パークホームズ甲子園花園町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1904/


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地:兵庫県西宮市花園町１（地番）
交通:阪神電鉄本線「甲子園」駅　徒歩12分
面積:69.79㎡~93.07㎡
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。管理担当 2021/06/21】

[21: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます！
なるほど、仕事帰りで降車する分には問題なさそうですね。
そして試合がある日のイオンの食品売場は近づけないですね(^^;;

[22: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
確かに試合前のイオンだけはめちゃくちゃ混みますね。わかってるので行きませんが…
この物件の場所だと、小曽根線のコープ、甲子園筋のコーヨー、鳴尾のライフも有るので、わざわざ遠方のイオンに行かなくても良いかと思います。どうしても大きなお店が良ければイトーヨーカドーも有りますし。イトーヨーカドーは球場からは正反対なので、球場のお客さんは基本来ませんし。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
22に書いたとおりです。
デベロッパーさんに聞けばわかると思いますが、甲子園の物件は甲子園の方がほとんどになりがちです。阪神沿線と言う事で外部の方からのイメージはあまり良くならないところがある様ですが、地元の人はここから出たくないと言う傾向があるんでしょうね。住みたい街の上位には来ないのに、住心地ランキングではトップ３に入ってたりします。
梅田、難波、三宮に乗換なしで行けるのはなかなか便利ですよ。ららぽーとにコロワとショッピングモールが複数あって、なおかつ平地の住宅街立地って阪神間にはあまり無いですからね。

[24: 匿名さん]

2LDKもあるとなると二人暮らしでもいいのだろうなと思ったのですが、サービスルームが付くとなるとやはり全体的にファミリー向けのマンションなのだろうなと思います。
ただ、代表間取りに掲載されている2LDKの場合だとサービスルームには収納が無くて、かわりにユーティリティースペースとつながっていたり、書斎コーナーがあったりという他とは違う特徴があって、暮らし方もちょっと違ってくるのかなとは思います。

[25: 匿名さん]

最近は夫婦ともにテレワークがメインという世帯も増えてきているので、部屋数を求める傾向は以前よりもあるかも。
二人暮らしでも、それぞれ狭くてもいいから個別に仕事場がほしい、とかとなると
2LDK＋Sって良いんじゃないかなぁ。
収納面でも余裕が出てくる。

[26: 匿名さん]

今日、新聞折込み広告が入っていました。
事前案内会が楽しみです！

[27: 匿名さん]

25さんの言われること、たしかにそうだなと思いました。
仕事用の個室として考えるなら、そんなに広さは必要ないでしょうし、
窓とか、採光通風とかもあったらいいけど無くてもいいか、そんな感じかなと思います。
で、普通に一部屋扱いの間取りよりサービスルーム扱いのほうが多少価格が安くなっているとも思うので。
Webカメラに映らない程度に私物を置くスペースも確保できそうですから、収納も兼ねちゃえます。

[28: 匿名さん]

電車通勤のことを考えると駅から離れた立地はなぁと思う部分もありますが
プランをみると、面積広めに設計されていることに魅力を感じました。
今、狭い面積に部屋数だけがあるマンションが多いので、
ここであれば広くへやを使えて良さそう。価格もそこまでは高く無いのかも。

[29: 匿名さん]

駅から離れていますが、歩けなくはない距離。
駅周辺の駐輪場を押さえられればそれが一番良さそうですが
そうでなくても毎日の通勤通学で歩くには一応ギリギリの範囲内に思う。

価格が良心的で
広さがあって仕様も十分なのでお得感みたいなのはあるかも。

[30: 匿名さん]

小学校中学校が近いので小さいお子さんがいるご家庭には住みよい立地かも。
ただ、駅から距離があるのと、駅周辺は試合があるとき大変混雑しそうですし
リセールをしなければいけなくなった時、あまり良い価格では売れないかもね。

[31: 11]

売る事を前提に買うのなら今は買う時ではないね。損得勘定抜きで穏やかに暮らしたいならこのエリアはお勧めできるが、資産価値資産価値と叫ぶ様な人は今は買い時ではない。
ここ数年で購入して評価益が出てる物件でも
いずれ評価損が出るよ、所詮マンションは耐久消費財と認識して買う物だと思いますね。

[32: 匿名さん]

購入するなら、長い期間住むことを覚悟して購入するのがいいかもしれません。
価格も3LDK3400万円と安いですし、資産価値といっても「下がらなければOK」ならいいのかな・・・と。

子供と一緒にキッザニアのあるららぽーと甲子園来たことがあります。
土日だったので混んでいました。駐車場停めるのちょっと大変でしたが、そういうのはあるのかなと思います。
近くに住むなら平日にお買い物するなどした方がいいかな。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
DM表記の価格は3,900万円台の間違いだと思いますよ。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 検討板ユーザーさん

↑間違えました

[35: 匿名さん]

西側が500万円下がった理由は何でしょう？
反響が少なかった？

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん

反響が少なかったのでは

134戸だから価格が安いかなと思ったけど、そうでもなかったです。
3400万は1戸だけで後は大体クラッシィ尼崎ぐらいですね

[37: 匿名さん]

私も、やはり駅からの距離を考えると高く感じました。
先着200人来場者の抽選や1期での契約で20万円分のプレゼントを見ると反響が少なかったのでしょうね。

[38: 匿名さん]

今度事前案内会に行く予定なのですが、こちらトイレに手洗い場は付いていないのでしょうか。地味なこだわりポイントでして…^^;

[39: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
1期からって珍しいよね。

[40: マンション検討中さん]

坪単価が売れ残り多数のブランズ若草といっしょだからねー。
子育て環境を売りにするなら、ブランズ若草の方が上だし中途半端なんだよな。
他の甲子園周辺の新築マンションが売れ残りで5?10%値下げで売ろうとしてるから、ここは駅からの距離を考えたら、かなり売れ残るやろね

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

このエリア供給過多ですよね。甲子園って梅田三宮難波へのアクセスも良く商業施設も揃っていて、個人的には西北にも負けてないと思うのですが（言い過ぎか）、いかんせん球場のイメージが強くて、良く知らない人は敬遠するエリアだと思うのです。ですので、外部からの流入は少なく、甲子園エリアでの住み替え需要が殆どな気がしてます。
となると、需要の割に供給が多過ぎるよなぁと思います。

[42: 匿名さん]

事前説明会に行く予定はないですがどちらかでモデルルーム公開はあるのでしょうか？VR見るだけですか？

[43: 名無しさん]

事前案内会に参加したのですが
管理費、修繕積立金、入居時の修繕一時金が他のマンションより大分高いように思ったのですがやはり機械式駐車場がたくさんあるからでしょうか？
もしくは後々修繕時に集金しなくていいように多めに集めることもありますか？マンション検討し始めたばかりで分からないことだらけでして‥そこがネックで悩んでいます。

[44: 匿名さん]

>>43 名無しさん

機械式駐車場が多いのは、近くのシエリア西宮武庫川も一緒ですね。
パークホームズ系は管理費高くないですか？管理会社がどこの会社かにもよりますね。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
パークホームズ系は高いのですね！
シエリア西宮武庫川も確か駐車場設置率もここと同じぐらいだったのにあちらは修繕積立金は7000円ほどだったのと、管理費も平米数の大きい部屋とこちらの平米数の小さい部屋と同じぐらいだったり‥
管理会社によってここまでも違うものなんですね。

無駄に取られてると思うべきなのでしょうか。
それとも数十年後の大規模修繕なんかのときに特別に徴収がないと思って安心しててもいいものなのでしょうか。

毎月のことなので悩みます。。

[46: マンション検討中さん]

>>45 名無しさん

パークホームズ自体が高いです。
中古マンションでパークホームズで検索したらわかりますよ。
無駄に取られてるからは、わからないですねー
ただパークホームズは管理費、修繕費が高い

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん

そうなのですね。
ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃってくださったように中古マンションで検索かけてみます。

[48: 匿名さん]

高い分、サービスが良かったりはしませんか？

例えば管理人の人数
清掃員の人数や勤務日
管理人の常駐時間
ゴミ出しは自分？玄関前？

ワコーレはゴミを玄関前に置いておくとゴミを持って行ってくれます。ただ管理費高いですよ。

ここは戸数130以上と多めですから、管理費と修繕積立金を抑えて欲しかったですよね。

駅から離れている分、閑静な住宅街ではあります。ただ徒歩12分となると…

[49: 名無しさん]

>>48 匿名さん
確かゴミは24時間出せるけど、ゴミ捨て場へは自分で‥という感じでした。
管理人や清掃に関してもそこに比例しますよね。改めて確認してみます。ありがとうございます。

そうなんですよね。
戸数が多いのって管理費と修繕費が抑えられるっていうメリットがあるはずなのに、戸数が50とかそれ以下の方が安いとなると小規模のマンションの方がこじんまりと良いなあと思ってしまいます。

小中学校が近いけど、それは子どもの年齢によりますもんね。義務教育が終わると駅近なのが間違いなく良いですし‥

[50: デベにお勤めさん]

低層の横長マンションですがエレベーターの配置はどんな感じなんでしょうね。戸数が多いので混雑が心配です。

[51: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました
管理費、修繕積立金がやはり高いですよね
シエリアと比べたら1.3から2倍！
修繕積立一括に至っては2倍以上の
80から100万円台でした
駅から12分も実質15分以上掛かるし
検討からハズれました、、、

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

私も行ってきました。
このエリアで迷っておりまして、若草町のブランズかシエリアか…
ブランズは駅が遠い。しかしシエリアは線路が近すぎる…
悩みますねー

[53: 検討中]

>>51 匿名さん
同意見ですー。一括修繕および維持費が高すぎるだけでなく、思ってた以上に部屋の価格も高い。この駅距離で70平米ちょいで5000万オーバーなら、ここでなくても良くない？ってなりました。広告の3000万代なんて数える程度しかないので期待外れでした。

[54: 匿名さん]

私も駅からの距離と大規模マンションということで価格はもちろん、管理費、修繕費が安く抑えられることを期待していました。
残念ながら購入は見送ることにしました。

[55: マンション検討中さん]

私は駅も違いますし、同価格ならシエリアよりはこっちの方がいいかなと思ってましたが、皆さん結構比較されてるんですね。

[56: 口コミ知りたいさん]

シエリアも今回のこちらのような目玉部屋が一期の販売であったのであれば最初の時点から比べていたかったなーと言うのが本音です‥
私も同価格ならこちらですが管理費、修繕積立費やっぱり高い‥
甲子園界隈はどんどんマンション建ってますし、もうなかなかこの辺りで新築も無くなって来るのかなあと思うと見送るべきか決めてしまうか悩みます。

[57: マンション検討中さん]

学文中学校区でマンションを探している方は、シエリアも検討するでしょうね。
武庫川駅と甲子園駅とで選ぶなら、そりゃ甲子園駅ですが花園町は駅までホント遠いですね。今日歩いてみて遠さを感じました。車通勤だったら良いのですが…住みやすい町ですし。

花園町は地価が高いのでお部屋の値段も上がるんでしょうね。もともと何が建っていたかにもよりますが高くで土地を買い取ったのでしょうね。
シエリアはもともとはテラスハウス鳴尾という、団地のような物が建っていた土地ですし地価も安いですから部屋の値段も安いのでしょう。西宮市としては値段を、ふっかけてきておらず良心的に思えましたが
線路沿い+ハザードマップがね！！！
マンション選び難しいなぁ！

[58: 検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん

シエリアも見に行きましたが、良い間取りの高層階はほとんど完売してました。
2階とかならまだありましたが水没が心配ですね

マンションは本当に自分の人生とのタイミング次第ですよね。
うちは子どもが保育園に入るタイミングで入居できるマンションを探しています。結婚や出産などいろいろですね。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 検討中さん

やはりそうなのですね。
他の方がおっしゃってるようなハザードマップ も気になるところです。。確かに2階ならば水没は心配になりますよね。

同じく私も子どもの環境を変えられるタイミングなので探しています。校区もいいですしハザードマップを見る限り大きな心配がなさそう、その点では安心ですよね。
こちらも良い間取りの部屋は完売して値段の割に合わないと捉えられる部屋は残ってしまうのでしょうね。

[60: マンション検討中さん]

管理費はともかく、修繕積立金は安すぎると後々の値上げが心配ですし難しいところですね

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。。
ローン控除に間に合わせるために早めに一次販売も始めるとも言っていたので悩ましいです。

[62: マンション検討中さん]

見学に行った時はものすごくみなさん忙しそうにされていましたが実際に検討されてる方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。周囲に売れ残っているマンションもちらほらありますし、今から子育てを考える世代には少し高いような気もするのでもう少し様子を見たほうがいいのか悩んでおります……

[63: マンション検討中さん]

周りのマンションと比べると相対的には高くないですし、駐車場も確保できそうなので、うちは検討してます。このあたりは小規模のマンションが多いので駐車場台数が少ないですよね。

[64: 匿名さん]

私は駐車場が多すぎるような気もします。
空きが多くなればなるほど管理費、維持費の負担が大きくなりますよね？

[65: マンション掲示板さん]

皆さん、カフェラボってどのような使い方を想定されていますか？
セキュリティ上、ここでテレワークは厳しいだろうし、子供が勉強するスペースって感じになるんでしょうか。そうしたら、子供部屋が不要とは言わないまでも、部屋には小さな机でOKとなり、結果的に各洋室が多少小さくても問題ないという感じなのでしょうか。

最近多くの新築マンションでよく見るカフェスペースですが、正直ここで仕事はできないよなぁと思っていて、結局どんな使い方になるんだろうと疑問に思っています。

[66: 匿名さん]

こういうところで集中して勉強できるお子さんなら良いスペースとなるんじゃないでしょうか。
たまには庭を眺めて息抜きにしたりね。お茶とか飲んでもいいみたいなのでコーヒーその他が入った自販機とかが入ると良いですね。

駐車場ってどのくらいが機械式となるんでしょうか。132台分確保できたのは凄いと思いますが平面との割合が気になりますね。

[67: マンション比較中さん]

水没したら　悲しい場所ですね。

神戸の震災で『建物の倒壊』『火事』『液状化』がメインとなり、
東日本大震災のような、津波、水害の記憶がなく、
他人事と思っているか思わせるセールストークがまかり通る。

水没からの復興期間を考えて購入している人あまりいないでしょうね。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション比較中さん

津波は現在工事中の防波堤が完成すれば、ハザードマップ上は問題なくなるのでは。
洪水は、武庫川が氾濫したなら諦めもつくでしょう。

[69: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[70: マンション検討中さん]

前向きに検討しています。
ハザードマップ上の心配は残りますが、甲子園駅が最寄駅で校区と街並みが落ち着いていることをとても気にいっています。

しかし今後、子ども達が大きくなったり転勤などで売却するとなると果たして売れるのかという心配が残ります。
理想は駅徒歩5分から10分かなぁと。

すべての条件を満たしてくれる物件はないですね！