パークホームズ甲子園花園町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1904/


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地:兵庫県西宮市花園町１（地番）
交通:阪神電鉄本線「甲子園」駅　徒歩12分
面積:69.79㎡~93.07㎡
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。管理担当 2021/06/21】

[81: 匿名さん]

広い2LDKがあっていいかもと思ったのだけど実質3LDKな感じなんですね。3部屋から4部屋のプランばかりのファミリー向け物件ということになりますか。

スパンが狭いというお声がありましたけどたしかにそうかもしれません。ただ柱の出っ張りとかは最小限度に思えるのでその点は良いかなと思います。

修繕積立金は月々も11,200円～14,380円と初期段階からしっかり取られる感じ。その分将来的には心配ないとも言えるかと思います。

[82: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん
修繕積立金は国交省ガイドラインを参考にされると良いですよ。ここは10000平米以上なので、ガイドだと、平米178円/月。70㎡の部屋なら月額12500円くらいです。
修繕積立を安くして、購入ハードルを下げるデベも有りますが、正直十歳の愁然の際に積立不足で悲惨な目に合ったり、手放す際にもそれが為に評価が下がったりする事もありますからね。他の方も書かれていますが、修繕積立のプラス５千?1万円がキツイなら無理はされない方が良いと思います。

[83: 検討板ユーザーさん]

79さんは、毎月の修繕積立金ではなく入居時に一括で支払う基金のことを仰っているのかと思いましたが…

[84: マンション検討中さん]

修繕積立基金と修繕積立金って用途は同じではないですか？

[85: 匿名さん]

修繕積立基金は、月々支払う修繕積立金ではなく、購入時に一括で支払うお金で合っていると思います。
いずれも修繕費に使われるため、用途は同じですが、支払う時期が初めの1回と、月々との違いがありますよね。
最初に支払う修繕積立基金が高いなら、月々の修繕積立金の金額は多少抑えられた金額になっているのでしょうか。

[86: 匿名さん]

修繕積立基金は修繕積立金が貯まる前に何かしらお金をかけて修繕しなければならなくなったときに
プールしておくお金の意味合いもあると聞きました。
ただそういう時期だと保証とかが効くんじゃないの？と思うのですが…。
慣例としてなのかはわかりませんが
どこのマンションもこういう感じになっていますね。

[87: 匿名さん]

修繕積立基金、修繕積立金について、
これからマンション購入しようと思う人にとってはご存知ない方も多いと思うので
みなさんの書き込みはとても参考になると思います。

いずれにしても、無理な物件購入検討は無理ですし
ローンの月額だけで検討しないようにしないとですよね。

[88: 匿名さん]

マンションはなんだかんだで、ローン以外の月々の固定費っていろいろとありますからね。

ここは最多価格帯が４８００万円台ということで
低層のマンションであることを思えば
まだ良心的な価格だと考えて良いのでしょうか。
低層のマンションは値段が高くなりやすいと聞きますが、ここの場合は戸数が多いから高くなりすぎないのかもしれません。

[89: マンション比較中さん]

同じ様な狭小気味な間口の70㎡間取りは、20年前を思い出しますね。

[90: 匿名さん]

どうなんでしょう。
今のマンションを見ると、どこも７０㎡ないところが多いですし
ここは広めに設計されていて良い感じではありますけどね。
でも、駅から少し距離があるので、価格設定は割と強気な感じがしました。

[91: 検討中さん]

>>90 匿名さん
かなり大規模ですね！現地見ても大きさを感じました。
まぁ完成すればステキな雰囲気なんでしょうけど。
我が家は4人なので70前後だと狭いかなーとは思ってます。価格帯は魅力的なんですけどね！

[92: 匿名さん]

駅から徒歩12分なので、歩くともっとかかりそうです。
価格、第2期だと最高7200万円で、そちらは手が出なさそう。
代表間取りで出ていたのが4800万円～、4900万円～、4600万円～で、割と買えるかと思ったのですが、こちらは低層階？

1階上がるごとに金額がアップしてしまうのかと思っています。

平均金額は5000万円台くらいでしょうか。

[93: 匿名さん]

一応、最多価格帯は4800万円台ということにはなっていますが…
でも見ていると
結構高い物件もあるので平均という観点から見ると5000万円に乗ることもあるかもしれない。
1戸1戸かなり価格も変わってきそうです。
階数の差は確かにそれなりに出てきそうな感じ。

[94: 匿名さん]

先着順が11戸とけっこうある感じですが、
第2期分の3600万円台あたりを狙っている方も多いのかな？
まだ第2期ですから、時間をかけてじっくり検討する感じ？
低層5階建てなので、高層階希望とかもあまりないだろうし。
価格的な差はプランの違いと、角住戸と中住戸とかの違いになるのでは。
間取りを見ていくと4千万円台の部屋が多いみたいですが、
どういう点を重視して選択したらいいのかがちょっと迷いそうに思いました。

[95: 匿名さん]

専用庭付きのところ、写真例をみるとグランピングしているようですね。
流石に庭でバーベキューはできないにしても
テント内で夏場とかは就寝って特別感があって良さそう。
子供がいる人だと1階を選ぶケースが多いと聞きますが
庭があると更に楽しくなるだろうなぁ。

[96: 匿名さん]

そう思います。コロナ禍の今、室内でテントを張ってキャンプごっこをするらしい話もあるので、庭だったらもっと楽しいだろうなと思います。このマンションの場合だと、隣の専用庭との仕切りは完全に見えないようになっているようなので、気をつかうことなく楽しめそうです。ただ、隣だけでなく上階にも音などが響いたりするでしょうから、静かに楽しむことも心掛けたほうが良さそうです。

[97: 通りがかりさん]

現地見てきましたが、立派な建物でした。
南側の棟は日当たり良いですね！目の前は戸建てですが、上の階は景色抜けてそうですね。
駐車場が機械式でちょっと心配だなーって思いましたが、目の前高校だし、住むには立地ですね。

[98: 匿名さん]

たしかに、立地ありきかと思います。
平面駐車場を主な条件にしてしまうと駅から遠いとか、
住みたい街ではないかもしれませんし。
立地と物件が気に入ったら、
駐車場は諦める感じでも仕方がないと思います。
これだけの敷地があれば、
一部平面とかがあっても良かったようにも思うし、
一階住戸に専用駐車場が付いていても良かったなと思います。
でも専有面積とお値段のバランスはいいような気がします。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん

バランスはいいですよね！
建物見ると大きいなと感じます！
この周辺では大規模な方なのかな？？
駐車場より間取りと周辺環境重視ですね。
周辺環境は良さげですもんね。

[100: 匿名さん]

>>95
おうち時間を楽しむには庭でグランピングするのは楽しそうです
テントを立てるだけで子供たちは大喜びだと思います。
マンションなので庭であまり騒ぐことはできませんが、キャンプ気分で外でお弁当を食べたり、
テント内で寝転がったりすれば気分転換になりますね