ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランについての情報を希望しています。
総持寺駅徒歩1分に279戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどのくらいになるでしょうか…駅近だと便利で資産価値も下がりにくそうですよね
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF081053/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152557

所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
交通：東海道本線「JR総持寺」駅下車徒歩2分、阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩10分
間取：2LDK, 3LDK
面積：57.19平米～74.69m2
売主：株式会社　大京・関電不動産開発　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

物件エントリー様限定公開の間取りがあります。
見た方、いらっしゃいますか？

Iタイプ、Kタイプ、Uタイプどれも3LDKでした。
どちらかというと角部屋がいいかな、70㎡以上あると家族もゆったり過ごせるかなといった印象です。子供2人です。
「販売価格3,900万円台～8,000万円台」とあったんですが、かなり幅があります。3LDKでいくらくらいなんでしょう。

[146: 匿名さん]

中央価格帯は3LDK 6,000万円くらいですかね。それにしても、茨木高槻の駅近を買えますよね。
単純に強気の価格設定なのか、当初計画のタワマンベースで用地を高く仕入れてしまったのか。。

[147: 検討板ユーザーさん]

新駅が出来て三年、駅前は代わり映えしないですよね。元々171沿いに商圏があり、イオンタウンもそっち寄り。
駅に近い以外の、駅前利便性が弱い気がする。

[148: 匿名さん]

ここが出来ると大きいマンションも三つ目となるんですよね。
もう数軒スーパーなりコンビニなりが増えても良さそうですがそれは難しいのかなあ。
イオンタウンだとここの立地からだと徒歩14分と表示が出てますね。
これだと歩きで行くのはちょっと大変。自転車か車かというところですが皆さんどうされてるんでしょう？
この辺イオン以外に大きいスーパーってありますか？

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
関西スーパーが国道沿いにありますが、徒歩10分ぐらいかかるためイオンタウン太田と大差ありません。
普段はフレスコかスーパーVで済ませて、週末に自転車でイオンという方が多いと思います。

[150: 匿名さん]

A街区住民です。駅前に何もないのは不便ですが、公園も多く、ママ友さんなども庶民的な穏やかな方多く、子育てしやすい環境だと思います。
ただ値段設定強気すぎてびっくりですね…
階層にもよるかもしれませんが、A街区新築時の1.5倍くらいなのでは？私ならA街区かB街区の中古を検討するかなと思います。

[151: 匿名さん]

物件エントリーは部屋の申し込みと勘違いしましたが、要は個人情報を入力して会員登録するという意味なんですね。
エントリーフォームで希望の予算額は2500万円台～2億円まで選択できますが、2500万円台にチェックしたら二度と連絡が来なくなるんじゃないだろうか？（笑）

[152: ライオンズ住民]

子育てしやすい環境だと思います。
未就学児が無料で遊べるつどいの広場が徒歩圏内に３箇所あり、子供が小さい頃
はよく行っていました。一時預かりしてくれる広場もあります。
郵便局や図書館やスーパーも近いですし、道がフラットなのでベビーカー移動も楽です。歩道も整備されてきました。公園もたくさんあり、草刈りなどの整備も定期的にされています。
小中学校も近いですし、駅近なので私立の学校も選択肢に入ってきます。

[153: 名無しさん]

>>152 ライオンズ住民さん

塾や習い事はどうなさってますか。

[154: 匿名さん]

子育て環境、子育て支援が行き届いた地域は人が集まりますよね。
子供を一時預かりしてもらえる広場は自治体による取り組みですか？
保育園、幼稚園の入りやすさなども教えていただけると嬉しいです。

[155: ライオンズ住民]

>>153 名無しさん
習い事は、図書館上のコミセンで幼児教室、習字、英語、体操、バレエ。近所にそろばん、くもん、ピアノ。自転車10分のノアでサッカー、テニス、空手。西河原公園でもスイミングやサッカー、野球など。

一時預かりしてくれる広場は、茨木市の取り組みなので0歳児で30分200円と値段が安く、就労理由でなくても預かってもらえます。
保育園は自転車10分以内に4つくらい。幼稚園は園バスがマンション下に何園も来ています。

[156: 匿名さん]

駅に近いということを優先に考えると便利ですが
安威川が近くに流れているので、ちょっと躊躇いますよね。
台風で氾濫したりしたりしたことはないでしょうか。
このあたりの情報をご存知の方がいらっしゃればお聞きしたいです。

[157: 名無しさん]

>>156 匿名さん
ハザードマップみればええがなー

[158: 匿名さん]

>>154 匿名さん
総持寺駅周辺に保育園が少ないので、かなり厳しい戦いかと。2年前に4月一斉入所　1歳児フルタイム兄弟なし、で最寄りのひとつ、あいの三島子ども園に落ちました‥。イオン横にもマンションできるので、さらに激戦になると予想しています。
幼稚園は、私立で園バスがよく通ってるので選択肢は多いと思います。
徒歩圏内の幼稚園は公立で確か給食がなかったような‥

[159: マンション掲示板さん]

>>156
隣の街区に住んでます。
台風で大雨のとき、何回か水位が川から溢れて川辺も水で埋まって川が流れていたことはあります。
ただ、氾濫したことはないですよ。

また、安威川の上流にダムができるので、より改善するみたいですね。

[160: 匿名さん]

昨日から登録開始したんですね。
最多価格帯が4,300万円台・5,500万円台・5,600万円台（各7戸）となっていました。4,300万円台は2LDKでしょうけど、、

[161: 匿名さん]

駅前の物件って、通勤や通学を優先に考えると便利ですが
人通りはいつでも多いと思うので、意外とマイナス面も知っておく必要があるでしょうね。
4LDKで4000万円台、広さもそこそこ。悩みますね。

[162: マンション比較中さん]

>>161 匿名さん
間取りや階数にもよりますが、4LDKでこの立地なら4000万円台は魅力的だと思います。

[163: 検討板ユーザー]

>>161 匿名さん
4ldkあるんですか、この物件。
概要にも無かったので質問です。

[164: 匿名さん]

各駅停車駅は乗り換えが苦痛です。
歩いた方が進む気がするので…

[165: 匿名さん]

イオンタウンまで行くなら徒歩よりも自転車の方がいいでしょうね。
車を持っているなら、車で行くことになりますが、駐車場代はかかるのかしら？
自転車なら５分くらいでさっと行けそうですから、買い物する場合、徒歩で行くのはきついでしょう。
イオンは配送サービスもやってくれているので、重たいものを買った場合配送サービスを利用すると便利ですよ

[166: マンション検討中さん]

ここも管理費高い…。この規模で何故…

[167: マンション検討中]

小学生が三島というのがちょっと…。
床栄のままが良かった。

徒歩圏内の幼稚園は、認定こども園になって、3年保育で給食ありになると聞きました。

[168: マンコミュファンさん]

誤字脱字が多いと説得力欠ける。

[169: 名無しさん]

>>161 匿名さん
物件間違えてませんか？
HPに記載ある通り、4LDKはありませんよ。
4000万円台で買えるのはせいぜい2LDKです。

[170: マンション検討中さん]

行きましたけど、ここ営業が帰してくれなくて笑。駅近駅近って言い続けられました笑　総持寺で駅近で資産って言われてもちょっとピンと来なかったですね。

[172: 通りがかりさん]

安威川は総持寺側に氾濫するようになってると、古い住人に聞いたことがあります。
ダムもできるけど、下の階はやめた方が無難かも。昼間、学生も多いのに駅前には、何もないです。物価は安い。住民は庶民的な人が多いけど、悪い印象は無いです。

[173: マンション掲示板さん]

営業がしつこいですね。
売れてないんですかね。
あの駅力ではしかたないですね。
バス停みたいなもんですもんね。
しかしここら辺ぐらいしか買えない財布です。

[174: 周辺住民さん]

>>172 通りがかりさん
古い人の話?根拠がないとねぇ。これがマンションコミュニティ!まったく信頼できないウワサ話に終始振り回される感じかな。

[175: 周辺住民さん]

>>170 マンション検討中さん
勉強しようね!

[176: 周辺住民さん]

>>173 マンション掲示板さん
残念ですね。

[177: マンション掲示板さん]

この柱だらけの細長い間取りで、総持寺で5500万前後なんですね。ドン引きです。

[178: 評判気になるさん]

たしかに細長い間取りですね
しかも柱出てるから使いにくそう
良い間取りとは言えないかな

[179: 通りがかりさん]

古い話とかよりハザードマップ見たらいいと思うよ。総持寺駅周辺はあまり良くないよ。
でもマンションだからまぁ部屋は大丈夫じゃないかな？ライオンズもまさかそこまでアホちゃうから

[180: マンション検討中さん]

オール電化のせいで部屋とかバルコニーとか上手く設計できてないね

[181: 匿名さん]

オール電化が間取りに影響しているんですか？
細長さや柱の凸凹はオール電化を取り入れている事に起因しますか？
ガスの方がガス管の配管の関係で間取りが制限されるイメージでしたが違うんですね。

[182: ご近所さん]

>>179 通りがかりさん
JR総持寺の南側（JRと阪急の間あたり）は、想定最大で5~10ｍの浸水エリアなので、受電設備の設置場所や予備電源の有無とかはちゃんと確認した方が良いですよ。

[183: マンション検討中さん]

>>182 ご近所さん
武蔵小杉の件があった後のマンションで、且つ長谷工の施工なので、流石にその辺りは対策してると思いますが、確認するに越したことはないですね。

[184: 匿名さん]

駅前物件、南向き、好条件が揃っています。
なのに、プランを見るとアウトフレームではないので、かなり部屋が使いにくそう。
耐震性のための柱の出っ張りなのかもしれませんが
もう少し考えられていたらよかったのに残念かな。

[185: 評判気になるさん]

駅のホームからも建設しているのがよく眺められるのですが、眺望とかどうなんでしょうね。
向かいのマンションと駅の間に並行に建つ棟は
リビング窓開けたらマンション、玄関開けたら駅のホームとかになるのかな。
もう一つの線路と進行方向の棟に人気が集中しそう。

[186: 匿名さん]

物件価格から考えると、ちょっといろいろと残念な部分を感じますね。

18５さんのご指摘のとおり眺望もどうかなと思いますし

部屋も狭くて使いにくそうなんですよね。

通勤が楽なのはいいですが、それだけでは決めにくいですね。

[187: マンコミュファンさん]

>>185 評判気になるさん
駅近に眺望求めたらあかん。駅近は交通利便性重視の人用。
って書くと総持寺の利便性ガーってわくだろうけど、このレスそこ論点ちゃうから。

[188: 匿名さん]

>>187 マンコミュファンさん
JR西普通大幅減便ですね。
新快速は減らず、快速、普通は減。
総持寺駅近に住むメリットが減りますね。

[189: ご近所さん]

>>188
通勤時間帯の普通が5分間隔になるみたいですね。
ま、問題ないかな。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/211217_05_keihanshin.pdf

[190: 匿名さん]

>>189 ご近所さん

この傾向で将来どんどん減らないといいですね。郊外みたいに10分に1本のように。
そのうち平日昼は20分に1本とかになってもおかしくないですね。

[191: 通りがかりさん]

数年前の豪雨があった時、川があふれ掛けたのは記憶に新しい

[192: 匿名さん]

一応京都線だから、20分に１本はないのでは？その発想はすごい笑

[193: 匿名さん]

>>188 匿名さん
論点ずらすな。電車減ることとは別問題。
駅が近ければ雨の日濡れずにすむし、通勤の暑さ寒さ対策も簡便ですむ。駅近ならマフラー手袋帽子なくてもいけるが、自転車距離なら必要になり電車で脱いで荷物になり…という煩わしさがなくなるよ。
それが駅近のメリット。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

ご自由に駅のホームの乗り換え待ちで暑さ寒さに耐えてください。本数減は乗り換え待ちの長時間化に直結ですけどね。
総持寺は何するにも電車に乗って他の駅に行くでしょうから…。バス停みたいな駅前ですから。

[197: 匿名さん]

[No.195～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

電車の本数に関してはきちんと通勤通学の時間帯にある程度は確保されるだろうし
そこまで心配しなくとも大丈夫ではないかと思います。
昼間のアイドルタイムは確かに調整されてしまうということもあるかもだけど…
通勤時に駅までの負担が本当にほぼ０で済むのは普通によいことだと感じますよ。

[199: マンション比較中さん]

総持寺で75㎡で5,000万円台とかないわ。。。

[200: 匿名さん]

ちょっと高いですかね。
駅から徒歩1分だからなんだと思いますけど、それでももうちょっと広さが欲しいです。

エントリーした人限定公開のNやWの間取りが気になっているんですが、見た方いますか？

収納が広いのはいいですが、リビングインの洗面室があるとか、2方向からのウォークスルークローゼットがあるとか工夫があるとよかったと感じてしまいました。
贅沢言いすぎでしょうか。。。

[201: 中岡]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[202: 評判気になるさん]

>>199 マンション比較中さん

その値段出すなら、個人宅には駅のすぐ北側のパナホームの戸建も気になります。　　

[203: マンション検討中さん]

総持寺に住むって事は、静かな所に住まないとメリット無いと思います。うるさいとか眺望ないとかで町の良さが消えてしまうし、そもそもある程度の妥協で総持寺住むはずなのに。全てが手に入らないのでは。

[204: eマンションさん]

>>203 マンション検討中さん
なんで総持寺＝静かなところじゃないと
なんや？
ここは駅前利便性一択やん？

[205: 匿名さん]

総持寺が妥協って
そんな人もいるかもしれないけど
そうじゃない人もいると思います。

[206: 周辺住民さん]

総持寺って、住むのに妥協が必要って、その考えは全うなんでしょうか?
JR総持寺駅周辺には、マンションではなくてもはるか以前から居住している
方々がたくさんいらっしゃいます。(今でも4?5,000人ほど)
当の自分も結婚を機に10年以上前から住んでいますが、平穏に暮らしています。
特にJR総持寺駅が開業してからは快適です。妥協なんてこれっぽっちも
考えたことはありません。このBBSはマンション検討用なので、
間取りとか内部環境の検討がメインでしょうから、周辺の戸建て居住の
住民のことまでは思い至らない表現になってしまうんでしょうね。

[207: 匿名さん]

妥協があるかどうかはその人次第やろ。
金持ちなら妥協なしにここが良くて住むだろうし、金がないならもっといい立地買えなくてここにする人もいるやろうし。

[208: マンション検討中さん]

いや金持ちこそ妥協して総持寺に住むでしょう。
阪急側は大きい家多いですが。

[209: マンション検討中さん]

総持寺が悪い土地とは言わないが、選んで住むほどの良い立地ではないと思う。縁があつまてもともと住んでるわけでなく、新築のマンションを選ぶ段階で第一希望が総持寺とはならないだろう。
利便性なら高槻、茨木、梅田とか
人気の子育て地域とか富裕層の集まるエリアではないので
駅近がいいけど、利便性の良い駅近は高いから…で選ぶことが多いので妥協と言われても仕方がない。
仕事や家の都合で総持寺一択の人は妥協じゃないと思うが、多くはないでしょう。

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
ここマンション掲示板や。大きい戸建ての選択肢までいれてへん。
ここが妥協いうのは金あったらジオ大手町とかローレルとかの茨木市駅近辺買うやろって話。

[211: 匿名さん]

人によって価値観違うからね、
どこの場所だって、誰かにとっては妥協でしょ。それをいちいち言わなくて良いんじゃ？
このマンションみるということは、みたいな決めつけカッコ悪。

[212: マンション検討中さん]

この辺りの学区としてどうなんでしょうか？
あまり土地勘がなくて詳しい方がいましたら教えてほしいです。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
所得と学区は比例するでしょう。
推し量り下さい。

[214: 通りがかりさん]

こことライオンズB街区の立駐との間狭くないですか。キチキチに建ててますね。

[215: 匿名]

ライオンズA,B,C(ステーショングラン)となるにつれて、部屋が狭くなり眺望が悪くなり値段が上がり。
Aの南向き買った人は賢い買い物やったね。

[216: 通りがかりさん]

高いのにすぐ近い距離に立駐orマンション（b街区）ってどうなのって思うよね。

[218: 津]

[NO.217と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

第3期の販売って6月ということで、結構間が開くんですね。
もっとガンガンに販売していくのかと思っていたので意外です。

やはり予想よりはコンパクトな造りだったと感じられている方が多いのだなぁ。
このエリアだと
子供がいる人も検討されているから自然にそうなるとは思う。
収納はバルコニーにもつけたりして工夫はしているようだけど。

[220: 周辺住民さん]

茨木市に確認したところ、小学校は庄栄ではなく三島になるとのことです。

[221: 匿名さん]

指定校の三島小学校はこちらでしょうか。
https://www.educ.city.ibaraki.osaka.jp/cms/e04/htdocs/

WEB日記として行事のお知らせが投稿されていますが、
普段は見る事ができない生徒達の様子が伺い知れますし
雰囲気がよさそうで親御さんは安心できますね。

[222: マンション検討中さん]

なんや三島小か。庄栄小が良かったなー

[223: 匿名さん]

庄栄小は線路のこちらがわですし、なんとなく三島小よりも近そうなんですけどね。
受入人数の関係でしょうか。
学校のキャパ的な感じで。

三島小も伝統校みたいなので、いい感じであってほしいなと期待です。

[224: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですから、マンション内の子供の人数も相当多くなりそうですよね。
同じ方向に行き来する子どもがいるので
なんとなく登下校に関しても安心していいのかな？と感じています。
一人きりにならないのはいいかなって。

[225: 名無しさん]

今は真っ暗だから完成して明るくなるといいけど。

[226: 匿名さん]

総持寺駅前という立地は魅力的ですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫですが、
80㎡もありますが、主は70㎡台。価格が低めなので仕方ないのかしら。

[227: 匿名さん]

駅前の好立地なので利便性の高さ優先なのかもしれません。
ですがまあ3LDKで70㎡台はファミリー向けだと一般的な広さなんじゃないでしょうか。パターンも色々選べるし。
68.59㎡のKタイプはちょっと使いにくさを感じる狭さと間取りですね。
個人的には普通の田の字の間取りが好きですけど、PタイプやNタイプのような間取りも人気あるんでしょうか。

[228: マンション検討中さん]

ここって、徒歩2分になるの？

[229: 匿名さん]

>228様
>ここって、徒歩2分になるの？

JR総持寺駅までの距離ということでしょうか？
ホームページの『アクセス』ページに徒歩２分とありますよね。
歩幅は個人差があるとは思いますが・・・。
どちらにしても目と鼻の先ですし、近くて便利ですよね。

[230: マンション検討中]

>>229 匿名さん

9月からの改正で変わるのかな？

[231: マンション検討中さん]

1分80m計算だから80m以上はあるんだと思いますよー。

[232: 匿名さん]

阪急茨木市駅やJR茨木駅間でも停車駅から徒歩10分よりはここがいいかなと思うのですが、快速や特急停車駅は魅力なのですか？

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 匿名さん
駅からのアクセスが優先順位一位の方もいらっしゃれば、快速駅の方が良いと思う方もいらっしゃるでしょうし、少々歩いても学区など周囲の状況で選ぶ方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[234: マンション検討中さん]

徒歩2分になってる
あんなけ資産価値って言われたのに

[235: 口コミ知りたいさん]

資産価値はあるのですか？今からでも投資用にはどうでしょうか？

[236: 通りがかりさん]

知り合いが住んでるので訪問ついでに聞いてみた。
2階に住みで、外気との交換するフィルターが
そこそこの頻度で黒くなる。ベランダ側2個あるからめんどくさい。
収納は、よくできているが、キッチンの足元収納
開口部を広げるために下に広げているため
キッチンマットに引っかかる。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 通りがかりさん
その知り合いに教えてあげてー。
吸気口の中のフィルター洗うの面倒なら、コーナンとかアルプラザとかに外から貼るタイプのフィルター売ってるからそれ貼ると楽よ。
あとキッチンマットは引っかからないような薄型がセシールとか通販であるから、探してみてね。
宣伝するわけじゃないが、これとか引っかからない。
https://www.cecile.co.jp/detail/CQ-401/

[238: マンション検討中さん]

確かに駅近ですが、駅が絶望的に栄えていないので、スーパーもドラッグストアもファミレスも無く、テレワークで通勤も減った今、駅近のメリットは少ないと感じました。

[239: 名無しさん]

>>238 マンション検討中さん
それならイコシティとかスーパー併設のとこ見たらええで。門真のララポートコストコ直結もええんちゃうか？

[240: マンション検討中さん]

これ1分て言われて資産性で買った人、解約条項に当たらないのかな

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
契約書のどこかに書いてあるの。

[242: 通りがかりさん]

法改正は前からわかっていたこと
会社の姿勢が表れますね
徒歩一分でも響かない人はいるが

[243: デベにお勤めさん]

ここ、マンション前の大通りで子供が山ほどすごい人数道にはみ出して遊んでて、
それを井戸端会議してるお母さんたちは注意せず無視。
歩道で輪になって話し込んでるのをみて、ひいた。
騒々しいしあぶない。
茨木や高槻より安い駅力なだけあって住んでる層も。。。

[244: 匿名さん]

>>243さん
「道路族」ですね。時々います。

同じ子育て世代ですが、注意すると逆切れされることがあり、注意できずにいます。
（マンション駐車場でボール遊びしていてもおかまいなしで、注意したら、親からキレられた過去があります。向こうは団体なのでなかなか怖いです。）

どうすればなくなるのかわかりませんが、子供たちの成長を待つほかないでしょうか。。。
幼稚園から注意しても注意を聞いていないこともありえそう。