ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランについての情報を希望しています。
総持寺駅徒歩1分に279戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどのくらいになるでしょうか…駅近だと便利で資産価値も下がりにくそうですよね
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF081053/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152557

所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
交通：東海道本線「JR総持寺」駅下車徒歩2分、阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩10分
間取：2LDK, 3LDK
面積：57.19平米～74.69m2
売主：株式会社　大京・関電不動産開発　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

大規模ですね。
ハザードマップがアレだからそんなに高くないはず…と思いたい

[2: 匿名さん]

どれくらいの値段になるのか早く知りたいです。

学区は庄栄小学校区だけど、生徒が多くなりすぎるから同じマンション内で庄栄小学校と三島小学校とで学区を分けると噂で聞きました。
どういう分け方になるのかも気になります。

[3: 通りがかりさん]

住宅ローン控除が微妙ですね。
今の法律では13年×１％は本物件に適用されず、12月の税制改正大綱を待たないと。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 通りがかりさん
たしかに。

[5: 匿名さん]

駅前バスロータリーのすぐ脇で正に駅まで徒歩1分。駅開業前だったA、B街区も将来駅前価格だったので強気な価格設定なのでしょうね…。

[6: 匿名さん]

小学校や中学校が近いので子育て世代には良い立地なのかなと感じました。

>>2　 匿名さん
同じマンション内で学区が分けられるということにはならないと思いますよ。
マンションの敷地内で棟が分かれていて、住所の丁目が変わってきたり、あどれすが違ってきたりする場合は
小学校が分かれるというケースはあるかもしれませんが、同じマンション内での振り分けは難しいと思います。

学校側が空き教室を使ったりして、組数を増やすという取り組みをすると思います。

[7: 匿名さん]

>>2
ソースが見つかりませんでしたが、
記憶では、タワーマンションが計画されていた時、
市の説明会か何かで
児童の数が多くて庄栄小学校がすべて受け入れられない場合はどうするのか？
との質問に、
ライオンズA街区、B街区と別の学校も検討する
というニュアンスの話だったと思います。
庄栄小学校が全員を受け入れられないというのも質問者の仮定の話のようでしたし
マンション（C街区）内で分けるという話もなかったと思うし
そもそもマンションの戸数も減ったので心配ないのではないでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

ここよりは駅から離れますが、名鉄のマンションも総持寺に出来ますね。

[9: 匿名さん]

名鉄のマンションだとメイツですかね。
どの辺か分かりませんが駅から離れると値段が下がりやすいですけどデメリットも多くて（車が必須になるとか）。
徒歩1分のここと競合するのかどうか気になります。

学校のことが出ていますが通学指定校が徒歩4～5分なので通いやすいのは確かです。公立への進学であればこのままそこに通えればベストですね。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
ここと同じ庄アドレスですよ。
JR阪急それぞれ8分くらいと思います。
川越えできるなら、阪急茨木市駅に自転車通勤できる場所ですよ。いい比較対象になるのでは。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
庄のどのあたりに名鉄のマンション計画地があるんですか？検索してもヒットせずで…。参考に教えてください。
あの辺に空いてる土地ってあったかな～？と、思いあたらず…。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

アバンテ茨木というマンションの横が更地になっています。そこそこ交通量のある通りに面しています。
看板も建っていたので間違いないです。
80戸くらいです。

[13: 通りがかり]

>>11 匿名さん
https://www.mansionmaru.com/osaka/ibarakishi/104624.html

[14: 匿名さん]

11です。
12さん、13さん、早々に情報ありがとうございました。場所が分かりました。
10階建規模のものが建つんですね～

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
これが現時点では秀逸情報
https://www.iba2.jp/open-close/sho-20210522.html

[16: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん
14です。15さんも情報ありがとうございます！
名鉄マンション予定地前の道路は最近キレイに整備されましたね。サブエントランスが裏手にできるとすればライオンズA街区と近い感じですね～。

ライオンズC街区のこの物件はやはり駅前徒歩1分で1～3LDKということで色んな層の方が検討する感じでしょうか。
設備や間取りがそれぞれ気になりますね。

[17: 匿名さん]

皆さんの販売価格予想はいくら位でしょうか。
ジオ阪急総持寺とイコシティの間ぐらいかなと予想しています。Itypeの間取りで4500万位?って感じなのかなと。

[18: マンション検討中さん]

駅徒歩1分低層階74㎡4500万円位で買えるならすぐ売れそうですが。低層階68㎡でそれ位かなぁと思っています。

[19: 匿名さん]

本気で駅の前の前ですね
ジオが70㎡5000万程なので、それより少しは安いかも？
値段によりますけど、即申込できるよう心の準備が必要ですね！

[20: 近隣住民]

この辺りの周辺環境、とても気に入っています。
が、最新版の茨木市ハザードマップを見て以来、躊躇しています。リセールにも影響してきそうだし、自然災害の恐ろしさは、年々身にしみていますので。

[21: 匿名さん]

>>20 近隣住民さん
ジオはちゃっかりセーフな立地なんだよねー。
まぁマンションだから高いとこ買えば直接住戸被害には合わないかと。建物自体は浸かるかもだけど。
検討するなら電源関係の位置確認は必要そうだと思います。

[22: 近隣住民]

>>21 匿名さん
そうですね、電気関係、機械式駐車場、要注意です。
やはり、購入となれば、色々考えてしまいますね。
共有部が浸水すれば、恐らく修繕費に関わりますもんね。保険も降りるとは思いますが。

[23: 匿名さん]

>>20 近隣住民さん
同感です。契約時の重要事項説明にハザードマップの説明が加わったくらいですから、大事なポイントって事ではないかと思ってしまいます。やはり大きな買い物である家の購入ですし。
川もかなり近いですね。浸水の深さだけではなく、家屋倒壊等氾濫想定区域になってると、周りに古い建物があったりすると、自分のマンションは大丈夫でも、倒壊した建物が流されて道路やマンション周辺を塞いだりとか。。。悪いことばかり考えていたら購入出来ませんが、最近の大雨とか見ると楽観視も出来ないなと思ったりもします。

[24: 匿名さん]

川が近いことで確かに迷う点はありますが
駅が目の前ってこれ以上便利な立地ってないですよね。
どこでも何かのリスクはあると考えると
日々の便利さを優先に考えても良いのかも。

[25: 口コミ知りたいさん]

ここが売りにでることでAB街区が安くならないかな・・っておもってます。

[26: 匿名さん]

本当にいい場所ですよね。
JR京都線が利用できるので、大阪にも京都にも行けます。
通勤はもちろんですが、遊びに行くにも便利そう。
この前、京都のてっぱくに子供連れで行ったのですが、電車利用で行きました。
車も所有していますが、電車に乗るのが楽しかったみたいです。
駅から1分だと行動範囲が広がるんじゃないかなと思いました。

[27: マンション検討中さん]

子育て世代です。
このマンションの子育て環境や学区の評判等教えていただけませんでしょうか？

[28: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[29: 口コミ知りたいさん]

>>27 マンション検討中さん
記入漏れがあり削除依頼してありますが重複した内容も含めて情報の更新のため書き込みします。
私は数年前に東京からこちらに来て　近くに市民プールもあり大きな公園もあり気に入ってます。小中学校はいたって普通と思います。
茨木市ですとご存じかもしれませんが養精中学がダントツの人気だと思います。いつかわからないですが過去に日本の公立中学のランキング上位？一位？になっとか・・
比較するのもなんですが高槻出身の私からみたら茨木市というだけでお勉強など茨木市のほうが全然いいです。

[30: 近隣住民]

>>27 マンション検討中さん
○幼稚園…ライオンズ公園辺りに、毎朝色んな幼稚園バスが次々来ます。人気の園は抽選ですが、遠くても通えるので、入園できない心配は要らないかと思います。
○小学校…私も、ごく普通の小学校だと思います。どこでもそうだと思いますが、学年によってヤンチャな子がいれば、ベテランの、怒ったら怖い先生が担任になる、という印象です。
私立小学校に、電車通学している子も見かけますし、毎年数人は、中学受験もするようで、選択肢は多いと思います。
○中学校…こちらも普通、と聞いています。進学先も、選択肢が多いのでバラバラ、茨木高校に行く子もいるそうです。
○周辺環境…茨木インターも近く、新名神が利用できるようになり、ますます高速道路が便利になりました。
Amazonの倉庫、ヤマト運輸も近く、ネットショッピングが届くのが早いです。
イオンタウン茨木太田がオープンし、買い物も便利です。
唯一、小児科が近くに無かったのですが、茨木交番裏手に、来年医療クリニックモールがオープン予定で、そこに小児科ができるようです。

私もこちらに引越して来る際に、ネットで情報収集するしかなく、かつ総持寺の情報が古くて困りました。
長くなりましたが、お役にたてれば幸いです。

[31: マンション検討中さん]

29口コミ知りたいさん
30近隣住民さん

詳しい情報ありがとうございます。
参考になります。医療モールに小児科があるということで子育て世代からすれば大変魅力的ですね。

[32: 匿名さん]

ここのJRは夜も貨物電車が通りますよね？音は実際どの程度なんでしょう…
AB街区に住んでいる方の声などお聞き出来たら嬉しいです

[33: 近隣住民]

>>30 近隣住民さん

すみません、茨木交番→総持寺交番の間違いです。
モデルルームの外観、だいぶ出来てきましたね。

[34: 通りがかりさん]

>>32
B街区に住んでます。
B街区の距離では、まったく電車の音は聞こえないです！
静かで暮らしやすいです◎

[35: マンション検討中さん]

駅近ですし、価格的にはかなり高くなるのでしょうか？ハザードや眺望等気になるところはありますが、価格帯次第ですぐ売れそうな気がします。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

ハザードは安威川ダム完成(来年？予定)に期待してまして、治水効果が総持寺や茨木市東側に及ぶなら、かなり追い風と思います。

ここは、完成時期の関係で住宅ローン控除が改悪適用される可能性がありますね。まあ、メイツもイコシティwestも同じですが。

値段次第で人気出るでしょう。高過ぎないことを祈ります。

[37: 匿名]

このマンション11月に販売開始予定になってるんですが、12月の税制大綱もあるし11月に購入に踏み切れる人なんているんですかね？

[38: 通りがかりさん]

このエリアの歴史背景が懸念なのですが、実際住んでも大丈夫なのでしょうか？
不動産屋さんは触れてはいけないそうですね…。

[39: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん

このスケジュール感の新築は他にもありますし、駅徒歩1分がいい人は買うんじゃないですか。
住宅ローン控除も無くなる訳ではないし。

[40: マンション検討中さん]

周囲を散策してグラウンドのある公園の一帯が微妙な雰囲気だったので、調べるとわかりました。
小規模ですが、隣町のような色々な活動はあるんでしょうか？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん
ここは大丈夫では？
スーパーとかで気をつければいいと思う。激安店とか避けたらいい。ホムセンはどこでもだけどかぶるから少しだけ警戒しとけば大丈夫。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンコミュファンさん
学区が一緒なので将来子供が何か言われないか心配です…。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
それなら私学か…高槻の関大？
でも線路の西側東側の違いあるから、気にする人には将来それで区別してもらえると思う。豊中駅のの東西みたいに。
まぁ小中って一生の付き合いになる友達ってあまりできないし、親の年収帯てか生活水準同じくらいの友達できるのでは？
大昔になるけど、うちも豊中のやばい地域ある学区だったけど、ある地域の身なり良くない&まともな躾されてない子とは友達にはならなかったよ。全てにおいて合わない。対立はする。

[44: マンション検討中さん]

子供を私学行かすお金あるなら、ここ買わないです…。
隣町ではなく、総持寺のjr、阪急の間のエリアですが。
まあもう気にしない人は気にしない時代なんですがね。たぶん大阪出身じゃない人は知らずに買ってそうてみすし。

[45: 匿名さん]

総持寺駅っていわくつきなんですか？避けた方がいいとのこと、はじめて聞きました。
「大阪出身じゃない人は知らずに買ってそう」の、まんまと大阪出身じゃない人です。。。

茨木市がベッドタウンと聞いていて、大阪にも京都にも出られるJR京都線っていいなと思います。
茨木駅もいいけれど、隣の総持寺駅もいいのではと気になっているところでした。
どのくらい影響があるのか、治安はどうなのか、気にしなくてもいいくらいなのか、よくわからないので教えてほしいです。

JRも阪急も使えますし便利なところですよね？

[46: マンション検討中さん]

いわゆる解放的なー
まぁ大阪ではたまに問題になるやつ

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
不動産屋さんも触れてはいけないルールだそうなので、教えないでしょうね…。
地元民と結婚の時に、気になる人は確認するぐらいだと思います…。まああと何年そういう風習が残るかですが。
安いものには安い理由があるんですよ…。

[48: 名無しさん]

この辺りは大規模マンションが多くて世代交代も進んでいるし、危ない話なんて聞いた事無いけどなー
実際その問題が理由で総持寺に住んで後悔した人がは聞いた事が無いよ、実害無いんだもの
ただ俺がいくら大丈夫と言ったところで気にする人もいるだろうし、割り切れない人は辞めた方がいいよ

昔の夜道は暗くて怖かったけど、ライオンズやJR駅のおかげでずいぶんと明るくなったね

[49: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
そうですね。雰囲気は隣町みたいに悪くないとは感じました。あとは人生の節目節目で子供が不必要な苦労しないといいと思います…。
大阪は無駄に教育をしてるせいで、かえっていつまでもこの問題が忘れられないような気もします。

[50: 匿名さん]

>>45 匿名さん
別に総持寺駅に問題があるわけではないので、気にしなくて大丈夫です。
マンション地域だし、それ以外の地区の人と親密に関わることもないでしょうから。
気になるなら検索したらすぐ出てきます。本人たちがアピールしまくりですから。