プレディア光町ステーションプレイスってどうですか!？

[匿名さん]

【場所（ストリートビュー）】
https://goo.gl/maps/S2ipn5KWeG5QCrx88


公式URL：https://www.predear.com/pj/hikarimachi/


【プレディア光町ステーションプレイス 建築概要（予告）】
●所在地／広島市東区光町一丁目16－1（地番）
●交通／JR「広島」駅 徒歩10分
●総戸数／44戸
●販売戸数／未定（本広告時に掲載）
●用途地域／商業地域
●地目／宅地
●建ぺい率／9０％
●容積率／4００％
●敷地面積／803.10㎡
●建築面積／441.20㎡
●延床面積／4,207.39㎡
●構造・規模／鉄筋コンクリート造 地上12階建
●建築確認番号／第HP16－3404781号（2021年5月21日付）
●管理形態／管理組合結成後管理会社へ委託
●建物竣工時期／2023年1月上旬予定
●入居時期／2023年3月上旬予定
●分譲後の権利形態／敷地は共有、建物は区分所有
●駐車場／総戸数44戸に対して36台（月額使用料：未定）
●自転車置場／総戸数44戸に対して88台（月額使用料：未定）
●バイク置場／総戸数44戸に対してバイク置場3台・ミニバイク置場4台（月額使用料：未定）
●間取り／3LDK・４LDK
●住居専有面積／65.64㎡～80.07㎡
●バルコニー面積／9.36㎡～10.91㎡
●フリーポーチ面積／4.35㎡～7.08㎡
●販売価格／未定
●最多販売価格帯／未定
●管理費（月額）／未定
●修繕積立金（月額）／未定
●修繕積立基金（お引渡時一括）／未定
●売主／JR西日本プロパティーズ株式会社
●販売代理／三井不動産リアルティ中国株式会社・株式会社ＫＣＥ
●管理会社／JR西日本住宅サービス株式会社
●施工会社／山陽工業株式会社

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[41: マンション検討中さん]

ここ、光町なんですね。
若草町かと思っていました。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

ほぼ尾長ですね。
中学校の最近の評判ってどうなんでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

二葉レジの次がヴェルディ 。
どんどん駅から離れていくのに、価格は同じ。
土地の価格は安そうだから気持ち安いかもね。

[44: マンコミュファンさん]

ここを買おうか迷ってる人は、ここが仮に中古だったとしても買いたい場所か、という視点で考えてみるといいですよ。
中古でも買いたいと思えたなら、自分に合ってる物件なんだと思います。

[45: 通りがかさりさん]

>>43 マンション検討中さん

二葉の里から、ステーションテラスで価格は上がってるね。
坪単価割ったら高くなってる。
高層階でも日当たり悪いし。
ここも、4000万はすると思う。

[46: 評判気になるさん]

二葉の里は安かったとみなさんおっしゃっいますが、でも私的には新幹線と在来線が近い事などなどその他の理由でやめました。ここは、駅からちょっと遠くなるし、すみません、目の前のアパート？も気になるし。なかなか難しいです。

[47: マンション検討中さん]

駅から遠いですよね。日当たりと眺望が何階からになるかが気になります。
８階くらい？

[48: 匿名さん]

公式サイト、リニューアルされてました。

間取りのＡとＢが同じの載ってますけど、間違いでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

間取り見ると完全に東向きなんですね。　
東南角のCタイプでも日当たりは厳しそう。
ただ広島駅周辺はまだまだ値が上がりそうだし、住所は光町だからお値段次第ではあっさり売れてしまうんでしようね。

[50: eマンションさん]

間取り掲載ミスを土日挟んでもなおほっておくルーズさがあかん。一事が万事よ。。。

ネガティブ要素は既に書かれてるから触れんけど、ここはすぐ売り切れるなんてことらないと思うぞ。
プレディアは広島の他の物件ものんびり売ってるから、ここもゆっくり時間かけて売るんじゃないかな。

[51: eマンションさん]

間取りＢの掲載なおった。
ありがとう。

[52: 評判気になるさん]

12階からの眺望見てもゴチャゴチャした風景ですね。
もう少し上目線の画像で撮影したら青空いっぱい感あってよかったのに。
といってもここで眺望を気にする方はいないでしょうね

[53: 通りがかりさん]

ここらの地価は高くなってそうだから価格は妥当なんだろうけど、、個人的には肝心の立地に地価ほどの魅力がないと感じてる。
駅近でもなんでもないから、設備や仕様にきちんと工夫を施してアピールポイント設けないとかなり苦戦するだろなと。

[54: 評判気になるさん]

広島駅周辺なら、
駅南になりますが、広電ホテルの跡地がマンションらしいのでそちらの方がいいかなと思います。解体した後なのでかなり後ですけど。
ここは、夜、とりあえず、暗すぎます。

[55: 口コミ知りたいさん]

広電ホテル跡地は値が張るでしょうね。
坪単価は広島市内過去最高額近くなるんじゃないかと思う。

[56: 匿名さん]

フタバ図書跡地も見ものですね。

[57: 評判気になるさん]

フタバ図書跡地！
マンションだとしてもちょっと住みたくないかも。
女学院の北側って空き地になってますけど、マンションですか？

[58: 口コミ知りたいさん]

駅から１０分、この立地で、65平米で3900万ですか。やはりどこも値段が上がってますね。もし、これより駅に近い物件が将来でてきて、3900万円台にしようと思うと、６０平米になって、どんどん狭い物件になるんでしょうかね。

[59: 匿名]

>>58 口コミ知りたいさん
駅北側は土地価格が上がってますからね。これから先のこの地区の物件は言われるとおり、ある程度お金を出さないと広い物件は無理だと思います。

[60: マンション検討中さん]

広島駅には近いですがここが売れ残っているのはエリア的な問題なのでしょうか？

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション検討中さん
現地見た？

[62: 検討板ユーザーさん]

現場みたら、あの立地はないかな。
一周歩いて、冷静になったら、ないですね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございます。

[64: 評判気になるさん]

>>62 検討板ユーザーさん

向かい側にある団地？ですか？

[65: 通りがかりさん]

>>55 口コミ知りたいさん

エキニシが隣に存在してるから気になる方は結構おられるんじゃないかな。
2、3年に一度は火災起こしてるからね。

[66: 通りがかりさん]

これ設計どこだ？