プレディア光町ステーションプレイスってどうですか!？

[匿名さん]

【場所（ストリートビュー）】
https://goo.gl/maps/S2ipn5KWeG5QCrx88


公式URL：https://www.predear.com/pj/hikarimachi/


【プレディア光町ステーションプレイス 建築概要（予告）】
●所在地／広島市東区光町一丁目16－1（地番）
●交通／JR「広島」駅 徒歩10分
●総戸数／44戸
●販売戸数／未定（本広告時に掲載）
●用途地域／商業地域
●地目／宅地
●建ぺい率／9０％
●容積率／4００％
●敷地面積／803.10㎡
●建築面積／441.20㎡
●延床面積／4,207.39㎡
●構造・規模／鉄筋コンクリート造 地上12階建
●建築確認番号／第HP16－3404781号（2021年5月21日付）
●管理形態／管理組合結成後管理会社へ委託
●建物竣工時期／2023年1月上旬予定
●入居時期／2023年3月上旬予定
●分譲後の権利形態／敷地は共有、建物は区分所有
●駐車場／総戸数44戸に対して36台（月額使用料：未定）
●自転車置場／総戸数44戸に対して88台（月額使用料：未定）
●バイク置場／総戸数44戸に対してバイク置場3台・ミニバイク置場4台（月額使用料：未定）
●間取り／3LDK・４LDK
●住居専有面積／65.64㎡～80.07㎡
●バルコニー面積／9.36㎡～10.91㎡
●フリーポーチ面積／4.35㎡～7.08㎡
●販売価格／未定
●最多販売価格帯／未定
●管理費（月額）／未定
●修繕積立金（月額）／未定
●修繕積立基金（お引渡時一括）／未定
●売主／JR西日本プロパティーズ株式会社
●販売代理／三井不動産リアルティ中国株式会社・株式会社ＫＣＥ
●管理会社／JR西日本住宅サービス株式会社
●施工会社／山陽工業株式会社

[スムラボ 関連記事]
プレディア光町ステーションプレイスのご紹介（JR広島駅徒歩10分　希少なエキキタ物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/45261/

[1: 通りがかりさん]

広島経済レポートに出てました。番地は創価学会駐車場になりますが、記事にはコインパーキングあととありました。どこなんでしょうね。

[2: ご近所さん]

現地に看板立ってますよ

[3: 通りがかりさん]

>>2 ご近所さん
失礼しました。目の前のマンション存在感ありますね～。

[4: マンション掲示板さん]

目の前のマンションのせいで日当たり悪そうですね。
ヴェルディ の方がいいと思います。

[5: 評判気になるさん]

そうですね～ちょっと景観が残念ですね。駐車場ってやはりマンション建つんですね。
でもヴェルディの方が日当たりとかは抜群ですね。

[6: 匿名さん]

目の前のマンションの住民層知った上で検討すべきですね。

[7: ご近所さん]

ヴェルディまでくらいが　光町の住みたいギリギリラインですね。
住みたくないけど価格は興味ありますね。

[8: 評判気になるさん]

この建物の目の前のマンションは市営住宅ですよね？住民層は？
このマンションのホームページみたら結構高級マンションぽくしたいみたいで。光町邸宅・・・とかありましたが、立地的にはどうなんでしょうか？

[9: 通りがかりさん]

真南が高層の市営住宅ですが、現地の完成予想図を見ると東南東向きのようなので、日当たりは問題ないと思いますよ。
隣のフローレンスの東南はこのマンションの立体駐車場になるので、日当たりは悪くなりそうですね。

[10: 評判気になるさん]

こちらの市営住宅はどんな方々が住んでるのですか？ちょっと気になりまして。

[11: 評判気になるさん]

高そうですね。どのくらかな？5000万越かな？

[12: ご近所さん]

12階建てで、目の前のマンション考えたら、１２階以外なにも見えなさそう。
そこまで広くもないですし。価格はヴェルディさんと同じかくらいじゃないですかね。駅もすごく近いという印象がなくなるエリアになりますし。ここは、苦戦しそう。

[13: 通りがかりさん]

>>12
9で言われてるように南向きではないので視界は悪くないでしょう。JRと三井なので下手なことはせず無難に売り切ると思いますが。

[14: ご近所さん]

東南東なんですか？
北北東くらい　北向いているイメージでした。
冬に見たときは日当たり悪い場所にマンション建つんだなと思ってました。
また　確認してみます。

[15: 通りがかりさん]

まっすぐに立てると南南東にならないですか？目の前とかぶらないように無理やり東向きにナナメに立てるのかな？

[16: 名無しさん]

現地の完成予想図だと東南東向きに見えますね。

[17: 通りがかりさん]

なるほど～。ほぼ東ですな。フローレンスはたまったもんじゃない。

[18: マンション検討中さん]

私も現地の完成予想図みました。東南東ですね。近くのヴェルディも横フローレンスですけど、角部屋はたまったもんじゃない誤算ですね。東南東はあまり個人的には好みではないですが、価格次第では、まあ普通に売れそうかなとう印象はありますね。二階が３８００万で上層がそこまで高くないので５８００万くらいですかね。

[19: マンコミュファンさん]

広島駅からこんなに遠いなら、私なら他のJR駅近物件の方を選ぶかな。
または、広島駅近タワー三兄弟の中古出てくるの待つか。

[20: マンション検討中さん]

たしかに、駅近な印象はないですね。