プレディア光町ステーションプレイスってどうですか!？

[匿名さん]

【場所（ストリートビュー）】
https://goo.gl/maps/S2ipn5KWeG5QCrx88


公式URL：https://www.predear.com/pj/hikarimachi/


【プレディア光町ステーションプレイス 建築概要（予告）】
●所在地／広島市東区光町一丁目16－1（地番）
●交通／JR「広島」駅 徒歩10分
●総戸数／44戸
●販売戸数／未定（本広告時に掲載）
●用途地域／商業地域
●地目／宅地
●建ぺい率／9０％
●容積率／4００％
●敷地面積／803.10㎡
●建築面積／441.20㎡
●延床面積／4,207.39㎡
●構造・規模／鉄筋コンクリート造 地上12階建
●建築確認番号／第HP16－3404781号（2021年5月21日付）
●管理形態／管理組合結成後管理会社へ委託
●建物竣工時期／2023年1月上旬予定
●入居時期／2023年3月上旬予定
●分譲後の権利形態／敷地は共有、建物は区分所有
●駐車場／総戸数44戸に対して36台（月額使用料：未定）
●自転車置場／総戸数44戸に対して88台（月額使用料：未定）
●バイク置場／総戸数44戸に対してバイク置場3台・ミニバイク置場4台（月額使用料：未定）
●間取り／3LDK・４LDK
●住居専有面積／65.64㎡～80.07㎡
●バルコニー面積／9.36㎡～10.91㎡
●フリーポーチ面積／4.35㎡～7.08㎡
●販売価格／未定
●最多販売価格帯／未定
●管理費（月額）／未定
●修繕積立金（月額）／未定
●修繕積立基金（お引渡時一括）／未定
●売主／JR西日本プロパティーズ株式会社
●販売代理／三井不動産リアルティ中国株式会社・株式会社ＫＣＥ
●管理会社／JR西日本住宅サービス株式会社
●施工会社／山陽工業株式会社

[スムラボ 関連記事]
プレディア光町ステーションプレイスのご紹介（JR広島駅徒歩10分　希少なエキキタ物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/45261/

[1: 通りがかりさん]

広島経済レポートに出てました。番地は創価学会駐車場になりますが、記事にはコインパーキングあととありました。どこなんでしょうね。

[2: ご近所さん]

現地に看板立ってますよ

[3: 通りがかりさん]

>>2 ご近所さん
失礼しました。目の前のマンション存在感ありますね～。

[4: マンション掲示板さん]

目の前のマンションのせいで日当たり悪そうですね。
ヴェルディ の方がいいと思います。

[5: 評判気になるさん]

そうですね～ちょっと景観が残念ですね。駐車場ってやはりマンション建つんですね。
でもヴェルディの方が日当たりとかは抜群ですね。

[6: 匿名さん]

目の前のマンションの住民層知った上で検討すべきですね。

[7: ご近所さん]

ヴェルディまでくらいが　光町の住みたいギリギリラインですね。
住みたくないけど価格は興味ありますね。

[8: 評判気になるさん]

この建物の目の前のマンションは市営住宅ですよね？住民層は？
このマンションのホームページみたら結構高級マンションぽくしたいみたいで。光町邸宅・・・とかありましたが、立地的にはどうなんでしょうか？

[9: 通りがかりさん]

真南が高層の市営住宅ですが、現地の完成予想図を見ると東南東向きのようなので、日当たりは問題ないと思いますよ。
隣のフローレンスの東南はこのマンションの立体駐車場になるので、日当たりは悪くなりそうですね。

[10: 評判気になるさん]

こちらの市営住宅はどんな方々が住んでるのですか？ちょっと気になりまして。

[11: 評判気になるさん]

高そうですね。どのくらかな？5000万越かな？

[12: ご近所さん]

12階建てで、目の前のマンション考えたら、１２階以外なにも見えなさそう。
そこまで広くもないですし。価格はヴェルディさんと同じかくらいじゃないですかね。駅もすごく近いという印象がなくなるエリアになりますし。ここは、苦戦しそう。

[13: 通りがかりさん]

>>12
9で言われてるように南向きではないので視界は悪くないでしょう。JRと三井なので下手なことはせず無難に売り切ると思いますが。

[14: ご近所さん]

東南東なんですか？
北北東くらい　北向いているイメージでした。
冬に見たときは日当たり悪い場所にマンション建つんだなと思ってました。
また　確認してみます。

[15: 通りがかりさん]

まっすぐに立てると南南東にならないですか？目の前とかぶらないように無理やり東向きにナナメに立てるのかな？

[16: 名無しさん]

現地の完成予想図だと東南東向きに見えますね。

[17: 通りがかりさん]

なるほど～。ほぼ東ですな。フローレンスはたまったもんじゃない。

[18: マンション検討中さん]

私も現地の完成予想図みました。東南東ですね。近くのヴェルディも横フローレンスですけど、角部屋はたまったもんじゃない誤算ですね。東南東はあまり個人的には好みではないですが、価格次第では、まあ普通に売れそうかなとう印象はありますね。二階が３８００万で上層がそこまで高くないので５８００万くらいですかね。

[19: マンコミュファンさん]

広島駅からこんなに遠いなら、私なら他のJR駅近物件の方を選ぶかな。
または、広島駅近タワー三兄弟の中古出てくるの待つか。

[20: マンション検討中さん]

たしかに、駅近な印象はないですね。

[21: 通りがかりさん]

ここよりはラルステージ天神川駅前の方が便利良いと感じます。あちらも高いですけど。

[22: マンション検討中さん]

駅北は、今ないですねー。
ヴェルディ で手を打つ方がいいかなー。
二葉レジが、直近ではよいかな。
駅南なら的場か。

[23: 匿名さん]

南口まで実質15分ぐらいかかりそう・・・。
安ければまだ検討できるけどベルデイーより高いんなら即撤退です。

[24: eマンションさん]

ここってもう資料届いてます？

[25: 買い替え検討中さん]

広さが狭いですよね。なので販売価格としては
ヴェルディと同じくらいになる思います。

[26: eマンションさん]

やっぱエレベーターパーキングなんだね
でも思ったよりは平面駐車場の数が多い

[27: 買い替え検討中さん]

>>26 eマンションさん
機械式ではなくタワーパーキングということですか？

[28: eマンションさん]

>>27 買い替え検討中さん
いえす

[29: 匿名]

駅まで10分。微妙な距離ですね。

[30: マンション検討中さん]

１０分で行けますかね？
新幹線口でも自信ないです。

[31: 匿名]

>>30 マンション検討中さん

マンション広告では徒歩1分で80mの計算みたいです。それでいくと800mという事ですね。実際には何mあるかは測ってみないとわかりませんね。

[32: マンション掲示板さん]

いつの間にかヴェルディ完売してたのね……ここと悩んでいる間にー！！
完売してから買えばよかっと後悔……。

[33: マンショ検討中さん]

物件からPCR検査場まで11分くらいでした。
なのでテキパキ歩けば10分ですね。
すべて青信号です。
当たり前と思いますが、購入者は一度歩くのがよいですね。参考になればよいです。

[34: 通りがかりさん]

近隣住まいですが、新幹線口まで徒歩10分は妥当なところ、南口の電車乗り場までが12?13分でしょうか。
隣のフローレンスの東南角の上階が売りに出ていますね。出ている写真の眺望はこの物件の参考になるでしょうね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FVHY7A06/

[35: マンション検討中さん]

3800?4800くらいです。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
3800から4800くらいです。

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
？このマンションそんなにお安いんですか？

[38: マンション検討中さん]

>>37
一番広い部屋が80平米なんで、そんなもんだと思います。
狭い部屋は65平米ですよね。２階で、3600万くらいが適正かなと。
最近は少し、値上がりしてるので3800万でも許容範囲かなと思われます。

HP内の光町ガイドの、左下のお菓子は光町に売っているんですか？
なんという食べ物か知っている方がいたら教えてください。

[39: 匿名さん]

ここは眺望や日当たりは期待できないし、確かに2Fで3600ぐらいが適正だと思いますが、3800でもすぐ売れちゃいそうですね。
売り出し時のコロナ先行きによっては3900台もありですか・・・。
階数による値上がり幅はあまりないタイプと予想。

[40: 評判気になるさん]

でも、光町邸宅とか銘打って高級っぽくしてますよね？５０００万円いかないなら欲しい人いますよね？完売したステーションテラス広島は角部屋南東は５０００万スタートでしたが、あそこは８８平米とちょっと広めでしたね。

[41: マンション検討中さん]

ここ、光町なんですね。
若草町かと思っていました。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

ほぼ尾長ですね。
中学校の最近の評判ってどうなんでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

二葉レジの次がヴェルディ 。
どんどん駅から離れていくのに、価格は同じ。
土地の価格は安そうだから気持ち安いかもね。

[44: マンコミュファンさん]

ここを買おうか迷ってる人は、ここが仮に中古だったとしても買いたい場所か、という視点で考えてみるといいですよ。
中古でも買いたいと思えたなら、自分に合ってる物件なんだと思います。

[45: 通りがかさりさん]

>>43 マンション検討中さん

二葉の里から、ステーションテラスで価格は上がってるね。
坪単価割ったら高くなってる。
高層階でも日当たり悪いし。
ここも、4000万はすると思う。

[46: 評判気になるさん]

二葉の里は安かったとみなさんおっしゃっいますが、でも私的には新幹線と在来線が近い事などなどその他の理由でやめました。ここは、駅からちょっと遠くなるし、すみません、目の前のアパート？も気になるし。なかなか難しいです。

[47: マンション検討中さん]

駅から遠いですよね。日当たりと眺望が何階からになるかが気になります。
８階くらい？

[48: 匿名さん]

公式サイト、リニューアルされてました。

間取りのＡとＢが同じの載ってますけど、間違いでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

間取り見ると完全に東向きなんですね。　
東南角のCタイプでも日当たりは厳しそう。
ただ広島駅周辺はまだまだ値が上がりそうだし、住所は光町だからお値段次第ではあっさり売れてしまうんでしようね。

[50: eマンションさん]

間取り掲載ミスを土日挟んでもなおほっておくルーズさがあかん。一事が万事よ。。。

ネガティブ要素は既に書かれてるから触れんけど、ここはすぐ売り切れるなんてことらないと思うぞ。
プレディアは広島の他の物件ものんびり売ってるから、ここもゆっくり時間かけて売るんじゃないかな。