パークホームズ甲子園花園町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1904/


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地:兵庫県西宮市花園町１（地番）
交通:阪神電鉄本線「甲子園」駅　徒歩12分
面積:69.79㎡~93.07㎡
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。管理担当 2021/06/21】

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

このエリア供給過多ですよね。甲子園って梅田三宮難波へのアクセスも良く商業施設も揃っていて、個人的には西北にも負けてないと思うのですが（言い過ぎか）、いかんせん球場のイメージが強くて、良く知らない人は敬遠するエリアだと思うのです。ですので、外部からの流入は少なく、甲子園エリアでの住み替え需要が殆どな気がしてます。
となると、需要の割に供給が多過ぎるよなぁと思います。

[42: 匿名さん]

事前説明会に行く予定はないですがどちらかでモデルルーム公開はあるのでしょうか？VR見るだけですか？

[43: 名無しさん]

事前案内会に参加したのですが
管理費、修繕積立金、入居時の修繕一時金が他のマンションより大分高いように思ったのですがやはり機械式駐車場がたくさんあるからでしょうか？
もしくは後々修繕時に集金しなくていいように多めに集めることもありますか？マンション検討し始めたばかりで分からないことだらけでして‥そこがネックで悩んでいます。

[44: 匿名さん]

>>43 名無しさん

機械式駐車場が多いのは、近くのシエリア西宮武庫川も一緒ですね。
パークホームズ系は管理費高くないですか？管理会社がどこの会社かにもよりますね。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
パークホームズ系は高いのですね！
シエリア西宮武庫川も確か駐車場設置率もここと同じぐらいだったのにあちらは修繕積立金は7000円ほどだったのと、管理費も平米数の大きい部屋とこちらの平米数の小さい部屋と同じぐらいだったり‥
管理会社によってここまでも違うものなんですね。

無駄に取られてると思うべきなのでしょうか。
それとも数十年後の大規模修繕なんかのときに特別に徴収がないと思って安心しててもいいものなのでしょうか。

毎月のことなので悩みます。。

[46: マンション検討中さん]

>>45 名無しさん

パークホームズ自体が高いです。
中古マンションでパークホームズで検索したらわかりますよ。
無駄に取られてるからは、わからないですねー
ただパークホームズは管理費、修繕費が高い

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん

そうなのですね。
ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃってくださったように中古マンションで検索かけてみます。

[48: 匿名さん]

高い分、サービスが良かったりはしませんか？

例えば管理人の人数
清掃員の人数や勤務日
管理人の常駐時間
ゴミ出しは自分？玄関前？

ワコーレはゴミを玄関前に置いておくとゴミを持って行ってくれます。ただ管理費高いですよ。

ここは戸数130以上と多めですから、管理費と修繕積立金を抑えて欲しかったですよね。

駅から離れている分、閑静な住宅街ではあります。ただ徒歩12分となると…

[49: 名無しさん]

>>48 匿名さん
確かゴミは24時間出せるけど、ゴミ捨て場へは自分で‥という感じでした。
管理人や清掃に関してもそこに比例しますよね。改めて確認してみます。ありがとうございます。

そうなんですよね。
戸数が多いのって管理費と修繕費が抑えられるっていうメリットがあるはずなのに、戸数が50とかそれ以下の方が安いとなると小規模のマンションの方がこじんまりと良いなあと思ってしまいます。

小中学校が近いけど、それは子どもの年齢によりますもんね。義務教育が終わると駅近なのが間違いなく良いですし‥

[50: デベにお勤めさん]

低層の横長マンションですがエレベーターの配置はどんな感じなんでしょうね。戸数が多いので混雑が心配です。

[51: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました
管理費、修繕積立金がやはり高いですよね
シエリアと比べたら1.3から2倍！
修繕積立一括に至っては2倍以上の
80から100万円台でした
駅から12分も実質15分以上掛かるし
検討からハズれました、、、

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

私も行ってきました。
このエリアで迷っておりまして、若草町のブランズかシエリアか…
ブランズは駅が遠い。しかしシエリアは線路が近すぎる…
悩みますねー

[53: 検討中]

>>51 匿名さん
同意見ですー。一括修繕および維持費が高すぎるだけでなく、思ってた以上に部屋の価格も高い。この駅距離で70平米ちょいで5000万オーバーなら、ここでなくても良くない？ってなりました。広告の3000万代なんて数える程度しかないので期待外れでした。

[54: 匿名さん]

私も駅からの距離と大規模マンションということで価格はもちろん、管理費、修繕費が安く抑えられることを期待していました。
残念ながら購入は見送ることにしました。

[55: マンション検討中さん]

私は駅も違いますし、同価格ならシエリアよりはこっちの方がいいかなと思ってましたが、皆さん結構比較されてるんですね。

[56: 口コミ知りたいさん]

シエリアも今回のこちらのような目玉部屋が一期の販売であったのであれば最初の時点から比べていたかったなーと言うのが本音です‥
私も同価格ならこちらですが管理費、修繕積立費やっぱり高い‥
甲子園界隈はどんどんマンション建ってますし、もうなかなかこの辺りで新築も無くなって来るのかなあと思うと見送るべきか決めてしまうか悩みます。

[57: マンション検討中さん]

学文中学校区でマンションを探している方は、シエリアも検討するでしょうね。
武庫川駅と甲子園駅とで選ぶなら、そりゃ甲子園駅ですが花園町は駅までホント遠いですね。今日歩いてみて遠さを感じました。車通勤だったら良いのですが…住みやすい町ですし。

花園町は地価が高いのでお部屋の値段も上がるんでしょうね。もともと何が建っていたかにもよりますが高くで土地を買い取ったのでしょうね。
シエリアはもともとはテラスハウス鳴尾という、団地のような物が建っていた土地ですし地価も安いですから部屋の値段も安いのでしょう。西宮市としては値段を、ふっかけてきておらず良心的に思えましたが
線路沿い+ハザードマップがね！！！
マンション選び難しいなぁ！

[58: 検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん

シエリアも見に行きましたが、良い間取りの高層階はほとんど完売してました。
2階とかならまだありましたが水没が心配ですね

マンションは本当に自分の人生とのタイミング次第ですよね。
うちは子どもが保育園に入るタイミングで入居できるマンションを探しています。結婚や出産などいろいろですね。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 検討中さん

やはりそうなのですね。
他の方がおっしゃってるようなハザードマップ も気になるところです。。確かに2階ならば水没は心配になりますよね。

同じく私も子どもの環境を変えられるタイミングなので探しています。校区もいいですしハザードマップを見る限り大きな心配がなさそう、その点では安心ですよね。
こちらも良い間取りの部屋は完売して値段の割に合わないと捉えられる部屋は残ってしまうのでしょうね。

[60: マンション検討中さん]

管理費はともかく、修繕積立金は安すぎると後々の値上げが心配ですし難しいところですね