ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランについての情報を希望しています。
総持寺駅徒歩1分に279戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどのくらいになるでしょうか…駅近だと便利で資産価値も下がりにくそうですよね
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF081053/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152557

所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
交通：東海道本線「JR総持寺」駅下車徒歩2分、阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩10分
間取：2LDK, 3LDK
面積：57.19平米～74.69m2
売主：株式会社　大京・関電不動産開発　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 近隣住民さん
ジオはちゃっかりセーフな立地なんだよねー。
まぁマンションだから高いとこ買えば直接住戸被害には合わないかと。建物自体は浸かるかもだけど。
検討するなら電源関係の位置確認は必要そうだと思います。

[22: 近隣住民]

>>21 匿名さん
そうですね、電気関係、機械式駐車場、要注意です。
やはり、購入となれば、色々考えてしまいますね。
共有部が浸水すれば、恐らく修繕費に関わりますもんね。保険も降りるとは思いますが。

[23: 匿名さん]

>>20 近隣住民さん
同感です。契約時の重要事項説明にハザードマップの説明が加わったくらいですから、大事なポイントって事ではないかと思ってしまいます。やはり大きな買い物である家の購入ですし。
川もかなり近いですね。浸水の深さだけではなく、家屋倒壊等氾濫想定区域になってると、周りに古い建物があったりすると、自分のマンションは大丈夫でも、倒壊した建物が流されて道路やマンション周辺を塞いだりとか。。。悪いことばかり考えていたら購入出来ませんが、最近の大雨とか見ると楽観視も出来ないなと思ったりもします。

[24: 匿名さん]

川が近いことで確かに迷う点はありますが
駅が目の前ってこれ以上便利な立地ってないですよね。
どこでも何かのリスクはあると考えると
日々の便利さを優先に考えても良いのかも。

[25: 口コミ知りたいさん]

ここが売りにでることでAB街区が安くならないかな・・っておもってます。

[26: 匿名さん]

本当にいい場所ですよね。
JR京都線が利用できるので、大阪にも京都にも行けます。
通勤はもちろんですが、遊びに行くにも便利そう。
この前、京都のてっぱくに子供連れで行ったのですが、電車利用で行きました。
車も所有していますが、電車に乗るのが楽しかったみたいです。
駅から1分だと行動範囲が広がるんじゃないかなと思いました。

[27: マンション検討中さん]

子育て世代です。
このマンションの子育て環境や学区の評判等教えていただけませんでしょうか？

[28: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[29: 口コミ知りたいさん]

>>27 マンション検討中さん
記入漏れがあり削除依頼してありますが重複した内容も含めて情報の更新のため書き込みします。
私は数年前に東京からこちらに来て　近くに市民プールもあり大きな公園もあり気に入ってます。小中学校はいたって普通と思います。
茨木市ですとご存じかもしれませんが養精中学がダントツの人気だと思います。いつかわからないですが過去に日本の公立中学のランキング上位？一位？になっとか・・
比較するのもなんですが高槻出身の私からみたら茨木市というだけでお勉強など茨木市のほうが全然いいです。

[30: 近隣住民]

>>27 マンション検討中さん
○幼稚園…ライオンズ公園辺りに、毎朝色んな幼稚園バスが次々来ます。人気の園は抽選ですが、遠くても通えるので、入園できない心配は要らないかと思います。
○小学校…私も、ごく普通の小学校だと思います。どこでもそうだと思いますが、学年によってヤンチャな子がいれば、ベテランの、怒ったら怖い先生が担任になる、という印象です。
私立小学校に、電車通学している子も見かけますし、毎年数人は、中学受験もするようで、選択肢は多いと思います。
○中学校…こちらも普通、と聞いています。進学先も、選択肢が多いのでバラバラ、茨木高校に行く子もいるそうです。
○周辺環境…茨木インターも近く、新名神が利用できるようになり、ますます高速道路が便利になりました。
Amazonの倉庫、ヤマト運輸も近く、ネットショッピングが届くのが早いです。
イオンタウン茨木太田がオープンし、買い物も便利です。
唯一、小児科が近くに無かったのですが、茨木交番裏手に、来年医療クリニックモールがオープン予定で、そこに小児科ができるようです。

私もこちらに引越して来る際に、ネットで情報収集するしかなく、かつ総持寺の情報が古くて困りました。
長くなりましたが、お役にたてれば幸いです。

[31: マンション検討中さん]

29口コミ知りたいさん
30近隣住民さん

詳しい情報ありがとうございます。
参考になります。医療モールに小児科があるということで子育て世代からすれば大変魅力的ですね。

[32: 匿名さん]

ここのJRは夜も貨物電車が通りますよね？音は実際どの程度なんでしょう…
AB街区に住んでいる方の声などお聞き出来たら嬉しいです

[33: 近隣住民]

>>30 近隣住民さん

すみません、茨木交番→総持寺交番の間違いです。
モデルルームの外観、だいぶ出来てきましたね。

[34: 通りがかりさん]

>>32
B街区に住んでます。
B街区の距離では、まったく電車の音は聞こえないです！
静かで暮らしやすいです◎

[35: マンション検討中さん]

駅近ですし、価格的にはかなり高くなるのでしょうか？ハザードや眺望等気になるところはありますが、価格帯次第ですぐ売れそうな気がします。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

ハザードは安威川ダム完成(来年？予定)に期待してまして、治水効果が総持寺や茨木市東側に及ぶなら、かなり追い風と思います。

ここは、完成時期の関係で住宅ローン控除が改悪適用される可能性がありますね。まあ、メイツもイコシティwestも同じですが。

値段次第で人気出るでしょう。高過ぎないことを祈ります。

[37: 匿名]

このマンション11月に販売開始予定になってるんですが、12月の税制大綱もあるし11月に購入に踏み切れる人なんているんですかね？

[38: 通りがかりさん]

このエリアの歴史背景が懸念なのですが、実際住んでも大丈夫なのでしょうか？
不動産屋さんは触れてはいけないそうですね…。

[39: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん

このスケジュール感の新築は他にもありますし、駅徒歩1分がいい人は買うんじゃないですか。
住宅ローン控除も無くなる訳ではないし。

[40: マンション検討中さん]

周囲を散策してグラウンドのある公園の一帯が微妙な雰囲気だったので、調べるとわかりました。
小規模ですが、隣町のような色々な活動はあるんでしょうか？