離ということでしょうか？
ホームページの『アクセス』ページに徒歩２分とありますよね。
歩幅は個人差があるとは思いますが・・・。
どちらにしても目と鼻の先ですし、近くて便利ですよね。

[230: マンション検討中]

>>229 匿名さん

9月からの改正で変わるのかな？

[231: マンション検討中さん]

1分80m計算だから80m以上はあるんだと思いますよー。

[232: 匿名さん]

阪急茨木市駅やJR茨木駅間でも停車駅から徒歩10分よりはここがいいかなと思うのですが、快速や特急停車駅は魅力なのですか？

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 匿名さん
駅からのアクセスが優先順位一位の方もいらっしゃれば、快速駅の方が良いと思う方もいらっしゃるでしょうし、少々歩いても学区など周囲の状況で選ぶ方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[234: マンション検討中さん]

徒歩2分になってる
あんなけ資産価値って言われたのに

[235: 口コミ知りたいさん]

資産価値はあるのですか？今からでも投資用にはどうでしょうか？

[236: 通りがかりさん]

知り合いが住んでるので訪問ついでに聞いてみた。
2階に住みで、外気との交換するフィルターが
そこそこの頻度で黒くなる。ベランダ側2個あるからめんどくさい。
収納は、よくできているが、キッチンの足元収納
開口部を広げるために下に広げているため
キッチンマットに引っかかる。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 通りがかりさん
その知り合いに教えてあげてー。
吸気口の中のフィルター洗うの面倒なら、コーナンとかアルプラザとかに外から貼るタイプのフィルター売ってるからそれ貼ると楽よ。
あとキッチンマットは引っかからないような薄型がセシールとか通販であるから、探してみてね。
宣伝するわけじゃないが、これとか引っかからない。
https://www.cecile.co.jp/detail/CQ-401/

[238: マンション検討中さん]

確かに駅近ですが、駅が絶望的に栄えていないので、スーパーもドラッグストアもファミレスも無く、テレワークで通勤も減った今、駅近のメリットは少ないと感じました。

[239: 名無しさん]

>>238 マンション検討中さん
それならイコシティとかスーパー併設のとこ見たらええで。門真のララポートコストコ直結もええんちゃうか？

[240: マンション検討中さん]

これ1分て言われて資産性で買った人、解約条項に当たらないのかな

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
契約書のどこかに書いてあるの。

[242: 通りがかりさん]

法改正は前からわかっていたこと
会社の姿勢が表れますね
徒歩一分でも響かない人はいるが

[243: デベにお勤めさん]

ここ、マンション前の大通りで子供が山ほどすごい人数道にはみ出して遊んでて、
それを井戸端会議してるお母さんたちは注意せず無視。
歩道で輪になって話し込んでるのをみて、ひいた。
騒々しいしあぶない。
茨木や高槻より安い駅力なだけあって住んでる層も。。。

[244: 匿名さん]

>>243さん
「道路族」ですね。時々います。

同じ子育て世代ですが、注意すると逆切れされることがあり、注意できずにいます。
（マンション駐車場でボール遊びしていてもおかまいなしで、注意したら、親からキレられた過去があります。向こうは団体なのでなかなか怖いです。）

どうすればなくなるのかわかりませんが、子供たちの成長を待つほかないでしょうか。。。
幼稚園から注意しても注意を聞いていないこともありえそう。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん
お気持ちお察しします。
いつかは無くなるんでしょうが…

[247: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[248: eマンションさん]

JR総持寺駅徒歩1分なら、茨木駅徒歩10分より良いかもね。

[249: マンション検討中さん]

快速、新快速通過駅であり、この路線は特急列車、貨物列車が朝から晩まで走っており、電車マニアにはたまらないですね。音さえ我慢できれば。

[250: 匿名さん]

駅まで2分って立地で、快速も新快速も停車しちゃったら、おそらくこの価格では販売できないでしょうね。
物件価格的なものを考えると、必ずしも新快速が停めるのが正義って言うわけでもないのだいのだろうなぁ。
電車の音は、部屋の中にいるとどれだけシャットアウトできるのか。
想定の数字はおそらくデベは持っているでしょうから
それは一応確認してみてもいいかも。

[251: 匿名さん]

昔と比べるとレールの改良とか車体の改良で音は静かにはなっているけれど
それでも音はしますからね…。

貨物列車が走っているということで…
昼間の時間帯よりも、
夜の時間帯っていうのがどういうかんじなのかなぁ。
夜は周りの音が静かですから。

[252:]

>>251 匿名さん
大手なんやし窓しめとけば聞こえないと思うよ。
うちは別の大手デベ駅近やけど何も聞こえない。雨もわからない。

[253: 匿名さん]

駅に近いと、確かに揺れや音の心配はありますよね。
でも、それは昔のマンションなのかなと。
友人も駅近くのマンションに住んでいますが
音など特に感じないよと言っていました。
生活音もそうですが、人によって感じ方が違うのもあるかもしれませんね。

[254: 匿名さん]

今の技術、すごいですよね。
きちんと窓をロックすると、本当に外の音はシャットアウトされる。
緊急自動車のサイレンは、かろうじて鳴っているなぁってきこえるけれど、
それ以外は本当に聞こえない。
窓を開けて寝たい、とかだと話は別かもだけど
普通に過ごす分には大丈夫です。

[255: 評判気になるさん]

>>254 匿名さん
うんうん。駅前でも電車の音わかんないくらいだよ。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん
そうなんですよね。
結局JRの駅チカの問題点は夜間の貨物の音の凄まじさなんですよね。
個人的には阪急よりJR沿線の方が何倍も利便性は高いと思いますが、JR京都線の駅チカは貨物の本線になってしまっている点が最大のネックです。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>255 評判気になるさん
夜間の貨物の音は分かりますよ。
外の喧噪の中でなら紛れていても、夜間の静かな室内でなら貨物の音は凄いです。

[258: 評判気になるさん]

昨日、地上波でテレビCMを見かけました。最後の追い込みでしょうか。
CMするほどということはけっこう残っている??

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 評判気になるさん
営業の方によると結構残ってるみたいですよ。
近辺にリーズナブルなマンションがあるのでほぼほちらに持っていかれているとおっしゃってました。

[260: 評判気になるさん]

>259
なるほど……確かに価格差は大きいですもんね。

最近はほぼ外観も出来て、総持寺駅から出ると「ほんとに近いなあ」と実感するんですが、1,000万円単位で近隣マンションと価格差ついたりするとしんどいですね。

[261: 匿名さん]

>>156 匿名さん
周辺に住んでます。
6、7年前の台風時（関空連絡橋に船がぶつかった台風よりも以前です）に水位があと一メートルで決壊するというところまで上がった事はあります。川辺の遊歩道が水に沈むのはもちろん、川幅が何倍にもなり千歳橋のすぐ下まで水があがってきました。ただ安威川ダムができて改善するのではないかと思います。

[263: 管理担当]

[No.262と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[264: 匿名さん]

261様

お近くにお住まいなのですね。
川が近いと氾濫などがやっぱり心配ですが
そこまでの心配はないというイメージでしょうか？
安威川ダムに期待したいですね。

[265: 匿名さん]

かなり治水事業はどこも頑張っている印象があります。ダムの性能に期待したい。
川の近くだとどうしても
やはりそういうことは頭に浮かんできてしまう。
行政側の対策面などは暮らす前にも調べることができるので、まずは調査を尽くしたいですね。

[266: 匿名さん]

入居者が全然入っていない。
一回見学行っただけで未だに斡旋くる。
価格設定が高すぎる。
あの値段で買うのはやばすぎる。
今後の管理費とかやばそう。

[267: 匿名さん]

>>266　匿名さん
>>一回見学行っただけで未だに斡旋くる。
ライオンズって昔はブランド力あったんですが、今はどうなんでしょうね。

ライオンズに限らず、管理費が大丈夫かと思うマンションはちらほら見かけます。10年後に管理費値上げとか修繕費値上げとかありそうです。
いきなり言われても困るので、いまのうちに貯めておかなくては。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん

そうですよね。
このマンションは完全な値引き待ち案件だと思いました。
完成後一年くらいで大幅値引きのイメージでしょうか？
規模、売れ行きから見て吹田のガーデンパレスくらい危険な匂いがしますね…

[269: 匿名さん]

入居が始まってるようですし生活が落ち着いた方から住み心地とか書いてもらえるといいですけどね。
前のレスにもありますが夜間の貨物列車の音など気になってる方がいたりしますんで。本当に窓を閉めれば室内は静かなのか？とか。
物件概要を見ても今どのくらい埋まっててこれから何戸出すのか分かり辛い点は気になりました。

[270: 住人]

このマンションに居住していますが、
電車や貨物車の音はほぼ気にならないです。
もしかしたら階数も影響するかもですが…
確かに価格は近隣の新築マンションより高めですが、マンションや部屋の造りは流石だなと感じています。
値段相応の価値はあります。
家族皆んなが一番気に入ってるのは駅近であること。
総持寺駅に近い出口からだと徒歩30秒掛からないので非常に便利です。
あと、阪急総持寺駅まで徒歩8分ぐらいだし、イオンまで徒歩12分でした。(子供と散歩しながら計測)

[271: 匿名さん]

>>270 住人さん
イオンタウンまでマンション出口付近からでもGoogleマップで測ると17分と表示されますし、マンションHPでも17分で記載されていますが、5分も短くなりますか？
5分って結構の距離の差が出ますけど。

[272: 名無しさん]

イコシティから駅まで１５分ですから、
ここからイオンタウンまで１２分は厳しいでしょう。
PRのために早歩きされましたか？

[273: 評判気になるさん]

このの公式HPの物件概要に下記の記載がありますが、これって既にマンションが完成して入居も始まっているのに、１２３戸も残っているってことですかね？
２７９戸の大きなマンションとは言え、完売までかなり厳しいんじゃないですか？

第5期予告 物件概要
●第5期販売戸数が未定のため、物件データは第5期以降の全販売対象住戸（123戸）のものを表示しています。

[274:]

>>273 評判気になるさん
残ってるっちゅうか販売が追いついてない感じ？
最近は竣工後販売てのもあるし、別におかしくないでしょう

[275: 匿名さん]

スーパーV閉店やってー
https://ibajal.com/news/live/20230624superv/

[276: 匿名さん]

スーパーV閉店。。。
営業は7月20日まで

以降はどのスーパーを使えばいいですかね？
ファミマやセブンイレブンじゃ食材は揃わない。。。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
フレスコでいいのでは？

[278: 坪単価比較中さん]

>>275 匿名さん
周辺のお客さん、イオンタウンに流れたのかな～

[279: 名無しさん]

住人です。
色々と批判的なご意見ありますが、購入してとても満足してます。
やはり駅が近いのは何より便利。大阪へ京都へと特急など使わなくてもすっと移動できます。徒歩9分以内で阪急も利用でき、両方使えるのはかなりのメリットだと感じています。
駅前にありがちなうるさい居酒屋や飲食店なとが無いのも落ち着いて静かに暮らせて気に入ってます。

[280: マンション掲示板さん]

>>275 匿名さん
スーパーVを利用してる方はどれだけいらっしゃるのでしょうか。。。正直前から雰囲気が苦手でした。近くにイオンもあるし171沿いにはドンキや関西スーパーもあり全く困らないですね。

[281: 匿名さん]

>>269 さん

>>269 匿名さん
住んでいる者です。
電車の音は無音では無いですが、昼間も夜間も全く気にならないですよ。室内が24時間換気なので窓を開けることはほとんどないですし、リビングにいる時は無音です。
住み心地はとってもいいですよ(^^)
購入時には値段的にイコシティとも迷いましたが、駅を利用するのに徒歩15分を考えると値段で妥協しなくてホント良かったと思います。
入居開始から一斉にお引越しというよりも皆さんのご都合でゆっくり入居が進んでいる感じでした。実際3月は1年で1番お引越し料金がびっくりするほど高い時間ですので、その時期を避けてというのあったと思いますよ。
一年後にお引越しをする方もいると聞いています。
最近は完成後に販売していく形もあります。きっとその方がここの良さをわかってもらえるのではないでしょうか。

[282: 匿名さん]

既に入居されている方の投稿はたいへん参考になります。

入居時期がバラバラのようですが管理組合の発足は全ての住人が揃ってからになりますか？
それとも先発組で回していく形になるのでしょうか？

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
完売するのに何年もかかったりすることもあるから全ての住人揃ってからとかない。
一般的には引越し幹事会社の引越しがひと通り終わって2.3ヶ月後くらいから。
住民も引越ししてかたづけして落ち着いたかなーってくらい見計らって管理会社からじゃあ来月から理事会開くね！ってお知らせが来る。

[284: 名無しさん]

>>273 評判気になるさん
そもそも完成後に販売開始する部屋も多くあり、今もまだ販売開始してない部屋があると聞きましたよ。

[285: マンコミュファンさん]

>>284 名無しさん
それは売れ行きが悪いだけ…

[286: 匿名さん]

完成後にまだ残っているのは売れ行きが悪いという単純な考えは一昔前のものです。
今は竣工売りという形が増えていてその中でも完成前から販売を始め、竣工売りまで続ける方式がほとんどです。
時代は変わっています。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
売れるに越したことはないの。
売れ行きが良かったら在庫残部販売中にできるからね。
総持寺にこの値段つり合ってないと検討者に思われてる。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
皆さんそれぞれ価値観は違いますから、そう思う人、そう思わない人がいて当然だと思います。

[289: マンション比較中さん]

>>275
スーパーVは結構利用していました。
目の前のフレスコは冷蔵が弱めで、正直野菜や肉を買う気にはならないので。
イオンやドンキ、関西スーパーに自転車でいくのは坂もあり面倒なので、行くなら車ですが、近場にある感覚ではないですね。

[290: マンション検討中さん]

ここのマンションはオール電化なんですね。場所はいいところだし、設備も良さそうなのですが、以前賃貸でオール電化のところに住んでいてお湯の量を気にしながら風呂を使ったので、その辺りの使い勝手がきになります。

[291: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん
住んでる者です。普段お湯を気にせず使っても無くなった事はないです。来客などでいつもより多く使うような時は日中にもお湯が沸くように設定を変えられます。

[292: マンション検討中さん]

ZEHってどうなんでしょうか？

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
ゼッチは住宅ローン控除額が普通よりも高いですね。省エネで光熱費が安くなります。

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん
住宅ローン控除が優遇されるんだぁ。。知らなかったです。これからのマンション購入はZEHかなぁ、、。

[295: 匿名さん]

>>293 通りがかりさん

物件価額が高くなる

[296: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
ZEH基準が義務化になりますよ。確か2030年に。
だから数年後の事を考えてZEHに一票。まだまだだからと考えてるとどんどん省エネ基準が厳しくなります。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
やっぱりそうですか。参考になりました。

[298: 検討中、、]

スーパーvの後は何ができるかご存知の方いますか？スーパーだとありがたいのですが、、

[299: 匿名さん]

立地は悪くないし、設備も悪くないと思います。

オール電化であることと物件価格が購入を迷う点かなと思ったのですが

割と順調に売れているのほうじゃないでしょうか。

これだけの規模なら完成してからも販売が続くのは仕方ないですね。

[300: 名無しさん]

>>299 匿名さん

総持寺にしては高い。

メイツも在庫あるし、そちらが無くなるまでは厳しいでしょう。JR沿線は競争厳しいから将来的な値下げは期待できそう。

[301: 通りがかりさん]

スーパーVのあとはアプロか何かのスーパーが入ると噂で聞きましたよ!

[302: 匿名さん]

少なくとも買い物で困ることはない、という感じになっていきそうですね。

ここの値段は総持寺にしては高いという投稿もありましたが、
駅までこの近さですし、ライオンズマンションというどちらかと言えば高めのラインのマンションブランドなので
これくらいの金額にはなってしまうのでしょう。

[303: マンコミュファンさん]

安い、安すぎる、これは買うしかないな
大阪市内の半額だよ、ここはすぐ完売しますね

[304: 評判気になるさん]

>>303 マンコミュファンさん

この場所にしては高いと思います。
タワマンを除き大阪市内と比べて同じくらいの価格帯ですね。また茨木市の外れを考えると売れ残るかもしれませんね。

[305: 検討板ユーザーさん]

ジオ島本と比較してます。どちらも駅近の大規模マンション、高槻、茨木といった中核都市から一駅、JRと阪急の2路線利用可と共通点多いので。総持寺は昔からの庶民的な商店街ありますが、島本は生活利便性はまだまだこれからといったところですが、今後の開発次第では化ける可能性があります。あとは京都府か大阪府のどちらが好みかといった感じかな、？

[306: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん

ジオとライオンズの比較ですがどっちもどっち感がすごいですよね。

ただ、ライオンズはZEHマンションであるので光熱費はお得でローン控除も優遇されます。
でも、総持寺が各停しかとまらない。

その点、ジオ付近は最近開発が進んでいて快速も止まるので将来的にはジオ付近の方が良さそう。
もし、ジオがZEH取得してたら完璧ジオになりそう
ただ、現段階ではどっちもどっち。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 匿名さん

公園とか自然は島本が圧倒的に良い。あとは学区も島本良さそう。子育て世代は島本じゃない？

[308: マンション掲示板さん]

>>307 口コミ知りたいさん

子育て環境もどっちもどっち感がありました。
総持寺周辺も公園が多く学区も良さそうな印象を受けました。

販売員曰くライオンズ総持寺契約者の8割は子育て世代らしいです。

[309:]

>>305 検討板ユーザーさん
勤務地が大阪なのか京都なのかしかなくない？

[310: 匿名さん]

比較検討する物件があるのっていいなと思うんですけど、
どっちもどっちだとかえって悩ましいですかね。
あと、大阪市内の半額っていうのも気になったんですけど、
こちらの相場としては高めなのかしら。

たしかに価格的に見ると安くはない数字。
とはいえ最寄り駅徒歩2分でそんなに狭くもないとなると、
こういう価格になってしまうのも仕方がないのかとも思えます。
あとは人それぞれの価値観とかマンションとの相性とかになるのかな。

[311: 検討板ユーザーさん]

総持寺としては高いけど
(他の総持寺物件と比べられないほど設備立地はいいですが)
茨木市としては適正価格と思ってます。

[312: 匿名さん]

子育て環境もいいし、駅も近いしって立地のマンションて高いですよね。
総持寺でって考えると高いという意見もあるねようですが
５０００万円前後で購入出来るのであれば、特別高いということもないのかも。

[313: マンコミュファンさん]

>>304 評判気になるさん
全く的外れ、何を見て言ってるのか意味不明
大阪北区、中央区の新築ならこの1.5倍以上だよw
築20年の中古と同じ位の価格です。
梅田勤務でもそんなに遠くないからこの物件アリでしょ

[314: 評判気になるさん]

>>313 マンコミュファンさん

失笑してしまった。梅田と比べたらどこのマンションも安いでしょ。ジルコニアの指輪をダイヤと比べたら半額ですからアリでしょと言ってるようなもの。

[315: 匿名さん]

スレッドを遡らせていただきました。
今後分譲マンションのZEH基準が義務化になった場合、ZEHでないマンションはどのようなデメリットがありますか？
2030年以降はリセールで売れにくくなるのでしょうか？

[316: 名無しさん]

>>315 匿名さん

パッと思いつくのは修繕工事費徴収でしょうか。
ただ、断熱材についての規定もあるようなので最悪工事期間はどこかに仮住まいしないといけないかもしれませんね。

リセールに関しては確実に売れにくいでしょうね。
2030どころか2025～あたりからキツくなりそう。

[317: 通りがかりさん]

2030年のZEH義務化についてだが、
これから家を持つのにマンションにしも戸建てにしてもZEHじゃない物件には手を出さない方がよいと考える。
将来、リセールするにしても資産として考えても価値が下がるのが今の時点で予想がつく。
このタイミングでZEHマンションを検討できるのがありがたい。

[318: 通りがかりさん]

>>317 通りがかりさん

ないない。耐震化ぐらい命に関わるならともかく、
茨木市駅前の物件のZEHじゃない物件
総持寺駅前のZEH物件
誰がどう見ても茨木市駅前買う。

他にアピールポイントないのここ

[319: eマンションさん]

>>318 通りがかりさん

確かにZEHは命には関わりませんが、ZEH非対応だと今後お金が必要なのは明らかです。

総持寺より数千万高い茨木市駅前で将来的に対応工事が必要なマンションか
総持寺駅前のマンションかを考えると違うことが見えるかもしれない。

[320: マンション比較中さん]

>>319 eマンションさん
ZEH非対応でお金がかかるのはなぜですか？
今ある中古マンションを、全てZEH化しないといけないなら理解できますが。
省エネ基準ですら取っていないマンションが多数なのに、老い先短い方々は反対するでしょうね…

[321: 通りがかりさん]

>>320 マンション比較中さん

お金かかる理由は対応工事と考えてます。
断熱材等も変更されるので普通の修繕工事よりはお金が必要かと思ってのことです。

参議院本会議にて「建築物省エネ法」の改正法が可決、成立した。 改正案は、オフィスビルなど非住宅の新築建物のみに義務付けられている断熱性などの省エネ基準を、2025年度から住宅を含むすべての建物に適用。

らしいので、全ての中古に対応しないにしても大方対応されそうですよね。
今後、非対応が少数派になりますのでリセールを考えてマンション管理組合の方々は対応工事を行う決断をすると思います。

確かに、老い先短い方々が主なところは対応しなさそうですよね。

[322: 検討板ユーザーさん]

>>321 通りがかりさん

対応工事があるとは思えん。

[323: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん

まぁ、なかったらなかったで良いと思います。
一等地を除いた非対応マンションのリセールがしにくくなるだけですので

政府としてはZEHを推進していきたいのは明らかですので、中古マンションでもローン優遇されそう
あと、普通に年間光熱費や住み心地もかなり変わってくると思うのでその面でも影響は出そう

[324: 評判気になるさん]

>>323 匿名さん
600万戸以上マンションストックあるのに既存住宅の義務化なんてできるわけ無いだろ。単板ガラスのアルミサッシの物件も山程あるのに。

[325: 名無しさん]

>>324 評判気になるさん
対応工事が出来ないところはあると思います。ただ新築物件はZEHが義務化されるので、対応出来ない物件は評価が下がるんです。

[326: 評判気になるさん]

>>325 名無しさん

新築はね。
世の中の評価は変わりませんよ。
総持寺みたいなマイナー駅住みたくないもん。

[327: 通りがかりさん]

>>326 評判気になるさん
そう思われるのであれば、それでいいのでは。
それはそれで価値観の差なので。主要駅の駅近を買える財力があるのであればそちらを購入すればいいのでは。

[328: eマンションさん]

>>326 評判気になるさん

確かに大阪府内では茨木、高槻と比べたらマイナーかもしれませんが
近畿圏外の人から見たら茨木、高槻もマイナー寄りです。マイナーかどうかはそれほど気にならないのかも。

単にアクセス性のみを考えたら割りの良いと思いますかねぇ

[329: eマンションさん]

?大京ブランド
?アクセス性良好、JRと阪急使用可能
?駅前
?買い物も困らない
?ローン優遇マンション
?茨木市で坪単価250程度
?駅が静かでスーパー銭湯も近く住むに適してる

総持寺という駅を考えても割と良い買い物では？

[330: 通りがかりさん]

>>326 評判気になるさん
茨木、茨木市駅の些少マンションも避けたい

[331: マンション掲示板さん]

>>328 eマンションさん

駅がマイナーというのは知名度でなくて利便性です。
総持寺でよく買い物済みますね…。
ことあるごとに茨木行く必要あるでしょ。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>329 eマンションさん

大京とかライオンズはネガティブイメージしかないです。
あと坪40出せば茨木の駅前買えますよ。

[333: マンション検討中さん]

坪40で駅前の土地買えるわけないだろ。いくら総持寺みたいなマイナー駅でもそれはないわ。

実際には、総持寺は普通電車しか止まらない。JRでも阪急でもどちらにしても不便。総持寺は駅前にもイオン等大型ショッピング施設もない。

総持寺の駅前を買うくらいなら無理してでも茨木駅とか高槻駅寄りのとこ買った方がまだマシだよ。

リセール考えるなら特に。リセール検討はマイナー駅だとまず客が検討の段階からそもそも見ないからね。

[334: マンション検討中さん]

総持寺の利便性については何とも言えないけど

後から建築される建物の方が基本的に性能は良いので
住宅性能は住宅ローン控除のメリットで考えればいいよ

ZEHは2023年の年末と2024年以降で
住宅ローン控除枠が大きく減額されるから
住宅ローン控除使うなら年内がおすすめ

来年以降の住宅ローン控除は低炭素住宅が良いと思う

[335: マンション検討中さん]

正直、茨木駅前の魅力ってどこにあるんだろ。わざわざ歩いて茨木イオンほどのショッピングモールには買い物行かないし。外から見るとマイナーな感じは茨木駅の前後の駅と何も変わらない。総持寺でも生活に何も困らなそうだし、むしろ静かで住みやすそう。子供達が伸び伸びしてた。
予算を無理して狭い部屋もいやだし検討中。

[336: eマンションさん]

>>331 マンション掲示板さん

徒歩6分-8分圏内にスーパーありますし
コンビニは徒歩1分。

確かに大きい買い物は茨木イオンに行く必要がありますが頻度が高とても一般的な人は月2-3買いではないでしょうか。茨木へのアクセスも電車で一駅

茨木イオンが嫌なら総持寺から徒歩12分でイオンタウンにもいけますし買い物が不便とは思いません。

[337: マンション掲示板さん]

>>335 マンション検討中さん

高槻、茨木駅前にこだわるのは子育て世代と独身世代の価値観の差ですよね。

無理して、1000万も高い茨木や高槻に住むくらいなら
子ども2人分の学費に当てた方が、合理的。

駅前が何もないと言う意見がありますが、茨木や高槻に比べて駅の歴史が浅いので当たり前です。
今後、総持寺周辺に大学もできますし発展を期待します

[338: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん


通常、主要駅+主要駅付近の検討は必ずしますよ。
その上で値段の大小でなくお買い得かどうかで購入すると思います。

大阪まで17分、京都まで25分、河原町まで30分
茨木と高槻駅の間の総持寺が検討から漏れるのは考えられません

[339: 通りがかりさん]

世間の目も変わっていくと思うな。これからどんどんゼッチしか建たなくなって入れ替わっていくわけだから、非対応マンションはゼッチ義務化以前の物件で昔の建物感が拭いきれなくなりそう。そうなったら嫌だなぁ。

[340: マンション検討中さん]

茨木高槻あたりで住むにあたって実際何を重視するかだよね。

居住性だけ見たら別に総持寺だろうが茨木だろうが高槻だろうが好きなとこ選べばいいと思う。それこそ駅から離れた山側の一軒家でも問題ない。

共用施設とかが充実してるとこがいいなら駅で選ぶのではなくて大規模の新築マンション選べば間違いは少ないし。

梅田とか京都に出勤する人なら特急停車の高槻とか茨木にする方がいいし。

老後の生活スタイルの変化に合わせてリセール考えるなら高槻か茨木の駅近の有名ブランドが建てるマンションにするのがいいと思う。

普段の買い物で梅田とか行きたいならやはり特急停車の茨木か高槻にした方がいいだろうし、イオンとかに行くことが多いのなら駅近じゃなくてイオンの近くに住めばいいと思う。

[341: 匿名さん]

>>332 検討板ユーザーさん

なぜ、ネガティブなイメージをお持ちなのでしょうか
老舗で堅実なイメージでますが、、

もしかして歌舞伎町ライオンズのせいでましょうか？

[342: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
どーせ誰もエネファーム更新しないから10年後にはZEHじゃないよ。

[343: マンション検討中さん]

>>338 マンコミュファンさん
お買い得でなく、「予算不足の妥協」で周辺駅を選ぶが正しい表現。

[344: 通りがかりさん]

>>337 マンション掲示板さん

教育費、子供１人2000万ですよ。

[345: マンション掲示板さん]

>>342 匿名さん

エネファーム？
誹謗したいだけなのでしょうね。
誹謗ではなくご意見をおっしゃりたいのならZEHマンションの事を学ばれてからの方が良いですよ。

[346: eマンションさん]

>>343 マンション検討中さん

予算不足の妥協というのは完全投資目的や主要駅至上主義の人の考えです。リセール時、そのような人ばかりではありません。

あくまで、自分の価値観でお買い得を探すという意味です。
独身と世帯持ちの価値観が違うように。

[347: 通りがかりさん]

>>344 通りがかりさん

そうしたら4000万の25%もあてられて良いですね！

[348: マンション検討中さん]

https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/index.html

http://kq-purin.com/hankyu-2022-passenger-ranking/

駅に関しては乗降者数は一応見といた方がいいですね。
というのも、企業が新店舗とか出店するかどうかの考慮要素にもなりますし将来的な利便性で言えばやはり向上の余地があるのも乗降者数が多い駅だからです。

高槻と茨木に関してはほぼ差がなく5万人前後が毎日流動します。総持寺に関してはその5分の1程の1万人ほどです。参考までに。

車移動でもいいのですが高槻、総持寺、茨木あたりはどうしても渋滞は避けられませんからね。やはり電車という手段は重要考慮要素です。

[349: マンション検討中さん]

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_94.ht...

JR西日本のランキングはこちらです。
高槻は新快速停車駅なのでやはり10万人規模ですね。
茨木も快速停車駅ですし7万人規模の尼崎と同程度です。

総持寺に関しては普通電車しか停車しませんし、駅も小さいので乗降者数7000人前後。高槻茨木と比べたときの差が顕著です。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 マンション検討中さん

総持寺駅周りは栄えなくても良い気がします。
不足品を買い揃えられるスーパーやコンビニで十分です。
あくまで、ベットタウンとしての立ち位置で栄えている箇所へのアクセス性が良いだけで十分です。

駅前がガチャガチャし出したらこのマンションの良さがなくなってしまう。

[351: マンコミュファンさん]

>>350 検討板ユーザーさん

阪急茨木の風俗街マンションとかね…
学区もよくないし…

JR総持寺駅近を選ぶ人はいるでしょ。車があればエキスポ等々行けるし。

[352: 通りすがりさん]

>>350 検討板ユーザーさん
私もそう思います。基本的に駅前の物件はガチャガチャしてる雰囲気が多いですが、ここはそれがない。
駅周辺も綺麗で、周辺道路もどんどん工事が進んでいます。スーパー、イオン、ドンキーホーテ、コンビニも近くにあり、2路線、小学中学共に近い、高速ICも近いなど子育て世代で駅近に住みたい方にはとても環境は良いと思います。

[353: マンション検討中さん]

安くていいですよねここは。マンション購入層的にはどんな感じだろ？梅田とかの都市部で働いてるというよりは郊外に勤務先がある世帯とかかな。

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん

阪急より速いJR。そして駅近。
梅田大半、次点京都方面でしょ。
茨木駅や市駅利用者と属性はかわらないよ。
ドングリワールド

[355: マンション検討中さん]

総持寺駅徒歩2分
茨木駅とか高槻駅、徒歩10分

どっちがいいだろう。
中古物件価格とかみてると茨木駅、高槻駅徒歩10分とかの方が高くて安定はしてそう。

[356: マンコミュファンさん]

>>355 マンション検討中さん

電車賃を考えなかったら
本物件から茨木駅に電車で行くほうが、茨木駅徒歩10分の物件から駅に行くより楽ですよね。
高槻で同じくらいじゃないでしょうか

[357: マンション検討中さん]

個人的には高槻１０分のほうがいいですね。

[358: マンション検討中さん]

理屈ではそうでもわざわざ電車に乗る手間もあるし、電車もそこまで頻繁にあるわけじゃないからな
徒歩分では駅力の差はなかなかひっくり返らないと思うよ

[359: 名無しさん]

女性視点ですと道にもよりますが出来る限り駅まで近く、駅前が明るく、飲み屋などガヤガヤしてない方が安心なのでJR総持寺の方がいいです。

[360: eマンションさん]

>>358 マンション検討中さん

割と電車ありますね。

通勤時間帯で10本/h
その他の時間帯8-9本/h

最悪待ち時間は7-8分程度でしょうかね

[361: マンション検討中さん]

乗り換えとか含めると個人的には徒歩10分ちょっとかかってもいいから高槻か茨木駅の近くがいいかなぁ。
夜道も明るいし、買い物の選択肢も多いし。
価格的には総持寺の方が手が出しやすいんで悩みますが。

[362: マンション検討中さん]

塾とかお習い事とかの選択肢的になあ
レベルの高い高校もないし

そこらへん関係ない層ならありなんですかね

[363: 口コミ知りたいさん]

どこからでも行きたい高校や大学には行けるよね。習い事で家を決めるわけでもないし。
何より環境重視で考えるかな。女の子とか小学生とか1人夜道は怖い。帰り道駅から長い距離歩かせるのもなんか心配。特に冬場はね。。。

[364: マンション検討中さん]

なんで電車通学前提なの？

[365: 口コミ知りたいさん]

通学だけに限らないよ。子供はどんどん行動範囲が広がって電車もよく使うようになる。大人だって夜道は怖いよね。やっぱり安心が1番かなって。

[366: 匿名さん]

大きな駅でも小さな駅でもとにかく駅から近いのが一番です。仕事で疲れて帰って、やっと最寄り駅に着いて、そこから10分歩くのと2分で我が家に着くのとは大違い。休日の外出の頻度も変わってきます。

[367: マンション検討中さん]

先日、マンションの近くにに行ってみました。
マンションには正面出入口と他にもう一つ大きな出入口があり、正面からだと駅まで徒歩1～2分ですがもう一つの出入口からは駅まで徒歩1分以内です。私が普通に歩いて30秒くらいでとても近いです。駅前もキレイなのでとても良いと思いました。

[368: eマンションさん]

>>366 匿名さん
しかも、雨が降ってる時なんかも良いですよね！
駅から近い+駅前に屋根も所々設置されているので少し嬉しい

[369: 口コミ知りたいさん]

>>366 匿名さん
そう思います。
電車から降りて歩く人、自転車の人、お迎えやバスに乗り込む人、皆さんそれぞれですが、改札出て1番近い出入口には1分もかからず帰れる。疲れてる時にはなおさらありがたさを感じます。そんな所が魅力的。通勤は毎日のことだから。

[370: マンコミュファンさん]

>>369 口コミ知りたいさん

近すぎて運動不足になってしまうのが玉にキズ、、笑

[371: 匿名さん]

駅から近くて、徒歩1分～2分ですか。

ここまで近いと、週末はJR京都線つかって電車の旅もいいですね。もし歩きたいなら総持寺まで歩いてみるとか・・・
それでも1本道なのでスムーズそうです。
阪急使ったりJR使ったり、電車楽しそうですね。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

毎日快速、新快速、急行、特急が目の前通過するのイライラしますよ。

[373: 検討板ユーザーさん]

私は昔阪急の富田駅徒歩2分のとこに住んでたんですけど、普通電車しか使えないっていうのが朝夜の急いでるときにかなりストレスだったので、各駅停車駅はもうこりごりですね。
結局通勤とかで乗り換えってなるとロスタイムが電車の待ちた時間で5分～10分は必ず発生してしまうので。それなら徒歩10分でも主要駅にする方がいいと思います。

[374: 名無しさん]

>>372 匿名さん

購入者の方ですか？

[375: 通りがかりさん]

高槻、茨木駅から大阪まで出るとして、徒歩10分の所に住む全体で考えると、本物件からJR総持寺で大阪に出るのが1番早く着きますよ。
高槻:新快速16分徒歩10
茨木:快速14分徒歩10
　　普通17分徒歩10分
JR総持寺:普通20分徒歩2分
　　　　普通19分徒歩2分
ちなみに茨木は新快速とまりません。
普通でも1時間に10本あれば十分です。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>375 通りがかりさん

時刻表見ると
通勤時間帯は10本、それ以外は8本
ちょうど良いですね

[377: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん

待ち時間5分入れたら総持寺どべやん。

[378: 匿名さん]

>>373 検討板ユーザーさん

鈍行停車駅は待ち時間以外も商業施設が乏しいのが最も辛い。

[379: マンション掲示板さん]

茨木高槻とは駅周辺の利便性が違いすぎますやん
大阪までの時間だけなら岸辺でも住んだらええがな

[380: 名無しさん]

>>375 通りがかりさん
通勤時間帯は総持寺　大阪22分でしたけど。

[381: マンション検討中さん]

総持寺だと買い物の選択肢が少な過ぎるからなぁ。家の近くでどこで買い物すんの？太田イオンとかまでわざわざ行かんとあかんのかな。どうなんやろ。

[382: マンション検討中さん]

総持寺だと買い物の選択肢が少な過ぎるからなぁ。家の近くでどこで買い物すんの？太田イオンとかまでわざわざ行かんとあかんのかな。どうなんやろ。

[383: eマンションさん]

ここで批判している人たちはどんな属性だろうか。

お金がなくこの物件すら購入できなく憂さ晴らししてる人？

25歳新卒3年目でも中層階3ldk購入できることを考えるとお金がなくて買えないのは考えづらいですが、、、

それか、新築マンションマニアたち？？

[384: 口コミ知りたいさん]

茨木なら破廉恥エリアのプラウド一択。
ザ破廉恥。

[385: マンコミュファンさん]

>>384 口コミ知りたいさん

でもお高い、、、

[386: 名無しさん]

>>385 マンコミュファンさん

茨木駅前住みは車売却が王道だ。
ブラウドは駐車場設置5割無いし、カーシェアあり。

[387: 通りがかりさん]

>>377 匿名さん
JR総持寺から大阪は乗り換えないから待ち時間ないですけどね。なのでJR総持寺が1番ですけど。批判しただけなんですね。

[388: マンション検討中さん]

ずっと無駄な批判してる人いますね。
たぶん他の古い物件買ってしまった人なんだと思いますよ。ライオンズ茨木総持寺とかプラウド茨木、ジオ茨木のスレで的外れな批判ばっかりしてる人がいます。
もう新しく物件買えないから妬みなのかなんなのか、とにかく評判を下げたいだけのやっかみなんで無視が一番ですね。検討の邪魔です。

[389: eマンションさん]

弱い犬ほどよく吠えますもんね

[390: eマンションさん]

>>375 通りがかりさん

阪急茨木の駅近マンションより、JR総持寺ライオンズの方が梅田着速いよね。穴場です。

[391: マンション検討中さん]

スルー検定ですよ。荒らしは無視よ
イラっとしたら一旦スマホから離れてね

[392: 検討板ユーザーさん]

例えばだけど今検索した感じ

［プラウド茨木双葉町］
阪急特急
11時6分茨木市駅発
11時23分梅田駅着
徒歩4分と阪急17分で、21分

［ライオンズ総持寺］
11時8分総持寺駅発
11時27分大阪駅着
徒歩2分とJR19分で、21分

アクセス良いね。

[393: マンション検討中さん]

見学行ってきましたが、住人の方なコミュニティみたいなのあるんですかね？40歳前後のお母さんの集団がけっこう井戸端会議みたいなことしてるんですね。
住人の数も多いのである程度は仕方のないことなのかもしれませんけど、あまりマンション周辺で立ち話ずーっとされるのは気分的にどうなのかなと感じてしまいました。