パークホームズ甲子園花園町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1904/


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地:兵庫県西宮市花園町１（地番）
交通:阪神電鉄本線「甲子園」駅　徒歩12分
面積:69.79㎡~93.07㎡
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。管理担当 2021/06/21】

[101: 匿名さん]

それも、良いかもしれません。
キャンプイコールバーベキューというイメージもあるんでしょうが、
何も火を使わなくてもお弁当で十分楽しめるんじゃないかと思います。
テントの中でゴロゴロするだけでもテンション上がるんじゃないでしょうか。
そんなことを考えると一階住戸もいいなと思えてきます。
ガーデニング好きにも一階は何かと都合が良いですし。
水やりや土の処理は庭があったほうが断然楽だと思います。

[102: 匿名さん]

こうやって見ていると、子供がいる人だと庭付きは良さそうですね。
元々マンションの1階は子供がいる人に足音への配慮の関係でニーズがあるとは聞いていましたが。

上層階は景色を楽しんだりできるし、
それぞれのご家庭の求めるものによって選択できるのがいいですね。
1階でも庭がない所も多いですが
ここの場合はあるわけですし。

[103: マンション検討中さん]

もう値引きをしているみたいですね。
売れてないんでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

厳しいでしょうね。駅が遠いですから。

[105: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション検討中さん
以前まわりで販売してたマンションみたいに500万円とか600万円とかの値引きしてるんですか？それなら検討したいかも？この駅の遠さでこの値段するんなら、転勤族なので将来売れないだろうから困る…、と悩んでたのですが。

[106: 検討中]

周りで最大1000万近くの値引きがあり、ローン減税も改悪されたとなると、購入側は躊躇しますよね。甲子園は供給過多が否めない。次に出てくるウエリスの値付けも気になるところですね。

[107: マンション検討中さん]

>>105 坪単価比較中さん

最初に提示された価格より交渉次第で安くなりますよ。

ただ転勤族なら絶対辞めたほうがいいですよ！マンションは駅からの距離が大切ですから。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>105 坪単価比較中さん
モデルルーム行ってきましたが、かなり値引きはしていると思いますよ。少し駅近い野村不動産の中古でもそんなに値段ついてないので、将来はますます厳しくはなるでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 口コミ知りたいさん
私もモデルルーム行ってきましたが、そんな感じ全くなかったです。半分くらい売れてるようでしたし、建物完成前ですから、さすがに大幅値引きは難しいんじゃないですか？

[110: 匿名さん]

公式サイト上でも値引きの案内は何もないですから、実際にモデルルームに行った場合に交渉次第な面があったりするのかなと想像するばかり。

先着順が11戸あるようで、もうすぐ竣工そして入居開始ですから、その直前とか竣工後とかに何らかのキャンペーンなどあると完売も早いのではと思います。あてにはできないとは思いますが。

[111: マンション比較中さん]

値引きあるよ。

[112: 匿名さん]

静かな街並みで住みやすいのかなと思いますが
アクセスから考えると高めの価格帯というイメージです。
お値引きという情報がありますが、まだ入居もスタートしていない段階で
お値引きなんてしていただけるのですか？

[113: マンコミュファンさん]

駅から遠いだけで、環境や学区良好。よくランニングで近くを走ります。主に夜に走っているので静かな環境であることは間違いないです。今のご時世この位の価格は仕方ないですよね。甲子園北側は山側の西宮より便利ですし。

[114: マンコミュファンさん]

元43より南側（海側）住民ですが、ここは学区狙いの方多いので、いずれ近隣からの住み替え需要がそれなりにあると思いますよ。

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンコミュファンさん
いや、それはないでしょう。
すぐ近くのブランズも結局売れないので、まとめて業者が買い取ったみたいですから。

[116: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん


やっぱりマンションは駅からの距離が重要視されますね

[117: 匿名さん]

駅から徒歩12分ってやっぱり遠いと考える人多いですね。
駅近のマンションって、そこに長く住む人が少なくって、
いずれ一軒家または静かな環境のマンションへ引越しって人も多いような気がします。
通勤通学のことを考えれば、駅から近いほうがいいですが、
住むなら静かな環境って考える人も意外と多いのでは？

[118: マンション検討中さん]

こちらの物件は今年より開始される、マンション管理計画認定制度の認定を取得されるのでしょうか？

[119: マンション比較中さん]

無理でしょう。
契約者もいる中では。

学文中学校　を　推して　販売するもこのあたりの売れ残りが
どこもかしこも学文中学校。

実際は学校学校言うのは売る側の目線、代理店の目線でそこまで人気ではないのでしょうね。

かつ、沿線が。

[120: 販売関係者さん]

長期修繕計画の消費税誤りとかの連絡が来たんだけど。。すごい間違いですよね。。

[121: マンション検討中さん]

>>120 販売関係者さん

うちも先程連絡がありました。
これって契約違反じゃないんですかね。。。
数十万はトータルで変わってくると思いますし。

[122: マンション検討中さん]

どーいう意味ですか？？
購入された方が、あとから修繕費変わりましたと言う連絡が来たのでしょうか？

それとも近隣にお住まいの方がなにか変わるのですか？？無知です。。

[123: マンション検討中さん]

長期修繕計画の消費税を間違って計算してたので、正しく計算し直すと、追加でウン十万掛かりますという連絡が契約後に来たということでは？

値引額とかに回す予算あるなら、契約済みの人に何割か回してあげて欲しい気もしますね。

[124: 匿名さん]

駅からの距離が徒歩10分以内と数分超過してしまうのとでは、
大きな違いがあるのかなと思いました。
実際歩いてみても8分くらいと12分くらいでは、
けっこう体感的に違いを感じるかもしれません。
ただ、人によって感じ方が異なるので、
価格とか環境重視の場合は12分くらいなら全く問題ない、
そんな気もします。
あと数か月で竣工、そして入居開始ですね。
ラストスパートって感じでしょうか。
お得な情報などあると良いですね。

[125: 匿名さん]

この間長期修繕計画の電話ありました。消費税率を5%で計算していたらしく、差額は住人負担だそうです。。

[126: マンション検討中さん]

表示違反なんで契約破棄可能と思います。

そういえば、このマンションの省エネ基準はどうなるのでしょうね。

[127: 匿名さん]

>>差額は住人負担
これは、結局、泣き寝入りになってしまいそうですね。よくてお菓子か何かが差し入れ・・・？

現在はもう修正されたんですよね。

来場キャンペーン「春のキャンペーン」やっているみたいでした。行った人はいますか？ビストロのオーブンやふとん乾燥機が当たるみたいですが、参加賞はフリクションボール3。結局、ボールペンになっちゃうかな。

[128: マンション比較中さん]

長期修繕計画の消費税誤り、、、
消費税率を5%で計算していたらしく、差額は住人負担だそうです。

これって、問題無いのでしょうか？
だまされた感が凄いのですが。

テレビ局に取材してもらうとか、第3者に意見聞きたいです！

[129: マンション検討中さん]

え、テレビ局って、、笑
購入した方の書き込みかと思ったら、違うんですね。そこまで盛り上げてすごいですね。

取材してほしいって言うくらいだから購入検討されてませんよね、、あまり面白がるのもやめた方がよろしいかと。。

[130: 匿名さん]

マンションの条件として重要視される駅徒歩10分以内を多少超えてはいますけど
専有面積の広さと価格から考えるとコスパはわるくないなという感想です。
売れ行きはどうなのでしょう？

第3期の予告が出ているとなると先着順になっている11戸は第2期までの分ということになりますか。
全体の割合としては3LDKが多めなのか残っているのも3LDKが多いようです。
価格の低いプランと4LDKのように必要とする人が限られるプランから売れてる感じなのかな？

[131: マンション検討中さん]

長期修繕計画ってどこに記載のものですかね？

初期費用にかかれてる(89万円だっかな？)修繕積立基金のことでしょうか？？

内覧一度行き、仮の計算のみしてもらっていたのですが、、。

[132: マンション検討中さん]

モデルールが四番町？のお部屋しかないのでとのことでそれを内覧したのですが、こちら決められた方は実際の雰囲気はあまり見ずに決められた感じでしょうか？

[133: 評判気になるさん]

3期申し込みした方どのくらいいるんだろー
気になる。

[134: 匿名さん]

もう少ししたら建物内を見せてもらえるらしいので
実際に見て判断っていう形になっていくようです。
風通しとか、外の音とかそういうのを見られるのは普通にいい。

現状でどれくらいの方が成約されているのでしょうね？
規模はそこそこのマンションなので
それなりに売れるのには時間は必要だと思うけど。

[135: マンション比較中さん]

災害時非難されてきた人は、マンションのどこで避難生活をするのでしょうか。
東日本の津波の映像を見て、車とか流れてくるのも考えると、
最上階しか検討出来ないと思ったのですが。
廊下とかに人があふれるのは嫌だなと思い、素朴な疑問です。

[136: 匿名さん]

隣が鳴尾高校。
偏差値調べました。

https://www.minkou.jp/hischool/school/deviation/3770/

56～57で標準より少し上。高校が目の前にあったら通学が楽だろうなと考えています。
小学校や中学校も割と近いですよね。

[137: マンション比較中さん]

道路が　近くてびっくり。

[138: 匿名さん]

>>135
まず、津波警報などがある場合は安全な場所に避難します。（地域の避難場所が指定されている）
避難せず、自宅で待機している場合は避難はしごを利用して上階の方へ避難するんじゃないでしょうか？
地震や家事の場合でもエレベーターが止まったりする場合は避難はしごを利用して逃げるというケースもあるかと思います。
避難勧告が出た場合、大体の方が安全な場所に避難されると思いますから、廊下が人であふれるということはないんじゃないかな。

[139: 口コミ知りたいさん]

私が5月末に聞いた段階では、８０戸ちょい売れていると言ってました！
そこから１か月近く経つし、６月は現地見学会もしてるので、もっと売れてるのかな？と思います。
ちなみに私は第二期の先着物件を３組での抽選で外れました。

[140: マンション検討中さん]

内装が安っぽく感じたのですが、内覧された形どうでしたか？

[141: マンコミュファンさん]

>>140 マンション検討中さん
わざわざここで聞かなくても？住民の板に行かれては？

[142: 通りがかりさん]

>>139 口コミ知りたいさん

3組？
何階のお部屋ですかー？
私も2期抽選で外れました笑
お安い2階の部屋で20組くらいは倍率あったのかなと思ってました。

[143: 通りがかり]

>>139 口コミ知りたいさん

先着物件とかいてましたね！
失礼しました！

[144: 口コミ知りたいさん]

>>142 通りがかりさん

私は広告に出てた部屋です！
目玉物件のお安い部屋は１期は20組以上、２期も20組くらいの倍率だったと聞きました！

[145: マンション比較中さん]

西宮も沿線の2極化が進んできました。
阪神沿線希望の方には良い物件でしょうね。

[146: 通りがかり]

>>144 口コミ知りたいさん

広告って自宅にはいるチラシとかですか？
先着は私が価格表でみたのは4400くらいのしかなかったですが、その辺のも抽選あったんですね～！
そのくらいの価格まで出せるとこの物件でも選択肢増えそうな気がするので羨ましいです！

[147: マン]

>>146 通りがかりさん
購入者ですが、地元のチラシとか気になります。やはり近辺の住み替え需要とかが多いんですかね～。ごめんなさい、呟き的なレスで。

[148: 通りがかり]

うちは転勤ある可能性が高いため、駅近めの完成前の物件に結局決めましたがその辺気にされないならこっちは入居間近なので良いなと思います！

チラシどうなんでしようね。近所には入ってるのかは知りませんが住み替えもいらっしゃると思いますよ。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>146 通りがかりさん

自宅に入るチラシです。
元々家に入ってたチラシで目玉物件を見て１期の最初の説明会から行ってましたが、抽選した物件が載っていたのは三井から自宅宛に届いていた宣伝のような広告のようなものだったような気がします！
元々見ていた物件と近い物件でした！
価格は4400万より少し上です。

ちなみに私は近所です。
私は今と同じ学区が良くて探していますが、学区目当ての甲子園界隈での住み替え需要多いと思います！
同じ幼稚園にも購入者１組います。

[150: 匿名さん]

今まで何個か色んな会社の物件の内覧行ってますが、その都度メルアド入力してるのですが、本日行ったことがない会社(野村不動産のプラウド？)から何故かメルマガ来たのですが、やっぱりマンション内覧いき記入したりHPから予約したりすると、どこかから漏れるんですかね？それか何処かの会社系列なんですかね？

経験ある方いますか？そもそも物件検討やめた後は登録抹消頼むべきなのですかねー